已有3個回答

• 143****3993

  二手房個人怎么出售？
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
  二手房個人怎么出售？出售二手房的所得稅
  出售二手房的所得稅
  個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：
  1、稅率20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；
  2、未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
  過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔。

  查看全文↓ 2019-01-28 18:19:01
• 157****4307

  二手房建議稅費新政策
  1、營業(yè)稅
  根據(jù)《關于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進本市房地產市場健康發(fā)展的實施意見》的相關規(guī)定，自2009年1月1日至12月31日，個人轉讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅;
  個人轉讓購買不足2年的住房，普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅，非普通住房按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅。(營業(yè)稅稅率為5。5%)
  2、個人所得稅
  根據(jù)《北京市地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，個人轉讓住房，按照房屋轉讓差價的20%計征個稅;對于納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。
  對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征個人所得稅。稅務機關對納稅人的申報內容審核后，及時辦理免稅手續(xù)。
  3、印花稅
  根據(jù)《關于促進本市房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
  4、土地增值稅
  根據(jù)《關于促進本市房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
  二手房交易稅費新政策是什么 怎么計算二手房個人所得稅
  怎么計算二手房個人所得稅
  各類稅費根據(jù)不同的情況，繳納的標準也不一樣。具體情況主要劃分為三大類，包括普通住宅與非普通住宅、產權滿五年與未滿五年、首次置業(yè)與二次以上(包括二次)置業(yè)。
  根據(jù)當前實施的稅費征收規(guī)定，產權未滿五年的房產，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標準為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。
  產權滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標準和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額。

  查看全文↓ 2019-01-28 18:18:48
• 133****0021

  二手房個人所得稅，由賣方繳納交易總額1%或兩次交易差的20%。征收條件是以家庭為單位出售非唯一住房。
  
  1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：
  
  個人所得稅=計稅價格×1%。
  
  2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，那么個人所得稅計算方法為：
  個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。

  查看全文↓ 2019-01-28 18:18:38

相關問題

• 問 二手房出售稅費怎么算
  答

  二手房出售稅費對于買房人來說，主要涉及到的稅費是營業(yè)稅和個人所得稅，能夠享受優(yōu)惠政策的房屋類型，都是普通住宅，出售不超過兩年的普通住宅，需要按照所收取房款的5.6%繳納營業(yè)稅，同時還要按照總房款的1%征收個人所得稅，但如果所出售的房屋滿足5年以上的時間，而且是個人名下唯一一套住房，無論面積的大小都可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。在購房過程當中針對于買方的稅費主要就是契稅，購買商業(yè)住房契稅按照3%的比例征收，如果所購買的是普通住房，契稅是在房屋總價1%~3%不等，和所購房的面積有關，建筑平方米在90平米以下按照總價1%征收契稅，建筑面積在90平米以上的類型，則按照房屋總價的1.5%征收契稅超過144平方米，則按照3%的標準征收契稅

• 問 二手房的契稅怎么算? 二手房滿兩年出售稅費怎么算
  答

  一、正常過戶1. 個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2. 印花稅：（稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3. 契稅：（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。4. 測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 （08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。5. 二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米6. 登記費：（工本費）80元 共有權證:20元。所需材料：⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協(xié)議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份） ⑵房管局需要網簽買賣協(xié)議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。二、贈與過戶1、費用：免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣

  全部3個回答>
• 問 二手房出售稅費?
  答

  你的情況需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納9000左右的稅費（不包含營業(yè)稅）超級經紀人網 為你解答

  全部8個回答>
• 問 個人二手房怎么出售?二手房個人出售需要注意什么?
  答

  二手房交易流程：第1步：買賣前的產權審核首先，要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產權歸屬。風險提示：此環(huán)節(jié)**大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。出于風險考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時，**主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規(guī)定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。

  全部3個回答>
• 問 個人二手房怎么出售?個人二手房出售怎樣辦理過戶?
  答

  買賣房屋過戶流程房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權證。房屋買賣過戶流程如下：1、簽訂買賣合同；準備**款，凍結；評估公司評估（出具評估報告）；2、向銀行申請貸款，等銀行審批；網簽；房地產交易中心過戶；繳稅領證；3、銀行解凍購房款；抵押登記；4、物業(yè)交接，水電過戶；5、土地證查檔（辦理土地證)。

  全部4個回答>