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• 158****9998

  二手房交易流程攻略
  
  (一)確認產權的可靠性
  
  注意產權證上的權利人是否與賣房人是同一個人，是否有共有人;搞清楚是商品房還是使用權房或其他;產權證所確認的面積是否有不符之處;一定要驗看產權證的正本而且到房地局查詢此產權證登記信息的真實性;確認產權的完整性，有沒有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。
  
  
  
  (二)查看是否有私搭私建部分
  
  是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
  
  (三)確認房屋的準確面積
  
  包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積;**保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積，但這不是建筑面積。
  
  二手房過戶前有哪些注意事項
  
  二手房過戶前的注意事項以及過戶手續(xù)流程等問題。過戶問題非常重要，將影響到以后入住后的權益及房屋歸屬。
  
  二手房過戶前有哪些注意事項？
  
  (一)務必核實房屋的所有權是否有瑕疵，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;
  
  (二)需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;
  
  (三)務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:31:29
• 147****2700

  一、買賣房屋還正在租賃中
  如果去看房的時候發(fā)現(xiàn)房子還在租賃中，因為根據(jù)法律的規(guī)定，承租人享有優(yōu)先購買權，所以這時候如果要買的話，承租人就需出具一份＂放棄同等條件下的優(yōu)先購買權＂書面承諾。也就是說，小A購買此類房子時，請注意一定要拿到放棄同等條件下的優(yōu)先購買權書才好。
  二、對房屋產權的核查，要看是否有多個產權人
  在你有買房意向之前一定要對房屋產權要核實，因為根據(jù)規(guī)定，房屋買賣合同應當要經過全體產權人簽字才能生效。下面舉個例子來說明好了：
  房屋登記在夫妻雙方名下，但是只有夫妻一方帶看并且代簽名。但是在過戶的過程中，由于房價上漲，出賣方反悔，夫妻二人唱雙簧，以不知情起訴，要求確認合同無效，那么這時購房者你就比較麻煩了。因此，為了避免日后這些麻煩事，在簽約時要確認所有產權人都在場。
  另外還有一種情況，就是承租人用假證冒用身份與買方簽訂買賣合同。因此購房者你在買房時一定要去核查房主的真實性，別搞得**終房財兩空了。
  
  三、房屋是否已抵押
  比如小A看中了一套房屋，總價80萬，然而這套房子是房東通過按揭方式購買的，也就是抵押給銀行了。因此要想過戶得先幫助房東還清銀行的貸款以解押房子或者是張女士本人想辦法還清銀行的貸款。
  但不管是哪種方法，都建議購房者你一定要簽訂合同，督促賣房人解押，并在合同上明確雙方的責任認定，從而避免糾紛。其實，要確認房屋有沒有被抵押、查封以及凍結，是可以到房處管理登記部門查詢該房屋的相關登記情況的。
  四、實際交易人是否有權代理售房
  小A在看房過程中也曾遇到因為房屋產權人行動不便、身處國外、工作繁忙等原因，通常會委托代理人全權處理。但是法律規(guī)定，當代理人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義簽訂的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:31:22
• 148****6889

  一、確認產權的可靠度
  
  二手房交易過戶之前20大注意事項
  
  1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
  
  2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
  
  3.一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
  
  二、考察原單位是否允許轉賣
  
  二手房交易過戶之前20大注意事項
  
  1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
  
  2.大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
  
  3.一般來說，軍產、院(醫(yī)院)產、校(**)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  
  三、查看是否有私搭私建部分
  
  二手房交易過戶之前20大注意事項
  
  1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內是否有搭建的小閣樓；
  
  2.是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
  
  3.陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
  
  四、確認房屋的準確面積
  
  二手房交易過戶之前20大注意事項
  
  1.包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積；
  
  2.產權證上一般標明的是建筑面積；
  
  3.**保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:31:16
• 146****2906

  二手房過戶為什么越早越好？
  1、不良房東的一房二賣
  其實，前面說的情況還不是**可怕的，其實**可怕的就是房東一直在故意拖延時間，然后一房二賣，讓你既浪費了精力還過不了戶，讓你在更為被動。
  2、房產被凍結
  如果你的房東有什么債務糾紛的話，如果你已經交了錢，但是沒有過戶，這樣會房財兩空的，我身邊就有這樣的事發(fā)生，還是早過戶**好，畢竟夜長夢多，什么時候房子到我們名下了，才是我們自己的房子！
  3、避免房價上漲，賣家突然違約
  雖然2018年全國大部分城市房價趨于穩(wěn)定，不再像前兩年的飛躍式上漲了，但是誰也不知道房價什么時候會變化，如果房價上漲，賣家認為賣低了，要不賣家要求買家加錢購買或者直接違約，支付違約金繼續(xù)高價賣出，所以這兩種情況對我們都不合算。
  4、政府進行調控，買房各方面限制
  主要是現(xiàn)在出臺的調控政策可以用快、準、狠來形容，出臺之后，立即執(zhí)行，根本就不給你可以考慮的時間，讓買房者措手不及?？赡苣氵€在猶豫的時候，你已經被劃到圈外了。親身經歷，自從我有了買房的打算，就各種被新出臺的政策卡住。
  二手房過戶還需要注意哪些問題？
  1、二手房價格進行評估
  一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的保值價。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。
  2、協(xié)議簽訂內容看好
  簽訂書面協(xié)議時，關注是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。
  其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。
  3、檢查水電煤氣
  如水電費未結清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那么等所有問題都辦好后，購房者再找賣方，估計人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等費用。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:31:11
• 142****4283

  一、二手房過戶手續(xù)流程
  1、交易咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產權情況以及整體現(xiàn)狀。
  2、實地看房：買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。
  3、簽訂合同：如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方**款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  4、申請貸款：買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付**款后，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。
  5、簽訂貸款合同：買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同。
  6、繳稅過戶：買賣雙方向房地產管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅等稅費。
  7、領取房產證：買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  二手房過戶手續(xù)流程 二手房過戶注意事項
  二、二手房過戶注意事項
  1、如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經過公證機關公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權限和時間，可以不辦理公證手續(xù)。
  2、在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續(xù)，但買方在規(guī)定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發(fā)證機關問明情況。

  查看全文↓ 2019-02-17 04:31:05

相關問題

• 問 二手房過戶前注意事項有哪些? 二手房過戶九大注意事項
  答

  二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當可觀。注意事項（1）房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。（2）房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年

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• 問 ??我想問問找中介買二手房注意事項有哪些？
  答

  1.交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。2.交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用于交易的房屋存在質量瑕疵。3.交易手續(xù)的風險。房屋屬于不動產，則有別于一般動產的交易規(guī)則。房屋產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。4.交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害。5.產權風險。購買二手房也要認準產權，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產權證。 識別中介： 1、看看中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業(yè)務需要專項審批的。 2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業(yè)知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時了解一下這個中介獲得的相關榮譽。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，信息量比較大。 4、這個中介是否進行“現(xiàn)金收購”業(yè)務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。 5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業(yè)主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價格問題。

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• 問 ??我想問問二手房收房驗房注意事項有哪些呢？
  答

  二手房收房驗房注意事項？1、通稱＂五漏一滲＂，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地上漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類疑問約占質量疑問總數(shù)70％以上。在驗房時要特別留意：屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會形成樓地上滲漏，乃至水平管道倒泛形成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后．寓居費事就大了，裝飾改造也要費大功夫。2、查看房子有無裂縫，首要細心調查房子的地上和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量疑問，但根本不存在風險，修補后不會阻礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，闡明該房子有嚴峻，也許存在構造性質量疑問。其次，看承重墻是不是有裂縫，若裂縫貫穿全部墻面且穿到背面，表明該房子存在。驗房師提示，對這類存在嚴峻隱患的房子，購買者必定不能抱。3、主張將房子門窗分別開關查驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕，鋼門窗零件掉落、損壞多，木門敞開不靈敏，封閉不密封。這類疑問都會給后期寓居帶來不必要費事。4、供水，翻開水龍頭調查水的質量、水壓；供電，承認房子的供電容量，防止出現(xiàn)夏天開不了空調的為難，戶內外電線是不是有老化的景象；有限電視，翻開電視看一看圖畫是不是理解，能收視多少臺的節(jié)目調查；煤氣，煤氣的接通狀況，是不是現(xiàn)已換用了天燃氣；暖氣，是不是有供暖。5、房子使用房頂渠道、走廊；屋內建立小閣樓；房子內外部構造改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽臺的封閉狀況等，這還都涉及到房子面積的測算及面積建立是不是合法疑問，要慎重思考。業(yè)主收房驗房注意事項？1．按照開發(fā)商通知的時間辦理新房交接手續(xù)：若新房已經符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應當在合同確定的交付新房的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。2．辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件：現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得新房《建設工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于新房的房屋權屬登記的《房屋測繪成果》。買房人在進行新房交接時，可以要求開發(fā)商出示新房買賣合同中約定的證明文件。3．及時書面催告開發(fā)商交付新房：法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交新房的，買房人主張解除新房買賣合同必須先催告，催告后經過三個月開發(fā)商仍然不交新房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦新房開發(fā)商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發(fā)商交付新房。

  全部5個回答>
• 問 我想問問買二手房注意哪些事項?
  答

  二手房按揭貸款注意事項1、哪些二手房可以向銀行貸款？購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的；購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。2、哪些人符合二手房貸款申請條件？境內人士:1、本市城鎮(zhèn)常住戶 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業(yè)證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。3、選擇適合自己的貸款類型？可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結合的貸款方式。4、銀行對二手房的較高貸款額度是否有限制？一般城市，銀行規(guī)定個人購房貸款額度較高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。5、**款額度要求？一般城市，申請貸款之前必須已付清總房款的20%或40%左右。

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• 問 二手房過戶前注意事項有哪些? 買賣二手房有哪些問題需要注意？
  答

  二手房過戶交易注意事項有哪些辦理前的材料準備，辦理時的雙方人員到場，辦理后的房產證領取時間，二手房交易過戶中的每個流程都有需要注意的地方。買賣雙方在中介登記、辦理合同后，中介公司為買家到銀行辦理貸款手續(xù)，待銀行審批后，**激動人心的時刻到來了！過戶意味著產權轉移。目前來講，雖然3月1日施行了《不動產登記暫行條例》，但由于北京地區(qū)相關部門的整合尚未調整完畢，現(xiàn)下在北京過戶還是按照原有的流程進行登記，即去土地所在區(qū)縣的地稅局辦理稅收減免手續(xù)，去房管局辦理房產證。房產過戶是買方取得、賣方失去房產權屬證書的分界點，十分重要，小編整理了二手房交易過戶的注意事項：辦理前雙方材料要準備齊全

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