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• 147****6830

  便宜二手房真的好嗎？
  一、房屋所有權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓
  房屋所有權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題?；蛘叻慨a(chǎn)已被出租，買房應(yīng)注意到該承租人在同等條件下可優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。
  二、賣方不具備賣房資質(zhì)
  賣方不具備完全賣房的資質(zhì)，也就是由于共有產(chǎn)權(quán)的限制，賣方不能任意處置房屋。這樣的房子即使進(jìn)行了交易也是無(wú)效的。
  三、輻射房
  如果房屋周邊有這些輻射源：電視臺(tái)、廣播電臺(tái)、雷達(dá)通訊臺(tái)站、信號(hào)發(fā)射臺(tái)、變電站，配電室、高壓電線等。那么各位購(gòu)房者就需要注意了，請(qǐng)賣方出具輻射檢測(cè)報(bào)告，否則再便宜也不能買。
  四、意外事故
  一般指住宅內(nèi)發(fā)生過非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋里發(fā)生過人類生老病死的正常死亡，是不在此范圍的。在買房的時(shí)候，除了口頭向業(yè)主和中介查詢外，有力的武器是合同條款。買家應(yīng)該在合同中清晰寫明有關(guān)事項(xiàng)，業(yè)主和中介隱瞞類似歷史就有理由退房。
  五、有嚴(yán)重質(zhì)量問題的房屋
  住宅本身的質(zhì)量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)系上的瑕疵，如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過度復(fù)雜的社會(huì)關(guān)系等。
  便宜二手房真的好嗎？二手房和新房有哪些區(qū)別？
  二手房和新房有哪些區(qū)別？
  一、優(yōu)劣勢(shì)不一樣
  新房?jī)?yōu)點(diǎn)，物業(yè)服務(wù)好、社區(qū)環(huán)境好。新房多為期房，有爛尾風(fēng)險(xiǎn)、配套尚不完善、等待入住長(zhǎng)。二手房好處，周邊配套成熟、現(xiàn)房拎包入住。購(gòu)房手續(xù)繁瑣、需警惕虛假房源、可使用年限短。
  二、貸款額度不一樣
  新房，購(gòu)買新房時(shí)如果采用商業(yè)貸款，額度可達(dá)到房屋總價(jià)的70％～80％，一般均可貸足30年。二手房，申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，可貸額度往往是根據(jù)評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算，通常二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80％－90％。
  三、繳納稅費(fèi)不一樣
  購(gòu)買新房主要繳納的稅費(fèi)包括：契稅、房屋維修基金、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)（一般為2～4元／平米）等。其中契稅所占比重較大。二手房，購(gòu)房者購(gòu)買二手房涉及到的稅費(fèi)較多，其中個(gè)人所得稅和增值稅雖然原則上屬于賣方繳納的范疇，但是實(shí)際操作過程中往往會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者一方。因此提醒購(gòu)房者買房子還得綜合自身的需求來(lái)定。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:39:11
• 133****1349

  關(guān)于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價(jià)格方面來(lái)說(shuō)，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？
  
  房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。
  
  當(dāng)然，有時(shí)候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。
  
  這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。
  
  但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
  
  買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價(jià)比，沒有人會(huì)考慮50年以后的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當(dāng)前居住問題.
  
  二手房肯定要比新房便宜，同區(qū)域同地塊的話，但是不會(huì)便宜太多的，便宜太多就說(shuō)明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。
  
  但是在事實(shí)上，我們還能見到一個(gè)現(xiàn)象，就是在同一地區(qū)的同一面積房子，二手房的價(jià)格比新房還高。這就是所謂的一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。
  
  這是一個(gè)出現(xiàn)在當(dāng)下樓市反常規(guī)的現(xiàn)象。原因在于國(guó)家調(diào)控持續(xù)深入，在銷售遇阻，開始出現(xiàn)資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現(xiàn)以量換價(jià)，降價(jià)走量的銷售方式。
  
  反觀二手房市場(chǎng)，二手房業(yè)主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急于拋售套現(xiàn)的意愿，即便選擇暫時(shí)不賣或出租也不選擇低價(jià)出售。這就出現(xiàn)新房售價(jià)反而比二手房售價(jià)還要低的奇怪現(xiàn)象。
  
  還有一個(gè)新房二手房的對(duì)比問題，新房一般都是期房 就是說(shuō)買了以后需要等一段時(shí)間（差不多一兩年）左右才會(huì)交房。你買的時(shí)候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個(gè)啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發(fā)商資質(zhì)不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導(dǎo)致停工，交房后大約一年時(shí)間會(huì)下房產(chǎn)證，優(yōu)點(diǎn)是新房在銷售的時(shí)候會(huì)搞些活動(dòng)促銷，房?jī)r(jià)會(huì)便宜些，特別是在前期預(yù)售的時(shí)候。
  
  二手房?jī)?yōu)點(diǎn)比較多，首先占據(jù)了城市的好地段，周圍生活設(shè)施發(fā)展比較齊全，房子戶型質(zhì)量好不好一眼就能看出來(lái)。大多數(shù)二手房還裝修過只要賣方那邊產(chǎn)權(quán)清晰，出售的意向真誠(chéng)，一般不會(huì)有啥問題。但是二手房稅費(fèi)多一些，主要在于過不過五年有一個(gè)5.6%的營(yíng)業(yè)稅的問題。
  
  回到主要問題，二手房?jī)r(jià)格便宜買二手房的人并沒有新房多，究其原因：
  
  首先，存量上看，市面上交易的二手房數(shù)量遠(yuǎn)不及新房充足。特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)，開發(fā)商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來(lái)說(shuō)手續(xù)更繁瑣，遠(yuǎn)沒有新房交易那樣明確。**后，就單純的新舊的區(qū)別看，絕大部分中國(guó)人會(huì)選擇新房。原因簡(jiǎn)單，就是因?yàn)樾隆?/span>

  查看全文↓ 2019-02-17 04:39:04
• 134****3744

  二手房為什么比新房貴
  一、交易簡(jiǎn)單，方便快捷。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。然后就可以辦理購(gòu)房人資格審核（5個(gè)工作日），審核合格后就可以辦理網(wǎng)簽手續(xù)了，繳稅后當(dāng)日房產(chǎn)過戶。
  二、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的，也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
  三、房子幾乎沒有污染源。新房大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛超標(biāo)，二手房經(jīng)過幾年的居住生活，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，不會(huì)對(duì)健康造成威脅。
  四、房子周邊的配套設(shè)施健全，基本都成熟了。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：超市，醫(yī)院，，公交車，日常生活很方便。
  五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居。買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。
  六、買二手房贈(zèng)裝修和家具家電。碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，劃算，另外大多數(shù)二手房都是裝修好的，不用自己裝修，業(yè)主也或多或少會(huì)把一部份家具家電留下。
  二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  一、二手房的優(yōu)點(diǎn)
  1、地段：一般在市區(qū)內(nèi)、或者熱點(diǎn)。因?yàn)檫@些地方的房?jī)r(jià)都比較高，人們對(duì)這些地方的房子都比較關(guān)注，哪怕是二手的，買過來(lái)自己住或者二次，也是劃算的。
  2、交通：有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通條件十分便利。
  3、風(fēng)險(xiǎn)：降低了許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，房屋品質(zhì)好壞一目了然。
  二、二手房的缺點(diǎn)
  1、外觀：一般的二手房都是外觀上很一般，色調(diào)單一，人們一眼就能看出不是那種用來(lái)自己家人居住的，而是的房子。
  2、品質(zhì)：居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn)。
  3、買賣程序：交易手續(xù)、流程略復(fù)雜，一般購(gòu)房者如果在購(gòu)買二手房前不仔細(xì)的了解，很容易被不法分子鉆了空子。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:38:57
• 155****9564

  一、適合二手房的購(gòu)房者
  1、不考慮現(xiàn)金流的購(gòu)房者
  二手房比新房在同一地段的總價(jià)費(fèi)用要低，但是二手房交易的稅費(fèi)額度卻不小。除了買方要支付的契稅外，就連本該賣家支付的個(gè)稅、增值稅都轉(zhuǎn)嫁給了買家，這些錢都要占用購(gòu)房者的現(xiàn)金流。
  很多二手房還需要重新裝修、置辦家電，更需要一筆大額現(xiàn)金。因此現(xiàn)金充足的購(gòu)房者適合購(gòu)買二手房。反之，現(xiàn)金不充足，主要靠貸款的購(gòu)房者則需要考慮清楚。
  2、求繁華地段房源的購(gòu)房者
  普通首次置業(yè)的家庭，買得起的價(jià)位大多是郊區(qū)的新房，位于城區(qū)繁華地帶的新房?jī)r(jià)格高，很多人根本買不起。而二手房則相對(duì)便宜一些，好的房子大多位于市區(qū)的繁華地段。為了孩子能不輸在起跑線上，就必須購(gòu)買城區(qū)的二手房了。
  3、著急入住、要結(jié)婚的購(gòu)房者
  新房的劣勢(shì)就是交付的時(shí)間晚、拿不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)間晚，如果是毛坯房還要裝修，那就更晚了。一手期房交付一般是一年后，到拿到不動(dòng)產(chǎn)證又是一年后。對(duì)于著急住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，從買房到入住的周期有點(diǎn)偏長(zhǎng)了。
  二手房則不是這樣的，過戶即可做證。二手房大多為現(xiàn)房，周邊配套設(shè)施、房屋質(zhì)量、交通情況、物業(yè)服務(wù)等影響到日后實(shí)際生活的事項(xiàng)，一打聽都可查的一清二楚。
  二、適合新房的購(gòu)房者
  1、追求居住體驗(yàn)的購(gòu)房者
  隨著建筑技術(shù)的進(jìn)步，期房能避開現(xiàn)在市面上房子的設(shè)計(jì)缺陷，社區(qū)居住舒適度更高?，F(xiàn)在的大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商都在追求小區(qū)的綠化生態(tài)環(huán)境，期待為購(gòu)房者打造一個(gè)園林小區(qū)。甚至還有些開發(fā)商配置籃球場(chǎng)、游泳館、健身房等娛樂設(shè)施，不用離開小區(qū)就可以享受美好生活。
  而二手房大多數(shù)是老小區(qū)，環(huán)境較差，樓道較臟，到處貼滿了小廣告，有些門還會(huì)掉漆。這對(duì)于追求良好環(huán)境的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)不太合適。
  2、不著急入住的購(gòu)房者
  期房雖然交付的時(shí)間較長(zhǎng)，但是比二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)低一些。沒有產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、不會(huì)遇到兇宅、也不會(huì)出現(xiàn)賣家拿錢跑路的現(xiàn)象。操心的事情比較少，新房是毛坯房，改造起來(lái)也很省心。不著急入住的購(gòu)房者還是選擇新房為佳。
  3、具有理財(cái)行為的購(gòu)房者
  地段稍差、周邊還未開發(fā)完全，售價(jià)較低的期房，后期會(huì)隨著開發(fā)住宅的增多、配套設(shè)施的改善、人流量的增多，而形成相對(duì)大規(guī)模的地帶，導(dǎo)致房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)地上漲。這無(wú)疑是一個(gè)非常好的理財(cái)方式。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:38:51

相關(guān)問題

• 問 ??有誰(shuí)曉得為什么二手房比新房便宜?
  答

  正常情況是二手貨比新貨便宜，但就房產(chǎn)和一般收藏來(lái)說(shuō)，反倒是二手的更高。首先是時(shí)間問題，二手是因?yàn)楫?dāng)形成了規(guī)模和交通的完善，價(jià)格自然會(huì)上來(lái)。 區(qū)位因素也很重要，比如市區(qū)的好多二手房都是價(jià)格比較高的，他們處于市區(qū)的重要位置，雖然房子舊了，但因?yàn)檫@點(diǎn)價(jià)格就上來(lái)了。還有以重點(diǎn)就是學(xué)區(qū)的問題，有的二手房位于重點(diǎn)學(xué)區(qū)，價(jià)格自然比一般的要高好多。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房比新房便宜多少
  答

  同地段的二手房（不考慮學(xué)區(qū)差異），一般比新房便宜10%-20%

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??有誰(shuí)曉得為什么二手房比新房便宜?
  答

  按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房?jī)r(jià)格趨同的?；蛘哒f(shuō)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格是周邊二手房房?jī)r(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛，會(huì)存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會(huì)更高一些，質(zhì)量也會(huì)更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來(lái)說(shuō)，二手房應(yīng)該要比新房便宜。買二手房便宜嗎？通常來(lái)講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格也是緊跟市場(chǎng)的脈搏，但是有的情況下你有機(jī)會(huì)買到跳樓價(jià)的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國(guó)，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價(jià)格便宜點(diǎn)就出手了。2.購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)本身比較便宜這個(gè)多見于一些國(guó)有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因?yàn)閱挝坏母＠?，放棄又可惜，所以，他們買房子的價(jià)格就比較便宜，在同等情況下，他們?cè)敢饴缘陀谑袌?chǎng)價(jià)出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場(chǎng)價(jià)低很多。很多人都說(shuō)，司法拍賣的房子稅很高啊！其實(shí)不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費(fèi)會(huì)比較貴，因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會(huì)比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個(gè)人的房子，一來(lái)這種房子不征土地增值稅，個(gè)人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來(lái)拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個(gè)稅的。4.滿足一定年限的房子其實(shí)這個(gè)前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買二手房時(shí)多了解這些細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬(wàn)喲。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房比新房便宜多少
  答

  1、稅費(fèi)該咋交？新房：契稅、房屋維修金二手房：契稅、營(yíng)業(yè)稅（滿二免）、個(gè)稅（滿五唯一免）PS：新房少交兩個(gè)稅，**低二手房交易稅費(fèi)的大頭：增值稅和個(gè)人所得稅的支付方其實(shí)本應(yīng)該是賣家！但是，由于國(guó)內(nèi)的賣房市場(chǎng)行情，通常這部分稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到由買方支付了！所以，二手房雖然總價(jià)可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔(dān)的那部分稅收直接占用流動(dòng)資金！2、如何貸款新房：商業(yè)貸款和公積金貸款，有些只能公積金貸款二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。ps：二手房貸款種類需要核實(shí)，房齡30年以上的貸款有點(diǎn)難度；新房房齡短、貸款年限長(zhǎng)、房型設(shè)計(jì)更合理、未來(lái)出手更容易。3、其他費(fèi)用：新房物業(yè)費(fèi)普遍比二手房的會(huì)貴一些

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??有誰(shuí)曉得為什么二手房比新房便宜？
  答

  按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房?jī)r(jià)格趨同的。或者說(shuō)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格是周邊二手房房?jī)r(jià)的一個(gè)綜合反映，正常情況下愛，會(huì)存在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)差。這個(gè)價(jià)差是各種因素的溢價(jià)（折價(jià)）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實(shí)應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因?yàn)樾路康钠焚|(zhì)一般會(huì)更高一些，質(zhì)量也會(huì)更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費(fèi)，所以理論上來(lái)說(shuō)，二手房應(yīng)該要比新房便宜。買二手房便宜嗎？通常來(lái)講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點(diǎn)，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實(shí)。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價(jià)處理一般來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格也是緊跟市場(chǎng)的脈搏，但是有的情況下你有機(jī)會(huì)買到跳樓價(jià)的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國(guó)，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價(jià)格便宜點(diǎn)就出手了。2.購(gòu)買時(shí)房?jī)r(jià)本身比較便宜這個(gè)多見于一些國(guó)有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因?yàn)閱挝坏母＠艞売挚上?，所以，他們買房子的價(jià)格就比較便宜，在同等情況下，他們?cè)敢饴缘陀谑袌?chǎng)價(jià)出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場(chǎng)價(jià)低很多。很多人都說(shuō)，司法拍賣的房子稅很高啊！其實(shí)不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費(fèi)會(huì)比較貴，因?yàn)樯婕暗狡髽I(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會(huì)比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個(gè)人的房子，一來(lái)這種房子不征土地增值稅，個(gè)人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來(lái)拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個(gè)稅的。4.滿足一定年限的房子其實(shí)這個(gè)前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買二手房時(shí)多了解這些細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬(wàn)喲。

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