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• 153****5969

  面對(duì)房?jī)r(jià)的快速的增長(zhǎng)，貸款買房顯然已經(jīng)是再尋常不過(guò)的事情了。北京房?jī)r(jià)**就已經(jīng)讓很多人感到望塵莫及，在無(wú)力承擔(dān)高額的房?jī)r(jià)，只能借助銀行，不少人也因此不如了房奴的時(shí)代。貸款買房已經(jīng)成為了銀行一般從貸款風(fēng)險(xiǎn)方面考慮，**主要的目的還是要摸清楚借貸人是否有能力還貸。
  
  買房貸款擔(dān)保人由來(lái)
  
  比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好，一般不需要增加擔(dān)保人。如果銀行覺(jué)得借款人某些方面條件不足，就會(huì)拒貸或者要求增加擔(dān)保。某90后年輕人申請(qǐng)房貸，銀行要求提供擔(dān)保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)，需提供其他還款來(lái)源。當(dāng)借款人還款能力不足時(shí)，除了要求提供擔(dān)保，銀行還可能要求增加**或者提高貸款利率。買房貸款就會(huì)有擔(dān)保人，如果貸款人不能如期償還貸款，房貸擔(dān)保人將承擔(dān)連帶償還貸款的責(zé)任，同時(shí)房貸擔(dān)保費(fèi)一般是銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要貸款人提供擔(dān)保人的擔(dān)保證明所支付的費(fèi)用。
  
  購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)住房貸款，是需要按照銀行要求來(lái)走流程的，有一些申請(qǐng)房貸流程不能忘帶的資料，像身份證，結(jié)婚證明或單身證明等一些證件。這方面不同銀行有著不一樣的規(guī)定。對(duì)于資質(zhì)稍差的借款人，銀行往往還會(huì)要求提供擔(dān)保人或辦理房產(chǎn)抵押。這期間也就需要借款人繳納相關(guān)的費(fèi)用。
  
  買房貸款擔(dān)保人責(zé)任
  
  1.當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人要按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。所以為他人提供擔(dān)保要承擔(dān)很大的責(zé)任。而以房產(chǎn)抵押貸款則需要到房管部門辦理抵押手續(xù)才可以生效。
  
  2.借款人去世后，銀行可以對(duì)其抵押物進(jìn)行處置或有擔(dān)保人承擔(dān)。如果沒(méi)有擔(dān)保人或抵押物，借款人遺產(chǎn)要用于償還債務(wù)。
  
  買房貸款擔(dān)保人條件
  
  第一，貸款申請(qǐng)者必須有固定的住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。
  
  第二，營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營(yíng)許可證，穩(wěn)定的擔(dān)保人和還本付息的能力;第三也是**重要的一點(diǎn)，就是創(chuàng)業(yè)者所投資項(xiàng)目已有一定的自有資金。
  
  具備以上條件的方能向銀行申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)需要提供的資料主要包括：婚姻狀況證明、個(gè)人或家庭收入及財(cái)產(chǎn)狀況等還款能力證明文件;貸款用途中的相關(guān)協(xié)議、合同;擔(dān)保材料，涉及抵押品或質(zhì)押品的權(quán)屬憑證和清單，銀行認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵(質(zhì))押物估價(jià)報(bào)告。
  
  除了書面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多，可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)抵押，定期存單質(zhì)押、有價(jià)證券質(zhì)押、流通性較強(qiáng)的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，符合要求的擔(dān)保人擔(dān)保。發(fā)放額度就根據(jù)具體擔(dān)保方式?jīng)Q定。
  
  貸款買房的流程很多，中間需要的種種過(guò)程也是比較繁瑣的。**湊齊之后，需要向銀行借貸，但是對(duì)于一些不滿足貸款條件的購(gòu)房者，選好擔(dān)保人是成為得到銀行貸款的首要前提。通過(guò)小編的介紹，擔(dān)保人自己也應(yīng)該擔(dān)負(fù)起的責(zé)任也應(yīng)該有一個(gè)更深入的了解。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-28 08:25:10
• 156****6301

  　房貸是否需要貸款擔(dān)保人，銀行一般從貸款風(fēng)險(xiǎn)方面考慮，主要是看借款人的條件。比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好，一般不需要增加擔(dān)保人。
  　　如果銀行覺(jué)得借款人某些方面條件不足，就會(huì)拒貸或者要求增加擔(dān)保。比如某90后年輕人申請(qǐng)房貸，銀行要求提供擔(dān)保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)，需提供其他還款來(lái)源。當(dāng)借款人還款能力不足時(shí)，除了要求提供擔(dān)保，銀行還可能要求增加**或者提高貸款利率。

  查看全文↓ 2019-01-28 08:24:54
• 135****2895

  貸款人無(wú)力償還房貸，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)償還責(zé)任：
  貸款擔(dān)保人在債務(wù)人不能履行貸款償還義務(wù)的情況下，擔(dān)保人需要承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，即在擔(dān)保金額范圍內(nèi)承擔(dān)償還責(zé)任。
  　　擔(dān)保分為一般擔(dān)保和連帶擔(dān)保。沒(méi)有約定擔(dān)保形式的，視為連帶擔(dān)保責(zé)任。
  　　債權(quán)到期之后，債權(quán)人可以選擇要求債務(wù)人、連帶擔(dān)保人承擔(dān)還款責(zé)任。
  　　約定一般擔(dān)保的，在借款人不能履行還款義務(wù)時(shí)，債權(quán)人就可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
  　　《擔(dān)保法》
  　　第十七條　當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。
  　　一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。
  　　有下列情形之一的，保證人不得行使前款規(guī)定的權(quán)利：
  　?。ㄒ唬﹤鶆?wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的；
  　　（二）人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的；
  　?。ㄈ┍ＷC人以書面形式放棄前款規(guī)定的權(quán)利的。
  　　第十八條　當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。

  查看全文↓ 2019-01-28 08:24:46
• 143****4641

  擔(dān)保人可以辦理按揭購(gòu)房，除應(yīng)承擔(dān)的擔(dān)保人責(zé)任外，也其他公民一樣享有按揭貸款買房的權(quán)利。
  按揭流程：
  1、提出申請(qǐng)并提交有關(guān)資料；
  2、簽訂合同；
  3、開(kāi)立賬戶；
  4、支用貸款；
  5、按期還款；
  6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。
  辦理銀行按揭需要準(zhǔn)備的條件：
  1、年齡在18-60周歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；
  2、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?
  3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  4、有按期償還貸款本息的能力;
  5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。
  6、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
  7、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;
  8、貸款行規(guī)定的其他條件。
  辦理銀行按揭需要準(zhǔn)備的材料：
  1、貸款申請(qǐng)表;
  2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;
  3、身份證明;
  身份證明是指：外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購(gòu) 房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開(kāi)具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái) 務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
  4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。

  查看全文↓ 2019-01-28 08:24:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房貸款需要擔(dān)保人嗎?一般貸款買房貸款擔(dān)保人有何責(zé)任?
  答

  買房貸款擔(dān)保人條件第一，貸款申請(qǐng)者必須有固定的住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。第二，營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營(yíng)許可證，穩(wěn)定的擔(dān)保人和還本付息的能力;第三也是**重要的一點(diǎn)，就是創(chuàng)業(yè)者所投資項(xiàng)目已有一定的自有資金。具備以上條件的方能向銀行申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)需要提供的資料主要包括：婚姻狀況證明、個(gè)人或家庭收入及財(cái)產(chǎn)狀況等還款能力證明文件;貸款用途中的相關(guān)協(xié)議、合同;擔(dān)保材料，涉及抵押品或質(zhì)押品的權(quán)屬憑證和清單，銀行認(rèn)可的評(píng)估部門出具的抵(質(zhì))押物估價(jià)報(bào)告。除了書面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多，可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)抵押，定期存單質(zhì)押、有價(jià)證券質(zhì)押、流通性較強(qiáng)的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，符合要求的擔(dān)保人擔(dān)保。發(fā)放額度就根據(jù)具體擔(dān)保方式?jīng)Q定。貸款買房的流程很多，中間需要的種種過(guò)程也是比較繁瑣的。**湊齊之后，需要向銀行借貸，但是對(duì)于一些不滿足貸款條件的購(gòu)房者，選好擔(dān)保人是成為得到銀行貸款的首要前提。通過(guò)小編的介紹，擔(dān)保人自己也應(yīng)該擔(dān)負(fù)起的責(zé)任也應(yīng)該有一個(gè)更深入的了解

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房貸款擔(dān)保人有什么要求?貸款買房需要擔(dān)保人嗎?
  答

  申請(qǐng)資料1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們提供擔(dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。不是，只要有代償能力就可以。

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• 問(wèn) ??買房貸款需要擔(dān)保人嗎?買房貸款擔(dān)保人需要什么條件?
  答

  你的朋友貸款買房要做擔(dān)保人，如果是一般擔(dān)保承擔(dān)部分責(zé)任，聯(lián)合擔(dān)保承擔(dān)全部責(zé)任。一般需要擔(dān)保人的情況：① 提供不了銀行需要的相關(guān)資料；② 無(wú)法提供相應(yīng)的資產(chǎn)證明；③ 銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。擔(dān)保人相關(guān)：① 被擔(dān)保人欠款不還，需承擔(dān)還款責(zé)任；② 被擔(dān)保人逾期還款，或欠款不還后，除承擔(dān)還款責(zé)任，還同時(shí)記錄進(jìn)入擔(dān)保人信用記錄；③ 在擔(dān)保期間申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)綜合衡量其還款能力，需考慮償還擔(dān)保部分，貸款通過(guò)幾率較?。虎?擔(dān)保期間，貸款審核通過(guò)，但貸款利息會(huì)比正常利息上浮10%~20%。

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• 問(wèn) 買房貸款需要擔(dān)保人嗎？
  答

  辦理銀行按揭貸款時(shí)，有的銀行要求貸款人有一個(gè)擔(dān)保人或者擔(dān)保公司提供擔(dān)保，如果是擔(dān)保公司大多都是由銀行方面指定；不過(guò)也有的銀行可以進(jìn)行質(zhì)押擔(dān)保，即借款人可以用國(guó)債、銀行存單等銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物；還有的銀行只要您提供符合貸款條件的收入證明以及其他證件，便可獲得銀行按揭貸款。具體要看銀行的規(guī)定了，每家銀行的辦理程序以及要求不盡相同。

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• 問(wèn) 買房貸款需要擔(dān)保人嗎?貸款買房的擔(dān)保人有什么要求?
  答

  　　房貸是否需要貸款擔(dān)保人，銀行一般從貸款風(fēng)險(xiǎn)方面考慮，主要是看借款人的條件。比如借款人各方面條件均比較理想，收入高、職業(yè)穩(wěn)定、信用良好，一般不需要增加擔(dān)保人?！　∪绻y行覺(jué)得借款人某些方面條件不足，就會(huì)拒貸或者要求增加擔(dān)保。比如某90后年輕人申請(qǐng)房貸，銀行要求提供擔(dān)保人，理由就是其月供超出收入的50%，可能出現(xiàn)斷供風(fēng)險(xiǎn)，需提供其他還款來(lái)源。當(dāng)借款人還款能力不足時(shí)，除了要求提供擔(dān)保，銀行還可能要求增加**或者提高貸款利率。

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