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• 144****8052

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
  如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。
  至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）
  如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。
  很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時間以及房東當(dāng)時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內(nèi)部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。
  還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內(nèi)了。還有就是**比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。
  二手房就不同了，除了契稅外，二手房2年內(nèi)（房東拿到房產(chǎn)證不滿2年），需要你額外繳納5.6%的營業(yè)稅，滿2年的話不需要繳納，不滿5年需要額外繳納1%的個人所得稅，滿5年且該房產(chǎn)為房東的唯一一套房產(chǎn)，可免1%的個人所得稅。
  另外，二手房會有個評估價。以一套100萬的房子為例，正常新房（按首套計算），首府3成，30萬即可；但二手房有些不同，房東將房產(chǎn)以100萬的價格出售給你，但你貸款的話，銀行會對房屋進行評估，100萬的房子，假設(shè)銀行評估價為80萬（銀行需要控風(fēng)險），80萬**3成，24萬，那么銀行會貸款給你56萬給你，那么100萬的房子，銀行給你貸56萬，那你的**款就變成44萬了，**比例變高了，壓力相對會比較大。

  查看全文↓ 2019-01-28 20:13:40
• 145****6586

  很多時候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個時候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的，而且很多人那個時候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個時候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實際上可以用的面積卻小了很多。
  
  
  還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的，所以就會顯得很不專業(yè)，這個時候大家要是住進去就會發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會專業(yè)很多。
  
  
  還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時候都是沒有電梯的，可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的，這個時候大家出行就會很不方便，而且那個時候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。
  
  
  二手房還有一個缺點就是很多時候防水層已經(jīng)老化了，所以很多人買二手房都會碰到這個問題，那就是墻面已經(jīng)很破舊了，而且很多都是開裂的，要是運氣不好很有可能是會滲水的，要是大家住進去還要進行后期的維修，這樣又要多出一筆錢了，但是有錢人肯定是不會出這個冤枉錢的，所以大家還是要多注意這些問題，再有就是其實二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了，要是住過之后肯定是不能保值的更別說**了，所以大家住著住著就會發(fā)現(xiàn)房子越來越不值錢了。

  查看全文↓ 2019-01-28 20:13:21
• 151****2180

  二手房交易十大注意事項：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  六、物管費用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。
  八、單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2019-01-28 20:13:14

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房不好嗎？為什么有錢人都不買二手房?
  答

  很多時候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個時候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的，而且很多人那個時候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個時候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的，所以就會顯得很不專業(yè)，這個時候大家要是住進去就會發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時候都是沒有電梯的，可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的，這個時候大家出行就會很不方便，而且那個時候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。二手房還有一個缺點就是很多時候防水層已經(jīng)老化了，所以很多人買二手房都會碰到這個問題，那就是墻面已經(jīng)很破舊了，而且很多都是開裂的，要是運氣不好很有可能是會滲水的，要是大家住進去還要進行后期的維修，這樣又要多出一筆錢了，但是有錢人肯定是不會出這個冤枉錢的，所以大家還是要多注意這些問題，再有就是其實二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了，要是住過之后肯定是不能保值的更別說**了，所以大家住著住著就會發(fā)現(xiàn)房子越來越不值錢了。

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• 問 二手房有人買嗎?為什么有錢人都不買二手房?
  答

  為什么有錢人都不買二手房？聽內(nèi)行人一說，后悔沒早點知道買房是人一生中很重要的一件事，因為大家在大城市打拼還是希望自己可以有個屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負擔(dān)不起那么高的房價，這個時候有人就會想買二手房，二手房價格便宜，而且也可以住，所以很多人都會這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來都不買二手房呢？聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來是這樣。很多時候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個時候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的，而且很多人那個時候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個時候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的，所以就會顯得很不專業(yè)，這個時候大家要是住進去就會發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時候都是沒有電梯的，可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的，這個時候大家出行就會很不方便，而且那個時候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。二手房還有一個缺點就是很多時候防水層已經(jīng)老化了，所以很多人買二手房都會碰到這個問題，那就是墻面已經(jīng)很破舊了，而且很多都是開裂的，要是運氣不好很有可能是會滲水的，要是大家住進去還要進行后期的維修，這樣又要多出一筆錢了，但是有錢人肯定是不會出這個冤枉錢的，所以大家還是要多注意這些問題，再有就是其實二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了，要是住過之后肯定是不能保值的更別說**了，所以大家住著住著就會發(fā)現(xiàn)房子越來越不值錢了。

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• 問 ??二手房好賣嗎?為什么很多有錢人都不買二手房？
  答

  為什么有錢人都不買二手房？聽內(nèi)行人一說，后悔沒早點知道買房是人一生中很重要的一件事，因為大家在大城市打拼還是希望自己可以有個屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負擔(dān)不起那么高的房價，這個時候有人就會想買二手房，二手房價格便宜，而且也可以住，所以很多人都會這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來都不買二手房呢？聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來是這樣。很多時候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個時候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的，而且很多人那個時候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個時候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的，所以就會顯得很不專業(yè)，這個時候大家要是住進去就會發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時候都是沒有電梯的，可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的，這個時候大家出行就會很不方便，而且那個時候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。二手房還有一個缺點就是很多時候防水層已經(jīng)老化了，所以很多人買二手房都會碰到這個問題，那就是墻面已經(jīng)很破舊了，而且很多都是開裂的，要是運氣不好很有可能是會滲水的，要是大家住進去還要進行后期的維修，這樣又要多出一筆錢了，但是有錢人肯定是不會出這個冤枉錢的，所以大家還是要多注意這些問題，再有就是其實二手房已經(jīng)是貶值的狀態(tài)了，要是住過之后肯定是不能保值的更別說**了，所以大家住著住著就會發(fā)現(xiàn)房子越來越不值錢了。

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• 問 ??怎么買二手房?為什么有錢人很少買二手房?
  答

  為什么有錢人都不買二手房？聽內(nèi)行人一說，后悔沒早點知道買房是人一生中很重要的一件事，因為大家在大城市打拼還是希望自己可以有個屬于自己的小窩的，只有有了房子大家才能安穩(wěn)的生活，也就相當(dāng)于在大城市站住了腳跟，但是很多人卻負擔(dān)不起那么高的房價，這個時候有人就會想買二手房，二手房價格便宜，而且也可以住，所以很多人都會這樣想，但是二手房真的好嗎？可是為什么有錢人從來都不買二手房呢？聽完朋友的分析之后我恍然大悟原來是這樣。很多時候二手房已經(jīng)是原來的主人住過很多年的房子，這樣一來，房子不管是戶型還是裝修來說都是十幾年前的款式了，這樣就顯得非常的陳舊，當(dāng)然這也是為什么二手房要便宜很多的原因，而且大家還要知道的是，要想住的舒服，房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定是不能少的，這個時候十幾年前的房子周圍的基礎(chǔ)設(shè)施肯定不怎么樣，大家要是住在這樣的房子里肯定是不會很舒服的，而且很多人那個時候房子雖然面積比較大可是不懂得規(guī)劃，這個時候問題就來了，很多人都是沖著房子的面積去買的，但是實際上可以用的面積卻小了很多。還有就是房子的物業(yè)和安保都跟不上時代了，十幾年的物業(yè)肯定是沒有現(xiàn)在這么好的，所以就會顯得很不專業(yè)，這個時候大家要是住進去就會發(fā)現(xiàn)真的很亂，而且大家衛(wèi)生肯定也是很臟亂的，可是大家要是買的是新的房子就不一樣了，物業(yè)安保都會專業(yè)很多。還有就是大家要考慮到，十幾年前的房子很多時候都是沒有電梯的，可以說絕大多數(shù)都是沒有電梯的，這個時候大家出行就會很不方便，而且那個時候的電梯過了這么多年肯定也不怎么安全了。

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• 問 買不買二手房好呢？為什么很多人都不建議買二手房?
  答

  和新房相比，二手房尤其獨特的優(yōu)勢，是新房永遠都比不了的。產(chǎn)權(quán)問題。能夠進入房產(chǎn)市場進行買賣的二手房，其產(chǎn)權(quán)問題肯定是非常清晰的。相比之下，新房是在業(yè)主入住后才能辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)證能不能順利辦下來、什么時候能辦下來、辦下來以后是什么產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證上的面積和開發(fā)商樓書中介紹的面積是否一致等等問題都不確定?，F(xiàn)在有相當(dāng)一部分的開發(fā)商，在建設(shè)前期根本就是五證不全，房產(chǎn)證根本辦不下來，造成業(yè)主手里只有房屋買賣合同而沒有房產(chǎn)證，等開發(fā)商賺足了錢一走了之，產(chǎn)權(quán)證的辦理就遙遙無期了。（典型例子：北京昌平區(qū)王府溫馨公寓、王府花園別墅）房屋質(zhì)量問題。二手房的房屋質(zhì)量是可以看得見摸得著的，新房則不是?，F(xiàn)在大多數(shù)樓盤都是買期房，業(yè)主交了錢后要等樓盤建成才能看到房子的質(zhì)量到底如何，就算是現(xiàn)房，業(yè)主也無法判斷其建筑質(zhì)量到底如何，畢竟房子的質(zhì)量不是一天兩天就能看得出來的，怎么著也得住上半年才行。而二手房，購房者可以到房子里實地察看房屋質(zhì)量，還可以向同一個樓的其他業(yè)主咨詢房子質(zhì)量到底如何，這一點上，新房沒法比。（典型例子：北京海淀區(qū)觀奧園，業(yè)主在辦理入住手續(xù)時發(fā)現(xiàn)，這個小區(qū)的八號樓的一層墻體已經(jīng)開裂，裂縫可以塞進去一個成年男子的拳頭?。┡涮自O(shè)施問題。配套設(shè)施包括醫(yī)院、**、幼兒園、商場、超市、菜市場、公交車、銀行等等，這里有很多都不是開發(fā)商能夠解決的，都依賴于市政府、區(qū)政府逐步建設(shè)。也許開發(fā)商會承諾在幾年內(nèi)周邊的配套設(shè)施會非常齊備，但這里有多大的水分呢？難道開發(fā)商能命令政府來投資建設(shè)嗎？就算政府已經(jīng)有了規(guī)劃，確實要在小區(qū)周邊建這些設(shè)施，可你也不想你的房子周圍全是一大片的工地吧。**主要的就是這三點，一般來說，這三點已經(jīng)足夠樓主下決心買二手房了。還有一句不得不提，買二手房，選擇面會非常大，你想要的區(qū)域里的所有樓盤都可以是你的目標(biāo)，可以對比選擇。

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