已有5個(gè)回答

• 153****7215

  不可以，公共區(qū)域?qū)儆谌w商戶的，你沒(méi)有權(quán)利出租。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:58:53
• 152****5575

  1、在自己的店鋪上自己打印貼著店鋪出租、店鋪轉(zhuǎn)讓
  在幾年前，基本上大家都是在自己的店鋪的門口上自己打印一張店鋪出租或店鋪轉(zhuǎn)讓貼在自己的門頭上，此種方式在幾年前很“流行” ，優(yōu)點(diǎn)是節(jié)約成本。但如今市場(chǎng)已很少有人通過(guò)這種方式來(lái)出租轉(zhuǎn)讓店鋪了 、影響生意。
  第二、宣傳面窄——僅僅是路人看到，而且看到的路人中又會(huì)有幾人會(huì)是意向求租戶呢，因此達(dá)不到預(yù)期效果。
  第三、存在局限性——大型商場(chǎng)及店內(nèi)店不適合，而且也不太美觀。 第四、如今很少有人再東奔西走滿街找店鋪。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:58:47
• 141****0776

  有250GB的**新房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃方案大全和商業(yè)地產(chǎn)策劃報(bào)告大全。盈地網(wǎng)有商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃報(bào)告及招商、城市綜合體營(yíng)銷策劃、專業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃、商業(yè)街和特色街區(qū)營(yíng)銷策劃、社區(qū)商業(yè)和裙樓商業(yè)營(yíng)銷策劃、寫字樓和商務(wù)中心營(yíng)銷策劃、酒店物業(yè)營(yíng)銷策劃旅游地產(chǎn)營(yíng)銷策劃報(bào)告等等資料。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:57:47
• 142****6950

  第一部分：項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃
  一、整體商業(yè)定位
  商業(yè)項(xiàng)目的前期定位，要根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)的居民消費(fèi)水平，消費(fèi)偏好決定
  !**好先做一個(gè)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研!!
  二、項(xiàng)目主題概念提煉
  商業(yè)項(xiàng)目的策劃時(shí)已引入了“城市客廳”、“綠色商務(wù)”、“城市休閑廣場(chǎng)”的概念，因此對(duì)商鋪的定位可延續(xù)原有的理念。
  商鋪招商方案
  主題一：“城市客廳”——人氣
  業(yè)主的第二客廳，商鋪招商方案
  主題二：“城市休閑生活廣場(chǎng)”——氛圍
  休閑廣場(chǎng)，景觀豐富，彰顯從容與健康。同時(shí)商鋪的功能定位為購(gòu)物休閑一體化的商業(yè)中心，將生活與休閑完美結(jié)合，突顯現(xiàn)代城市人們的生活方式。
  商鋪招商方案
  主題三：核心區(qū)的時(shí)尚中心——活力
  三、商業(yè)功能定位
  打造成包容時(shí)尚、文化、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等綜合功能的休閑生活廣場(chǎng)，以此來(lái)滿足碼市鎮(zhèn)中產(chǎn)階級(jí)休閑文化需求，從而達(dá)到滿足自由、放松、交流、時(shí)尚和購(gòu)物等多種生活目的。
  隨著人們消費(fèi)水平的提高，單純的購(gòu)物服務(wù)已難以滿足顧客的需要，利用雙休日和節(jié)假日進(jìn)行休閑、娛樂(lè)型購(gòu)物消費(fèi)已成為一種趨勢(shì)，因此，我們可以在主營(yíng)零售業(yè)的基礎(chǔ)上引入娛樂(lè)、休閑及其他服務(wù)行業(yè)以方便顧客，帶旺商場(chǎng)。我司建議的功能如下：
  功能內(nèi)容:
  3、整和市場(chǎng)
  ——整和市場(chǎng)功能，集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲四大功能于一體
  ——整和市場(chǎng)空間，進(jìn)行合理商品布局
  ——整和招商，因有部分商鋪可能需要先租再售，該部分商鋪進(jìn)行統(tǒng)一招商
  ——整和推廣，避免單兵作戰(zhàn)，整個(gè)市場(chǎng)有經(jīng)營(yíng)方進(jìn)行統(tǒng)一的廣告、促消推廣
  4、合理回報(bào)
  ——保證市場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)戶合理的收益，實(shí)現(xiàn)雙贏
  ——完善商業(yè)物業(yè)的管理和服務(wù)功能，提升市場(chǎng)軟環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)力
  ——通過(guò)市場(chǎng)整體機(jī)能的完善，
  帶動(dòng)該片區(qū)土地及租賃價(jià)格的提升，
  使市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者和物業(yè)所有
  者均能獲得良好的回報(bào)
  ——通過(guò)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的提升，促進(jìn)存量盤的銷售
  第二部分：招商及銷售策略
  一、項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略
  營(yíng)銷工作面對(duì)的是市場(chǎng)中各種要素的組合，而各種影響市場(chǎng)的因素都是變動(dòng)的，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)必然是動(dòng)態(tài)的。只有動(dòng)態(tài)的營(yíng)銷才能保證房地產(chǎn)營(yíng)銷的效果?！皺C(jī)動(dòng)營(yíng)銷策略”。所謂機(jī)動(dòng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策略，就是要根據(jù)市場(chǎng)中各種要素
  的變化，不斷地調(diào)整營(yíng)銷思路，改進(jìn)營(yíng)銷措施，使?fàn)I銷活動(dòng)動(dòng)態(tài)地適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化。
  機(jī)動(dòng)即根據(jù)情況靈活多變，包括銷售模式、通路、價(jià)格、付款方式等靈活運(yùn)用操作。
  銷售模式
  是指以租代售、租售結(jié)合、網(wǎng)上銷售、展銷等方式靈活運(yùn)用，以及延長(zhǎng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、包裝等手段,通路則是指自行銷售、銷售外包和尾盤包括滯銷樓盤進(jìn)入二三級(jí)市場(chǎng)流通等方式;價(jià)格是指優(yōu)惠價(jià)、震撼價(jià)、裝修價(jià)等能滿足不同消費(fèi)需求的價(jià)格形式;付款則包括一次性付款、
  按揭貸款、分期付款、建筑期付款、延期付款等方式的靈活運(yùn)用和組合。
  機(jī)動(dòng)營(yíng)銷策略的核心是掌握市場(chǎng)中各種因素的變化，而要掌握各種因素的變化就要進(jìn)行調(diào)研。影響市場(chǎng)的各種因素主要有：
  消費(fèi)者的構(gòu)成及心態(tài)、經(jīng)銷商的配合及支持、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的實(shí)力及動(dòng)態(tài)、行政政策的法規(guī)及控制、宏觀經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀及發(fā)展、自身隊(duì)伍的穩(wěn)定及優(yōu)化等等。因此調(diào)研的類別主要有：消費(fèi)者調(diào)查、經(jīng)銷商調(diào)查、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品及企業(yè)調(diào)查、行政政策調(diào)查、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)查、員工隊(duì)伍
  調(diào)查等。只有深入的調(diào)查，科學(xué)的研究，才能透徹地掌握市場(chǎng)，為科學(xué)合理的營(yíng)銷策略提供依據(jù)。在深入調(diào)查、科學(xué)研究的基礎(chǔ)之上制定的營(yíng)銷策略才可能是正確的策略。不斷地調(diào)研，不斷地調(diào)整營(yíng)銷
  思路，這樣的動(dòng)態(tài)營(yíng)銷可以使企業(yè)永遠(yuǎn)立于不敗之地。
  二、項(xiàng)目招商銷售總策略
  1、在商鋪銷售前做好商鋪招商工作。以銷售為主，招商為輔。如商戶可以購(gòu)買商鋪則將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓;如商戶只能接受只租不買的形式，可在商鋪出租給商戶后在尋找商鋪買主。
  2、項(xiàng)目主要為自營(yíng)型商鋪，將商鋪一定年限的產(chǎn)權(quán)完全轉(zhuǎn)移給投資人，由投資人自行決定自行經(jīng)營(yíng)還是出租給他人經(jīng)營(yíng)
  3、由于有部分投資者可能不會(huì)選擇買下商鋪，如某些連鎖超市。為了加快發(fā)展商的資金回籠，可先將商鋪先租給投資者經(jīng)營(yíng)一定年限，然后再將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給有購(gòu)買意向的客戶
  4、對(duì)商鋪進(jìn)行業(yè)態(tài)布局進(jìn)行初步規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃業(yè)態(tài)，針對(duì)性地尋找投資商戶進(jìn)行招商。 5、目標(biāo)商戶定位為全國(guó)或江華碼市知名商家和連鎖企業(yè)。但商鋪買家除這些知名商家企業(yè)外，也可以為其他有購(gòu)買能力的任何目標(biāo)群。
  三、商業(yè)氛圍營(yíng)造
  ——強(qiáng)勢(shì)廣告支持，形成強(qiáng)大的宣傳攻勢(shì)，讓鎮(zhèn)人民都來(lái)此消費(fèi)。
  ——成立演藝中心，周未進(jìn)行大型文藝演出，吸引鎮(zhèn)民前來(lái)觀光消費(fèi)。
  ——全方位貼心物管服務(wù)，給經(jīng)營(yíng)者一個(gè)輕松的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，購(gòu)物者一個(gè)享樂(lè)的購(gòu)物天堂。
  ——定期促銷推介，形成滾滾人流，帶來(lái)巨大消費(fèi)。
  ——娛樂(lè)部分以
  KTV為主，通過(guò)動(dòng)感的造型，夸張的色彩及尺度大大加強(qiáng)商業(yè)氛圍，對(duì)商業(yè)環(huán)境也起到相當(dāng)?shù)难a(bǔ)充與完善。
  四、價(jià)格策略及租金預(yù)估
  五、目標(biāo)商戶及客戶設(shè)定與選擇
  1、目標(biāo)商戶群
  √本地集團(tuán)與企業(yè)
  √全國(guó)性或地區(qū)級(jí)連鎖店
  √品牌店、專賣店、主題店
  2、目標(biāo)購(gòu)買人群
  √本地集團(tuán)與企業(yè)
  √全國(guó)性或地區(qū)級(jí)連鎖店
  √品牌店、專賣店、主題店
  √本地個(gè)體私營(yíng)業(yè)主
  √有投資意向的本地人
  3、目標(biāo)商戶確定原則
  √購(gòu)買優(yōu)先，如不愿購(gòu)買則可考慮商鋪?zhàn)赓U
  √先大戶、后小戶先品牌商戶、后一般商戶的原則
  第三部分：銷售實(shí)施方案
  一、項(xiàng)目招商目標(biāo)
  1、第一目標(biāo)主力店
  第一目標(biāo)主力店是我們市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和招商的主體，該目標(biāo)商戶招商和經(jīng)營(yíng)的成功與否，
  將從根本上決定商業(yè)街招商和經(jīng)營(yíng)的成敗。第一目標(biāo)主力店以百貨、休閑、娛樂(lè)、服務(wù)行業(yè)為經(jīng)營(yíng)主體
  2、第二目標(biāo)主力店
  第二目標(biāo)主力店是商業(yè)街提升人氣，完善商品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)商場(chǎng)由單一的僅以日用消費(fèi)和休閑為主體的物業(yè)向集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的商業(yè)物業(yè)過(guò)渡，使之成為碼市鎮(zhèn)商圈中的主導(dǎo)。第二目標(biāo)主力店以民特商品包括地毯、手工藝品、藥材等、經(jīng)營(yíng)服裝、鞋帽箱包、針紡織品、化裝飾品、影樓、醫(yī)藥、文化辦公用品、五金日雜以及家電、音像制品等為主。
  3、第三目標(biāo)主力店
  第三目標(biāo)主力店作為商業(yè)街商業(yè)結(jié)構(gòu)和服務(wù)機(jī)能的完善服務(wù)。同時(shí)也是商業(yè)街的公共服機(jī)構(gòu)。第三目標(biāo)主力店主要包括金融機(jī)構(gòu)、電信、郵政、移動(dòng)通訊等集團(tuán)客戶。
  二、招商與銷售流程
  1、目標(biāo)商戶群的確定
  2、對(duì)商鋪鋪位進(jìn)行規(guī)劃，制定合理的分割方案
  3、針對(duì)目標(biāo)商群和客戶群進(jìn)行項(xiàng)目推廣，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，提升影響力
  4、雙方洽談，達(dá)成購(gòu)買或租賃意向
  5、投資者到實(shí)地選擇商鋪位置，并簽訂買賣或租賃協(xié)議
  6、投資者按規(guī)定交納購(gòu)房款或交納租金和服務(wù)費(fèi)
  7、對(duì)已經(jīng)簽定租賃協(xié)議的商鋪進(jìn)銷售
  8、發(fā)展商對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行**后的裝修和設(shè)施配套，為投資者的進(jìn)入創(chuàng)造良好的商業(yè)硬環(huán)境
  9、在招商過(guò)程已經(jīng)基本結(jié)束時(shí)，選擇合適的開業(yè)時(shí)間，歡迎投資者進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。
  三、商鋪推廣方案
  推廣主題建議 基于目前整體市場(chǎng)、區(qū)域市場(chǎng)和項(xiàng)目本身的狀況，本項(xiàng)目產(chǎn)品應(yīng)向強(qiáng)品牌、
  高檔次發(fā)展，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、形象包裝、營(yíng)銷推廣、物業(yè)管理等方面進(jìn)行全面升級(jí)
  二推廣方式及渠道建議
  1、推廣總原則先招商后銷售，招商不是純粹的招商，那就存在一個(gè)造勢(shì)的問(wèn)題，在全市場(chǎng)上建立租售兩旺的信息。在短時(shí)間內(nèi)通過(guò)小眾傳播和媒體抄做成為樓市熱點(diǎn)，引起社會(huì)輿論，提高知名度，促進(jìn)物業(yè)銷售。
  2、推廣方式
  方式一：營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)展示
  營(yíng)銷中心關(guān)于商鋪的各方面資料和裝備應(yīng)較為齊備，從所見(jiàn)、所聞全方位讓買家了解信息。另售樓處可以在原售樓處的基礎(chǔ)上做相應(yīng)的調(diào)整，以適合商鋪的租售。
  方式二：特色營(yíng)銷活動(dòng)A、開盤前
  1)讓先消費(fèi)者得到“看得見(jiàn)”價(jià)值的“在，預(yù)期價(jià)格購(gòu)買高品質(zhì)商鋪從而成為義務(wù)推銷員。媒體鋪墊、報(bào)道、宣傳;平面廣告強(qiáng)勢(shì)宣傳適時(shí)制造氣氛。
  2)軟性新聞繕稿是該階段一個(gè)重要的傳媒曝光形式，通過(guò)新聞繕稿傳達(dá)本項(xiàng)目之基本資料，讓人們逐步深入認(rèn)識(shí)了解本項(xiàng)目。在該階段不要過(guò)太急于將項(xiàng)目的賣點(diǎn)全盤托出，
  以免喪失項(xiàng)目的神秘感。
  3)媒體廣告
  B、銷售期
  小部分以競(jìng)價(jià)拍賣的形式進(jìn)行炒作建議促銷主題活動(dòng)：商鋪競(jìng)價(jià)拍賣會(huì)
  四、招商及銷售費(fèi)用估算
  1、裝修費(fèi)用
  2、硬件投入
  3、商場(chǎng)公共設(shè)施及廣場(chǎng)投入
  4、推廣費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-01-28 00:57:38
• 144****7672

  門面投資不同于住宅投資，同樣作為不動(dòng)產(chǎn)，商鋪投資已經(jīng)逐漸步入專業(yè)化時(shí)代，商鋪投資者不僅要有實(shí)力投資，同時(shí)還要精通商業(yè)運(yùn)營(yíng)，通過(guò)有效的招商，細(xì)致地選擇商家，來(lái)保證商鋪的經(jīng)營(yíng)回報(bào)。貼個(gè)“旺鋪招租”進(jìn)行招商，對(duì)商家不加選擇，帶給商鋪投資者的只可能是鋪位經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)和壓力。
  　　出租商鋪，選擇商家，我們應(yīng)該分為兩步走，第一步首先要解決鋪位做什么的問(wèn)題，即選擇哪類商家的問(wèn)題；第二步才是要解決在確定業(yè)態(tài)的諸多商家中，如何進(jìn)行挑選的問(wèn)題。
  　　第一步
  　　選擇業(yè)態(tài)
  　　出租商鋪，選擇哪類商家，首先，要堅(jiān)持遵守商業(yè)整體的業(yè)態(tài)定位原則。
  　　“我的鋪位租給誰(shuí)都能夠，做什么都行”，這種想法只能說(shuō)是一種短視行為，如果每個(gè)商鋪的所有者在出租商鋪的過(guò)程中都這么想，就會(huì)使整條商業(yè)街或整個(gè)商場(chǎng)陷入沒(méi)有規(guī)劃、沒(méi)有主題、沒(méi)有特點(diǎn)的混亂局面，從而降低整條商業(yè)街或整個(gè)商場(chǎng)的消費(fèi)吸引力。人氣不旺了，哪里還會(huì)有生意可做，商戶沒(méi)生意做了，撤場(chǎng)也就成為專一的選擇，**終很受傷的還是商鋪所有者。
  　　其次，商家的選擇，要參照物業(yè)周邊的商業(yè)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)狀況，做到業(yè)態(tài)互補(bǔ)。
  　　在出租鋪位的過(guò)程中，對(duì)于商家的選擇，要參照物業(yè)周邊的商業(yè)業(yè)態(tài)，可以迎合，也可以另辟蹊徑。譬如，物業(yè)周邊多經(jīng)營(yíng)電子、數(shù)碼產(chǎn)品，那么在商家的選擇上，就可以考慮相關(guān)業(yè)態(tài)的商戶；再譬如，物業(yè)周邊為社區(qū)型服務(wù)業(yè)態(tài)，社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)多達(dá)幾十種，別的店面做餐飲店，自己則可以選擇做早點(diǎn)店、蛋糕坊；別人做了美容店，自己則可以選擇做藥店。只要立足于社區(qū)消費(fèi)，就會(huì)達(dá)到良好的互補(bǔ)性，增強(qiáng)整體商業(yè)的凝結(jié)力。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:57:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 200平方商鋪出租要怎么做呢？
  答

  一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。三、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。六、如果店鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并鑒字證明（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營(yíng)者、接手者）?！　∑?、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井?！　“?、還有重要一點(diǎn)：務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 求解：有商鋪出租嗎
  答

  你好，過(guò)戶費(fèi)就是二手房交易將房屋的兩證由原來(lái)的賣家名下轉(zhuǎn)到買家名下產(chǎn)生的稅費(fèi)。1、出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房者，不再享受個(gè)稅減免優(yōu)惠。2、如果購(gòu)買的二手房為家庭第二套住房的，契稅為3%。其他的沒(méi)有什么變化1、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：①對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅②對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅③ 對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅④ 賣方房屋所有權(quán)證是繼承、贈(zèng)與(直系親屬)、離婚分割取得，判斷是否滿五年的時(shí)間界定可為上一手證載時(shí)間為準(zhǔn)⑤ 凡屬房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，可根據(jù)房改房協(xié)議書簽定時(shí)間與房改房的發(fā)票開具時(shí)間(或收件原件)界定是否滿五年2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：①交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。②交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。③房屋登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。希望對(duì)你有幫助，祝你好運(yùn)%7E！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商業(yè)街商鋪物管有哪些條例
  答

  物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)維護(hù)的情況和政府指導(dǎo)價(jià)來(lái)收費(fèi)的，一般好多都是根據(jù)政府的規(guī)定來(lái)收

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• 問(wèn) 商業(yè)街的新商鋪出租出兌交稅要走什么流程？有人知道嗎，謝謝！
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  給你個(gè)參考，工大新區(qū)旁邊的金星商業(yè)街，好一點(diǎn)的店鋪100平 4000元每月，就是那種在門口的。。。差一點(diǎn)的，在后面的，或者是在第二第二巷的，100平2000元左右。。?；緝r(jià)格都這樣。

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• 問(wèn) 門面商鋪出售要怎么做呢？
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  我要怎么才能選好開店地址？開一家加盟店在選擇店址及店面大小方面有些小講究。店址：開店**講究人氣，在人流量集中的地方開店是**理想的。也可選擇在服裝街上"安家落戶"，追求規(guī)模效應(yīng)。你只要把小店經(jīng)營(yíng)得有特色，加上奧斯萊特的品牌效應(yīng)，自然會(huì)吸引固定客戶群。營(yíng)業(yè)面積：掌握你該地區(qū)人數(shù)量流量，經(jīng)營(yíng)規(guī)?？纱罂尚。】臻g也不能太狹窄，否則客人一多，擠到店里轉(zhuǎn)不過(guò)身來(lái)，就很難堪了。以北京一精品女裝區(qū)顧大姐的"貴族"為例，營(yíng)業(yè)面積為33.8平方米，兩邊的墻壁上能掛26件展示品，店堂顯得寬敞有氣派，顧大姐的個(gè)人心得是，服裝店的經(jīng)營(yíng)面積一般不能小過(guò)20平方米，50到130平方米之間**合適。我想進(jìn)一步了解怎么開店？一般來(lái)說(shuō)，好的店址都有一些共同的特點(diǎn)，可以由上面的幾個(gè)問(wèn)題總結(jié)出來(lái)。這些特點(diǎn)有：（1） 商業(yè)活動(dòng)頻率高的地區(qū)這種地區(qū)一般也是商業(yè)中心、鬧市區(qū)，商業(yè)活動(dòng)頻繁地區(qū)，則營(yíng)業(yè)額必然較高。這樣的店址就是所謂"寸金之地"。在這類地區(qū)，物流快，對(duì)于服飾業(yè)來(lái)說(shuō)，服飾的潮流趨勢(shì)很快，如果商品流動(dòng)慢，則有可能在服飾沒(méi)賣出去前就過(guò)時(shí)了，所以商業(yè)活動(dòng)頻繁的地區(qū)對(duì)服飾店店址的選擇來(lái)說(shuō)是絕佳的地點(diǎn)。（2） 人口密度高的地區(qū)在居民區(qū)附近開店，人口比較集中，人口密度較高，則人們到店里的頻率相對(duì)高，生意好做。在這類地區(qū)，各年齡層和社會(huì)階層的人都有。則對(duì)于賣各種款式或類型的服飾的選擇比較容易，都會(huì)有較多的顧客。而且，由于人口的流動(dòng)量一直都很大，容易掌握每天的銷售額，因此銷售額不會(huì)驟起驟落，可以保證店鋪穩(wěn)定而豐厚的收入。（3） 客流量多的街道店鋪處在這類街道上，客流量大，光顧店鋪的顧客就相對(duì)多。但要考慮街道哪邊客流量大，還有一些地形或交通的影響，以選擇**優(yōu)地點(diǎn)。對(duì)于一些客流量多，但因?yàn)槭墙煌ㄒ?，客流都是上下班的地方，則不是服飾店地址的**好選擇。（4） 交通便利的地區(qū)要交通便利，顧客才愿意光顧，愿意坐車去。一般來(lái)說(shuō)，附近有汽車站，或者顧客可以步行不到20分鐘的路程就可到達(dá)的店鋪是**優(yōu)的。（5） 人們聚集或聚會(huì)的場(chǎng)所如在劇院、電影院等娛樂(lè)場(chǎng)所附近，有時(shí)會(huì)吸引那些休閑娛樂(lè)的人到店里閑逛，就有許多人會(huì)買。服飾的流行快，樣式多，只要能購(gòu)進(jìn)獨(dú)特款式流行的服飾，人們就會(huì)在別的地方買不到而買下它。而且來(lái)這類娛樂(lè)場(chǎng)所的大都是年輕人，他們追求時(shí)尚的心理很強(qiáng)，所以，在這些地方開一家時(shí)尚的服飾店，會(huì)吸引大批追趕潮流的年輕顧客。（6） 同類店鋪聚集的街區(qū)對(duì)于服飾這類選購(gòu)性商品，若能集中在某一地段或街區(qū)，則更能招攬顧客。因?yàn)榻?jīng)營(yíng)同類商品的店鋪很多，顧客可在這里有更多的機(jī)會(huì)進(jìn)行比較和選擇。例如成都的科甲巷一條街，是成都高檔服裝的聚散地，生意相當(dāng)火爆東玉龍街，是皮衣一條街，天氣轉(zhuǎn)涼或寒冬將至?xí)r，選購(gòu)皮衣的人都 要來(lái)這里逛逛，生意興隆自不必說(shuō)。一般來(lái)說(shuō)，具有兩個(gè)以上條件的地區(qū)就是好的地點(diǎn)，如果能全部具有則是**佳的店址。但是具有這些條件的地點(diǎn)一般租金都會(huì)相當(dāng)高。店主不要被較高的房租嚇倒，而要認(rèn)真分析投入這筆資金能帶來(lái)多大效益。一般只要開店構(gòu)想對(duì)了，都是高投入高回報(bào)，所以要舍得在店址上投資。其實(shí)好店址的高租金并不是一天兩天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房東和租主在長(zhǎng)期利潤(rùn)分成較量中形成的契約，租金高到租主無(wú)錢可賺，那么再好的門面也租不出去?？梢?jiàn)，好店址雖然寸土寸金，但正常情況下賺的錢總會(huì)大大超過(guò)租金，并有利可圖。因此，花大錢開個(gè)大店鋪，不如花大錢找個(gè)好店址。當(dāng)然，高租金增加了經(jīng)營(yíng)成本，也增加了經(jīng)營(yíng)壓力和風(fēng)險(xiǎn)，必須得好好盤算投資項(xiàng)目，看空間能否做**的生意。如果沒(méi)有金剛鉆，就不要攬瓷器活。如果實(shí)在是初期資金不足，且其他地區(qū)也還有好店址，只要能經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，也一樣有利可圖。我要怎么樣裝修布置我的小店？門面裝修：奧斯萊特的門面是統(tǒng)一的風(fēng)格，你可根據(jù)周圍環(huán)境做些適合自己風(fēng)格的特色裝飾。門面一般要設(shè)置落地櫥窗，放置幾個(gè)模特兒，讓人從外面就能一目了然。店內(nèi)布置盡量簡(jiǎn)潔清爽，墻壁掛衣基本為本季的推薦服裝，空置地安放貨架，懸掛衣物。若空間不大，可在中間位置用隔層玻璃桌代替貨架。燈光布置：服裝店很講究燈光效果，店鋪里一般需要購(gòu)置兩類燈具：暖燈和射燈。暖燈照射出來(lái)的光線暖和溫馨，不會(huì)改變服裝顏色，適合用于給服裝打光線；射燈折射的光線耀眼漂亮，能使整個(gè)店堂光彩亮堂，但會(huì)使服裝產(chǎn)生色澤偏差，不適合放在試衣間或試衣鏡前。以70平方米的店鋪為例，需要購(gòu)置暖燈20只（每只40瓦左右）、射燈16只。衣架：有多種衣架可供選擇，如普通衣架、藤制衣架、坐式衣架及鐵制衣架等。懸掛時(shí)注意：線衫或毛衣類**好掛在坐式衣架上，千萬(wàn)不能用鐵制衣架，否則衣服肩部會(huì)走形。整理箱：不要把各款服飾隨意堆放在房間內(nèi)，這樣會(huì)使店鋪顯得凌亂，**好買些塑料整理箱放置衣物?？照{(diào)：配備一臺(tái)空調(diào)，這樣無(wú)論夏天還是冬天，顧客試衣時(shí)都不會(huì)受溫度影響。

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