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• 131****3139

  期房有哪些優(yōu)點(diǎn)呢？
  1、價格優(yōu)勢
  購買期房較大的好處是能夠以較低的價格購房，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。因此，在同等條件下，期房一般要比現(xiàn)房便宜，而且可能會獲得所購期房的增值收益。
  2、房屋設(shè)計優(yōu)勢
  房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計弱點(diǎn)。而且買家可以隨時監(jiān)督，提出意見，因此，期房的建筑設(shè)計通常比現(xiàn)房更能滿足買家的需求。有些買家非常注重房屋設(shè)計的就可以通過購買期房的方式來達(dá)到自己的理想設(shè)計房屋。
  3、選擇豐富
  買家可以提前預(yù)訂自己喜歡的房屋。人們在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時，會發(fā)現(xiàn)往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事，住房的樓層和朝向都會影響采光和通風(fēng)，從而影響生活質(zhì)量。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的，購房者就有了大量的選擇余地，可以選定位置較好的房子。
  期房有哪些缺點(diǎn)呢？
  1、不能按時交房
  比如說期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。并且通常開發(fā)商一旦逾期，就很難再確定完工時間，這樣對于購房者不但浪費(fèi)了時間也失去了對房子的美好幻想。
  2、現(xiàn)實(shí)與理想不符
  由于開發(fā)商前期過度炒作，購房者**終看到房子時會覺得大失所望。因?yàn)橘彿空吒鶕?jù)圖紙看到的大多是戶型的平面圖或是戶型的模型，難以對房屋面積、戶型、綠地、景觀、整體規(guī)劃、裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行準(zhǔn)確判斷。可等全部房子完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。這樣購房者的愿望就會大大落空，覺得自己遭受了欺騙。
  3、風(fēng)險大
  購買期房與購買其他房屋相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大一些。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。市場的行情和價格難以預(yù)測。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是**大經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:15:13
• 141****1036

  一、優(yōu)點(diǎn)
  1．價格便宜
  由于房屋的開發(fā)時間較長，一個樓盤的經(jīng)常需要兩到三年時間，有些甚至更長。房地產(chǎn)商為了增加流動資金和資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時進(jìn)行優(yōu)惠，所以消費(fèi)者可以以較低的價格購買房屋。
  一般情況下，購買期房可以比購買**后的現(xiàn)房便宜百分之十，有些甚至可以便宜百分之二十。也因此，期房成了許多資金不足的購房者首選的方式。
  2．選擇多樣
  由于購買期房時銷售工作才剛剛開始，因此開發(fā)商手中所有房型一應(yīng)俱全，可以任意選擇戶型和位置，并且便于和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，此時由于還在建設(shè)初期，樓盤并未基本定型，開發(fā)商可以做小幅度更改。
  同時付款較為輕松，手續(xù)簡單。在付款之后也可以隨時跟進(jìn)監(jiān)督，查看工程質(zhì)量，甚至提出意見，以此來確保期房竣工之后的質(zhì)量。
  二、缺點(diǎn)
  1．房屋規(guī)格易有偏差
  期房購買在簽訂預(yù)售時并沒有現(xiàn)實(shí)存在，即有關(guān)房屋的各種狀況只存在于宣傳冊和圖紙上，并且根據(jù)預(yù)售時的圖紙來確定房屋價格。但是實(shí)際上由于現(xiàn)場各種因素的干擾，竣工后房屋實(shí)際上的建筑面積和圖紙規(guī)劃的建筑面積經(jīng)常有誤差，有些甚至出入較大。
  因此，購房者**好一開始就與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，保證自己的利益不受侵犯。同時，開發(fā)商在售房前期可能進(jìn)行過度炒作，夸大房屋的景別以及各種配套設(shè)施，使消費(fèi)者蒙受欺騙并**終購買，針對此種情況，消費(fèi)者也應(yīng)當(dāng)用法律來切實(shí)的保衛(wèi)自身利益。
  2．房屋質(zhì)量不佳
  開發(fā)過程并非一成不變，而是受多種因素干擾，其中開發(fā)商很可能因?yàn)槭袌鲂抛u(yù)和資金實(shí)力等方面的問題私自對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換，使購房者蒙受損失。
  由于很多調(diào)換是對房屋內(nèi)部建材做的更改，消費(fèi)者并不能注意，但是這樣的建筑安全性極差，之前的豆腐渣工程就是一個例子。但是許多調(diào)換也是肉眼可見的，針對這部分調(diào)換，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商據(jù)理力爭，將損失減少到**低。
  3．開發(fā)商延期交房
  同樣因?yàn)橘Y金流的問題，許多開發(fā)商會延期交房，使購房者蒙受損失，有些開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是**大經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。因此購房者在購房初期一定要擦亮眼睛仔細(xì)選擇。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:15:07
• 141****1844

  一、期房的優(yōu)點(diǎn)
  1、價格便宜
  與現(xiàn)房相比，期房**大的優(yōu)點(diǎn)就在于價格便宜。一般情況下，期房的價格要低于相同條件下的現(xiàn)房價格，甚至可能有些項目期房和現(xiàn)房價格相差近10個百分點(diǎn)，對自住者來說，價格十分劃算。
  2、選擇多樣
  其實(shí)先期預(yù)購的話，戶型、位置之類的都利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
  3、設(shè)計緊跟潮流
  現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計的，房屋格局、小區(qū)景觀都不是**新的理念。而期房的設(shè)計時間相對較近，更接近人們對居住方式的期許。比如-年輕人愈發(fā)喜歡開間的戶型，以及大陽臺、落地窗這些元素，新設(shè)計的產(chǎn)品更能迎和此刻人們的需求。
  講一個例子來說明吧：比如二孩放開之前，市場上主要是二居、三居戶型，而二孩放開之后，四居戶型便開始逐漸涌現(xiàn)了。這就是選擇期房的好處，設(shè)計緊跟潮流。
  
  二、期房其實(shí)也有弊端
  期房**大的弊端在于未來不可控。因?yàn)殚_發(fā)商信用情況、房屋質(zhì)量、配套建設(shè)完成率都難以把握，所以風(fēng)險大于現(xiàn)房。
  1、開發(fā)商信用不能保證
  一般來說，開發(fā)商會提前拿到預(yù)付款收回部分成本。但一旦在建設(shè)過程中如果因?yàn)橘Y金不足使工程停頓甚至產(chǎn)生資金鏈斷裂的，那就有可能會發(fā)生開發(fā)商跑路事件。
  2、房屋質(zhì)量不可控
  期房銷售中，購房者只能通過宣傳冊、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像。但是在施工進(jìn)行過程中，可能會出現(xiàn)種種因素導(dǎo)致**終的房屋與購房者預(yù)期的房屋不一致。
  在上述情況中，由于購房人已經(jīng)預(yù)交了大部分甚至全部房款，開發(fā)商提高房屋質(zhì)量以吸引消費(fèi)者的動力不復(fù)存在。這樣的話可能會導(dǎo)致建設(shè)質(zhì)量的降低。
  3、配套建設(shè)完成情況不確定
  在建設(shè)過程中，開發(fā)商可能變更原來的設(shè)計或承諾，尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況。如果承諾的配套購物中心、**、公交地鐵線路等未完全兌現(xiàn)，會給購房者造成損失。
  4、有價格波動風(fēng)險
  買房的行情和價格難以預(yù)測，因?yàn)闃鞘惺?*典型的政策市場，受調(diào)控影響很大。因此購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，房價也會產(chǎn)生波動。這樣的環(huán)境下，如果房子一旦漲價，購房者就會跟著受益；萬一跌價了，購房者也會遭受損失。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:15:01
• 132****4317

  一、更實(shí)惠的樓面價格
  期房買賣，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。資金對哪家開發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。一般來說，同樣的地段和產(chǎn)品，買期房比買現(xiàn)房在價格優(yōu)惠，無形之中提高了期房的性價比優(yōu)勢，特別是一些城市中心地段的高端物業(yè)。
  二、更多的選擇余地
  當(dāng)人們通?？砂l(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想。而買房可說是每個家庭的大事，住房層次及朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)等，而這些直接影響生活質(zhì)量。買期房則可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從全國房地產(chǎn)市場開發(fā)的反饋信息來看，一些位置較好的房子多數(shù)是作為期房出售的。
  三、更前沿的房型設(shè)計
  從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計的好壞將直接影響產(chǎn)品的銷售。所以相對現(xiàn)房而言，期房的房型設(shè)計大多是采用了當(dāng)前**為前沿、**人性化的設(shè)計理念，避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房所存在的諸多設(shè)計弱點(diǎn)，保持了較高的居住舒適度。
  四、更透明的質(zhì)量監(jiān)督
  期房相對于現(xiàn)房而言，工程質(zhì)量可見，便于監(jiān)督和提出意見。開發(fā)商也特別注重對工程進(jìn)度的展示，在開發(fā)過程中，購房者可以隨時去觀看工程進(jìn)度，對于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、接口這些建好以后不易觀察的部分，有效避免了購置現(xiàn)房時一些無法改變的質(zhì)量問題。
  五、更大的**空間
  買期房如果買得合理，其漲價潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的城市地段，當(dāng)時的期房售價往往較低，而隨著開發(fā)住宅的增多及周邊配套的日益完善，該區(qū)域的房價也會出現(xiàn)相應(yīng)上漲，特別是一些城市的新中心區(qū)域，價格的漲幅往往會超出所有人的預(yù)料。
  客觀來說，購買期房的好處還是比較多的，也沒有某些消費(fèi)者想象的那般不可信賴。但是，不管是選購期房還是現(xiàn)房時，都要選擇一家以品質(zhì)質(zhì)量為企業(yè)核心宗旨的大型房產(chǎn)企業(yè)。在確保品牌實(shí)力過硬、服務(wù)態(tài)度積極的前提情況下，這時候期房往往是一個比現(xiàn)房更好的選擇。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:14:55

相關(guān)問題

• 問 買期房要不要去公證處公證？
  答

  買期房不要去公證處公證。期房不可以公證處公證，公證需要房產(chǎn)證。期房一般是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋，開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房。所以期房沒有房產(chǎn)證，不能進(jìn)行公證處公證。

• 問 期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？買期房的注意什么？
  答

  買期房的注意事項期房較大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實(shí)測的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計算的。在此，購房者較好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。開發(fā)商由于市場信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進(jìn)行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實(shí)際面積有很大的出入。購買期房與購買其他房屋相比較，購房者承擔(dān)的風(fēng)險相對較大一些。期房能否按時完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全。開發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。

  全部3個回答>
• 問 ??期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  1、優(yōu)惠力度大期房在開發(fā)之初銷售是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道，為了吸引購房者，在期房的銷售中，開發(fā)商都會在價格上有較大的折扣。2、好入手購買期房可以在買主很少的時候介入，這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作為期房出售的。二、期房的劣勢1、可能出現(xiàn)延期交房的情況在開發(fā)的過程中，由于許多不確定的因素，開發(fā)商可能會出現(xiàn)因資金、管理問題，從而導(dǎo)致延遲交房或無法交房的情況。對購房者來說，就會帶來不能及時入住的困擾。2、入住時間晚從購買期房到交付使用，購房者往往要等待一年甚至幾年的時間，其中消耗的時間成本往往給購房者帶來壓力。

  全部3個回答>
• 問 ??什么叫期房，期房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)?
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。弊端：1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費(fèi)者的誤導(dǎo)。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費(fèi)者造成巨大的損失。3、市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔?，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。

  全部5個回答>
• 問 今年要不要買房
  答

  這個得取決于個人的經(jīng)濟(jì)情況了，如果說現(xiàn)在手上有一定的閑錢，那么今年是可以買房的，畢竟今年的房價并不是很貴，而且從長遠(yuǎn)的角度來看，未來的房價肯定是要上漲的，所以早一點(diǎn)買房是明智的。但如果說現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)情況比較的差，每個月的收入并不是很高，且自己的積蓄又不是很多，那么在這種情況下，可以暫時不用考慮買房，先努力掙錢，等到將來自己手上錢多了以后再去買房。今年國內(nèi)大部分城市的房價確實(shí)是有所下跌的，所以對于那些想要買房的人來說，現(xiàn)在絕對是一個上車的好時機(jī)。但是這也并不代表所有的人都必須買房，是否買房還要和自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)掛鉤，在買房子的時候千萬不要過于的勉強(qiáng)，否則的話只會影響到自己和家人的生活質(zhì)量，這樣是得不償失的。