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??貸款買房二套房**比例是多少?買二套房貸款注意事項有哪些?

157****1321 | 2019-02-15 17:38:55

已有3個回答

  • 133****0794

    二套房貸款**比例是多少?
    1、買方商業(yè)貸款購房:買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房,**低**比例為房屋評估價的30%,**高貸款比例為70%;買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房,**低**比例為房屋評估價的50%,**高貸款比例為50%;
    2、買方公積金貸款購房:買方選擇公積金貸款購買首套住房,**低**比例為房屋評估價的20%,**高貸款比例為80%;買方選擇公積金貸款購買二套住房,**低**比例為房屋評估價的40%,**高貸款比例為60%;買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。
    3、各地方可以根據(jù)實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱,二套房貸款政策或進行調(diào)整,**比例將從目前的6成上調(diào)至7成,而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示目前并未接到通知,現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款**6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。

    查看全文↓ 2019-02-15 17:39:22
  • 147****9153

    第二套房**是多少?
    二套房****低40%以上。二套房界定標準:
    1、如果貸款買過一套房,通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買房——算二套。
    2、如果貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算二套;
    3、如果全款買過一套房,通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn),貸款買房——算二套。
    4、如果全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
    5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再買房——算二套。
    6、那個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為三套房。
    7、那個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個人名下無房,但再貸款時也會被視為三套房。
    8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房,均視為三套房。

    查看全文↓ 2019-02-15 17:39:17
  • 157****9684

    一、買方商業(yè)貸款購房:
    1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房,**低**比例為房屋評估價的30%,**高貸款比例為70%;
    2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房,**低**比例為房屋評估價的50%,**高貸款比例為50%;
    二、買方公積金貸款購房:
    1、買方選擇公積金貸款購買首套住房,**低**比例為房屋評估價的20%,**高貸款比例為80%;
    2、買方選擇公積金貸款購買二套住房,**低**比例為房屋評估價的40%,**高貸款比例為60%;
    3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

    查看全文↓ 2019-02-15 17:39:12

相關問題

  • 現(xiàn)在家庭有貸款購買第二套住房,第1筆貸款必須不低于60%,貸款利息不得低于基準利率的1.1倍。如果需要貸款100萬,并在20年內(nèi)還清,每個月的月供應量為7879.5元,20年的總利息為724004元。貸款30年,當月月供6794.7元,30年利息1084504元。如果第二套房**比例為70%,利率將上升到1.3倍,利率為8.52%,貸款為100萬元,20年貸款的比例將提高到8690.9元每月,20年總利息855,550元。對于30年期貸款,月供應量將增至每月7703.3元,30年期總利息為12157550元。換句話說,如果你想要一百二十萬元人民幣的房子,**將提高到一百八十二萬元人民幣,你至少應該準備至少一筆近30萬元的首期款項。貸款一百萬元人民幣,在20年期間需要支付1300萬元的利息。30年后,你應該再支付20萬元。利率:購買第1套房屋面積超過90平方米(包括借款人,配偶和未成年子女,下同)的家庭,其貸款**不得低于30%;對于有住房的住房,貸款**不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍;對于購買第三套或以上住房貸款,貸款**比例和貸款利率將大幅增加。這是由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則確定的。自從嚴格執(zhí)行二套房政策的新年伊始以來,有關二套房**比例從40%上調(diào)至50%的傳言從未停止過。銀監(jiān)會回應說,它沒有頒布新的貸款給第二宮的政策,也沒有“不要歪曲”關于“**比例提高”的說法。國務院再次正式發(fā)出通知,確認二房**不應低于40%。政府部門兩次重申二手房貸款的**比例,這說明它對此非常重視。去年12月中旬,國務院高管會議提出了“加快保障性住房建設,穩(wěn)定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲趨勢”等要求。核心不斷強調(diào)房地產(chǎn)政策,再次強調(diào)一次,打算糾正行業(yè)對房地產(chǎn)政策核心經(jīng)濟工作會議的誤解和盲目樂觀。當時預測,2010年第二筆抵押貸款將進一步收緊??梢钥闯?,管理層非常清楚第二套房貸是潘多拉。一旦松動,它將不可避免地促成房地產(chǎn)市場的投機活動,從而對金融體系產(chǎn)生重大影響。

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  • 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二套房商業(yè)貸款有哪些注意事項呢?一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準,房齡越長貸款成數(shù)就越低,甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋,貸款成數(shù)較低,甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數(shù)越低,甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數(shù)降低,甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口,貸款成數(shù)也可能降低。所以,買房人在正式簽約前,應拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢,做到心中有數(shù)之后再簽約。

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  • “二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。但是二套房的貸款政策、貸款利率是怎樣的呢?今天搜房網(wǎng)小編就為您詳細解析。 二套房貸款政策 現(xiàn)在國內(nèi)的四大銀行的關于第二套房子的貸款政策還沒有下來,只是有一些小的銀行的貸款政策已經(jīng)出來了,向你這樣的情況要在下面的銀行中選擇;興業(yè)銀行,浦發(fā)銀行兩家,他們是以個人為單位的,以前的貸款已經(jīng)結(jié)清,再貸款仍然按第一套住房貸款處理的.招商銀行,華夏銀行光大銀行也是以個人為單位的,但是他們的政策是無論是否結(jié)清貸款,再購房都以第二套住房認定的.上述的貸款均以人民銀行數(shù)據(jù)庫中的信息為準.第二套房貸款的基本政策是**4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計算。 “第二套房”明確為“以個人為單位”。根據(jù)細則,銀行將以個人為單位考查購房者的房產(chǎn)情況,只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄,就視作第二套房。此外,即便購房者已經(jīng)還清貸款,購房者再貸款購房,招行也算是第二套房貸。即按照**四成,利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示,假如在一個家庭中,已經(jīng)以丈夫的名義貸款買房,那么妻子或其子女再次申請貸款購房,如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字,是可以不受以上限制的。 二套房貸款利率 2010年房地產(chǎn)貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認房又認貸”,二套房“認房又認貸”細則于今年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋,在未出售的情況下,再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房,即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售,再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策,如果是被認定為第二套房的購房者,那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴,對于投機投資型人群給予有利打壓。 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主確定。

  • 如果貸款的方式不一樣,**自然也會不一樣,一般常見的有商業(yè)貸款和公積金貸款。其中商業(yè)貸款的首套房的**比例其實沒有什么變化,還是和之前的貸款政策一樣,**還是占據(jù)了三成。因為每個地方的首套房的**比例都會不一樣的,所以對于首套房的**比例,具體還要看當?shù)氐囊粋€貸款的政策。第二種是通過公積金貸款購買房子,公積金貸款購買房子要以家庭為單位,如果是首次貸款買房的話,那么可以貸到房屋評估價的80%,如果購買房子的面積超過了90平米的情況下,那么貸款的額度就是70%,能不能達到這個貸款額度,具體還要看個人的公積金繳存的額度以及公積金繳存的比例。也就是說用公積金貸款的話,**可以只是兩成。   總而言之,也就是說公積金貸款**比例要比首套房的90平米一下的公積金貸款比例是不能夠低于兩成的,90平米以上的住房貸款**比例就不能低于三成。

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  • 2011年12月央行出臺的《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》中稱,“對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的,可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”,其中人均住房面積如何確定成為補充通知中的一個疑問。那么如何辦理第二套放貸呢? 二套房貸款流程 第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似,差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的,大致分為六步。 第一步,簽買賣合同;交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。 第二步,面簽;買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》,提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件加公章等資料。當天可完成。 第三步,初審;銀行對客戶貸款資料進行審核,初審一般需要3-5個工作日。 第四步,過戶;經(jīng)紀公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù),時間由各區(qū)房地局決定,比 第五步,抵押,取得新房產(chǎn)證后,買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時間及抵押單量不等,由于交易量大,目前抵押需要排號;實際時間可能長于30個工作日。 第六步;客戶還款;做完抵押后,客戶可以拿到新房產(chǎn)證,并開始按月還款,交易完結(jié)。 二套房貸款注意事項 1、盡量選擇公積金貸款 公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的,購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的,只要把第一套的貸款余額還清,仍可享受首套政策。 2、事先計算人均住房面積 如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標準,客戶已利用銀行貸款購房,如果家庭人均面積未達26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口),那么再次貸款時可以享受首套優(yōu)惠政策;消費者如果是向建行申請貸款,可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。 3、及時備齊資料,節(jié)省辦理時間 貸款流程步驟較多,特別是過戶、抵押時間耗時較長,及時備齊相關資料,有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理,單身購房者容易遺漏單身證明。