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• 146****5768

  怎樣買房**劃算？
  要運用性價比優(yōu)選法，常會出現(xiàn)這樣的情況，購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，性價比就是一個可以量化的指數，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比，然后對幾個項目分別進行分值評定。較后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。
  怎樣買房**劃算 買房貸款怎樣**劃算
  買房貸款怎樣**劃算？
  1、房貸，期限越長越好
  房貸的期限越長越好，如果你找到了高收益投資渠道，那么貸款期限越長越好。
  2、**，有錢盡量多付
  有錢的話，**盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個機會。從長期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬多元可能認為是小菜一碟。
  3、還貸，按方式和時機算
  按方式和時機還貸的方式，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過1／3和等額本息還款已到中期的購房者，不必提前還款。因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。
  4、利息，節(jié)省也有招數
  **后就是節(jié)約利息，數十上百萬元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時，應首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:49:05
• 153****9748

  
  買房怎么貸款**劃算？
  一、盡量采用公積金貸款
  　　從目前的貸款利率執(zhí)行情況來看，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率稍高。以5年期以上貸款基準利率為例，商業(yè)貸款基準利率為6.55%，而公積金貸款基準利率為4.5%，比商業(yè)貸款基準利率低約2個點。
  　　以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。
  　　另外，如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業(yè)貸款劃算。
  　　二、選擇等額本金還款方式
  　　目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。
  　　以商業(yè)貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果采用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864.59元。如采用等額本息的還款方式，則總共需要支付利息398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。因此，比較之下，選擇等額本金還款方式比較劃算。
  買房貸款需要什么條件
  （一）個人住房貸款
  個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
  （二）申請個人住房貸款的條件
  1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，且具有能夠按期還貸款本息的能力；
  3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人；
  4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產估價機構的評估價值；
  5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:48:53
• 131****0524

  怎樣貸款買房**劃算?
  1、用住房公積金貸比較合適。如果沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點。
  2、等額本金方法因為利息不斷減少，導致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。
  3、從資金的時間效應來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對于進行投資的人來講，這個是不合適的。
  4、如果是家庭購買住房，工資收入穩(wěn)定的，應盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時間價值，是個不錯的選擇。
  怎樣貸款買房**劃算？貸款買房要注意什么？
  貸款買房要注意什么?
  1、需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
  2、繳付**款，注意保存**款收據。到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。
  3、帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
  4、在借款的**初一年內不要提前還款大部分的貸款購房者都會考慮到提前還款，不過提前還款時是有一定的要求的。
  5、按照公積金貸款的相關規(guī)定，部分提前還款應該在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應超過每月的還款額，其余的商業(yè)房貸如果是需要提前還款的話，也必須認真的去看銀行的相關要求。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:48:48
• 147****7487

  買房貸款怎樣**劃算?
  1、目前，貸款**長年限為30年。與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求，因此，并不是每個人都可以貸足30年。舉個例子，如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限**長只能為20年。
  2、現(xiàn)在，公積金的使用范圍越來越廣。在一些城市，購房者提交相關資料申請成功后，可以將賬戶內的公積金直接轉入開發(fā)商賬戶，用來支付**。不過，在支付過程中需要注意，千萬不要將你的余額用完，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒了，無法申請公積金貸款。
  3、銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前**好不要辭職，以便順利拿到貸款。
  4、申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。如果你覺得你的流水賬單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他的財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水賬單，名下的財產證明也可以。
  5、一些購房者擔心不使用開發(fā)商指定的銀行會影響銀行貸款的辦理，實際上，這種擔心是多余的。開發(fā)商與銀行之間通常存在業(yè)務關系，使用指定銀行也是為了方便。如果你不想在開發(fā)商指定的銀行辦理，完全可以選擇其他銀行。
  買房貸款怎樣**劃算
  買房貸款多少年**劃算?
  這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
  辦理條款的話有很多的途徑和方法，大家可以根據自己的實際情況來進行綜合的比對，選擇合適自己的貸款方式。以上就是關于“買房貸款怎樣**劃算?買房貸款多少年**劃算?”的相關介紹，大家要辦理貸款時候可以詳細了解下。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:48:40
• 141****8092

  買房子怎么貸款劃算?
  1、房貸的期限期限越長越好，如果你找到了高收益投資渠道，那么貸款期限越長越好。有錢的話，**盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個機會。
  2、從長期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬多元可能認為是小菜一碟。
  3、按方式和時機還貸的方式，為了減輕將來的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實，有些情況的提前還貸并不劃算。
  4、在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過1/3和等額本息還款已到中期的購房者，不必提前還款。因為等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。
  5、**后就是節(jié)約利息，數十上百萬元的房貸，利息真是不少，你用本金投資收益付房貸，是一種本事;如果你能算得過銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時，應首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款。
  買房子怎么貸款劃算？買房子要注意什么？
  買房子要注意什么?
  1、交通問題是首要考慮的，新房離地鐵、公交越近越好。小區(qū)四周要有**，能保證小孩去**不用轉車。
  2、如果條件允許，我希望離醫(yī)院，步行街，超市等等，都近一點。
  3、要選擇那些**快，發(fā)展?jié)摿Υ蟮男^(qū)。關于這點，個人的理解是：現(xiàn)在住房很少住一輩子的，用老房子投資絕對是一種不錯的選擇。

  查看全文↓ 2019-02-15 17:48:32

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• 問 ??買房貸款怎樣劃算?買房貸款需要什么條件?
  答

  還款方式的選擇，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

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• 問 ??買房怎樣貸款劃算?買房貸款需要什么條件？
  答

  買房怎么貸款**劃算？一、盡量采用公積金貸款　　從目前的貸款利率執(zhí)行情況來看，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率稍高。以5年期以上貸款基準利率為例，商業(yè)貸款基準利率為6.55%，而公積金貸款基準利率為4.5%，比商業(yè)貸款基準利率低約2個點。　　以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864.59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937.48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元?！　×硗猓绻e金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業(yè)貸款劃算。　　二、選擇等額本金還款方式　　目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變?！　∫陨虡I(yè)貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果采用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864.59元。如采用等額本息的還款方式，則總共需要支付利息398223.63元，比第一種方式多支出利息約69000元。因此，比較之下，選擇等額本金還款方式比較劃算。 買房貸款需要什么條件 （一）個人住房貸款 個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。 （二）申請個人住房貸款的條件 1、必須具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 2、一定要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，且具有能夠按期還貸款本息的能力； 3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并且能夠承擔連帶責任的保證人； 4、能夠出具有購房合同或協(xié)議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委托的房地產估價機構的評估價值； 5、符合銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??房子貸款怎么貸**劃算?買房貸款需要什么條件?
  答

  怎樣貸款買房**劃算?1、用住房公積金貸比較合適。如果沒有住房公積金，那就只能購房按揭了，根據自己的收入和償還能力貸吧，如果收入不錯，貸款年限少點。2、等額本金方法因為利息不斷減少，導致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對等額本金來說，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個月的還款額則接近1990元，可見等額本金方式初期還款壓力是比較大的。3、從資金的時間效應來講，因為等額本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對于進行投資的人來講，這個是不合適的。4、如果是家庭購買住房，工資收入穩(wěn)定的，應盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時間價值，是個不錯的選擇。怎樣貸款買房**劃算？貸款買房要注意什么？貸款買房要注意什么?1、需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付**款，注意保存**款收據。到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、在借款的**初一年內不要提前還款大部分的貸款購房者都會考慮到提前還款，不過提前還款時是有一定的要求的。5、按照公積金貸款的相關規(guī)定，部分提前還款應該在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應超過每月的還款額，其余的商業(yè)房貸如果是需要提前還款的話，也必須認真的去看銀行的相關要求。

  全部3個回答>
• 問 ??房子貸款怎么貸**劃算?買房貸款需要什么條件?
  答

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；2. 購房協(xié)議書正本；3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；5. 開發(fā)商的收款帳號1份。二、按揭貸款的條件：1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；2. 交齊首期購房款；3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產上市交易流通的條件；6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；7. 貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

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• 問 買房貸款如何算？貸款買房需要什么條件?
  答

  有兩種方式：一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以后各期以此類推。

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