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• 154****8583

  剛?cè)钯I的二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；
  3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:54:11
• 137****2928

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。
  如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；
  任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
  （4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定
  若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
  若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
  若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
  （5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。
  （6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米
  （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:54:07
• 152****3914

  先收定金，如果買家一次性付款，可以協(xié)商，先把貸款部分金額給你，你去結(jié)清貸款，然后到房管局解除抵押，辦理買賣過(guò)戶手續(xù)，余款再付給你。
  如果買家是貸款買你的房子，**充足的話，可以多付點(diǎn)你**，手續(xù)同上。
  如果買家是貸款買房，**不那么多的，你只能自己先把貸款還上，然后去房管局解除抵押，辦理過(guò)戶手續(xù)，客戶辦理完貸款后，房款才能全部轉(zhuǎn)給你。
  各個(gè)地方的流程會(huì)稍微不同，具體你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍儭?/span>

  查看全文↓ 2019-02-16 19:53:59
• 151****4452

  二手房交易的流程：
  　　1.商議房?jī)r(jià)、付定金
  　　在時(shí),首先對(duì)樓市進(jìn)行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么**好找一家中介公司,將購(gòu)房定金交于給中介,與中介簽訂購(gòu)房意向書(shū);然后由中介出面與房東進(jìn)行談價(jià)格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購(gòu)房者,或者三方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行洽談。
  　　2.房屋的付款方式
  　　房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中先交首期到指定監(jiān)管賬戶,然后申請(qǐng)貸款方式,**后簽貸款合同。
  　　3.簽訂房屋買賣
  　　購(gòu)房之中**為關(guān)健的一部分是房屋買賣合同,確認(rèn)房屋面積、戶型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭等都是合同中會(huì)包含的內(nèi)容
  　　4.申請(qǐng)過(guò)戶、辦過(guò)戶手續(xù)
  　　得先經(jīng)過(guò)登記→調(diào)檔→驗(yàn)證→簽約→中保→交款→過(guò)戶幾個(gè)環(huán)節(jié)。
  　　5.交割房屋交付、煤氣、物業(yè)管理、水電費(fèi)。
  　　6.房屋產(chǎn)權(quán)證的領(lǐng)取
  　　7.銀行放款給賣方。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:53:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 剛剛買了房急需用錢還可以賣嗎
  答

  取得了房產(chǎn)證就可以賣。不過(guò)過(guò)戶稅費(fèi)高一點(diǎn)。

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• 問(wèn) 家里急需用錢,如何退房
  答

  尊敬的XXX領(lǐng)導(dǎo)：你好，我與 X年X月X日，在貴公司定了一套房子，房號(hào)X棟X單元X號(hào)，交定金壹拾萬(wàn)元整。但現(xiàn)因家中父親生病急需用錢（寫(xiě)一些你的難處）。特此做出退房申請(qǐng)，對(duì)于給貴公司帶來(lái)不變，再次報(bào)以深深的歉意，望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。XXX（你的名字，按手?。年X月X日

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• 問(wèn) ??我急需用錢怎樣能快提公積金？
  答

  (一) 支付寶公積金提取流程1、打開(kāi)手機(jī)支付寶軟件,進(jìn)入城市服務(wù)。2、在城市服務(wù)中，點(diǎn)擊"公積金"。3、進(jìn)入后,點(diǎn)"公積金查詢"--"所在城市的公積金"，比如:"北京公積金"。4、進(jìn)入后,要用手機(jī) "刷臉"，完成人臉識(shí)驗(yàn)證后，然后按提示完成即可。(二) 微信公積金提取流程1、打開(kāi)微信，點(diǎn)擊頁(yè)面上方"+"號(hào)，再選擇"添加朋友"。2、點(diǎn)擊"公眾號(hào)"，在搜索中輸"北京市住房公積金管理中心"，添加關(guān)注。3、點(diǎn)擊"我要辦"，然后進(jìn)入"預(yù)約提取"。4、輸入公積金賬號(hào)、密碼和驗(yàn)證碼進(jìn)入。5、點(diǎn)擊"提取"項(xiàng)下的"申請(qǐng)"。6、界面會(huì)自動(dòng)顯示金額，確認(rèn)后點(diǎn)擊"提取"。7、可以在提取界面中點(diǎn)擊"查看計(jì)算準(zhǔn)則"來(lái)計(jì)算公積金提取的額度。(三) -各城市官方公積金APP1、用手機(jī)先下載公積金APP，完成后打開(kāi)，再輸入身份證號(hào)碼等個(gè)人信息，通過(guò)身份認(rèn)證來(lái)注冊(cè)。2、注冊(cè)完成后，要綁定本人公積金賬號(hào)，即可在線處理相關(guān)業(yè)務(wù)了。3、然后點(diǎn)擊業(yè)務(wù)辦理-公積金提取申請(qǐng)，輸入提取的金額，點(diǎn)擊"提交"，等待公積金管理中心的審批。

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• 問(wèn) ??急需用錢如何抵押貸款呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1.銀行貸款：5萬(wàn)元以下小額貸款，直接你月收入5000元以上，個(gè)人征信良好，一般都可以直接從銀行渠道拿到5萬(wàn)元左右的小額貸款。以建行快e貸產(chǎn)品為例，貸款5萬(wàn)元，貸款年利率約7.2%，貸款期限為1年，假設(shè)還款方式為等額本息，那么總利息則為1971.38元（等額本息計(jì)算公式復(fù)雜，建議使用貸款計(jì)算器）。

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• 問(wèn) 我有一套在網(wǎng)簽過(guò)的房?，F(xiàn)在急需用錢，想賣，能賣嗎？
  答

  網(wǎng)簽階段無(wú)法變更購(gòu)房人的名字,你們?cè)诤贤性敿?xì)約定,將來(lái)辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)。

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