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• 141****2568

  5%的征收率全額繳納增值稅。
  
  《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》，對房地產營改增稅率做了具體規(guī)定：
  
  1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
  
  2、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:52:11
• 156****7531

  營業(yè)稅是5.5%暫時不繳納（國家政策規(guī)定到：年底后再按原來規(guī)定繳納）優(yōu)惠政策到期后需要按全額的5.5%繳納營業(yè)稅！】
  
  現在需要交納的如下：
  
  1、買方繳納契稅（90平方內1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；
  
  2、賣方繳納1%個人所得稅（若唯一住房可申請減。）；
  
  3、雙方交易手續(xù)費6元/平方；
  
  4、買方測繪費1.36元/平方；
  
  5、評估費0.5%(評估額）；
  
  6、買方工本費80元。工本印花稅5元：
  
  

  查看全文↓ 2019-01-27 22:52:07
• 145****8886

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:51:58

相關問題

• 問 沒有滿兩年的房子買賣稅費是如何算的？
  答

  1、不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。我們以面積80平米，網簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計算稅費。（1）增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5.6％＝10.67萬。（2）契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1.89萬。（3）個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1.54萬。（4）三個稅種共10.67＋1.89＋1.54＝14.1萬元。2、按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。

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• 問 ??小區(qū)什么時候交房可以辦房產證的，房子滿兩年是怎么算的？
  答

  房屋滿兩年的計算解析如下：1. 房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。2. 國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定，國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期；“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！?. 即房屋產權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 新房滿兩年如何計算? 房子滿兩年是從什么時候開始算
  答

  房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定：二、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產權證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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• 問 購房滿兩年怎么算
  答

  如何界定交易房屋是否滿5年或滿2年？1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產以契稅票填發(fā)日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。2、已購公房有三個時間：房產證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。3、繼承的房產繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。4、贈予的房產直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。5、夫妻更名的房產可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。6、遺失補證、破損換證的房產遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。房屋滿5年有什么好處？如果房主的房屋滿5年，房子又是房主家庭的唯一住房，房主出賣房產可以免繳個人所得稅。個人所得稅按照房價的1%或兩次交易差額的20%繳納，如果是100萬的房產，房主就能免交1萬左右的稅費。房屋滿5年、滿2年該從什么時間算起？房屋滿2年有什么好處？如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費比例是房價的5.6%，如果房主出售100萬的房產，你就能免交5.6萬左右的稅費！稅減免規(guī)定：（1）非北上廣深地區(qū)：個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征稅。（2）北上廣深：個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含）的非普通住房對外銷售，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個人將購買2年以上（含）的普通住房對外銷售，免征稅。稅減免了，其附加稅（占房價的0.6%）便不用繳納，所以稅及其附加稅繳納比例是房價的5.6%

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• 問 二手房屋，45平，滿兩年，交易稅費怎么算？
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米 4、 測繪費：1.36 元/平方米 5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

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