已有5個回答

• 154****6790

  根據(jù)房屋抵押行為的特性，公證機構(gòu)會要求當事人提交以下文件或材料：
  
  房屋抵押主體資格證明，如：居民個人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等；
  抵押物的狀況，如：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、權(quán)屬狀況等；
  房屋抵押合同；
  抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；
  主債權(quán)合同；
  有關(guān)政府部門準許抵押批文；
  其他規(guī)定的資料。
  個人房屋抵押合同公證是指公證機構(gòu)依據(jù)當事人的公證申請依法證明房屋抵押合同的真實性和合法性的非訟行為。房屋抵押權(quán)的成立須經(jīng)登記。當事人中請辦理房屋抵押合同公證，應(yīng)當首先填寫公證申請表，并向公證機構(gòu)提交有關(guān)必備材料或文件。公證機構(gòu)受理后應(yīng)當做好公證筆錄，認真審查申請人所提交的材料是否完備真實、當事人情況、抵押物的價值及權(quán)利狀況、抵押權(quán)實現(xiàn)方式和違約責任等事項?！　?br/>
  需要注意的是，雙方在簽訂借款合同時，對利息支付的約定不能違反相關(guān)規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費目前是按借款金額的千分之三收取。

  查看全文↓ 2019-01-28 12:32:24
• 142****7257

  個人房屋抵押合同公證是指公證機構(gòu)依據(jù)當事人的公證申請依法證明房屋抵押合同的真實性和合法性的非訟行為。房屋抵押權(quán)的成立須經(jīng)登記。當事人中請辦理房屋抵押合同公證，應(yīng)當首先填寫公證申請表，并向公證機構(gòu)提交有關(guān)必備材料或文件。公證機構(gòu)受理后應(yīng)當做好公證筆錄，認真審查申請人所提交的材料是否完備真實、當事人情況、抵押物的價值及權(quán)利狀況、抵押權(quán)實現(xiàn)方式和違約責任等事項。
  　　根據(jù)房屋抵押行為的特性，公證機構(gòu)會要求當事人提交以下文件或材料：房屋抵押主體資格證明，如：居民個人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等；抵押物的狀況，如：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、權(quán)屬狀況等；房屋抵押合同；抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；主債權(quán)合同；有關(guān)政府部門準許抵押批文；其他。
  　　需要注意的是，雙方在簽訂借款合同時，對利息支付的約定不能違反相關(guān)規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費目前是按借款金額的千分之三收取。

  查看全文↓ 2019-01-28 12:32:19
• 131****3843

  委托公證辦理流程及所需材料如下：
  （一）委托人：
  1、身份證；2、結(jié)婚證（沒結(jié)婚的不用）；3、戶口本 ；4、房產(chǎn)證 ；5、委托（涉及多少人就要出多少份，有按揭要兩份以上）。
  （二）受托人： 1、身份證 ；2、結(jié)婚證 ；3、戶口本 。
  （三）辦理流程： 1、準備上述材料 ；2、到公證處領(lǐng)號； 3、填寫申請表 ；4、等待叫號 ；5、辦理公證 ；6、公證員現(xiàn)場核對信息（有些項目要錄視頻）。

  查看全文↓ 2019-01-28 12:32:15
• 158****8156

  辦理房屋抵押貸款委托書需要以下證件：
  　　（1）委托人為個人的，提供個人身份證件，委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件；
  　?。?）提供受托人的身份證復(fù)印件、草擬的委托書（我處可提供代書服務(wù)）以及與委托房產(chǎn)相關(guān)的證明材料，如房地產(chǎn)權(quán)證、按揭貸款合同、購房合同等；
  　　（3）公證員認為應(yīng)當提供的其他證明材料。

  查看全文↓ 2019-01-28 12:32:11
• 153****1801

  　　一、房產(chǎn)抵押公證有效嗎
  　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  　　第三十一條房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。
  　　不動產(chǎn)抵押要進行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對協(xié)議書的簽名屬實予以公證，沒有實際作用。
  　　首先，我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
  　　其次，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  　　再次，抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)人后可以向抵押人追償。
  　　二、轉(zhuǎn)讓抵押房屋合同是否有效
  　　(一)抵押房允許轉(zhuǎn)讓，但抵押房轉(zhuǎn)讓附有一定條件
  　　總的來說首先抵押財產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財產(chǎn)要實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時才發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強制性規(guī)定。根據(jù)房屋買賣協(xié)議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉(zhuǎn)讓方負有將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到受讓方名下的義務(wù)，含使轉(zhuǎn)讓房達到轉(zhuǎn)讓條件，包括解除房他項權(quán)利抵押(合同各方另有約定的除外)?？赡芤驗檗D(zhuǎn)讓方認為價格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉(zhuǎn)讓而主張商品房買賣協(xié)議無效。實際上，轉(zhuǎn)讓方是以自己不履行協(xié)議的違約事實，不使轉(zhuǎn)讓房達到轉(zhuǎn)讓條件，不進行過戶登記。
  　　(二)不符合轉(zhuǎn)讓條件的，房屋不得進行過戶登記
  　　被轉(zhuǎn)讓房屋因為設(shè)置了抵押權(quán)而不能轉(zhuǎn)讓，應(yīng)理解為房屋產(chǎn)權(quán)變動的結(jié)果條件，而不是原因條件，不符合轉(zhuǎn)讓條件的，房屋不得進行過戶登記，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議本身不應(yīng)受到影響，協(xié)議仍然有效。這即是《物權(quán)法》第15條的規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

  查看全文↓ 2019-01-28 12:32:07

相關(guān)問題

• 問 抵押房屋公證流程需要哪些手續(xù)？
  答

  一、因欠錢而需要辦理房屋抵押公證的，需要的證件主要有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證原件。2、雙方的身份證原件；如果該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)的，還應(yīng)該提供結(jié)婚證原件和配偶的身份證原件。3、雙方所簽訂的用房屋進行抵押的協(xié)議。同時，辦理公證時，應(yīng)由雙方一起到公證處辦理公證。二、房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。三、《擔保法》第四十一條 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：(一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；(五)以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)抵押公證需要什么材料? 個人房屋抵押公證需要什么手續(xù)
  答

  　個人房屋抵押合同公證是指公證機構(gòu)依據(jù)當事人的公證申請依法證明房屋抵押合同的真實性和合法性的非訟行為。房屋抵押權(quán)的成立須經(jīng)登記。當事人中請辦理房屋抵押合同公證，應(yīng)當首先填寫公證申請表，并向公證機構(gòu)提交有關(guān)必備材料或文件。公證機構(gòu)受理后應(yīng)當做好公證筆錄，認真審查申請人所提交的材料是否完備真實、當事人情況、抵押物的價值及權(quán)利狀況、抵押權(quán)實現(xiàn)方式和違約責任等事項?！　「鶕?jù)房屋抵押行為的特性，公證機構(gòu)會要求當事人提交以下文件或材料：房屋抵押主體資格證明，如：居民個人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等；抵押物的狀況，如：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、權(quán)屬狀況等；房屋抵押合同；抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；主債權(quán)合同；有關(guān)政府部門準許抵押批文；其他?！　⌒枰⒁獾氖?，雙方在簽訂借款合同時，對利息支付的約定不能違反相關(guān)規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費目前是按借款金額的千分之三收取。

  全部5個回答>
• 問 房屋繼承公證流程需要什么手續(xù)？
  答

  手續(xù)如下：　　(一)、所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機關(guān)應(yīng)要求當事人填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：　　A法定繼承應(yīng)提交：　　1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4、被繼承人的死亡證明；　　5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7、 公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；　　B遺囑繼承人應(yīng)提交：　　1、前款1、2、3、4項規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料；　　2、被繼承人的遺囑書；　　3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件；　　4、公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料。　　經(jīng)審查上述證明、材料真實、齊備，符合《公證程序規(guī)則（試行）》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。

  全部4個回答>
• 問 抵押房產(chǎn)的手續(xù)需要什么？
  答

  以房產(chǎn)抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請貸款?！≠J款人先到銀行咨詢抵押貸款事宜，再按照銀行指定到評估公司申請評估，取得評估報告，之后貸款人夫妻雙方帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，到房管部門辦理抵押登記，到銀行支取貸款！

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)抵押房貸需要什么手續(xù)?
  答

  申請貸款的基本條件：1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。需提供以下證件資料：1、房屋所有權(quán)證;2、評估報告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。

  全部4個回答>