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• 135****9049

  商業(yè)貸款二套房的政策？
  1、二套房貸款**新政策：**低**比例調(diào)整為不低于40％。由中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款**比例降低的通知。
  2、對(duì)于已經(jīng)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40％。
  商業(yè)貸款二套房的政策？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  1、二套房認(rèn)定：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中，居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  2、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
  3、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第2套（及以上）差別化住房信貸政策：貸款買房的借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；貸款買房的借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；
  4、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明，或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。

  查看全文↓ 2019-02-15 23:25:38
• 147****5339

  2018年二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  1、**常見的是，貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套。
  2、如果貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，也被算二套。
  3、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房這樣算二套。
  4、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，只要當(dāng)?shù)劂y行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房算二套。
  
  二套房貸款政策有哪些
  1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委托貸款，然后購(gòu)買二套自住房，二套房**低**為20%;對(duì)已經(jīng)有1套住房而且結(jié)清相應(yīng)購(gòu)買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住條件，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買二套自住房的，二套房**低**款比例為30%。
  2、貸款購(gòu)買第二套自住房的家庭，套房**款比例不能低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各大銀行分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，對(duì)國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款**款比例和二套自住房貸款利率。?

  查看全文↓ 2019-02-15 23:25:32
• 138****6596

  有房貸還能貸款買房嗎
  1、如果使用銀行商貸第二套房產(chǎn)的，首套房貸款未還清的，銀行會(huì)結(jié)合購(gòu)房者自身的收入能力、個(gè)人征信度、還款能力以及第二套房的貸款金額總和評(píng)定的，符合條件的是可以申請(qǐng)二套房貸款的。
  2、如果使用公積金貸款購(gòu)買二套房產(chǎn)的，如果首套房屬于銀行商貸的，是可以使用公積金貸款購(gòu)買第二套房的，如果首套房是使用的公積金貸款且貸款還沒有還清，是不能使用公積金貸款購(gòu)買第二套房產(chǎn)的。
  
  二套房購(gòu)房政策有哪些
  央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房貸**比例下限從現(xiàn)在的60%-70%降至40%，其中公積金二套房貸**低降至30%。
  事實(shí)上，這已不是二套房貸政策首次松綁。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。此次二套房**下調(diào)有利于釋放自住性及改善性購(gòu)房需求。
  1、二套房個(gè)貸**比例由原先的不低于60%調(diào)整為不低于40%。
  2、首套房結(jié)清貸款，公積金貸款購(gòu)二套房，**低**款比例30%。
  3、在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款**低**款比例和利率水平。

  查看全文↓ 2019-02-15 23:25:26
• 152****1940

  一、二套房貸款政策有哪些
  1、由于部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過快上漲勢(shì)頭，投機(jī)性購(gòu)房再度活躍，需要引起國(guó)家高度重視。為堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題，2010年4月17日，國(guó)務(wù)院就有關(guān)問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)下發(fā)國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào)通知。
  2、對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
  二套房貸款政策有哪些？什么情況下才算二套房
  二、哪些情況下屬于二套房
  1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  2、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。
  3、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  查看全文↓ 2019-02-15 23:25:21

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)貸款第二套房**幾成
  答

  申請(qǐng)二套房商業(yè)貸款**比例應(yīng)該是70%,而且利率也要上浮,因?yàn)楸本?shí)施的是認(rèn)房又認(rèn)貸的政策而且二套房**比例也已經(jīng)提高,利率是在基準(zhǔn)利率上上浮,****好也要7成了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 商業(yè)貸款第二套房**幾成
  答

  申請(qǐng)二套房商業(yè)貸款**比例應(yīng)該是70%,而且利率也要上浮,因?yàn)楸本?shí)施的是認(rèn)房又認(rèn)貸的政策而且二套房**比例也已經(jīng)提高,利率是在基準(zhǔn)利率上上浮,****好也要7成了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 第二套房貸款商業(yè)貸款可以貸款多少? 第二套房是二手房商業(yè)貸款**多少
  答

  不知您問的是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少?，F(xiàn)在以貸款10年期為例，來回答您的問題，如果是商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公積金第二套房**多少？公積金貸款第二套房政策有哪些?
  答

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購(gòu)房的也按照二套房進(jìn)行貸款：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;2、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;3、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對(duì)更加嚴(yán)苛。

  全部3個(gè)回答>
• 問 **新第二套房商業(yè)貸款利率相關(guān)政策是什么 **新第二套房商業(yè)貸款利率相關(guān)政策有什么注意事項(xiàng)
  答

  第二套房商業(yè)貸款利率**近幾年變化不小，顯然在房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的當(dāng)下，房貸市場(chǎng)或?qū)⒂瓉砀鼮閲?yán)厲的政策。近日，市場(chǎng)有傳言稱，監(jiān)管層很可能再次提高二套房的**比例和貸款利率。多位銀行業(yè)人士對(duì)《金證券》表示，面對(duì)瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)，二套房貸政策從緊、審批從嚴(yán)是遲早的事情。不過，目前各家銀行還未接到銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的正式通知。二套房商業(yè)貸款利率又會(huì)發(fā)發(fā)生怎樣的調(diào)整呢？很多購(gòu)房者都在思考這個(gè)問題。 一、商業(yè)貸款利率近幾年有什么變化? 變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30% 首套房貸利率優(yōu)惠調(diào)至八五折 房貸市場(chǎng)政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房?jī)?yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購(gòu)房需求。 而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實(shí)行差別化的信貸政策，即首次購(gòu)買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。 變化二：二套房商業(yè)貸款利率的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策 **50%、利率上浮1.1倍 2010年房地產(chǎn)貸款市場(chǎng)又一出鏡率極高的詞即“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則于今年7月份進(jìn)入正式實(shí)操階段。對(duì)于借款人購(gòu)房時(shí)查出名下現(xiàn)有全款購(gòu)買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購(gòu)房仍會(huì)被認(rèn)定為第二套房;對(duì)于借款人之前曾貸款購(gòu)房，即使是貸款購(gòu)置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時(shí)還是會(huì)被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購(gòu)房者，那么再貸款時(shí)一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對(duì)于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。 變化三：三套房貸款的商業(yè)貸款停貸 在三套房貸款上，商業(yè)貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調(diào)上達(dá)成一致，對(duì)第三套房嚴(yán)禁發(fā)放貸款。同時(shí)，嚴(yán)格按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀(jì)錄的情況，無論貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否出售，都無法使用商業(yè)貸款或是公積金貸款再購(gòu)房。三套房的停貸直指投資投機(jī)型人群，使得宏觀調(diào)控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對(duì)平抑北京過高的房?jī)r(jià)走勢(shì)較為有利。 二、二套房現(xiàn)在貸款利率是多少啊? 二套房商業(yè)貸款利率年限1-5年 5-30年 2011.2.9后1.1倍 7.095% 7.26% 二套房公積金貸款利率年限 1-5年 5-30年 2011.2.9后1.1倍 4.40% 4.95% 三、**新的二套房商業(yè)貸款利率是多少? **新二套房商業(yè)貸款利率執(zhí)行的基準(zhǔn)利率： 項(xiàng)目 年利率(%)一、短期貸款六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月)4.86六個(gè)月至一年(含一年)5.31二、中長(zhǎng)期貸款 一至三年(含三年)5.40三至五年(含五年)5.76五年以上5.94 **新貸款政策：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%。房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停第三套及以上住房放貸。