已有3個(gè)回答

• 137****6276

  一、 前期設(shè)計(jì)
  在前期設(shè)計(jì)中，我們必須還要做的一件事，那就是對(duì)自己的房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量，這除了讓你購買建材時(shí)準(zhǔn)確外，在結(jié)算時(shí)更能免遭被黑。
  測(cè)量的主要內(nèi)容包括：
  1. 明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。
  2. 明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。
  二、 主體拆改
  進(jìn)入到施工階段，主體拆改是**先上的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、鏟墻皮、拆暖氣設(shè)配、換塑鋼窗等等。說白了，就是把工地的框架先搭起來。
  三、 水電改造
  在水電改造和主體拆改這兩個(gè)環(huán)節(jié)之間，一些菜鳥可能知道，還應(yīng)該進(jìn)行櫥柜的第一次測(cè)量。其實(shí)所謂的櫥柜第一次測(cè)量并沒有什么實(shí)際內(nèi)容，因?yàn)閴γ婧偷孛娑紱]有處理，櫥柜設(shè)計(jì)師不可能給出具體的設(shè)計(jì)尺寸，而只是就開發(fā)商預(yù)留的上水口、油煙機(jī)插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括：
  1. 看看油煙機(jī)插座的位置是否影響以后油煙機(jī)的安裝。
  2. 看看水表的位置是否合適。
  3. 看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。
  對(duì)于櫥柜的第一次測(cè)量，稍微有經(jīng)驗(yàn)的菜鳥完全可以自行完成。水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。
  有菜鳥一直認(rèn)為裝修開始之前，一些主料應(yīng)該事先 。俺大師要說的是，除非是主體改拆需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間應(yīng)該在水電改造之后。因?yàn)殡娐犯脑烊绻婕暗孛骈_槽的話，瓷磚、大芯板碼放的位置不當(dāng)?shù)脑挘と税醽戆崛ズ苁锹闊?br/>4.地?zé)崂蠡?告以段落！
  四、 真正的裝修開始啦！
  木工、泥工、油漆工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場(chǎng)順序是：木工、泥工（瓦工）、油漆工?；境鰣?chǎng)原則是誰臟誰先上。
  五、 貼磚
  如果工人忙得開的話，工長一般會(huì)在“木工老大”還沒有結(jié)束的時(shí)候就讓“泥工老二”進(jìn)場(chǎng)貼磚，這很正常，因?yàn)閮烧弑旧頉]什么沖突。
  “泥工老二”作業(yè)的過程，還涉及以下三個(gè)環(huán)節(jié)的安裝：
  1. 過門石、大理石窗臺(tái)的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后，大理石窗臺(tái)的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會(huì)準(zhǔn)備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。
  2. 地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個(gè)出場(chǎng)的，因?yàn)樗偷卮u共同配合安裝。所以，菜鳥們?cè)陂_始逛建材市場(chǎng)的時(shí)候，應(yīng)該趕早兒買地漏。
  3. 油煙機(jī)的安裝。油煙機(jī)是家電第一個(gè)出場(chǎng)的，廚房墻地磚鋪好之后，就可以考慮安裝油煙機(jī)了。
  “泥工老二”離場(chǎng)，這時(shí)候可以約櫥柜第二次測(cè)量了準(zhǔn)確的說，在廚房墻地磚貼完并安裝完油煙機(jī)之后，就可以約櫥柜第二次測(cè)量。
  六、 刷墻面漆
  “油工老三”進(jìn)場(chǎng)，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的家具上漆等工作。準(zhǔn)備貼壁紙的菜鳥，只需要讓“油工老三”在計(jì)劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。
  此時(shí)，當(dāng)“老大”、“老二”、“老三”相繼離場(chǎng)之后，很多菜鳥會(huì)認(rèn)為自己的裝修結(jié)束了，其實(shí)按環(huán)節(jié)來數(shù)的話，三分之一還不到。大家之所以有這種感覺是因?yàn)椋藗兤毡槔斫獾难b修只是裝修的“施工環(huán)節(jié)”，其實(shí)裝修的“安裝環(huán)節(jié)”也是裝修的重頭所在。
  七、 廚衛(wèi)吊頂
  作為安裝環(huán)節(jié)打頭陣的廚衛(wèi)吊頂，還是在延續(xù)對(duì)家的“包裝”。在廚衛(wèi)吊頂?shù)耐瑫r(shí)，櫥衛(wèi)的防潮吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）應(yīng)該已經(jīng)買好了。菜鳥們**好把櫥衛(wèi)吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸）同時(shí)裝好，或者留出線頭和開孔。
  八、 櫥柜安裝
  吊頂結(jié)束后，可以約櫥柜上門安裝了。順利的話，一天的時(shí)間可以完成。同時(shí)安裝的還有水槽（可以不包括上下水件）和煤氣灶，櫥柜安裝之前**好協(xié)調(diào)物業(yè)把煤氣通了，因?yàn)槊簹庠钛b好之后需要試氣。

  查看全文↓ 2019-01-28 14:15:27
• 137****3213

  1、前期設(shè)計(jì) 在正式開工以前，我們有必要對(duì)房屋進(jìn)行整體的規(guī)劃布局，例如：各房間的家具怎么擺放、結(jié)構(gòu)怎樣設(shè)計(jì)等等。只有合理的設(shè)計(jì)才能讓我們的裝修進(jìn)行的更順利，才能讓各工序巧妙銜接，才能有更好的裝修效果，才能達(dá)到省錢省心裝修。
  2、水電布局 如果你需要改變?cè)懈窬值脑?，那我們就需要拆改墻體后再進(jìn)行水電改造。如果無需更改，我們就可以先進(jìn)行水電布局。由于水管電線是埋在墻體地里的，屬于隱蔽工程，一旦裝修完成便難以改動(dòng)，因此對(duì)于水電布局我們一定要小心謹(jǐn)慎，切不可大意馬虎，既要選擇質(zhì)量好的水管電線，也要嚴(yán)格驗(yàn)收施工質(zhì)量。
  3、木工瓦工油工 在水電工序做好之后，接下來我們就要進(jìn)行做櫥柜、鋪瓷磚等步驟了。很多業(yè)主對(duì)于它們的順序不了解，常常會(huì)將它們混淆。其實(shí)我們只要遵從“誰臟誰先上”的出場(chǎng)原則即可，既先木工、后瓦工、**后油工。這三道工序是息息相連的，我們不可打亂它們的施工順序噢!
  4、刷墻面漆 在墻面的基礎(chǔ)工程完成之后，我們就需要對(duì)墻面做一些裝飾處理。如果你是打算刷乳膠漆的話，我們就直接在處理過的基層墻面上漆即可;如果你是要做集成墻面的話，則無需對(duì)墻面的基層做處理，直接安裝即可。不同的墻面裝飾材料對(duì)墻面基層的要求不同，因此我們?cè)谘b修時(shí)要從實(shí)際情況出發(fā)。
  5、廚衛(wèi)吊頂 之后我們需要進(jìn)行廚衛(wèi)的吊頂工作，在安裝時(shí)如果你有空的話，**好是到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)工，這樣可以保證吊頂?shù)陌惭b規(guī)范和美觀性。在基礎(chǔ)工程完成之后，我們還需要購買窗簾、床品等軟裝和家具，**后開荒保潔即可入住新房。

  查看全文↓ 2019-01-28 14:15:16
• 147****1512

  首先應(yīng)重視前期的設(shè)計(jì)。需要進(jìn)行舊房改造的房屋通常是因?yàn)槟壳把b修狀態(tài)不能滿足居住者對(duì)生活品質(zhì)的追求，重點(diǎn)體現(xiàn)在儲(chǔ)物和美觀度上。特別是臥室或者陽臺(tái)未能合理利用的儲(chǔ)物空間，以及現(xiàn)有客廳、餐廳，廚房和衛(wèi)生間的裝修過于陳舊。因此，前期的設(shè)計(jì)應(yīng)該重點(diǎn)體現(xiàn)在儲(chǔ)物功能的增加和裝修風(fēng)格上的設(shè)計(jì)。這樣我們可以盡可能的節(jié)省一些不需要改動(dòng)的位置，降低裝修的費(fèi)用。
  
  墻面施工是特別需要注意的一點(diǎn)。老墻面在翻新前一定要做墻面的基層處理，盡量鏟除原始?jí)γ?，通過重新找補(bǔ)和基層處理，再刷乳膠漆才能保證新墻的牢固。很多業(yè)主在舊房改造的時(shí)候希望盡量節(jié)省費(fèi)用，只對(duì)局部進(jìn)行找補(bǔ)和處理，雖然能暫時(shí)節(jié)省一筆費(fèi)用，但時(shí)間長了，墻面出現(xiàn)問題，再進(jìn)行整改既費(fèi)時(shí)間又費(fèi)金錢了。
  
  廚房衛(wèi)生間墻磚拆除，表面找平很重要。廚房衛(wèi)生間墻面的找平工作往往是業(yè)主容易忽略的環(huán)節(jié)。舊房拆除后的墻面在計(jì)算費(fèi)用的時(shí)候我們都會(huì)告訴業(yè)主有找補(bǔ)的費(fèi)用。但是，針對(duì)某些房屋，開發(fā)商的基礎(chǔ)墻面比較差，找補(bǔ)之后的墻面平整度不高，如果業(yè)主對(duì)瓷磚粘貼之后的效果要求比較高的情況下，就需要進(jìn)行墻面找平工作。
  
  建渣清運(yùn)，不可會(huì)略的費(fèi)用。舊房改造的建筑垃圾無疑是比新房裝修更多的，而且因?yàn)榕f房改造有可能是之前已經(jīng)裝修完畢的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)是沒有固定的建渣堆放點(diǎn)了，垃圾需要通過其他方式外運(yùn)。而且對(duì)于年代久遠(yuǎn)的房屋，還可能存在沒有電梯的情況。所以，在簽訂舊房改造合同之前，雙方一定要對(duì)建渣的清運(yùn)費(fèi)用做明確，避免后期產(chǎn)生糾紛。
  
  拓展資料：
  業(yè)主注意事項(xiàng)
  
  1、施工過程中的增減項(xiàng)目都一定要把價(jià)格問清然后白紙黑字寫出來。
  
  2、 檢查是否有必要的施工保護(hù) 措施，比如入戶門要用珍珠棉包起來，鋪貼好的窗臺(tái)和地面也要適當(dāng)保護(hù)。
  
  3、盡可能多與施工人員溝通， 確定他是否明白你的意圖。設(shè)身處地尊重每一位師傅的工作，尊重他，令人家感覺到自己的重要性。特別到一些邊緣工程，就是需要幾個(gè)工種配合的，負(fù)責(zé)任的工人會(huì)互相協(xié)調(diào)好各司其職，否則就大家來回踢皮球， 都推卸責(zé)任。象泥工就幫解決了一些木工的事情，而電工又解決了一些泥工的問題。 因?yàn)槊總€(gè)師傅的經(jīng)驗(yàn)不同， 只要他肯幫你想辦法。
  
  4、 做家私**好不要做固定的，因 為這樣可能有些布局就不能再變化了。如果一定要做就必須把握質(zhì)量，否則出現(xiàn)變形、開膠后修補(bǔ)非常麻煩，后患無窮。
  
  5、改水管千萬要慎重，一是費(fèi)錢，二是如果不吊頂就必須從地板下走水管，萬一水管出問題就麻煩大了。
  
  6、（廢電）， 但 是有的地方就不能省，比方浴室鏡旁，要經(jīng)常用風(fēng)筒和剃須刀；還有如果在鞋柜里面或下面有個(gè)插座也不錯(cuò)， 可以用烘鞋器。
  
  7、 衛(wèi)生間盡量干濕分區(qū)，如果面積小用柱盆就好（玻璃臺(tái)盆特顯臟，懶人慎用）；有條件設(shè)置一個(gè)防水的小柜子收納雜物**好 ，什么都擺在外面肯定不好看。
  
  8、木器刷光面白漆時(shí)聚酯的比硝基的好（這是聽經(jīng)驗(yàn)老道的油漆工講的）。
  
  9、櫥柜一 定要認(rèn)真選擇， 要多比較幾家的質(zhì)量，做的穩(wěn)固結(jié)實(shí)才好，因?yàn)檫@一項(xiàng)動(dòng)輒好幾千大洋，并且又關(guān)系到灶具水槽等，所以還是不要 一 味 貪便宜的好。但**好不要在櫥柜臺(tái)面或里面做垃圾桶；還有就是如果資金有限，拉籃、調(diào) 味 籃 、米桶 什么的統(tǒng)統(tǒng)可以不要，這些配件在櫥柜公司普遍賣得很貴。
  
  10、衣柜寧多勿少、寧大勿小，女性切記。垂掛空間要能放下**長的衣裙。
  
  
  
  參考資料：百度百科：裝修
  12 4 評(píng)論 分享 舉報(bào)
  
  神羅天正丶帝
  來自百度知道認(rèn)證團(tuán)隊(duì) 2018-07-17
  1、主體拆除
  
  在舊房翻新中**先實(shí)施的是主題拆除，其中主要包括墻面、地面、門窗、水路、電路等各方面的拆除。提醒各位裝修業(yè)主們?cè)诓鸪^程中，廚衛(wèi)的墻磚鏟除中防水層是極易被損壞的，所以裝修業(yè)主們?cè)趬γ婺ɑ彝瓿珊笠欢ㄒ匦伦龇浪?。拆改?huì)產(chǎn)生許多的垃圾，要及時(shí)清理，同時(shí)老房翻新過程中時(shí)刻保持室內(nèi)的清潔，這對(duì)于施工也是非常方便的。這里業(yè)主們就要記得了，此時(shí)應(yīng)該把相應(yīng)的主材比如門、櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器等確定下來。
  
  
  
  2、結(jié)構(gòu)優(yōu)化
  
  第二步就是結(jié)構(gòu)的改造啦。裝修業(yè)主們或是因?yàn)樽约簩?duì)于老房的結(jié)構(gòu)風(fēng)格不滿意，或是老房本身具備的結(jié)構(gòu)并不是很符合現(xiàn)代的居住需要等等。比如可以考慮做開放式廚房、衛(wèi)生間蹲位可以換成座便等。這里要特別講一下，舊房翻新業(yè)主們?cè)谧鼋Y(jié)構(gòu)優(yōu)化時(shí)，廚房、衛(wèi)生間在包立管時(shí)一定要留有檢查口以便維修，舊房的承重墻一定不能拆除否則造成安全隱患。
  
  
  
  3、隱蔽工程
  
  接下來就是隱蔽工程的實(shí)施了。業(yè)主們應(yīng)該知道，“隱蔽工程”施工不當(dāng)會(huì)造成相當(dāng)一部分的質(zhì)量問題，那么舊房裝修中隱蔽工程需要做哪些呢？其中包括檢查吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)，電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。
  
  
  
  4、水路優(yōu)化
  
  然后就是水路的改造，這是舊房翻新**重要的項(xiàng)目之一。首先裝修業(yè)主們要檢查舊房本來的上、下水路是否銹蝕、老化。對(duì)于勉強(qiáng)能使用的水路管線，今后的使用過程中會(huì)出現(xiàn)滲水、漏水等諸多問題使得更加麻煩。建議業(yè)主們要或者養(yǎng)護(hù)或者換掉它們，這樣水路問題一解決就大大提高了翻新質(zhì)量。小編覺得要全面更換水路管線的業(yè)主們，**好選擇質(zhì)量較好的PPR管，并在水路改造完成后進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-01-28 14:14:59

相關(guān)問題

• 問 裝修新房的順序是什么樣的？
  答

  要多看別人裝修，吸取別人經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，請(qǐng)裝修公司的設(shè)計(jì)師根據(jù)戶型提建議，給出一個(gè)整體輪廓；確定裝修的公司，基于你的思路基礎(chǔ)上，與設(shè)計(jì)師溝通想法，不要被設(shè)計(jì)師牽著鼻子走;裝修前確定櫥柜廠家，因?yàn)檠b修的第一項(xiàng)就是進(jìn)行水電改造，而櫥柜的安裝涉及到水電的改造;要求廚柜廠家作初步設(shè)計(jì);裝修公司進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行水電改造的確認(rèn)；如果防水不由裝修公司做，需要在裝修開始前或開始的時(shí)候定下來，水電改造完成后馬上進(jìn)行防水；在水電改造的時(shí)候，一般要將地磚買回來，否則可能延誤廚衛(wèi)的工期；廚衛(wèi)鋪完瓷磚，吊頂完成后，可以開始做櫥柜的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)前要求將洗菜盆、消毒柜、爐灶、冰箱等的尺寸確定好，其中洗菜盆好買好，因?yàn)樽鳈还竦臅r(shí)候需要對(duì)洗菜盆略作一些改動(dòng);衛(wèi)生間開始安裝潔具，其中座廁購買前必須確認(rèn)房子下水的孔距，一般有20和30之分，否則購買時(shí)可能出錯(cuò)不能用；在裝修公司作做門的時(shí)候，必須提前將門鎖和門吸買回來;有時(shí)候衣柜的拉手也會(huì)要求業(yè)主購買，應(yīng)該盡量提前買好。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么樣的房子不能住
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，很多住房，要沒有太重大的缺陷，都可以借助陽宅風(fēng)水的制化方法加以化解，但是有下列因素的住房，還是強(qiáng)烈建議盡量不要去住，因?yàn)闆]有方法化解接這些情況，強(qiáng)行住進(jìn)去慢慢會(huì)給你的運(yùn)氣構(gòu)成重大威脅。步驟/方法陰宅不要居住兇宅和陰宅的情況很類似，也就一般我們聽說的不干凈的房子，不論是曾經(jīng)發(fā)生過兇殺命案或者有人自殺過的房子，通常住在這樣的房子里會(huì)給人一種隱身恐怖的感覺，不但人住久了會(huì)不安穩(wěn)，有時(shí)候還會(huì)危害到自身的運(yùn)氣。很多不明原因的房客，有時(shí)候會(huì)貪圖便宜而住進(jìn)這樣的房子，往往是等到事情嚴(yán)重之后才有所警覺，因此在買房或租屋的時(shí)候，房子給人的第一直覺很重要，若是此屋讓自己覺的渾身不自在，但卻一時(shí)找不出原因所在，建議你**好還是另尋目標(biāo)。曾經(jīng)有特殊用處的房子避免入住所謂特殊用處，是這房子曾經(jīng)被當(dāng)成一般人比較忌諱的行業(yè)所使用，如殯葬業(yè)，停尸間，監(jiān)獄、神壇、屠宰場(chǎng)、淫蕩場(chǎng)所、，化糞池等等，因?yàn)檫@些用途或多或少都會(huì)讓屋子里殘留一些不好的氣場(chǎng)，甚至引來不祥之物的靠近，**好能避免入住。也可能開始無所謂，怕的是時(shí)間長了，問題出現(xiàn)的時(shí)間。蓋在危險(xiǎn)地勢(shì)的房子不要居住包括非常陡峭的山壁旁邊，懸崖峭壁之上，太靠近水邊或海邊，沼澤沙洲等，這些都叫危險(xiǎn)地形，房子蓋在這樣的地形之上，時(shí)時(shí)刻刻都會(huì)有生命的危險(xiǎn)，這些強(qiáng)調(diào)風(fēng)景秀麗的高級(jí)住宅，就是喜歡蓋在上述的危險(xiǎn)地形上，切勿貪圖四周優(yōu)雅的環(huán)境，卻忽略了自身的安全。宅基有問題的房子不要居住所謂的宅基是指房子的地基，一般在找房子的時(shí)候，只會(huì)注意到地上的建筑部分，但事實(shí)上，房子地下的地基對(duì)于整棟陽宅的影響也十分巨大，像是房子地底下曾經(jīng)是采礦的隧道，取水的口井水池、還有下面是地鐵。洼地等等，雖然經(jīng)過填土工作，但宅底的地氣已經(jīng)遭受破會(huì)，所以不宜蓋房子，另外像地底下有暗渠流過，或是與建時(shí)運(yùn)來填平地基的土壤有關(guān)系，地基里有太多雜物，樹木的殘根等等，這些都足以影響到地上的建屋。地下室彩光不良的房子避免居住地面上的建筑物之所以被稱為陽宅，一是因?yàn)樵陲L(fēng)水理論當(dāng)中，地上屬于陽面，地下屬于陰面，地下室雖然是屬于陽宅建筑體的一部分，但是它的位置卻在陰面，因此在地下室很容易匯集陰極磁場(chǎng)，不論是做居家還是辦公場(chǎng)所都不合適，長時(shí)間待在地下室，對(duì)人體的健康會(huì)有很大影響，故地下室一般只作為停車場(chǎng)或者雜物堆放的空間，也可以臨時(shí)所以，住人則絕對(duì)不宜久住。因?yàn)榈貌坏焦饩€的照射，會(huì)有陰極磁場(chǎng)過剩的問題，對(duì)居住著十分不利。長時(shí)間居住會(huì)影響健康和運(yùn)氣。地勢(shì)過于低遂的房子不宜居住俗話雖然常說遇水則發(fā)，但如果房子每逢下大雨就淹水，想發(fā)也發(fā)不起來，典型的例子像是汐止地區(qū)、沿海地區(qū)等等，只要臺(tái)風(fēng)一來或者雨勢(shì)稍大，必定會(huì)造成嚴(yán)重的災(zāi)情，大水甚至?xí)偷蕉且陨?，搞得這些地區(qū)房價(jià)慘跌，哪里還能發(fā)呢，因此在地勢(shì)大過低沉或太靠近容易淹水的河岸邊的房子不宜居住。建筑體太過奇特的房子避免居住在陽宅風(fēng)水學(xué)當(dāng)中認(rèn)為，**好的房子就是格局方正，中規(guī)中矩的建筑，但是現(xiàn)在的建筑師為了要突顯出自己的獨(dú)特性，往往會(huì)設(shè)計(jì)一些造型是非奇特的房子，像是三角形的房子，有缺角的房子、作用大小高低不平均的房子等等，這些房子雖然乍看之下令人印象深刻，但卻剛好犯了陽宅學(xué)上的大忌，像中央電視臺(tái)著火的大樓就是個(gè)案例，因此都不適合當(dāng)成住宅或辦公室來使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么樣的房屋? 買房應(yīng)該買什么樣的房子？
  答

  我們了解**多的買房定律就是學(xué)區(qū)、地鐵、生活配套，對(duì)富人來說，這些都不重要，有了反而是減分項(xiàng)，富人也不會(huì)選擇這類物業(yè)。富人買房看中的是隱私、圈層，有大把面積來浪費(fèi)，并且偏愛大平層，有的也會(huì)租房住，**終想要獲得的是高效率和無微不至的尊重感，住已經(jīng)是次要的。詳情 ↓今天想聊一個(gè)比較高級(jí)的話題，那就是富人愛買什么樣的房子。先說結(jié)論，被普通購房者奉為金科玉律的學(xué)區(qū)、地鐵、超市等配套，對(duì)富人來說，統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)統(tǒng)都不重要，相反，還是減分項(xiàng)。學(xué)區(qū)的話，很多頂級(jí)豪宅壓根就沒有配建**，對(duì)口的公辦**可能還是村小，但是這毫不影響它賣出天價(jià)，因?yàn)槟苜I得起這種房子的人，房子肯定不只一棟，全城任何一所**都有辦法上，誰在乎你對(duì)口的**？至于超市買菜？這些都是保姆的工作，不在富人的考慮范疇。那么，富人買房，真正看中的是什么？隱私所謂“千金買有鄰，萬金買無鄰”。很多富人對(duì)“隱私”的看重，普通人可能會(huì)覺得矯情。李嘉誠住在香港頂級(jí)富人區(qū)深水灣，私密性已經(jīng)很好。次子李澤楷則住在地價(jià)更貴的大浪灣，大浪灣掩藏于山石中，不僅風(fēng)景甚美，隱私性更是進(jìn)一步升級(jí)。據(jù)傳李澤楷為了隱私和安靜，大筆一揮花1千多萬把門口的公路買下來，變成了私家公路，可見私密性對(duì)富豪來說是多么重要?；ヂ?lián)網(wǎng)時(shí)代，很多富豪更加注重房產(chǎn)的隱私。除了平時(shí)出入很低調(diào)，對(duì)于房產(chǎn)的買賣也非常低調(diào)。 一個(gè)開發(fā)商的朋友告訴姨，很多富人賣房子，根本不會(huì)掛牌上線，一方面不想暴露個(gè)人隱私，更重要的是，買家也不希望即將入手的房產(chǎn)信息被泄露?！叭绻@套房子能在網(wǎng)上搜到，買家一般就不考慮了?！?這就是為什么內(nèi)地絕大多數(shù)富豪的房產(chǎn)信息，大眾都無從知曉。有些富豪，就算在公司附近有大宅，出于安靜和隱私的考慮，不太想有過多的社交，可能都會(huì)選擇驅(qū)車幾小時(shí)回到安靜點(diǎn)的住處。終于明白李嘉誠說過的那句話，人窮的時(shí)候要多在外面，少在家里，有錢之后，就要多在家里，少去外面。圈層對(duì)買房子來說，圈層的第一層意義不在于想和周邊的人發(fā)生點(diǎn)什么，而在于不想被周邊的人打擾。對(duì)富人來說，一個(gè)小區(qū)什么人住，都是什么檔次的人，甚至比產(chǎn)品本身更重要。有些富人選房子，**先要確認(rèn)的就是這個(gè)小區(qū)是不是純大戶型，如果有小戶型，他們基本就不考慮了。 理由很簡單，小戶型的房子是給普通人住的，而普通人的生活方式和富人不一樣，他們需要便利店、超市，喜歡走親訪友，喜歡熱熱鬧鬧的社區(qū)氛圍，這多多少少會(huì)對(duì)富人的生活方式帶來干擾。畢竟，頂級(jí)富人常常都是公眾人物，他們可不希望在小區(qū)里被普通的陌生人認(rèn)出來。要說把圈層營銷做到極致的，湯臣一品絕對(duì)在第一梯隊(duì)。位于上海黃浦江畔的湯臣一品，“低調(diào)”地成為了富豪和明星**愛的豪宅，據(jù)傳郭敬明、小S、謝娜等都是這里的業(yè)主。深圳的深圳灣1號(hào)也是，據(jù)說馬云、許家印都是業(yè)主。要大還要有大把的面積用來“浪費(fèi)”。富人對(duì)房子的尺寸要求，放之四海皆準(zhǔn)。即便是寸土寸金的香港，富人對(duì)尺度的標(biāo)準(zhǔn)絲毫也不會(huì)降低。這里特別提一下豪宅驗(yàn)資這個(gè)事，雖然有很多人吐槽，但還是覺得有必要。曾經(jīng)采訪過好幾個(gè)豪宅盤的營銷負(fù)責(zé)人，他們都談到一個(gè)共同現(xiàn)象，有的客戶看完樣板房，都會(huì)說同一句話，“實(shí)用率太低了”。 有的說，“200多平只做兩房，這不是浪費(fèi)空間嗎？”有的說，“每個(gè)房間都配獨(dú)立洗手間，浪費(fèi)了多少面積?！庇械恼f，“電梯和過道太寬了，公攤面積太大?！边€有的嫌保姆房面積太大。 “這些人一張口，我就知道不是我們的目標(biāo)客戶。實(shí)用率是小戶型需要考慮的問題，富人買房子不看這個(gè)，開闊、住得舒服才是**重要的。”其實(shí)，豪宅之所以稱之為豪宅，就是要有大把的面積去“浪費(fèi)”。比如，很多豪宅會(huì)把大量的空間花在儀式感的營造上，還有的豪宅，電梯和走廊特別寬，公攤面積很大。但對(duì)豪宅來說，這種公攤的“浪費(fèi)”是必要的。有建筑師曾透露，如果一個(gè)豪宅，在空間營造上只追求功能性和空間利用率，而缺少凸顯儀式感的非實(shí)用空間，那么它至多只能算二流豪宅。更愛大平層還有個(gè)有意思的現(xiàn)象，比起別墅，現(xiàn)在很多富人似乎更愛買大平層。王中磊、李小鵬、郭敬明、許晴、劉濤、李湘住的都是大平層。 別墅有別墅的好，大、隱私好，但由于用地限制等原因，這類產(chǎn)品多藏于郊區(qū)，交通、配套相對(duì)不便，人少就會(huì)顯得空蕩蕩，打理起來也比較費(fèi)心。 相比之下，大平層的優(yōu)勢(shì)就很明顯了，地理位置都很好，位于市中心或繁華地段是必須的，望江、望海、望湖則更加分。因?yàn)殚_發(fā)較晚，大平層一般注入了更現(xiàn)代的設(shè)計(jì)理念，全景玻璃，視野開闊。面積一般不低于200平，功能空間劃分合理，居住體驗(yàn)更甚于別墅。比如站在廣州某江景豪宅陽臺(tái)上感受，眼下是三江交匯的壯闊江景，微風(fēng)徐徐，豈不快哉！

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么樣的房屋? 什么樣的房子風(fēng)水好讓人越住越好
  答

  中小戶型還是租房人群所青睞的。地段好，交通便利的房子好租并且價(jià)格可以租的更高一些~但是購房款相應(yīng)也會(huì)比較高。地段交通便利度不是很好的房子，購房總款較低，月租金也會(huì)比較低其實(shí)這兩點(diǎn)是相對(duì)的，要根據(jù)你手里目前的資金狀況來選擇所購買的房子。其實(shí)出租房屋**好還是要帶簡單家具，可以去二手市場(chǎng)去買，花不了多少錢。因?yàn)樽夥孔拥娜瞬粫?huì)在所在城市呆很久，買完了將來處理這些家具也會(huì)存在困難，但是你可以循環(huán)出租此房屋租金也可以提高我認(rèn)為還是劃算的。選擇房屋**好還是選擇**，大型工廠外來人員流動(dòng)量較大的地方選擇所要投資的房源，投資回報(bào)率20年等于房屋本金都是可以考慮的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋的裝修順序是如何的？
  答

  裝修房子的基本順序大概就是前期的設(shè)計(jì)對(duì)于墻面，油漆和面磚的一些測(cè)量，這就是主體的改造，將需要修改的墻體做一下整修，另外就是水電改造這個(gè)工程是隱蔽工程，需要特別認(rèn)真的對(duì)待。這就是木工設(shè)計(jì)。**后就是貼磚，墻面刷漆和廚衛(wèi)吊頂這幾個(gè)方面。

  全部3個(gè)回答>