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• 131****8491

  70年的概念是由于土地出讓的性質(zhì)決定的，住宅用地是70年。
  土地上的房屋沒(méi)有70年的概念，一直都是樓主的。
  只有設(shè)計(jì)壽命的概念，一般50-60年。
  到了50-60年后，房子被拆遷，會(huì)有拆遷補(bǔ)償?shù)摹?br/>到了70年后，如果房子沒(méi)有被拆，那需要向國(guó)家繳納土地出讓金，繼續(xù)使用土地，但國(guó)家現(xiàn)在沒(méi)有出臺(tái)具體辦法，只有精神。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:30:23
• 134****7333

  房子70年后的歸屬問(wèn)題，的確是一個(gè)很大的問(wèn)題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說(shuō)，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說(shuō)，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。問(wèn)題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來(lái)，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒(méi)了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。
  　　這實(shí)在很有意思。一方面，法律宣布對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)進(jìn)行絕對(duì)保護(hù)。比如說(shuō)房子，它是公民**重要的個(gè)人財(cái)產(chǎn)之一。按理說(shuō)，只要這個(gè)房子不倒，我對(duì)這個(gè)房子就有絕對(duì)的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國(guó)有的，土地的**長(zhǎng)使用期限是70年。70年后，哪怕這個(gè)房子非常結(jié)實(shí)，還是要面臨何去何從的問(wèn)題。這里面顯然存在著矛盾。
  　　有專家認(rèn)為，在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題:第一，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。第二，國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。
  　　我個(gè)人認(rèn)為，這三種方式都有不盡人意之處。補(bǔ)交土地出讓金的辦法，實(shí)質(zhì)上是加重購(gòu)房的負(fù)擔(dān)。當(dāng)下，用來(lái)做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地都是開(kāi)發(fā)商從政府那里高價(jià)“拍”來(lái)的。消費(fèi)者化高價(jià)不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購(gòu)房者反復(fù)掏錢，必有另一個(gè)主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？

  查看全文↓ 2019-02-16 20:30:14
• 133****8452

  房子是個(gè)人的，70年產(chǎn)權(quán)只是說(shuō)土地使用權(quán)限為70年，70年后土地由國(guó)家收回，但房子肯定還是你自己的，繼續(xù)居住該房子，需要想國(guó)土局申請(qǐng)并繳納一定費(fèi)用后可以延伸土地使用年限。
  而且一套房子基本不會(huì)住的超過(guò)70年的，除了北京的四合院和上海的老古董房子，哪個(gè)房子能住過(guò)70年啊，50年的房子都屬于危房了，到時(shí)肯定要拆遷的。
  再說(shuō)，就算國(guó)家收回土地使用權(quán)，也不可能隨意收回的，肯定會(huì)對(duì)你的房子有補(bǔ)償?shù)摹Ｋ阅愀静挥脫?dān)心這個(gè)事。

  查看全文↓ 2019-02-16 20:30:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子70年后房子歸誰(shuí)
  答

  房子在70年之后，其實(shí)還是歸屬于個(gè)人所有的所謂的70年指的就是房屋所處土地的使用年限，但是國(guó)家對(duì)于住宅用地有一定的優(yōu)惠政策，住宅用地，不需要自己去申請(qǐng)會(huì)自動(dòng)續(xù)期，按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定繳納土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有土地的使用權(quán)，但如果說(shuō)按照當(dāng)時(shí)的國(guó)家政策，需要把土地收回另做，他用國(guó)家也會(huì)給購(gòu)房人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。住宅用地在續(xù)期方面給予到政策還是比較優(yōu)惠的，因?yàn)榉瞧胀ㄗ≌玫厥褂脵?quán)限到期之后會(huì)按照法律法規(guī)進(jìn)行辦理，有相關(guān)約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的話則會(huì)被國(guó)家收回，即便是想要續(xù)期的話，也需要提前一年的時(shí)間到相關(guān)部門提出申請(qǐng)，而且非普通住宅用地在續(xù)期的時(shí)候所繳納的土地出讓金價(jià)格是比較高的，所以在購(gòu)買房屋的時(shí)候還是要慎重一些，盡可能的購(gòu)買普通住宅。

• 問(wèn) 買房子70年后房子歸誰(shuí)
  答

  　　房屋產(chǎn)權(quán)之所以是70年，是因?yàn)橹毁?gòu)買了國(guó)家土地70年的使用權(quán)，也就是說(shuō)房屋在70年之后土地依然是國(guó)家的，但房屋屬于自身的私有財(cái)產(chǎn)，居民產(chǎn)權(quán)到期之后自動(dòng)續(xù)期，不用擔(dān)心其他問(wèn)題，通常需要繳納一定的續(xù)期費(fèi)用，而不用辦理相關(guān)的證明。　　買房子不用擔(dān)心70年產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，雖然房屋在70年之后需要繳納一定的土地出讓金，但是目前土地出讓金沒(méi)有明確的規(guī)定，但并不會(huì)太高，而且土地由于某些原因，國(guó)家要進(jìn)行拆遷時(shí)，也會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也沒(méi)有太多的損失。房屋產(chǎn)權(quán)一般指的是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)代表著所有權(quán)人對(duì)于自身的財(cái)產(chǎn)以及不動(dòng)產(chǎn)等合法的進(jìn)行使用、處分等多個(gè)權(quán)利，如果業(yè)主擁有房屋的使用權(quán)，那么就代表業(yè)主可以對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行租住、出租、贈(zèng)與等相關(guān)處理。

• 問(wèn) 買房子70年后房子歸誰(shuí)
  答

  買房子70年后，房子仍然是自己的，從擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證開(kāi)始，房屋的產(chǎn)權(quán)以及房屋的所有權(quán)就歸屬于自己所有，而70年的產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，我們所購(gòu)買房屋的土地歸屬于國(guó)家所有，通過(guò)轉(zhuǎn)讓或者是劃撥的形式使得開(kāi)發(fā)商擁有了土地的使用權(quán)，根據(jù)土地的性質(zhì)不同土地使用權(quán)的時(shí)間有長(zhǎng)有短，像70年的產(chǎn)權(quán)一般都是用來(lái)建造住宅的，還有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。在購(gòu)房的時(shí)候需要明確產(chǎn)權(quán)雖然指的是土地的使用年限，但是因?yàn)榉孔雍屯恋鼐哂胁豢煞指钚裕?0年到土地使用年限也會(huì)影響到土地上的房子，如果在到期之后并沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期，國(guó)家收回了土地的使用權(quán)，土地上的房子到時(shí)候也自然沒(méi)有辦法繼續(xù)居住。像現(xiàn)在的住宅用地到期時(shí)候是自動(dòng)續(xù)期的，只需要按時(shí)繳納土地使用金，就能夠繼續(xù)居住房子。

• 問(wèn) 商品房都是70年產(chǎn)權(quán)嗎？商品房70年后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過(guò)招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來(lái)的。剛才我們說(shuō)了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問(wèn)題就來(lái)了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題目前國(guó)家尚沒(méi)有作出明確的法令，有種說(shuō)法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒(méi)有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題，因此大家不必過(guò)于擔(dān)心。

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• 問(wèn) 買了70年產(chǎn)權(quán)的商品房，70年后房子還屬于我嗎？
  答

  房地產(chǎn)使用權(quán)到期后，要按土地證上的用地性質(zhì)來(lái)劃分，住宅建設(shè)用地使用權(quán)可以不經(jīng)過(guò)審批，交納費(fèi)用后自動(dòng)續(xù)期。而非住宅建設(shè)用地使用權(quán)要續(xù)期，通常要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審批，并繳納一定的費(fèi)用。房地產(chǎn)使用權(quán)到期后，產(chǎn)權(quán)所有人可以與政府重新續(xù)簽合同，優(yōu)先獲得原土地使用權(quán)。《物權(quán)法》明確規(guī)定，住宅使用權(quán)可以不經(jīng)過(guò)審批，交納費(fèi)用后自動(dòng)續(xù)期。但要續(xù)期，房屋產(chǎn)權(quán)人必須首先具有土地證，完整的房地產(chǎn)權(quán)僅有房產(chǎn)證是不夠的，只有拿到了土地使用權(quán)證書和房產(chǎn)證才能續(xù)期。