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• 133****2946

  怎樣辨別二手房能否進(jìn)行買賣？
  
  1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。
  
  方法：一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢；另一方面要到房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。
  
  2.核實房主真實身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對對方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易且沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。
  
  什么樣的二手房不能買賣？
  
  1.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房；
  
  2.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；
  
  3.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
  
  4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
  
  5.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
  
  6.以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；
  
  7.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；
  
  8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  
  二手房買賣中，個人權(quán)益的保障除了靠二手房買賣合同，還要看購房者對二手房信息的了解程度。購房者應(yīng)該謹(jǐn)記不能進(jìn)行交易的二手房種類，在排查房源的時候，將不符合交易條件的房源提前踢出局，這樣才能從根本上保障交易的合法性；另外，在簽訂二手房買賣和同的同時，應(yīng)該注意合同條款的附加款項，將一切可能發(fā)生的情況注明、簽字。若是個人難以進(jìn)行辨別，購房者可以邀請正規(guī)中介幫助辨別，杜絕購買不能交易的二手房，以此保障個人利益不受損失。

  查看全文↓ 2019-01-29 08:39:42
• 137****1593

  一、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋
  
  我國房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此在未取得房屋所有權(quán)證之前，法律上還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
  
  二、違章建筑的房屋
  
  違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物。
  
  從違章建筑有無土地使用權(quán)的角度上講，違章建筑可以分為兩種情況：
  
  一是建造人未合法取得土地使用權(quán)就擅自建造房屋。
  
  二是在已經(jīng)取得土地使用權(quán)，但是尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)的文件的情況下擅自建造房屋。
  
  這兩種情況下違章建造的人都不能取得房屋的合法所有權(quán)，購房者購買此類房屋是沒有任何法律權(quán)利保障的。
  
  三、所有權(quán)為共有，未取得其他所有人同意而轉(zhuǎn)讓的房屋
  
  房屋所有權(quán)共有人和房屋所有權(quán)人不是一個人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要賣這套房子，必須征得其他共有人的書面同意，否則，即使進(jìn)行了交易，這種交易也是無效的。
  
  四、鑒定為危樓的房屋
  
  房屋一旦屬于危樓，不但居住沒有安全感，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等其他情況，做出是否屬于危樓的初步判斷，或者直接交給評估機(jī)構(gòu)評估。
  
  五、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋
  
  根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，我國土地所有權(quán)包括兩種方式，一是國家所有土地，二是集體所有土地。
  
  城市居民從事建設(shè)應(yīng)當(dāng)依法使用國有土地，農(nóng)村居民每戶可以申請一處宅基地，農(nóng)村土地不能用于非農(nóng)業(yè)用途，因此，利用農(nóng)村集體土地建設(shè)的房屋對外出手的二手房，法律并不認(rèn)可，是不受法律保護(hù)的。
  
  六、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋
  
  通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，而且已經(jīng)列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門不予辦理過戶登記手續(xù)。因此，如購買了此種房屋，會面臨相當(dāng)大的法律風(fēng)險。
  
  七、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋
  
  《物權(quán)法》明確規(guī)定，抵押期間抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人的同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償再無消滅抵押權(quán)的除外。
  
  八、依法被司法和行政機(jī)關(guān)查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋
  
  國家司法機(jī)關(guān)主要是指法院、檢察院，行政機(jī)關(guān)如公安、海關(guān)等。
  
  上述機(jī)關(guān)代表國家行使司法權(quán)力和行政權(quán)力，對房屋的查封和扣押就是上述機(jī)關(guān)行使權(quán)力的表現(xiàn)，其目的在于限制所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不能對抗此種公權(quán)力的。
  
  九、已經(jīng)出租給他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人、侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的房屋
  
  根據(jù)《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)力。因此，在出售房屋存在出租的情形下購買，也會有相應(yīng)的法律風(fēng)險。
  
  十、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房是政府給特定對象的政策性優(yōu)惠住房，因此在轉(zhuǎn)讓的時候是有一定的限制的，未滿5年是不得以市場價格轉(zhuǎn)讓。同樣，由于限價商品住房屬于政策性商品房，在二次轉(zhuǎn)讓時也要受到一定的限制。

  查看全文↓ 2019-01-29 08:39:36
• 135****6094

  隨著二手房交易市場制度的完善，和人們購房心態(tài)的轉(zhuǎn)變，現(xiàn)如今越來越多的購房者選擇購買二手房。但是二手房交易有很多注意事項，并不是所有的二手房都可以進(jìn)行購買的，因此購房者在買房前一定要了解好相關(guān)的房產(chǎn)知識。下面小編為大家總結(jié)了一些二手房不能進(jìn)行購買的類別，希望能幫助大家選購正確的二手房，及時的規(guī)避風(fēng)向，從而保障自己的利益?，F(xiàn)在就跟我一起來看一下吧！
  
  購買二手房時應(yīng)該規(guī)避的產(chǎn)權(quán)問題：
  
  1、單位公房
  
  現(xiàn)在部分公房已經(jīng)可以上市了，但是我們在購買公房之前一定要確定一下該房產(chǎn)是否屬于“單位優(yōu)先購買”的類型。
  
  如果是這樣的情況，在買房之前應(yīng)該讓原房主前往單位開具原單位放棄購買該房產(chǎn)的證明方可出手，以免日后產(chǎn)生糾紛的可能。
  
  2、產(chǎn)權(quán)限制房
  
  在購買二手房之前我們還要確定的是該房產(chǎn)不存在被抵押或涉訟等問題。同時也要注意土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房、被列入拆遷范圍等不能上市交易的問題。
  
  如果在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)上述問題則應(yīng)該注意回避。
  
  3、小產(chǎn)權(quán)
  
  小產(chǎn)權(quán)的問題我已經(jīng)不是第一次提到了，由于小產(chǎn)權(quán)房不受國家的法律保護(hù)，一時貪圖便宜的購房者很有可能**后落個“血本無歸”的后果。所以，一旦發(fā)現(xiàn)意向購買的房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)則應(yīng)馬上放棄購買計劃。
  
  4、房改房
  
  購買房改房時要注意的是確認(rèn)該房屋是否已按成本價補足了費用。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“以優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價購得的房改房上市時，應(yīng)該先補足標(biāo)準(zhǔn)價和成本價之間的差價。”
  
  5、特別提示
  
  對于軍隊（軍產(chǎn)房）、**（校產(chǎn)房）和醫(yī)院（院產(chǎn)房）的二手房交易要特別注意——由于這些單位的特殊性，在購買上述類型的二手房時必須先由原單位蓋章同意交易方可購買。以免日后帶來不必要的麻煩。
  
  購買二手房一定要多加留意，雖然二手房交易現(xiàn)如今已經(jīng)十分規(guī)范，但是還是存在一些漏洞，各位購房者買房前一定要留意。
  
  以上就是二手房產(chǎn)權(quán)問題和哪些二手房是不能買的相關(guān)知識，了解了上述內(nèi)容之后，相信各位購房者不會買到這些不能買的二手房了。希望上述內(nèi)容能幫助大家正確的規(guī)避風(fēng)險，保障自身的利益。

  查看全文↓ 2019-01-29 08:39:29

相關(guān)問題

• 問 請大家說說什么樣二手房不能買？
  答

  二手房買賣糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購房者的經(jīng)濟(jì)損失。在二手房市場中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的安居工程住房，集資合作建設(shè)的住房，按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟(jì)適用住房和按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買賣呢？我國法律規(guī)定下，不能進(jìn)行二手房買賣的房屋又有哪些呢？怎樣辨別二手房能否進(jìn)行買賣？1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。方法：一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢；另一方面要到房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。2.核實房主真實身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對對方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易且沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。什么樣的二手房不能買賣？1.未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房；2.只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；3.已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；5.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；6.以標(biāo)準(zhǔn)價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；7.房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；8.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二手房買賣中，個人權(quán)益的保障除了靠二手房買賣合同，還要看購房者對二手房信息的了解程度。購房者應(yīng)該謹(jǐn)記不能進(jìn)行交易的二手房種類，在排查房源的時候，將不符合交易條件的房源提前踢出局，這樣才能從根本上保障交易的合法性；另外，在簽訂二手房買賣和同的同時，應(yīng)該注意合同條款的附加款項，將一切可能發(fā)生的情況注明、簽字。若是個人難以進(jìn)行辨別，購房者可以邀請正規(guī)中介幫助辨別，杜絕購買不能交易的二手房，以此保障個人利益不受損失。

  全部3個回答>
• 問 請大家來說下買二手房技巧和經(jīng)驗？
  答

  購買二手房小技巧：1、準(zhǔn)備一個手機(jī)號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）。4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會說的，不過**好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個私章，貸款時會用到。7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進(jìn)合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。

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• 問 ??請大家來說下買新房子好還是二手房好？
  答

  這個要看你買房的用途的，各有優(yōu)缺點的。購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點：交易的風(fēng)險和程序不同購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險側(cè)重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題，但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過新房，網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進(jìn)行，所以程序復(fù)雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力?？偨Y(jié)：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應(yīng)該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產(chǎn)權(quán)年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

  全部3個回答>
• 問 ??請大伙來說下買二手房去哪個網(wǎng)站好？
  答

  百姓網(wǎng)和58同城，這兩個網(wǎng)站是二手房交易比較大的網(wǎng)站，不過大部分都是中介，業(yè)主自己登的很少，（網(wǎng)站商城開發(fā)需要來關(guān)注本資料聯(lián)是說明）買二手房**好能買那種，三證滿五年的，這樣的房子比較劃算，能省下一大 筆稅費

  全部3個回答>
• 問 什么樣的二手房不能買呢？有人知道嗎？
  答

  二手房買賣糾紛不斷、陷阱重重，很容易造成購房者的經(jīng)濟(jì)損失。在二手房市場中，可以交易的房屋是已經(jīng)上市交易并取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的安居工程住房，集資合作建設(shè)的住房，按市人民政府規(guī)定的指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟(jì)適用住房和按照高于規(guī)定成本價的價格購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房等等。到底該如何辨別二手房能否買賣呢？我國法律規(guī)定下，不能進(jìn)行二手房買賣的房屋又有哪些呢？怎樣辨別二手房能否進(jìn)行買賣？1.查明房屋是否正在租賃，是否屬與單位分房，有無產(chǎn)權(quán)共有人，是否抵押出去，是否為小產(chǎn)權(quán)房等。方法：一方面要實際去看房，對物業(yè)和周邊住戶進(jìn)行咨詢；另一方面要到房管局進(jìn)行信息咨詢，查明產(chǎn)權(quán)，謹(jǐn)防受騙。2.核實房主真實身份。二手房買賣合同簽訂之前，買賣雙方應(yīng)該對對方的身份進(jìn)行確認(rèn)，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易且沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐。

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