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• 158****0363

  看你做的是什么小買(mǎi)賣嘍。飲食類的相對(duì)麻煩一點(diǎn)，牽扯到衛(wèi)生和消防。不過(guò)到了工商局會(huì)告訴你流程，按流程來(lái)就可以了，一般不開(kāi)發(fā)票不用交稅的。辦公類的 五金工具類的手續(xù)會(huì)更好辦，前提是做好市場(chǎng)調(diào)查，準(zhǔn)備好門(mén)面進(jìn)貨渠道 門(mén)市特色，還有流動(dòng)資金。加油！

  查看全文↓ 2019-01-28 02:26:39
• 133****8354

  許多業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)門(mén)市房的時(shí)候，都會(huì)遇到很多突發(fā)狀況。因?yàn)殚T(mén)市房過(guò)戶需要辦理很多手續(xù)，同時(shí)還要繳納一定的費(fèi)用。所以大家在購(gòu)買(mǎi)門(mén)市房之前**好先了解一些需要注意的事項(xiàng)，這樣在辦理過(guò)戶的時(shí)候才會(huì)更方便一些。
  1.檢查清盤(pán)時(shí)的房子
  根據(jù)調(diào)查，剛開(kāi)始賣和后面賣的門(mén)市房?jī)r(jià)格一般都會(huì)比較低一些。因?yàn)樵诜课蒌N售的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商為了資金需要周轉(zhuǎn)，所以價(jià)格一般都會(huì)定低一些。當(dāng)門(mén)市房的銷售量超過(guò)八分之八十之后，就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目清盤(pán)銷售階段了，并且這個(gè)時(shí)候房子的價(jià)格也會(huì)更低。但是清盤(pán)房一般都是現(xiàn)房，經(jīng)過(guò)竣工之后問(wèn)題大多數(shù)都會(huì)暴露出來(lái)，所以業(yè)主們?cè)谔暨x的時(shí)候就要擦亮雙眼。
  2.兩種促銷價(jià)格不可信
  現(xiàn)如今，許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出于促銷的考慮，經(jīng)常會(huì)弄出多種不同售房?jī)r(jià)格，比如：“均價(jià)”、“起價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”是不能相信的，因?yàn)樗话愣际钦麠澐孔又袘粜汀⒊?、樓?*差的那一套房。而“均價(jià)”就是開(kāi)發(fā)商計(jì)算售房面積的那一種方法。
  3.查看交通方便與否
  業(yè)主們?cè)谫?gòu)買(mǎi)門(mén)市房的時(shí)候一定要看看交通方便與否。并且業(yè)主們還要用超前、理性的眼光去看待物業(yè)環(huán)境。如果以低價(jià)購(gòu)買(mǎi)了價(jià)格低廉交通不便的門(mén)市房，日后就可能會(huì)出現(xiàn)一系列的麻煩。
  4、仔細(xì)查看相關(guān)證件
  業(yè)主們?cè)谫?gòu)買(mǎi)門(mén)市房的時(shí)候一定要查看開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》以及項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)批文、資質(zhì)登記證書(shū)等等。并且還要查看它有沒(méi)有這五證：《建設(shè)工程施工許可證》、《門(mén)市房預(yù)售許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等等

  查看全文↓ 2019-01-28 02:26:34
• 148****3630

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  
  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（普通房滿五年唯一減免）
  不管是房屋買(mǎi)賣還是門(mén)面房買(mǎi)賣，都需要涉及到過(guò)戶手續(xù)的辦理，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買(mǎi)賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門(mén)辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過(guò)戶亦不例外。

  查看全文↓ 2019-01-28 02:26:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 建材市場(chǎng)的商鋪出售一般都是怎么做的？
  答

  這個(gè)取決于建材市場(chǎng)是否有生意，像我在上海這邊一個(gè)建材市場(chǎng)，被人買(mǎi)斷四十年，這幾年年年漲店租一年漲一萬(wàn)，另外，如果建材市場(chǎng)不是很穩(wěn)定，那還是沿街的店比較靠譜點(diǎn)

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• 問(wèn) 門(mén)面房子出租一般是怎么做的？
  答

  也不都是這樣，生意不好的原因有很多的，可能你的意思是租的店面很多都是在這個(gè)店面做過(guò)生意的，基本上沒(méi)有做起來(lái)的，說(shuō)明個(gè)地方的市場(chǎng)有問(wèn)題，也有可能是與做的項(xiàng)目有關(guān)系，這些都是不好說(shuō)的，現(xiàn)在的市場(chǎng)變化太快了，要去跟上才行……

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• 問(wèn) 二手門(mén)面房出售要怎么做呢？
  答

  買(mǎi)二手商鋪?zhàn)⒁鈫?wèn)題：1、實(shí)地評(píng)估購(gòu)買(mǎi)商鋪前，一定要實(shí)地考察，認(rèn)真評(píng)估一番，確定這個(gè)商鋪是否值得買(mǎi)。比如說(shuō)人流量大不大，人流的轉(zhuǎn)化率高不高，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)不強(qiáng)等等；在考察上鋪的價(jià)值時(shí)，**好還要測(cè)算一下租金回報(bào)率，問(wèn)下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個(gè)月，租金回報(bào)率就是月租金的11倍除以總價(jià)。為了能夠更加準(zhǔn)確的評(píng)估商鋪的價(jià)值，如果有必要的話，建議聘請(qǐng)專業(yè)商鋪評(píng)估公司進(jìn)行實(shí)地評(píng)估，根據(jù)他們出具的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告再?zèng)Q定是否投資。2、未來(lái)規(guī)劃商鋪的價(jià)值會(huì)受到周邊環(huán)境、商業(yè)規(guī)劃的影響，如果所在區(qū)域未來(lái)有其他規(guī)劃，可是你卻不知道，就會(huì)影響投資決策的成敗。所以，一定要到規(guī)劃部門(mén)詳細(xì)了解商鋪所在位置是否存在新的規(guī)劃，或者向租客打聽(tīng)一下。3、商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規(guī)的“居改非”。對(duì)于一些不是通過(guò)正規(guī)渠道批準(zhǔn)的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面臨被取消的風(fēng)險(xiǎn)，有可能無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也沒(méi)有經(jīng)營(yíng)資格。所以，一定要在購(gòu)鋪合同中針對(duì)這點(diǎn)，擬定一條違約賠償方式。4、商鋪的租賃情況租客的租期還有多久？室內(nèi)裝修怎么處理？是否簽署放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)承諾書(shū)？等等，這些都要在購(gòu)鋪前做好產(chǎn)調(diào)工作。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，現(xiàn)在一般的門(mén)面房出售怎么征稅？
  答

  二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，一般的門(mén)面房出售能**嗎？怎么征稅？
  答

  通常不可以，已經(jīng)簽訂合同，如果不購(gòu)買(mǎi)會(huì)產(chǎn)生違約的，需要承擔(dān)違約責(zé)任?！　》课葙I(mǎi)賣中，以下六種情況屬于賣方違約的責(zé)任問(wèn)題：　　一、交付不能。當(dāng)出賣人不能向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物時(shí)，則構(gòu)成根本性違約，除非出于不可抗力等免責(zé)事由，均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　《?、交付遲延。商品房買(mǎi)賣合同中，出賣人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買(mǎi)受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買(mǎi)受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。

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