已有3個回答

• 132****3924

  1、用于抵押的房產與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
  3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:31:46
• 158****3938

  經(jīng)濟適用房貸款前提條件
  1、5年內經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內的經(jīng)濟適用房是有限產權，即購房者只擁有“房屋所有權”，而沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。
  2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產權后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
  經(jīng)濟適用房貸款方式
  1、抵押貸款
  2、質押貸款
  3、保證貸款
  4、抵押質押加保證貸款
  注：當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。
  經(jīng)濟適用房申請貸款條件
  1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
  2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內正式戶口的自然人；

  查看全文↓ 2019-01-27 23:31:41
• 144****8560

  分析如下：
  
  5年以上的經(jīng)濟適用房是可以用于抵押貸款。
  
  變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  
  1、用于抵押的房產與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  
  2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
  
  3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況；
  
  4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
  
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  
  6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2019-01-27 23:31:37

相關問題

• 問 ??知道的來說下經(jīng)濟適用房可以出租嗎?
  答

  不可以。1.經(jīng)濟適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經(jīng)濟適用房的，全國各地還依據(jù)相關法律，制定具體的實施辦法，具體的可以查看當?shù)赜嘘P規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里，明確規(guī)定禁止經(jīng)濟適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟適用住房管理辦法》中，也有寫明，經(jīng)濟適用住房不得出租，不得改變其使用性質。2.如果將經(jīng)濟實用房出租，則屬于運營領域，違反了國度向其發(fā)售經(jīng)濟實用房的初志。從全體公道的角度看，出租經(jīng)適房前必要補繳收益是正當?shù)摹?/p> 全部3個回答>

• 問 ??知道的來說下經(jīng)濟適用房產權多少年?
  答

  70年。1.房屋的完全產權是由房屋權證和土地使用權證組成而來的。通常上房屋所指的年限一般是指土地使用權的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權之日算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來確定，如商業(yè)用地長40年，工業(yè)和綜合用地為50年，住宅用地長70年。2.經(jīng)濟適用房大多都是劃拔方式取得的土地，是由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋權始終歸房主。的產權房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟適用房在內，房屋權的年限是 的，只要房子還存在，產權就存在。經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

  全部3個回答>
• 問 知道的講下經(jīng)濟適用房能按揭嗎？
  答

  根據(jù)當前的情況知道，使用經(jīng)濟適用房來辦理抵押貸款，根據(jù)有關規(guī)定，未滿5年的經(jīng)濟適用房是不能用于抵押貸款的，因為未滿5年的經(jīng)濟適用房是無法提供有關房產證的，沒有房產證就不能辦理抵押登記手續(xù)，也就無法上市進行交易，所以也就無法獲得貸款機構的認可借貸人的經(jīng)濟適用房在5年以上的話，只需根據(jù)一般的房產抵押貸款要求就能辦理貸款一、申請房屋抵押貸款條件1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）二、申請房屋抵押貸款材料1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）2、權利人及配偶的身份證3、權利人及配偶的戶口本4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響）5、如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C6、如房產內還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房能按揭嗎？
  答

  經(jīng)適房是有清晰約束的：經(jīng)濟適用房未滿5年的話是不允許上市買賣的，銀行一樣無法獲得他項權力證，不能處理能抵押貸款。方針上不允許，借款人所具有的這種房產只能寓居而不能出售，更不也許典當給銀行向其請求借款。銀行無法受理：一方面，因為經(jīng)濟適用房是政府出資建設的，是供中低收入家庭采購自住的優(yōu)惠商品房，歸于方針性住宅。采購經(jīng)濟適用房多是低收入人群，經(jīng)濟狀況不是很安穩(wěn)，一旦在還款期間借款人因資金不安穩(wěn)呈現(xiàn)較大動搖的話，銀行就要承當很大的危險。一起，因為國家對經(jīng)濟適用房享有優(yōu)先收買權，銀行在處理這類受約束的房產時會有很大的困難，因而通常銀行不會支撐用經(jīng)濟適用房做典當物借款，這也是為削減銀行危險而采納的措施。另一方面，對于銀行來說向未滿五年的經(jīng)濟適用房發(fā)放借款與國家的有關方針向左，屬違規(guī)操作。一起，也違背了國家建設經(jīng)濟適用房的初衷，更重要的是銀行在房子產權，借款回流及危險操控等環(huán)節(jié)上無法把握，危險系數(shù)較高。許多要素使銀行不敢以身試“方針”，對五年以內乃至是滿五年的經(jīng)濟適用房借款也都敬而遠之。無法上市買賣：從房地產商場買賣狀況來看，因為經(jīng)濟適用房的特殊性加之方針上的謹慎，經(jīng)濟適用房很難以“買賣類”或“非買賣類”的借款方式呈現(xiàn)在房貸商場，所以更不用說以典當物的方式呈現(xiàn)向銀行請求借款。

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房能按揭貸款嗎？
  答

  經(jīng)濟適用房自身在交易市場上有許多限制，并且購房者一般收入有限，還款能力不理想，向來很難申請到商業(yè)貸款。而住房公積金貸款就不一樣了。住房公積金也是國家出臺的一項扶持政策，所以購房者可以嘗試申請住房公積金貸款。

  全部3個回答>