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• 144****7261

  提高二手房交易稅費，**受傷的就是買房人。事實上，按國家規(guī)定，營業(yè)稅、個人所得稅都應(yīng)該由賣方承擔的。中介費等費用應(yīng)該由買賣雙方分擔，但在實際二手房買賣中，幾乎所有額外費用均由買房人承擔。個人感覺不管二手房購房新政策是怎么規(guī)定的，現(xiàn)在二手房市場是典型的賣方市場。所以無論增加什么稅費，**后都由購房人買單的。

  查看全文↓ 2019-01-27 12:16:34
• 157****3799

  1.中介的資質(zhì) 順弛還是不錯的 我也是做中介的雖然不是他們公司但是也要說句公道話
  2.合同的審核 你可以在交易之前帶上身份證到交易中心的檔案查閱室付費查閱產(chǎn)權(quán)情況，一般是10元左右．對外開放的 你只要按要求填申請單就可以了．
  3詳細明確交易步驟（什么時候簽合同，什么時候交易中心過戶，什么時候交房，具體付款的時間），
  4房屋現(xiàn)狀，
  5附贈設(shè)施（用文字打下來，合同后面有專門粘貼的地方，千萬不要相信口頭承諾），如果出現(xiàn)不可抗拒的因素需取消合同的雙方是否有違約責任．
  6.貸款，其實銀行非常愿意接受散客的 你可以自己去貸 手續(xù)并不復(fù)雜銀行有專門的房貸部門，帶好買賣合同，身份證，房東產(chǎn)證復(fù)印件即可．切記買方在合同上有幾個人就必須要有幾個人全到簽字，如果就你一個 但是你結(jié)婚了 還要提供結(jié)婚證 你老婆也要簽字 收入證明的話銀行會提供 他會幫你算月?lián)Q款額，你開收入證明的時候注意點 如果你月還3000 你的工資證明就必須達到6000，反正收入要比月還多一倍． 這個基本上就是隨便寫的 只要你把收入證明上的聯(lián)系人 關(guān)照好就可以 如果有人問 就按收入證明上說．
  

  查看全文↓ 2019-01-27 12:16:26
• 159****6543

  對于二手房買賣，**新規(guī)定如下：
  2015年3月30日，財政部調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策，將免征年限由此前的5年縮短至2年。
  我國目前執(zhí)行的個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策自2011年初開始實施，規(guī)定將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，差額征收營業(yè)稅；將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  此次個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅免征年限“5改2”后，對于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民來說，轉(zhuǎn)讓成本有所下調(diào)。

  查看全文↓ 2019-01-27 12:16:03

相關(guān)問題

• 問 ??二手房貸款新政策是怎么樣的？有什么規(guī)定呢？
  答

  二手房貸款和二手房房齡、額度有關(guān)系。具體如下：1、一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；2、二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會有不同的規(guī)定；3、房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會有不同，如購買學(xué)區(qū)房對面積要求就不會特別嚴格。以下二手房不可以辦理貸款：1、違反銀行規(guī)定的（如房齡超限、面積不符合規(guī)定等）不能貸款。2、產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等都不能貸款。3、違反房產(chǎn)抵押規(guī)定的（有不能轉(zhuǎn)移記錄、查封、舊城改造范圍內(nèi)、小產(chǎn)權(quán)房等）銀行不能貸款。二手房交易流程：1、查冊：買賣雙方達成條件后，在雙方簽署合約之前，可以自行到房管局查冊。2、簽約：雙方達成一致意見，簽訂《房屋買賣合約》。3、曬圖，提供房地產(chǎn)證原件；遞件：買賣雙方身份證復(fù)印件(需原件校對);房產(chǎn)證(共有證)原件;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;房地產(chǎn)買賣合同》。4、查稅：包括購方應(yīng)交稅和售方應(yīng)交稅。主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。5、交稅、過戶。6、辦房產(chǎn)證、收樓。

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• 問 ??關(guān)于二手房的新政策是怎么樣的？都有哪些規(guī)定？
  答

  二手房過戶，需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證契稅證明。出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時間，超過住房所在地區(qū)限售規(guī)定。雙方當事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻狀況證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門，申請過戶?！斗课莸怯涋k法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 二手房貸款新政策是怎么樣的？有哪些規(guī)定呢？
  答

  現(xiàn)在銀行針對按揭購房的政策如下：銀行認定二套房的標準：之前在銀行有辦理按揭購房的，結(jié)清后在辦理按揭貸款屬于首套房，如果沒有結(jié)清在貸款屬于二套房。**成數(shù)：商業(yè)貸款首套房**3成，二套房**4成，執(zhí)行銀行基準利率，具體上浮或下浮根據(jù)銀行政策來。公積金貸款：公積金首套房**2成，二套房**3成，執(zhí)行公積金基準利率。

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• 問 2013買賣二手房新政策是怎么樣的？
  答

  2013年二手房買賣新政策主要有二手房交易中的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收和二手房20%個稅不得轉(zhuǎn)嫁購房者。賣房征收差額20%的個人所得稅2013 年3月1日晚間，國五條細則落地，通知中除強調(diào)繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品住房限購措施、二套房貸款**比例可提高、繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策外，二手房交易的個人所得稅由交易總額的1%調(diào)整為按差額20%征收成為本次調(diào)控**大亮點。國五條規(guī)定：對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。在二手房交易中，賣方應(yīng)承擔個人所得稅、營業(yè)稅及其附加稅費等。其中，交易超過5年的家庭唯一自住房產(chǎn)者可以免交個稅，5年以上普通住宅可免交營業(yè)稅及其附加。而在實際交易過程中，這些稅費通常都由購房者承擔。國五條細則中關(guān)于20%個稅一經(jīng)公布就引發(fā)樓市討論熱潮，很多購房者質(zhì)疑這個稅費會增加購買二手房的成本，因為在現(xiàn)有的二手房交易過程中，大部分稅費是由買方來承擔的。隨后住建部官員表示二手房20%個稅不得轉(zhuǎn)嫁給購房者。

• 問 現(xiàn)在購買二手房新政策是怎么樣的？
  答

  　新政策購買二手房的方法如下：　　一、正確估量可支配收入　　買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇，要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種補貼。買房前**好保留兩部分的資金，一是家庭的日常開支，二是用于醫(yī)療保險及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過仔細核查，計算出個人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時支配的自由款項。這樣能夠保證購房準確把握自身實力和購房方向?！　《⑦x擇適宜的房價面積　　在對個人資產(chǎn)做完認真估量后，就要挑選品質(zhì)好、價錢又不高的住宅。目前市場上可供選擇的商品房比較多，房價通常高低不等，這會造成使購房者無從入手?！　∑鋵?，房價受到市場和成本制約，購房者可根據(jù)實際購買力，參照房價的成本和市場構(gòu)成因素，**終決定適宜自己的房價水平。購買商品房是一個家庭的大宗消費，而房屋面積的大小又直接關(guān)系到房屋的售價，因此，購買每一平方米都要精打細算?！　∪?、算清購房各項稅費　　稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當?shù)谋戎睾拖喈斨匾奈恢?，因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要?！　∑渲斜容^重要的幾個稅項有契稅、房地產(chǎn)交易費等。建議購房者在計算個人住房貸款時，**好同時計算相關(guān)的稅費支出?！　∷?、考量物業(yè)各類費用　　物業(yè)管理公司管理服務(wù)費的高低直接與管理服務(wù)對象、內(nèi)容及其業(yè)務(wù)量有關(guān)，通常按照不同檔次根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。　　商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安等等費用，如果對這些開支如果未加考慮或考慮不足，買房后就有可能造成后悔?！　∨c其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費一直是伴隨房子終身的，需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業(yè)管理的收費標準，以做到心中有數(shù)?！　∥?、做好裝修費用預(yù)算　　若購買了毛坯商品房，就應(yīng)該考慮到裝修費用，因為這是購買房子之后的**大一筆消費。裝修費用應(yīng)與首期款一起考慮，應(yīng)提前考慮適當?shù)姆课菅b修款項?！　∩畋匦璧脑O(shè)施還需要一些初裝費用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶等。另外，購置適當?shù)募揖?、家用電器等物品也是新居預(yù)算所必須考慮的?！　×?上班交通時間掌控好　　都市上班族一般都是“打卡一族”，要盡量選擇距離工作單位較近的區(qū)域或者選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達的區(qū)域買房，這樣也會降低交通成本，節(jié)約上班時間。對于自駕車族，為了保險起見買房之前更應(yīng)事先考察道路交通狀況，也好做到心里有數(shù)?！　∑?、 社區(qū)商業(yè)氛圍成熟否　　時下年輕人早已不再拘泥于父輩的傳統(tǒng)生活方式，餓了，吃飯下館子;衣服臟了，送去干洗店;平時和朋友聚會泡泡吧、KK歌，已不是什么新鮮事兒。因此，對于活在當下的人們來說，在選擇房屋時看其社區(qū)條件，周邊商業(yè)氛圍成熟與否十分必要。**好是周邊商店林立、超市、菜場、面包店、餐館、KTV、洗衣房、五金店等一應(yīng)俱全，公園、銀行、醫(yī)院等齊備的成熟地段，這樣居住起來也會方便些?！　“恕?房屋軟硬件仔細挑選　　二手房根據(jù)其建成年代不同，房屋品質(zhì)、室內(nèi)布局也不盡相同。上世紀80年代的二手房普遍戶型面積較小且通風采光有其一定局限性;90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化，廳的布局，房間的布局更加趨于人性化。從房屋的室內(nèi)裝修情況來看，簡裝、精裝檔次不等，可以根據(jù)自身需求自由選擇。不過，二手房難免會存在管線老化、走線不合理、墻體脫落等現(xiàn)象，因此，購房者在買房時要特別挑選仔細?！　【?、長遠**潛力要考慮　　對于選二手房的年輕置業(yè)者們來說，很有可能是暫時過渡而非“長久之計”。也許因為日后經(jīng)濟條件好了，也許因為從二人世界變?yōu)槿谥?，也許因為工作地點變動等等，這套房子可能要轉(zhuǎn)手，可能會出租，所以在購房時還要兼顧其投資潛力。在買房時盡量選擇購買一居或二居的小戶型二手房，也好便于日后出租，獲取回報收益。

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