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• 152****5540

  等額本息還款
  等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
  等額本息還款計算方式：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  等額本金還款
  等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
  等額本金還款計算公式：
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

  查看全文↓ 2019-02-15 20:22:04
• 132****7650

  按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
  
  第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
  
  第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
  
  第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)
  
  第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)
  
  第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)
  
  理財專家建議，提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
  
  提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規(guī)定。目前，銀行一般都規(guī)定在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，市民可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:21:59
• 151****8574

  方式如下:A.全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。這種方式主要還所欠的本金,以后不用還利息,但已付的利息不退; B.部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。這種方式所節(jié)省的利息較多; C.部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變,減小了月供負擔(dān),但節(jié)省程度低于第二種;
  D.部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。這樣節(jié)省利息較多; E.剩余貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。月供增加,減少部分利息,但相對不合算。 有記者了解到,目前大多數(shù)銀行所能提供的還款方式為前三種,所以有的房貸客戶可在前三種還款方式中選一樣。
  銀行理財師告訴記者,提前還款,一般應(yīng)盡量減少本金,縮短貸款期限,使支出的利息更少。若客戶沒有足夠的經(jīng)濟實力將所有貸款余額還清,考慮部分還貸款的話,相對來說是部分提前還款,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短這種方式要合理一些。
  但若客戶的每月月供壓力非常之大,也可采取部分提前還款,剩余的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變這種方式,這樣月供壓力要小一些了。
  希望我的回答可以對您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:21:46
• 142****1694

  銀行貸款提前還貸還款方式有哪些
  1、等額本息。借款人每期以相等的金額償還貸款，按還款周期逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。
  2、等額本金。借款人每期須償還等額本金，同時付清本期應(yīng)付的貸款利息，而每期歸還的本金等于貸款總額除以貸款期數(shù)。
  3、等比累進。借款人每月以一定比例累進的金額(遞增或遞減)償還貸款，其中每月歸還的金額包括每月應(yīng)還利息、本金，按還款間隔逐期歸還，在貸款截止日期前全部還清本息。
  4、按月還息到期還本。借款人每期須償還本期應(yīng)付的貸款利息，到期一次性償還本金與當(dāng)期利息。
  5、先還息后按月等額/等本。個人住房貸款客戶在房屋入住前只還利息不還本金，入住后采用按按月等額或按月等本還本付息的還款方式。
  6、授信分段還款。授信分段還款是一種將貸款期限分為2段，并約定每段應(yīng)還貸款本金比例，各段內(nèi)應(yīng)還貸款本金按月等額本息方式計算其月還款額，根據(jù)資金的實際占用時間計收利息的還款方式。
  7、組合還款。將貸款本金分段償還，按資金的實際占用時間，以約定期限為基數(shù)計息的還款方式。
  銀行貸款提前還貸還款方式哪個好
  1、一般來說常見的還款方式是等額本息和等額本金。等額本息是先還利息，每月本金和利息加在一起還款，每月還相同的數(shù)量的款;等額本金是指每月還相同的本金，利息逐步減少。
  2、總的來說等額本金是比較劃算的，但是缺點事首期供款壓力大。我們應(yīng)該選擇適合自己的還款方式，還款壓力對貸款人來說得是適合的，壓力過大會影響生活質(zhì)量。其次還得要考慮將來是否會提前還款，如果打算提前還款的，選擇后一種即等額本金，這樣可以少還利息更為劃算。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:21:41
• 144****9887

  買房貸款哪個銀行好？
  1.判斷銀行業(yè)務(wù)好不好的標(biāo)準主要有收費、辦公效率、附件條件、還款是否方便等因素。房貸的利息，是國家規(guī)定的，哪家銀行都一樣。但有的銀行利率上是有折扣的，那就不能自己選擇銀行，因為銀行都是指定的而且公積金的貸款利率基本相同的。
  2.另外哪家銀行的網(wǎng)點多，對自己還款來說比較方便也要考慮，還有就是大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在還款期未到之前即先行償還貸款時需要支付一定金額的違約金，但也有少數(shù)銀行不收取，這就說明我們在選擇銀行的時候一定要實現(xiàn)問清楚，如果發(fā)生提前還款違約金也是一個不小的數(shù)目。
  3.貸款速度和貸款額度也是選擇銀行的標(biāo)準，在考慮貸款好與不好的時候，綜合衡量貸款速度也是很重要的，而且不同銀行貸款額度的比例有所不同，這就要看咱們貸款買房的時候需要多大的額度了。不過大家在選擇銀行的時候一定要先咨詢銀行的相關(guān)政策，畢竟自己是否符合銀行的條件也很重要。
  買房貸款哪個銀行好？貸款買房的還款方式有哪些？
  貸款買房的還款方式有哪些？
  1.購房者申請貸款買房，還款方式有“等額本息”與“等額本金”兩種，等額本息還款方式是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息），這種還款方式適合有正常開支計劃的家庭，特別是年青人。等額本金是還款逐月減少，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減，適合還款能力強的人。
  2.按照總體還款額計算同等還款時間和利率的前提下，等額本金的還款方式總體還款額要比等額本息的少一些，但是等額本金的還款方式前期還款壓力會比較大。
  3.個人住房公積金貸款、部分商業(yè)性個人住房貸款已先期推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。但是提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算，并且會支付一定的違約金。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:21:35

相關(guān)問題

• 問 ??我想要了解下賣房手續(xù)費用都有哪些？
  答

  一、準備手續(xù)1、賣房應(yīng)準備:《土地使用權(quán)證》、身份證、《土地使用權(quán)證》、戶口本、《房屋所有權(quán)證》向房屋所在地交易所提出申請。如賣方房屋有共有權(quán)人,如夫婦之類,必須出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)人簽字蓋章。2、交易所核查賣方房屋產(chǎn)權(quán)等信息是否清楚。帶著身份證、戶口本、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理,需賣方夫妻雙方及買都到現(xiàn)場。注意繳費住宅賣方稅費:一般交易手續(xù)費:3-3.5元/平方米(各地情況不一而定)營業(yè)稅費:按交易金額5.55%繳納(住滿兩年免征)個人所得稅:普通住宅免征個人所得稅,非普通住宅交易金額的1.5%繳納,住滿兩年免征土地增值稅:個人繳納按交易金額1%繳納(自住滿兩年免征)所有權(quán)登記費:100元/宗二、明白行情房產(chǎn)中介賣房需要擦亮眼睛搞起合格中介?，F(xiàn)在在許多城市,雖然已經(jīng)放開住房第二級市場,但政府一般只能兩頭把關(guān),就是審批入市資格和辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而中間的很多交易過程則完全由買賣雙方自己進行操作。而二手房的買賣要比商品房復(fù)雜的太多?，F(xiàn)在中介服務(wù)體制的操作還不完善,良莠不齊,經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此,中介機構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。盡量要選擇已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì),已經(jīng)經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準的中介公司。能親自到中介機構(gòu)辦公場所進行觀察,根據(jù)服務(wù)人員個人素質(zhì),辦公設(shè)施,信息量和人氣等現(xiàn)象可初步?jīng)Q定這公司在何地位上。

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• 問 想要了解下房貸還款有幾種方法？
  答

  現(xiàn)在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?！　〉谝环N：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險，所以常比基準利率高出一定的百分點?！　〉诙N：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔(dān)會逐漸減輕，**后總的利息支出較低。　　第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支。　　第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

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• 問 銀行房貸還款方式有哪些
  答

  方式之一： 等額本息還款這是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單。每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。方式之二： 等額本金還款所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開始時每月負擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。方式之三： 一次還本付息此前，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望**高延長至5年。該方式銀行審批嚴格，一般只對小額短期貸款開放。

  全部3個回答>
• 問 ??我想要了解下房貸放款后什么時候開始還款?
  答

  有時候銀行就是會趕在利率上浮的時候給放款這很正常。你給開發(fā)商交完**后就要跟銀行簽貸款合同了,簽完等著放款就是了,這個過程有時候比較漫長。等你的貸款批下來了銀行就通知你去銀行去取放款合同,并且要開始還款了

  全部5個回答>
• 問 ??我想要了解下購房要交哪些稅費？
  答

  買房要交的稅費如下：印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預(yù)售合同時，繳納人為買受人。四、規(guī)費:1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元

  全部3個回答>