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• 138****4636

  第一步，原承租人取得原出租人的書面同意，將其原出租的房屋部分或全部再出租；
  
  第二步，原承租人與承租人簽訂房屋轉租合同；
  
  第三步，將轉租合同和原房屋租賃證到房地產登記機關辦理房屋轉租合同登記備案；
  
  第四步，領取經注記蓋章的原房屋租賃證，繳納有關稅費。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:48:09
• 132****7512

  首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。
  如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項：
  1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；
  2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔；
  3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用；
  4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)；
  5、應對能否轉租做出約定；
  6、要明確違約責任和違約的補償標準；
  7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任；
  8、應對提終止合約情況做出約定。
  這些事項都是簽定房屋租賃合同時應注意的。
  另外
  1、簽定租賃合同時一定要得到出租人（大房東）的書面同意；
  2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；
  3、合同中約定事項不能超過主合同。
  否則，大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:48:03
• 137****5051

  房屋轉租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經營和合作經營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經營而獲得租金性收益的行為。需要注意以下問題：
  
  1、私房轉租的前提是必須經原出租人同意。
  
  2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內擅自搭建的，不得轉租。
  
  3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。
  
  4、房屋轉租合同約定租期的**后時限不能超過房屋租賃合同約定的**后租日。
  
  5、建議訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉租人、和承租人的法律關系。這不僅僅關系到安全問題，同時也關系財產問題。
  
  6、建議次承租人**好經過相關合法的中介機構進行。中介機構會對所出租的房屋進行審查，確保房屋的安全性。
  
  7、建議次承租人避免與轉租人單獨簽訂租房合同。這是因為如果房屋轉租沒有經過房東的同意，房東可以隨時解除房屋租賃關系。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:47:56

相關問題

• 問 房屋轉租要注意什么?
  答

  首先要注意二房東是否有正式的租賃合同。 如有，在簽定租賃合同時，應注意以下事項： 1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同； 2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔； 3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用； 4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)； 5、應對能否轉租做出約定； 6、要明確違約責任和違約的補償標準； 7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任； 8、應對提終止合約情況做出約定。

• 問 ??房屋轉租要注意什么事情？
  答

  由于法律關系變得復雜化，承租人在轉租房屋的時候應當注意以下問題：(一)須獲得出租人的書面同意出租人將租賃房屋進行轉租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構成無權處分行為，其轉租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權，該轉租行為才能被認定為有效。(二)轉租期限不得超過原租賃期限轉租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達成協(xié)議。(三)承租人不退出租賃關系承租人既享有承擔原租賃合同中的承租人權利義務，也享有承擔新轉租合同中的出租人權利義務。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更

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• 問 轉租需要注意什么
  答

  房屋在轉租時需要注意的是：首先要獲得出租人的書面同意書，其次房屋的轉租期限不能超過原租賃期限，在簽訂轉租合同的時候，可以是由當事人三方共同簽訂，也可以是在出租人的同意下由承租人和轉承租人雙方進行簽訂。等到轉租合同生效以后，轉租人享有并需要承擔原有租賃合同中所規(guī)定的出租人的權利和義務，同時也要履行原租賃合同中規(guī)定的承租人的義務和權力，但是出租人和轉租雙方之間另有的約定不包括在合同內。如果出現(xiàn)了轉租期間原租賃合同變更、解除等情況，轉租合同也是要隨之變更或終止。值得注意的是，租房者單位或是個人將承租的房屋、物品、設備等轉租給他人的行為也是租賃行為的一種，租房者需要根據(jù)租賃業(yè)項目來征收一部分營業(yè)稅額。

• 問 什么是房屋轉租，房屋轉租注意什么，如何辦理？
  答

  在辦理房屋轉租時，應注意以下幾點： 1、 房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續(xù)； 2、 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商約定的除外； 3、 轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

• 問 關于轉租房屋
  答

  向B提供業(yè)主的房產證復印件以及貴司與A公司簽訂的租賃合同，如果A不是業(yè)主且你們雙方的租賃合同沒有轉租權條款的話還需要提供轉承租證明（該證明上需要貴司與業(yè)主簽字蓋章后生效。以上所需資料都是說明貴司和A享有轉租權。）關于租賃發(fā)票，現(xiàn)實操作一般是在貴司與B公司簽訂合同后另作補充協(xié)議，雙方可約定至少30%為租賃發(fā)票，其他的可為物業(yè)收據(jù)或水電費收款收據(jù)。

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