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• 153****5662

  更名只是通過開發(fā)商的操作擁有買賣合同且沒有房產(chǎn)證，而過戶則是必須通過房地產(chǎn)交易中心并擁有產(chǎn)權(quán)。
  
  更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。
  
  這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費，之后開發(fā)商會通知你辦房本。
  這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。
  過戶是是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時是必須要交納一定的稅費的
  就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

  查看全文↓ 2019-01-27 16:20:56
• 137****2363

  　　1、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  　　2、房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒辦好時自己想要對房屋買賣合同上的名字進行變更，在還沒有正式的產(chǎn)權(quán)的情況下開發(fā)商收回之前簽的合同再重新簽一份有自己名字的合同，這時開發(fā)商會跟自己收取一定的更名費，這筆費用即房屋更名費用。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:20:53
• 156****4570

  　　1、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  　　2、房產(chǎn)更名就是房產(chǎn)證沒辦好時自己想要對房屋買賣合同上的名字進行變更，在還沒有正式的產(chǎn)權(quán)的情況下開發(fā)商收回之前簽的合同再重新簽一份有自己名字的合同，這時開發(fā)商會跟自己收取一定的更名費，這筆費用即房屋更名費用。

  查看全文↓ 2019-01-27 16:20:49

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)更名過戶兩者之間有哪些區(qū)別呢？
  答

  　其實你的這種想法五年前也曾經(jīng)有人這樣做過，當(dāng)時國家稅務(wù)總局也就意識到這曾是個稅收征收管理中存在的漏洞，為此專門制定了《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（ 國稅發(fā)[2006]144號）。該通知把個人向他人無償贈與不動產(chǎn)分為繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，你所說的屬于第三種情況?！　⊥瑫r規(guī)定屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。上述證明材料必須提交原件。稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核上述材料，資料齊全并且填寫正確規(guī)范的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后退提交人，將有關(guān)公證證書復(fù)印件留存，同時辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)?！　∫簿褪钦f這種情況下的贈與可以辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)?！　〉牵苜浫巳〉觅浥c人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收?！　∫簿褪钦f，如果你以后轉(zhuǎn)讓的話，要按轉(zhuǎn)讓價減去受贈時的稅金、公證費等合理費用后（實際支付的房價款不能扣除），全額按20%繳納個人所得稅，不能按1-3%的核定稅率征收?！　【C合一述，從當(dāng)前來看可以節(jié)約部分稅收，從長遠看，稅收負(fù)擔(dān)更重。這就是區(qū)別點。詳細情況你可以仔細研讀“國稅發(fā)[2006]144號”文件原文，這對于你正確決策是很有利的?！　€人對政策有理解，供你參考。

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• 問 ??房產(chǎn)更名過戶兩者之間有什么區(qū)別呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)變更要注意的事情有很多，如果處理不好，可能帶來很多麻煩。如果人們在其辦理過程中不注意一些事項，房屋產(chǎn)權(quán)變更很可能會給我們帶來很多的麻煩。那么產(chǎn)權(quán)變更是怎么回事呢？房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么呢？這是較為專業(yè)的問題，一起來了解一下吧。產(chǎn)權(quán)變更是怎么回事產(chǎn)權(quán)變更登記包含以下幾種情況：1、產(chǎn)權(quán)人姓名（名稱）或身份證號碼發(fā)生改變的變更登記；2、房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記；3、同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記；4、夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記；5、房屋用途發(fā)生變更的變更登記；6、房屋面積增、減變化的變更登記。房產(chǎn)更名房產(chǎn)更名是指在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)更名的一大前提是“不動產(chǎn)證沒有辦理好”，通常存在于新房尚未交付或交付初期。

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• 問 ??請問更名跟過戶的區(qū)別在哪里
  答

  房子過戶和更名，**大的不同就是，過戶需要交稅，更名不需要交稅，也是一個法律界定的交易范疇，過戶是屬于交易范疇，更名是一個內(nèi)部交易的范疇，這就有區(qū)別了，為什么呢？更名的房子，一定是內(nèi)部交易，一般什么樣的房子可以更名呢？一定是內(nèi)部的情況，才叫做更名，或者沒有進入官方系統(tǒng)之前，也叫做更名，例如，和開發(fā)商購買了一個房子，交了定金或者**，還沒有正式簽訂購房合同，這時候就可以更名，但是要征得開發(fā)商的同意，一般的開發(fā)商也是明碼標(biāo)價，這個就屬于內(nèi)部的交易，叫做更名！還有一種房產(chǎn)，就是公產(chǎn)房，或者國企的公產(chǎn)房，國企有專門的房產(chǎn)部門，為職工服務(wù)的，這類房子屬于廉租房，類似每月繳納幾十塊錢，幾百塊錢的房租，是個綠本本，標(biāo)注某某某房產(chǎn)處，這類房子也是可以更名的，就是內(nèi)部交易，只限制在內(nèi)部交易中，職工的交易，也可以更名！貌似農(nóng)村的宅基地，也叫做更名，也不收稅，因為土地都是集體的，不做交易；這樣一說，小產(chǎn)權(quán)房，也叫做更名，或者都不用更名，直接就是一紙合同，想要更名就是去開發(fā)商那里辦理一個原始合同的改簽，就可以了，也就這么簡單，對不對？更名的**大特點，就是不交稅，只是過一下手續(xù)，更改一下權(quán)屬，就可以完成的交易，叫更名！能更名的房子，一般都不具備金融，戶籍，有關(guān)房子的一切其他的權(quán)益，一律不存在！交易那就是走正常的手續(xù)，房子就是一個戶口一樣的存在，具備法律效力，另外的就是經(jīng)過交易的房子，具備更多的功能，學(xué)區(qū)，戶口，金融功能等等，還要根據(jù)法律法規(guī)繳納稅費，是政府承認(rèn)的大紅本，邊際能力比較大，一般的人買賣房子，承認(rèn)交易的更多一些，至少安心放心！

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• 問 什么叫疊加別墅 什么叫復(fù)式樓 兩者區(qū)別在哪里?
  答

  注意是看花園多大了 花園的大小直接影響價格

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• 問 房屋如何更名?房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別在哪？
  答

  那得看你是為什么改名了,改名就意味著換主人了,這和買賣房子是差不多的.房管局不會讓你隨便改的如果是為賣房而改名的話,和過戶是一樣的,個稅,契稅,營業(yè)稅,根據(jù)房子的具體情況,費用不同.還有就是繼承房子,這必須是有繼承關(guān)系的人者有資格改名.費用也就個工本費什么的,然后就是贈與,就是別人把房子送給你了,這樣也可以改名,但是你要考慮好,如果你只是自己住,那就這么辦,費用很少,如果你得到這個房子還想再賣,那就是20個點的(20%)個稅,肯定不好賣.

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