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• 141****5392

  直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈與
  營業(yè)稅：不征收
  個人所得稅：不征收
  契稅：受贈人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計稅
  直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用：夫妻之間
  在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
  直系親屬房產(chǎn)贈與過戶費用：父母與子女之間
  問：房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)?需交哪些費用?
  答：父母子女間可以辦理贈與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長沙市德政園馬王堆路248號住房保障局三樓大廳辦理過戶手續(xù)，私房贈與契稅標準是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個人購買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對于個人購買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:49:27
• 153****3406

  房子須繳營業(yè)稅，贈與較劃算。
  　　“目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿5年,需要交納營業(yè)稅的情況下,還是贈與劃算些。”王正海說。算了算,如果是一套價值90平方米,原發(fā)票價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費**高的情況下和贈與對比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營業(yè)稅的情況,交費是**高的。
  　　兩種交費的差別是：
  　　贈與方式:280元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)
  　　總計交費：16780元
  　　買賣方式:80元登記費、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、2.75萬元營業(yè)稅(5.5%營業(yè)稅)、個人所得稅(50-40)*20%=20000萬元、540元交易費
  　　總計：63120元
  　　了解到,房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。
  　　首次購房，5年以上費用**低
  　　實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟適用房、房改房交納的交易費也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費,只需交280元登記費。當然占大頭的依舊是稅費,“首次購房的,可根據(jù)購買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時候,距離買房時間不足5年,要上營業(yè)稅?！?br/>　　繼承的房產(chǎn)交易時
  　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營業(yè)稅：5.55%
  　　個稅：1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　公證費：2% 夫妻1%
  　　五年外契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
  　　個稅：二套及以上1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　公證費：2% 夫妻1%
  　　贈予房產(chǎn)交易時(直系親屬)
  　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營業(yè)稅：5.55%
  　　個人所得稅：1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　公證費：2%
  　　五年外契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以上1.5%
  　　二套3%
  　　營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
  　　個人所得稅：二套及以上1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　公證費：2%
  　　贈予房產(chǎn)交易時(非直系親屬)
  　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以下1.5%
  　　二套3%
  　　營業(yè)稅：5.55%
  　　個人所得稅：1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　公證費：2%
  　　偶然所得稅：20%
  　　五年外契稅：建面小于90米1%
  　　建面90-140米以下1.5%
  　　二套3%
  　　營業(yè)稅：建面140米及以上(評估-原值)5.55%
  　　個人所得稅：二套及以上1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　公證費：2%
  　　偶然所得稅：20%
  　　備注：
  　　夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準。
  　　私產(chǎn)普通住宅(建面小于140米)
  　　五年內(nèi)契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%
  　　營業(yè)稅：評估價*5.55%
  　　個人所得稅：1%
  　　手續(xù)費：建面*6
  　　工本費：80元
  　　五年外契稅：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%!
  

  查看全文↓ 2019-01-27 07:49:19
• 145****7301

  贈與房產(chǎn)過戶費用是多少 與買賣過戶哪個更劃算?
  
  贈與房產(chǎn)是贈與人將自己的房產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般通過簽訂贈與合同來實現(xiàn)。在轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)，即房產(chǎn)過戶時，產(chǎn)生哪些房產(chǎn)過戶費用呢?
  
  贈與房產(chǎn)過戶費用包括需繳納以下稅費：
  
  (一)營業(yè)稅
  
  依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。
  
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。
  
  
  
  2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。
  
  相關(guān)法條規(guī)定：
  
  《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：
  
  1、離婚財產(chǎn)分割;
  
  2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  
  3、無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  
  (二)附加稅
  
  附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
  
  (三)契稅
  
  贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
  
  法律依據(jù)：
  
  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”
  
  (四)印花稅
  
  印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
  
  (五)個人所得稅
  
  1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。
  
  依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  
  (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  
  (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  
  (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  
  2、其他人之間的贈與行為，應(yīng)依法繳納個人所得稅。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費。

  查看全文↓ 2019-01-27 07:49:04

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)贈送過戶費用是多少?房屋贈予和過戶哪個好?
  答

  贈與房產(chǎn)的過戶費用： 贈與須交納2%評估和公證費用，3%契稅。 受贈人再處置該房產(chǎn)時須交納20%個人所得稅。 隨著國家將開征遺產(chǎn)稅的消息甚囂塵上，不少家庭為避開這筆有可能很高的費用都想提前把房子過戶給親人。 在房產(chǎn)過戶時談到的省錢，實際上省的是一筆契稅錢。房產(chǎn)過戶現(xiàn)在有3種方法，其中普通的買賣過戶**“省錢”，因為現(xiàn)在契稅暫時還減半征收，一般按照總房價的1％～2％繳納；以贈予的方式辦理過戶相對比較麻煩，選擇這種方式過戶要先到公證部門辦理贈予公證，然后對房屋進行評估作價和鑒定，之后才能辦理贈予過戶手續(xù)，這是花費過戶人時間**多、費用**貴也**麻煩的過戶方式；親屬間房產(chǎn)過戶還可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬，這種方式現(xiàn)在只用在房管局繳納房屋過戶手續(xù)的工本費就可以，不征契稅，應(yīng)該是**劃算的。 根據(jù)《繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理，遺囑繼承也是如此。因為產(chǎn)權(quán)人在去世前可以隨時變更繼承人，所以這種方式現(xiàn)在雖然省錢，但**不容易得到保障?，F(xiàn)在很多家庭采用出讓的形式辦理房產(chǎn)過戶，他們雖然簽訂了買賣合同，買房款卻是子虛烏有，而一旦家庭關(guān)系破裂，這筆買房款便成了焦點?！八阅姆N過戶方式更劃算，關(guān)鍵得看哪種方式更合適自己?！?如果你還是不放心的話，可以去當?shù)氐姆抗芫肿稍円幌?，希望可以幫到你?/p> 全部3個回答>

• 問 贈予房屋過戶費用是多少?房屋贈予和過戶哪個好 ？
  答

  房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)贈送過戶費用是多少?房屋贈予好不好?
  答

  1、營業(yè)稅。依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。2、附加稅。附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。3、契稅。贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。4、印花稅。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。5、個人所得稅。近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。

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• 問 ??房產(chǎn)贈予過戶費用是多少?房屋贈予和過戶哪個好?
  答

  贈與還是過戶要看房屋的情況：繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

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• 問 ??房產(chǎn)贈予過戶費用是多少?一般房屋贈予和過戶哪個好?
  答

  房地產(chǎn)贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議，那么房子贈與需要多少費用呢?1、贈與房產(chǎn)需要將房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到贈與人的名下，所以也會產(chǎn)生對應(yīng)的費用，稅費一般有契稅、公證費、登記費、房屋評估費。2、贈與的房產(chǎn)獲得是不用支付任何資金的，屬于無償獲得房產(chǎn)，所以契稅是全額收取的，房屋的面積沒有限制，契稅是房屋評估價格的3% 。3、公證費用，是在贈與的過程中，公證贈與合同產(chǎn)生的費用，一般按照房屋評估價的1%至2%收取公證費用。4、房屋評估費，進行贈與房產(chǎn)的時候，需要對房屋的價值進行評估，來做為繳稅的標準，所以就產(chǎn)生了評估費用，這部分費用是房屋評估價的0.5%。登記費是80元，就是簡單的工本費。5、贈與房產(chǎn)再次出售的費用，除了個人所得稅不同之外，其他的費用基本差不多。贈與房產(chǎn)再次出售個人所得稅征收的比例是差額的20%，稅及附加稅是房屋成交價的5.5%。其他的房屋評估費、房屋交易費、登記費是雙方自由協(xié)商由誰交付的。

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