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• 158****2139

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-01-28 23:48:21
• 132****1569

  一、關(guān)鍵看地理位置
  
  地段好壞決定房屋的未來(lái)**潛力。對(duì)于購(gòu)買二手房純居住人群來(lái)說(shuō)，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣不但上、下班較便利而且買菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。
  
  對(duì)于購(gòu)買二手房長(zhǎng)期投資人群而言，**好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報(bào)收益也將較為可觀。
  
  二、詳查房屋質(zhì)量
  
  房屋質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。舉例來(lái)說(shuō)，目前上世紀(jì)90年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。
  
  三、戶型面積慢慢選
  
  很多二手房戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。
  
  四、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)
  
  二手房交易產(chǎn)權(quán)糾紛事件常有發(fā)生，為避免產(chǎn)權(quán)糾紛，購(gòu)房者需要弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
  
  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源與其合法性。
  
  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無(wú)房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購(gòu)房者仔細(xì)驗(yàn)明所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購(gòu)買，以免日后發(fā)生糾紛。
  
  五、弄清裝修結(jié)構(gòu)
  
  二手房都是經(jīng)過(guò)裝修的房屋，對(duì)于購(gòu)買后立即入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對(duì)于想要重新裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就要將其**初購(gòu)買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉，需要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。
  
  六、查看屋內(nèi)配置
  
  購(gòu)買二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電話?，通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買與否。

  查看全文↓ 2019-01-28 23:48:14
• 155****4201

  一、地理位置要關(guān)注
  地段好壞不僅決定房屋的未來(lái)，也決定著您今后生活的便利與否，對(duì)生活居住質(zhì)量有很重要的影響。建議各位選擇二手房的朋友，盡量選擇那些離車站較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣的話對(duì)于我們上下班來(lái)說(shuō)是非常方便的，此外，周末想要休閑娛樂(lè)的話也不用開太久的車。
  二、詳查房屋質(zhì)量
  房屋質(zhì)量也是大家在買房的時(shí)候需要特別注意的。尤其是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)中比較新的房子還是少見的，而且價(jià)格也不便宜，而大多價(jià)格便宜、地段較好的房子都是房齡較老的房子。
  房齡較老的二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，就很有可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、戶型面積要合適
  購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行選擇，例如，年輕人想要買二手房的話可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡，等到積蓄夠了就換面積較大的房子居住；而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。
  四、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)
  二手房交易產(chǎn)權(quán)糾紛事件常有發(fā)生，為避免產(chǎn)權(quán)糾紛，購(gòu)房者必須清楚產(chǎn)結(jié)構(gòu)
  二手房都是經(jīng)過(guò)裝修的房屋，所以說(shuō)，大家在購(gòu)買后就能夠立即入住，不用再花費(fèi)裝修的資金。但是也有朋友會(huì)想著重新裝修，對(duì)于這些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房的時(shí)候就要將其初購(gòu)買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉，需要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、燃?xì)庠睢崴?、電話等），通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買與否。

  查看全文↓ 2019-01-28 23:48:01
• 134****7206

  一、利用信息優(yōu)勢(shì)砍價(jià)
  
  二手房比新房的優(yōu)勢(shì)**大的一點(diǎn)來(lái)自信息均衡，不像新房那樣存在相當(dāng)多的無(wú)底洞。二手房的價(jià)格是有評(píng)估依據(jù)的，購(gòu)房者可以從毗鄰地帶的租賃價(jià)格新房出售**低起價(jià)二手房公示價(jià)格來(lái)判斷所購(gòu)買的二手房?jī)r(jià)是否可靠。
  
  換句話講，二手房的價(jià)格泡沫是可以通過(guò)比較衡量的。這里有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)值，商品性二手房?jī)r(jià)格**合理的區(qū)間在周邊新房?jī)r(jià)格**高者的三分之二，其他類型的如公產(chǎn)房/小產(chǎn)權(quán)房則視地段及保障程度有較大差距，年紀(jì)較大的老齡商品房大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r(jià)的一半。
  
  走出這個(gè)范圍，您就應(yīng)該借助于其他方法談個(gè)理想的價(jià)位。
  
  二、找出賣方弱點(diǎn)
  
  購(gòu)房者大約可以從出賣方的有關(guān)信息找出談價(jià)優(yōu)勢(shì)，如出賣方急于出手的原因，有些是移居外地或出國(guó)，因而急用現(xiàn)金，這個(gè)時(shí)候如果一次性付款可以談到較大的折扣；現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場(chǎng)出現(xiàn)下行趨勢(shì)，對(duì)于炒房者出貨，也可以通過(guò)付款條件及類比因素談價(jià)。
  
  對(duì)于二手房，裝修投入是個(gè)沉落成本，買家可以以不含裝修的價(jià)格來(lái)成交，挑剔其裝修無(wú)用或裝修陳舊等都會(huì)導(dǎo)致價(jià)格略有下調(diào)。
  
  買賣雙方的身份在談價(jià)時(shí)也有必要用一用，大家都是普通人，因而不要像開發(fā)商那樣吃價(jià)，現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)大約都翻了一番，所以通過(guò)表情與達(dá)意，有時(shí)可以談落一些價(jià)格。
  
  三、用市場(chǎng)性原因反駁賣方價(jià)格、理由
  
  出賣方提出的售出價(jià)大約會(huì)說(shuō)到：地段優(yōu)勢(shì)、出租價(jià)格或已經(jīng)帶租約、同類地段新房與二手房較大的價(jià)差、市政變化讓房子變得稀缺而有效可賣可不賣的說(shuō)法等等。
  
  ①說(shuō)到地段，你可就其出價(jià)翻了一番來(lái)回?fù)?，相?dāng)證明了賣方將**回報(bào)全拿走了，至少應(yīng)該留有余地，讓二手房東也有個(gè)相關(guān)的回報(bào)；
  
  ②如果房子已帶租約，一是不定性存在，二是租價(jià)可能不大合理，**大的回?fù)羰侄问悄阗I二手房的主要考慮是自住而不是出租；
  
  ③對(duì)于二手房與新房的價(jià)差，你還是應(yīng)該著眼于對(duì)方的投資價(jià)值在價(jià)格里已經(jīng)有依托，并且新房也在下調(diào)；
  
  ④購(gòu)買時(shí)間上，現(xiàn)在有些地段市政發(fā)生的革命性變化，導(dǎo)致二手房出賣人會(huì)喊出較高價(jià)格，并打出可賣可不賣的姿態(tài)，你應(yīng)著眼于你買二手房，一是手頭緊，但確實(shí)需要買房，再加上買了后也對(duì)市場(chǎng)價(jià)格回調(diào)有所擔(dān)心，因而在買入時(shí)適當(dāng)考慮一下這一情形。
  
  四、出價(jià)方式談判技巧
  
  許多二手房?jī)r(jià)格是以包價(jià)出現(xiàn)的，即雙證及過(guò)戶費(fèi)由對(duì)方出，買受人僅僅承擔(dān)二手房的買價(jià)，而事實(shí)上售價(jià)里含有辦證過(guò)戶等手續(xù)費(fèi)用在內(nèi)并略有上浮。
  
  應(yīng)對(duì)方法是先通過(guò)第一個(gè)技巧權(quán)衡對(duì)方的出價(jià)合理性，如果出價(jià)比較合理，而權(quán)證費(fèi)用加入到購(gòu)買成本的時(shí)候，價(jià)格還是可以承受，則可以將權(quán)證費(fèi)用轉(zhuǎn)為由買受人承擔(dān)，在這一前提下再與對(duì)方商談成交價(jià)格。封死對(duì)方靠代辦過(guò)戶來(lái)提高單位售價(jià)的路徑。
  
  合同二手房還應(yīng)該剔除掉提前還貸的有關(guān)費(fèi)用不要計(jì)入到買賣價(jià)中，這個(gè)應(yīng)該是房東自主完成的事項(xiàng)。
  
  五、對(duì)于非完全性商品房的附加談判技巧
  
  有些房子做為二手房是可以買入的，但與一般性商品房有差距，這個(gè)時(shí)候主要從法律方面權(quán)衡買賣的合法性，買后你的權(quán)益如何得到保障；
  
  同時(shí)這類房子的價(jià)格一般僅僅是二手商品房的三分之二，所以要綜合判斷以后再行成交。而且，這類房子房東的底氣不是很足，購(gòu)房者可以直接殺價(jià)。

  查看全文↓ 2019-01-28 23:47:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果買二手房要怎樣購(gòu)買才能不吃虧?
  答

  二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

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• 問(wèn) ??買二手房怎樣劃算?如果買二手房要怎樣購(gòu)買才能不吃虧?
  答

  當(dāng)想要購(gòu)買二手房時(shí)，除了要注意準(zhǔn)備好購(gòu)房款，選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介進(jìn)行交易，以及簽約、過(guò)戶等問(wèn)題之外，你還需要了解一些另外的事項(xiàng)，這樣你去買房才會(huì)顯得太小白，也就不容易被忽悠了！一、記得留意房齡大小二手房房齡越老，貸款的年限就越短，太老的房子，可能銀行都不愿意放貸。貸款額度方面，也會(huì)受到影響。由于房齡老，所以房子剩余的土地使用年限也比較短，維修費(fèi)用高，持有成本增加。二、留意土地使用性質(zhì)、剩余年限國(guó)有土地證的取得方式有兩種，一種是有償取得，即以出讓方式取得，以這種方式取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得，即以劃撥方式取得，以這種方式取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。買房的時(shí)候，要注意土地的性質(zhì)，以及剩余的使用年限。三、檢查房屋自身情況和周邊配套如你選中的二手房戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、室內(nèi)的高度、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。了解房屋周邊狀況，如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會(huì)等。此外，很多人買二手房害怕買到兇宅，這就需要去詢問(wèn)周邊的居民，并在網(wǎng)上查詢相關(guān)的資料了。四、房主與房產(chǎn)證上的人是否一致賣房的人必須是房主，同時(shí)，注意看房產(chǎn)證上的姓名與房主是否一致。有些房屋有多個(gè)共有人，那么，簽訂合同時(shí)，要和全部共有人簽訂買賣合同；避免房屋的共有人不同意出售房屋，而導(dǎo)致的房產(chǎn)糾紛。如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書。另外，注意房主是否為完全民事行為能力人，因?yàn)榕c無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無(wú)效的。五、房屋是否能上市交易有房產(chǎn)證、土地證，并且貸款已經(jīng)結(jié)清了，才可以上市交易。另外，下面的這些限制性的條件，買房人也要注意：1、如果房屋為多人共有，則須賣房人提供全部共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。2、如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。3、如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。4、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。5、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供ZF部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。6、已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被法院或相關(guān)的機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋，不要購(gòu)買。

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• 問(wèn) 怎樣買二手房?購(gòu)買二手房怎么樣做才能不吃虧 ?
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  一、地理位置要關(guān)注地段好壞不僅決定房屋的未來(lái)，也決定著您今后生活的便利與否，對(duì)生活居住質(zhì)量有很重要的影響。建議各位選擇二手房的朋友，盡量選擇那些離車站較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣的話對(duì)于我們上下班來(lái)說(shuō)是非常方便的，此外，周末想要休閑娛樂(lè)的話也不用開太久的車。二、詳查房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量也是大家在買房的時(shí)候需要特別注意的。尤其是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)。現(xiàn)在二手房市場(chǎng)中比較新的房子還是少見的，而且價(jià)格也不便宜，而大多價(jià)格便宜、地段較好的房子都是房齡較老的房子。房齡較老的二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，就很有可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水、防水防火性能較差等情況，購(gòu)房者在挑選二手房的時(shí)候一定要注意觀察這些方面，**好是在合同中也將這些細(xì)節(jié)約定進(jìn)去。三、戶型面積要合適購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行選擇，例如，年輕人想要買二手房的話可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡，等到積蓄夠了就換面積較大的房子居住；而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。四、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)二手房交易產(chǎn)權(quán)糾紛事件常有發(fā)生，為避免產(chǎn)權(quán)糾紛，購(gòu)房者必須清楚產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利人與賣方是否為同一人，建議大家要求賣方、中介公司相關(guān)人員一起去不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢產(chǎn)權(quán)的詳細(xì)情況。主要是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，看房屋是否存在抵押、查封的現(xiàn)象，房產(chǎn)是否存在共有人。五、弄清裝修結(jié)構(gòu)二手房都是經(jīng)過(guò)裝修的房屋，所以說(shuō)，大家在購(gòu)買后就能夠立即入住，不用再花費(fèi)裝修的資金。但是也有朋友會(huì)想著重新裝修，對(duì)于這些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房的時(shí)候就要將其初購(gòu)買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉，需要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。六、查看屋內(nèi)配置購(gòu)買二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置（沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電話等），通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買與否。

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• 問(wèn) ??如何買二手房應(yīng)該注意什么，怎樣才能不吃虧？
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  一、地理位置要關(guān)注地段好壞不僅決定房屋的未來(lái)，也決定著您今后生活的便利與否，對(duì)生活居住質(zhì)量有很重要的影響。建議各位選擇二手房的朋友，盡量選擇那些離車站較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，這樣的話對(duì)于我們上下班來(lái)說(shuō)是非常方便的，此外，周末想要休閑娛樂(lè)的話也不用開太久的車。二、詳查房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量也是大家在買房的時(shí)候需要特別注意的。尤其是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)中比較新的房子還是少見的，而且價(jià)格也不便宜，而大多價(jià)格便宜、地段較好的房子都是房齡較老的房子。房齡較老的二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)，就很有可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、戶型面積要合適購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)進(jìn)行選擇，例如，年輕人想要買二手房的話可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過(guò)渡，等到積蓄夠了就換面積較大的房子居??；而白領(lǐng)、上班族則可以購(gòu)買那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。四、房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)二手房交易產(chǎn)權(quán)糾紛事件常有發(fā)生，為避免產(chǎn)權(quán)糾紛，購(gòu)房者必須清楚產(chǎn)結(jié)構(gòu)二手房都是經(jīng)過(guò)裝修的房屋，所以說(shuō)，大家在購(gòu)買后就能夠立即入住，不用再花費(fèi)裝修的資金。但是也有朋友會(huì)想著重新裝修，對(duì)于這些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房的時(shí)候就要將其初購(gòu)買時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉，需要了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、燃?xì)庠?、熱水器、電話等），通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購(gòu)買與否。

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• 問(wèn) ??如何買二手房?購(gòu)買二手房如何砍價(jià)不吃虧?
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  一，買二手房時(shí)砍價(jià)方法：委托多家中介公司。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來(lái)，中介公司為了利益便會(huì)以**快的速度、更低的價(jià)格來(lái)促成買賣。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場(chǎng)，少贊美則是為了不讓對(duì)方摸清想法。在購(gòu)買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購(gòu)買的心情，這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。多和房主溝通。購(gòu)房者找到中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買個(gè)好價(jià)錢。其實(shí)，每個(gè)房主都會(huì)對(duì)手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀的估價(jià)。但是購(gòu)房者不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說(shuō)服房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。報(bào)出低價(jià)后，再留個(gè)電話，然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。二，看二手房要注意事項(xiàng)：核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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