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• 135****8123

  不通過(guò)中介你們直接到房管局過(guò)戶就行,但有很多風(fēng)險(xiǎn)的,搞不好房沒(méi)了還要面臨官司哦,找中介他就會(huì)把所有的交易流程很需要的資料告訴你,而且還幫你避免風(fēng)險(xiǎn).錢(qián)該出的時(shí)候還是要出的

  查看全文↓ 2019-01-29 11:06:41
• 157****5042

  1.首先可以在網(wǎng)上或中介的門(mén)店里看下房子，挑你心儀的房子　
  2.讓你的一個(gè)朋友（好是二個(gè)朋友）與中介的人約定一起到房屋去實(shí)地看房，這時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)二種情況。１）如果房東仍然住在這房子里面，這時(shí)只要讓你的朋友記住房東的門(mén)牌號(hào)就可以了，你第二天的時(shí)候就可以直接過(guò)去和房東洽談。２）如果房東沒(méi)有住在這個(gè)房子里面，中介一般會(huì)約定房東來(lái)開(kāi)門(mén)，這時(shí)候你的朋友只要記住房東的長(zhǎng)的模樣就可以了。看房后，往往中介會(huì)要求簽一個(gè)看房書(shū)，此時(shí)要注意，簽看房書(shū)沒(méi)有問(wèn)題，但千萬(wàn)不能簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，你的朋友就要付中介費(fèi)，如果不給，會(huì)被中介告上法院，法院百分之百會(huì)判你支付居間中介費(fèi)。按照中國(guó)目前的法律，如果只是簽了看房書(shū)，不簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，居間服務(wù)不成功，不得收取居間中介費(fèi)。所以一定要囑咐你的朋友看房書(shū)可以簽，不能簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果房東沒(méi)來(lái)，而是中介的人拿鑰匙開(kāi)門(mén)，你的朋友要堅(jiān)持看到房本和身份證，因?yàn)橐藢?duì)身份證和房屋的者是不是一致。也可以約房東具體來(lái)談一下成交，不管房東來(lái)與不來(lái)要記住房東身份證讓的信息。隨后，你的朋友以回去商量或者故意壓低價(jià)格不能成交就可以了。　
  3.讓你的第二個(gè)朋友再約中介看房（如果有其他中介也在賣(mài)這個(gè)房子就更好了），你的第一個(gè)朋友在該房的街口等著房東，第二個(gè)朋友看了房，也可以簽個(gè)看房書(shū)，隨后就完成使命可以離開(kāi)了。中介的人一般是二個(gè)人或更多，往往是一個(gè)中介的人送看房人走遠(yuǎn)，確認(rèn)真的走了，過(guò)很長(zhǎng)一段時(shí)間才有另外一個(gè)中介的人送房東出來(lái)離開(kāi)。你的第一個(gè)朋友只需遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟著，等走的足夠遠(yuǎn)了，再跟房東上去說(shuō)話要電話，好是你的第一個(gè)朋友告訴你房東當(dāng)時(shí)穿什么衣服，由你跟著，因?yàn)檫@二次看房你始終未露面，中介的人不認(rèn)識(shí)你。　
  4.拿到房東電話，到銀行開(kāi)了銀行托管帳號(hào)，確保你的資金安全，也確保房東賣(mài)完房能拿到錢(qián)?！　　?br/>5.到辦理過(guò)戶的所在地的建委門(mén)口找個(gè)的中介，一般只需要一千元就可以讓這個(gè)中介做個(gè)網(wǎng)簽（建委規(guī)定過(guò)戶要先做個(gè)網(wǎng)簽），隨后就可以資助辦理房屋過(guò)戶了。　

  查看全文↓ 2019-01-29 11:06:36
• 134****2047

  簽自行成交版買(mǎi)賣(mài)合同,雙方協(xié)帶相關(guān)證件直接去建委打網(wǎng)簽,然后交稅、過(guò)戶就可以啦!不過(guò),建議找一個(gè)中介代辦過(guò)戶,這樣你們會(huì)省去好多的時(shí)間,少跑很多的冤枉路!

  查看全文↓ 2019-01-29 11:06:30
• 156****6621

  你是通過(guò)中介帶看的.還是你自己找到的房子. 您私下過(guò)戶是要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)的.你可以咨詢有關(guān)律師

  查看全文↓ 2019-01-29 11:06:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何繞過(guò)中介買(mǎi)房？流程是怎么樣的呢？
  答

  需不需要買(mǎi)房 也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。個(gè)人買(mǎi)房需要滿足的條件如下：1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。個(gè)人買(mǎi)房需要資料：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。 3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)中介如何找客源呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、網(wǎng)絡(luò);2、派單;3、打電話(內(nèi)部系統(tǒng)公客);4、駐守(去一些好的小區(qū)或是人流量比較多的地方發(fā)房源廣告);5、門(mén)店上門(mén)(積極點(diǎn)接待,這種客戶比較準(zhǔn))。

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• 問(wèn) 自己賣(mài)房不找中介怎么賣(mài)？自己該如何操作?
  答

  是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。對(duì)于二手房私下買(mǎi)賣(mài)，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買(mǎi)方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目?jī)?nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險(xiǎn)也比較大。比如：房屋是否被列入拆遷范圍；房屋是否處于出租狀態(tài)；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。有些房主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，買(mǎi)家若在不知情的情況下進(jìn)行了房屋交易，一旦房款全部交付賣(mài)方，則這些所有費(fèi)用很可能**終將由買(mǎi)家全部承擔(dān)?？梢?jiàn)，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續(xù)比較繁瑣，有時(shí)還要面臨中介追討中介費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，更重要的是在過(guò)戶過(guò)程中，存在諸多資金不可控風(fēng)險(xiǎn)因素！如今二手房動(dòng)輒都在幾百萬(wàn)以上，沒(méi)有第三方的擔(dān)保，建議您**好還是找家中介更有保障?；ㄐ″X(qián)，保大錢(qián)，是為上策。

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• 問(wèn) ??做房屋中介工作如何操作好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一：客戶接待 1：經(jīng)紀(jì)人看到門(mén)店外有客戶時(shí)應(yīng)及時(shí)起身迎向客戶。（注意儀表和微笑） 2：在詢問(wèn)客戶問(wèn)題時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)精神飽滿，講話聲音要響亮，介紹或推薦房源基本信息要準(zhǔn)確，快速。 3：在介紹完基本信息后，禮貌的邀請(qǐng)客戶到公司做詳細(xì)了解。 4：按客戶要求，推薦適合客戶的公司主推房源，并適時(shí)的了解一些客戶的基本信息。（如：客戶的購(gòu)房目的，是 不是決策者，付款能力，購(gòu)房意向，目前的居住狀況等。 5：如果客戶對(duì)公司的房源有興趣則可以安排看房。如果暫時(shí)沒(méi)有客戶所需要的房源銷售員應(yīng)果斷的告訴客戶這樣的房源可以在1或2天內(nèi)幫他找到，此刻再向客戶提出留個(gè)聯(lián)系電話，并熱情的遞上自己的名片。 二：配對(duì) 1：在接到新房源后，應(yīng)立即開(kāi)始客戶配對(duì)，選擇自己在半個(gè)月之內(nèi)的客戶進(jìn)行刪選。 要求：A 列出意向客戶。 B 按客戶購(gòu)買(mǎi)意向排序 C 按客戶購(gòu)買(mǎi)力排序 D 選定主要客戶 E 逐一打電話給主要客戶，約定看房。 三：電話約客 1：撥通客戶電話，告知客戶房源信息 2：詢問(wèn)客戶是不是在家或有沒(méi)有固定電話，如果有的話告訴客戶撥打他的固定電話，以免浪費(fèi)對(duì)方手機(jī)費(fèi)。這些細(xì)節(jié)要考慮清楚。 3：簡(jiǎn)單講述房源基本信息。

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• 問(wèn) ??公積金貸款 如何操作合適呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  　建立職工住房公職金是我國(guó)推行住房制度改革的一項(xiàng)措施，目的在于由國(guó)家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難?！　∽》抗e金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。　　按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利,均可按公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。建立職工住房公積金的作用：

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