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• 153****5135

  房子抵押貸款怎么貸
  一般來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以?xún)?nèi)，同時(shí)抵押房產(chǎn)貸款額度高不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70％，寫(xiě)字樓、街面商業(yè)用房和別墅高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的50％。在辦理貸款時(shí)候，通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有時(shí)會(huì)根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1－10年不等，低單筆貸款金額為30萬(wàn)元。
  申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、申請(qǐng)人年滿(mǎn)18周歲以上，
  2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；
  3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。
  4、一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
  5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒(méi)有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
  房子抵押貸款怎么貸？房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)？
  房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)
  那如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時(shí)注意以下幾點(diǎn)：
  1、要謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。
  2、要堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
  3、一般約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類(lèi)貸款利率的四倍。
  4、那就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
  5、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶(hù)戶(hù)主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。
  6、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷(xiāo)毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。

  查看全文↓ 2019-02-16 09:22:16
• 136****8160

  用房子抵押貸款能貸多少?
  1、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
  2、通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。
  3、房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
  4、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。
  5、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。
  用房子抵押貸款能貸多少
  房子抵押貸款怎么貸?
  1、雙方簽訂合同約定**款、貸款和尾款的金額;購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);
  2、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得**款;
  3、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);銀行向售房人賬戶(hù)發(fā)放貸款;
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。
  用房屋做抵押辦理貸款的話，大家一定要注意具體的辦理方法，要先咨詢(xún)一下相關(guān)的部門(mén)，了解下辦理的流程，這樣也可以節(jié)省辦理貸款的時(shí)間。以上就是關(guān)于“用房子抵押貸款能貸多少?房子抵押貸款怎么貸?”的相關(guān)介紹，希望能幫到大家。

  查看全文↓ 2019-02-16 09:22:06
• 143****4360

  房產(chǎn)抵押貸款需要注意什么事項(xiàng)？
  1、房產(chǎn)抵押貸款怎么貸
  ①、辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  ②、寫(xiě)申請(qǐng)，提交材料，申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)書(shū)；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國(guó)有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料。
  ③、部分銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買(mǎi)抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買(mǎi)保險(xiǎn)的錢(qián)自己掏。這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
  2、抵押貸款注意事項(xiàng)
  ①、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。
  ②、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
  ③、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類(lèi)貸款利率的四倍。

  查看全文↓ 2019-02-16 09:21:59
• 147****3727

  用房產(chǎn)證抵押貸款的流程和材料準(zhǔn)備以及各種注意事項(xiàng),房產(chǎn)證抵押貸款所需要的具體資料如下:
  一、房屋抵押貸款所需資料:
  1.借款人的有效身份證、戶(hù)口簿;
  2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶(hù)口簿及結(jié)婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)(未)婚證等)
  二、用房產(chǎn)證作抵押貸款的條件:
  1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;
  2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;
  三、擔(dān)保人; 貸款需要支付、抵押登記費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。 一般審批時(shí)間在5個(gè)工作日,放款時(shí)間在抵押證件歸行后3個(gè)工作日內(nèi)。
  四、貸款額度:**多可以貸到評(píng)估值的7成。
  五、.貸款的期限:**長(zhǎng)還款期限一般20年。
  六、.房屋抵押貸款的程序如下:
  1.向銀行提出貸款申請(qǐng),并簽訂相關(guān)合同
  2.銀行下批貸通知書(shū),然后去房管局做抵押登記,拿出他項(xiàng)權(quán)證
  3.將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行,銀行放款 一般消費(fèi)貸款: 1 借款合同 2 抵押合同 3 房產(chǎn)證、土地證原件 4 抵押登記申請(qǐng)書(shū) 5 產(chǎn)權(quán)人身份證

  查看全文↓ 2019-02-16 09:21:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何用房子抵押貸款?房子抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)呢?
  答

  房屋抵押貸款注意事項(xiàng)：1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書(shū)。2、在提供的婚姻關(guān)系證明書(shū)中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購(gòu)買(mǎi)家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。4、沒(méi)有還清貸款的房子，是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說(shuō)，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無(wú)產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類(lèi)房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問(wèn) ??怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款?有哪些注意事項(xiàng)?
  答

  住房抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些？住房抵押貸款的注意事項(xiàng)：房產(chǎn)是否符合抵押要求雖然提供房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款，獲貸幾率較大，但并非一切房產(chǎn)都能申請(qǐng)抵押貸款，比如未滿(mǎn)五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、房齡在20年以上的房子、部分已購(gòu)公房均不能辦理抵押貸款。住房抵押貸款的注意事項(xiàng)：個(gè)人信用記錄是否良好申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)同樣會(huì)查看借款人的信用記錄情況，正因如此小編建議各位借款人申請(qǐng)貸款前查詢(xún)一下自己的個(gè)人信用記錄。住房抵押貸款的注意事項(xiàng)：是否具備按時(shí)足額還款的能力銀行審批貸款除了會(huì)查看借款人的信用情況以外，也會(huì)視察其是否具備償還貸款本息的能力，所以若借款人有穩(wěn)定的工作和收入，更易獲貸。另外，若借款人用他人名下房產(chǎn)辦理住房抵押貸款，則須取得他人的同意，而且需房屋一切人出具同意抵押書(shū)面承諾書(shū)，否則抵押無(wú)效。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣用房子抵押貸款
  答

  您好!房屋抵押貸款有兩種方式: 1)直接到銀行辦理。要滿(mǎn)足以下幾個(gè)條件: a. 房屋需要符合銀行要求:一般情況下,銀行受理20年以?xún)?nèi)的,產(chǎn)權(quán)清晰的,可以上市交易的房產(chǎn)。 b.信用情況符合:這個(gè)銀行的客戶(hù)經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況,如果信用太差,銀行是不受理的。 c.房主的還款能力:您具有抵押物還不行,還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如,您做一個(gè)10年期的貸款,月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。 2)委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的,只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作,因此在利率,辦理速度,放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了,客戶(hù)要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。 基本流程是這樣:簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣用房子抵押貸款?用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M(mǎn)足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣用房屋抵押貸款?用房子抵押貸款怎么貸？
  答

  一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個(gè)每個(gè)銀行不一樣，也就是房屋值30萬(wàn)元，貸款只能貸15-24萬(wàn)元，利息一般按月計(jì)算.現(xiàn)在的貸款利息表如下.如果你要算一共的利息 60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月還的7.56 這個(gè)數(shù)字是很久以前的了一至三年（含三年） 5.40 三至五年（含五年） 5.76 五年以上 5.94

  全部3個(gè)回答>