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• 131****5808

  公證委托賣房注意以下：
  
  1、別輕易使用獨家代理：獨家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用獨家代理。
  
  2、房價不能由中介說了算：房屋價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的，一般來說，房屋的價格應(yīng)該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，要多加小心。
  
  3、謹(jǐn)慎收取購房定金：中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，要慎重。
  
  4、明確中介費支付細(xì)節(jié)：中介費具體是多少，支付的方式是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。
  
  5、委托期限不宜過長：將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長，如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進(jìn)行投資等行為。
  
  6、簽署合同等文件不可留空白：簽訂買賣合同時盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，很可能“投訴無門”。

  查看全文↓ 2019-01-28 13:52:08
• 153****4851

  單純手寫的未經(jīng)公證的委托書 ,大部分機(jī)構(gòu)不認(rèn) ,因為其真實性難以定論，所以必須公證。
  1、委托書的作用 ，就是當(dāng)賣房人不到場的時候 ，受托人有權(quán)幫助其辦理賣房的手續(xù)， 但是一般房屋管理機(jī)構(gòu)， 都要求房主辦理委托書公證。
  2、作為二手房交易的賣家是有義務(wù)協(xié)助買家進(jìn)行貸款的，此時如果是共同房產(chǎn)，就需要配偶雙方都簽字，此時就需要公證；如果是他人代為辦理的，那么也需要公證。
  
  3、房產(chǎn)交易公證并不能百分之百保障房產(chǎn)交易雙方的權(quán)益，先公證后過戶是具有很大風(fēng)險的，必須在之前充分了解該房屋的產(chǎn)權(quán)和相關(guān)狀況。在實際操作中，公證處可能不太接受該公證事宜，建議聘請律師進(jìn)行調(diào)查后，為交易雙方簽訂一份附條件的協(xié)議，屆時若發(fā)生糾紛，可以根據(jù)協(xié)議約定保障權(quán)利，追究對方違約責(zé)任，所以還是需要簽訂正式的合同才行。
  4、二手房過戶時，買賣雙方都需要到現(xiàn)場面簽，核對資料的，如果賣家不能到場，公證書是必須提交的。

  查看全文↓ 2019-01-28 13:52:04
• 143****0086

  公證委托賣房受托人交易時需提供的證件如下：
  1、申請公證時該房產(chǎn)應(yīng)已償還全部貸款并撤銷抵押，委托人已婚的，需要提交夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件和受托人的身份證的復(fù)印件，夫妻共同到場辦理；
  2、授權(quán)委托第三方代理本人出售本人名下的房產(chǎn)，需要辦理賣房委托公證。
  3、如夫妻一方委托另一方，則只需委托人到場。要求夫妻共同到場辦理公證，是為了避免夫妻一方在另一方不知情的情況下擅自處分房產(chǎn)，即使是婚前購買的房產(chǎn)，公證員也需要向另一方詢問核查是否有相關(guān)財產(chǎn)約定。
  4、委托人未婚的則應(yīng)提供未婚證明或離婚未再婚證明。
  備注：授權(quán)委托第三方代理本人購買房產(chǎn)，則只需要提供委托人本人的身份證、戶口簿原件和受托人的身份證的復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-01-28 13:51:59

相關(guān)問題

• 問 公證委托賣房有什么需要注意？
  答

  別輕易使用獨家代理，房價不能由中介說了算，謹(jǐn)慎收取購房定金，明確中介費支付細(xì)節(jié)，委托期限不宜過長，簽署合同等文件不可留空白。1、獨家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨家代理”，否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機(jī)會都沒有。2、房屋價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的，一般來說，房屋的價格應(yīng)該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，你就要多加小心，此外，你需要弄清楚該價格具體是什么，如果是到手價的話，那就不用自己再計算稅費等費用，但如果是房屋總價，你就得自己將稅費、手續(xù)費等費用都計算清楚，以免受騙。3、中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，那你就要慎重了，房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。4、中介費具體是多少，支付的方式是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。5、將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長，如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進(jìn)行投資等行為，因此，為了以防萬一，**好根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進(jìn)行委托。6、你在簽訂買賣合同時盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下對你不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，你很可能“投訴無門”。

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• 問 ??房產(chǎn)如何公證可以賣？公證委托賣房注意什么？
  答

  公證委托賣房注意以下：1、別輕易使用獨家代理：獨家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用獨家代理。2、房價不能由中介說了算：房屋價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的，一般來說，房屋的價格應(yīng)該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，要多加小心。3、謹(jǐn)慎收取購房定金：中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，要慎重。4、明確中介費支付細(xì)節(jié)：中介費具體是多少，支付的方式是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。5、委托期限不宜過長：將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長，如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進(jìn)行投資等行為。6、簽署合同等文件不可留空白：簽訂買賣合同時盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，很可能“投訴無門”。

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• 問 房產(chǎn)如何公證可以賣？公證委托賣房注意哪些？
  答

  公證委托賣房注意以下：1、別輕易使用獨家代理：獨家代理聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用獨家代理。2、房價不能由中介說了算：房屋價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的，一般來說，房屋的價格應(yīng)該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，要多加小心。3、謹(jǐn)慎收取購房定金：中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，要慎重。4、明確中介費支付細(xì)節(jié)：中介費具體是多少，支付的方式是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。5、委托期限不宜過長：將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長，如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進(jìn)行投資等行為。6、簽署合同等文件不可留空白：簽訂買賣合同時盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，很可能“投訴無門”。

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• 問 委托賣房公證需要哪些手續(xù)？
  答

  委托賣房公證需要你的身份證、婚姻證明或戶口簿、房產(chǎn)證、土地證和你父親的身份證就可以了。（你結(jié)婚了就要你夫妻雙方的材料)

• 問 ??委托賣房需要什么手續(xù)?委托賣房有哪些要注意的問題?
  答

  1、當(dāng)事人在取得或變更房產(chǎn)登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應(yīng)提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證。2、產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時不能親自到場的，委托書需經(jīng)公證處公證或律師見證，采用律師見證的，應(yīng)當(dāng)提交律師及其所在事務(wù)所承擔(dān)因見證不實導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的承諾。3、代理境外人士登記的，提交的委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人所在地的駐外中國大使館或領(lǐng)事館認(rèn)證.4、未成年人取得或變更產(chǎn)權(quán)登記時，可由其法定監(jiān)護(hù)人攜帶法定監(jiān)護(hù)關(guān)系(父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證)及監(jiān)護(hù)人身份證件辦理產(chǎn)權(quán)登記;轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，法定監(jiān)護(hù)人需提交經(jīng)過公證的申明書。5、智殘等無民事行為能力的當(dāng)事人需由其監(jiān)護(hù)人代為辦理權(quán)屬登記手續(xù)。監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明或公證書，涉及處分房產(chǎn)的，應(yīng)提交經(jīng)過公證的申明書。6、在代理單位房產(chǎn)登記手續(xù)時，應(yīng)由單位法人出具具有法人簽章的授權(quán)委托書，并加蓋單位公章。7、港澳地區(qū)的當(dāng)事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)芈蓭煒且娮C，并加蓋“中華人民共和國司法部委托香港律師辦理內(nèi)地使用的公證文書轉(zhuǎn)遞專用 章”。8、臺灣地區(qū)的當(dāng)事人辦理房屋登記手續(xù)時，出具的委托書，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)氐胤椒ㄔ赫J(rèn)證后，轉(zhuǎn)?；鶗_認(rèn)，**后經(jīng)市公證處海協(xié)會公證后方可使用。

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