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??商業(yè)房出租合同怎么寫才能合理合法呢？

134****4520 | 2019-01-27 18:27:37

已有3個回答

  • 135****3902

    訂立合同雙方：
    出租方：＿＿＿，以下簡稱甲方
    承租方：＿＿＿，以下簡稱乙方

    根據《中華人民共和國》及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

    第一條　甲方將自有的坐落在＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷＿＿＿號的房屋＿＿＿棟＿＿＿間，建筑面積＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿平方米，類型＿＿＿，結構等級＿＿＿，完損等級＿＿＿，主要裝修設備＿＿＿，出租給乙方作＿＿＿使用。

    第二條　租賃期限

    租賃期共＿＿＿個月，甲方從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起將出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日收回。
    乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

    1．擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；
    2．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；
    3．拖欠租金個月或空關個月的。

    合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。 租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

    第三條　租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式

    甲乙雙方議定月租金＿＿＿元，由乙方在＿＿＿月＿＿＿日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

    甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產租賃稅費，交納方式按下列第＿＿款執(zhí)行：

    1．有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔；
    2．甲、乙雙方議定。

    第四條　租賃期間的房屋修繕和裝飾

    修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。
    修繕范圍和標準按城建部（87）城住公字第13號通知執(zhí)行。
    甲方修繕房屋時，乙方應積極協(xié)助，不得阻撓施工。
    出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第＿＿＿款辦法處理：

    1．按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；
    2．由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分＿＿＿次扣除；
    3．由乙方負責維修；
    4．甲乙雙方議定。

    乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：
    工料費由＿＿＿方承擔（　）；
    所有權屬＿＿＿方（?。?。
    第五條　租賃雙方的變更

    1．如甲方按法定手續(xù)程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效；
    2．甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權；
    3．乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理要求。

    第六條　違約責任

    1．甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償元。
    2．租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方元。
    3．乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的＿＿＿%,以天數計算向甲方交付違約金。
    4．甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。
    5．乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租賃合同。同時按約定租金的＿＿＿%，以天數計算由乙方向甲方支付違約金。
    6．本合同期滿時，乙方未經甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的＿＿＿%，以天數計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權。

    上述違約行為的經濟索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機關的監(jiān)督下進行。

    第七條　免責條件

    1．房屋如因不可抗拒的原因導致損毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔責任。
    2．因市政建設需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔責任。
    因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

    第八條　爭議解決的方式

    本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關申請調解，調解無效時，可向市工商行政管理局經濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

    第九條　其他約定事宜

    第十條　本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關認可并報有關部門備案后，與本合同具有同等效力。

    本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份；副本2份，送市房管局、工商局備案。

    出租方：（蓋章） 承租方：（蓋章）
    法定代表人：（簽名） 法定代表人：（簽名）
    委托代理人：（簽名） 委托代理人：（簽名）
    地址：　 地址：
    開戶銀行：　 開戶銀行：
    帳號：　 帳號：
    電話：　 電話：
    簽約地點：　 簽約時間：

    合同有效期限：　至　年　月　日

    查看全文↓ 2019-01-27 18:28:16
  • 138****4310

    看看《合同法》里邊有關于房屋租賃方面的合同范文，套改一下，刪除無用的東西，添加些符合實際院落的責、權、利。具體講：


    1 甲乙雙方


    2 雙方自愿 公平


    3 合同期限


    4 租賃費和保證金


    5 責、權、利


    6 違約責任


    7 合同的分數、誰都有


    8 雙方簽字 落款

    查看全文↓ 2019-01-27 18:28:05
  • 146****4579

    一份合格的租賃合同會包含12項基本條款，這12項基本條款分別為：
    （1）雙方姓名（名稱）、身份證復印件（房東為自然人時）、地址；
    （2）租賃期限（不能超過20年）；
    （3）資金數額及支付的期限、幣種、方式；
    （4）裝修的約定；
    （5）變更或解除合同的條件；
    （6）租賃雙方的其他權利和義務；
    （7）房屋的位置、使用或建筑面積、裝修的設施；
    （8）房屋用途（居住或商業(yè)、辦公、廠房等）；
    （9）房屋修繕責任；
    （10）轉租的約定；
    （11）違約責任；
    （12）當事人約定的其他條款，可根據自己需要要求房東添加到租賃合同中；

    查看全文↓ 2019-01-27 18:27:58

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