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• 133****0625

  看你個(gè)人判斷，還有了解，主要是有生意才重要。有的新開(kāi)發(fā)商鋪有便宜有的貴，接手后是否會(huì)旺呢，要仔細(xì)考察？ 又有的二手商鋪因?yàn)椴缓米霾呸D(zhuǎn)讓。所以說(shuō)這個(gè)沒(méi)有肯定答案。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:19:15
• 134****9219

  二手商鋪商圈都比較成熟了！很好出租出去。一手的商鋪要位置好還行。后開(kāi)發(fā)的新商鋪很多租不出去??！我一個(gè)朋友300萬(wàn)買(mǎi)的商鋪。但是他找的熟人過(guò)戶費(fèi)少花不少啊！就是不寫(xiě)實(shí)際買(mǎi)入金額。少寫(xiě)一點(diǎn)稅率就低！

  查看全文↓ 2019-01-26 23:19:01
• 145****3959

  應(yīng)該說(shuō)，不管是新鋪，還是二手商鋪，都具有投資價(jià)值。俗話說(shuō)，“一鋪養(yǎng)三代”，當(dāng)然，其前提必須是選對(duì)物業(yè)，否則就變成了“三代養(yǎng)一鋪”。商鋪投資的特點(diǎn)是高回報(bào)，因此往往也伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，針對(duì)兩種不同類型的商鋪，投資者應(yīng)該如何去比較呢？
  　　比人口構(gòu)成：不管是新鋪還是二手商鋪，決定其成敗的主要因素是當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者。因此在選擇商鋪的時(shí)候，一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者購(gòu)成進(jìn)行對(duì)比。一般說(shuō)來(lái)，如果當(dāng)?shù)厝丝趯?dǎo)入數(shù)量大，而且多為消費(fèi)能力較強(qiáng)的白領(lǐng)構(gòu)成，經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)告訴我們，人們的消費(fèi)水平會(huì)隨著與收入正相關(guān)，因此區(qū)域內(nèi)將會(huì)容納更多的中高端商品專賣(mài)店，從而促使區(qū)域內(nèi)租金水平的上升。
  　　如何比人口構(gòu)成呢？其實(shí)有個(gè)很簡(jiǎn)單的方法，即比較周邊樓盤(pán)密度，以及樓盤(pán)的品質(zhì)。一般情況下，樓盤(pán)密度大，而且多為知名開(kāi)發(fā)商者，意味著人口數(shù)量大，而且購(gòu)買(mǎi)人群也多為收入較高的群體。
  　　比交通狀況：交通便捷程度，在很大程度上決定人流到達(dá)的數(shù)量。一般而言，不管是繁華的城市中心地段，抑或是新晉社區(qū)商業(yè)“新貴”，無(wú)不具備交通便捷特點(diǎn)。因此不管是新鋪，還是二手商鋪，如果交通狀況不甚理想，也表明未來(lái)的成長(zhǎng)空間不會(huì)很大。
  　　當(dāng)然，需要注意的是，不能選擇靠近快速交通干道的商鋪，此類商鋪雖然具備交通便捷程度高的特點(diǎn)，但人流卻無(wú)從匯集，無(wú)法帶來(lái)人氣。
  　　比經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)：商鋪之于經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，猶如石料之于能工巧匠。一個(gè)有豐富管理經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)操盤(pán)，能夠在極短時(shí)間內(nèi)盤(pán)活一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，并使其具有很高的人氣。比如長(zhǎng)寧區(qū)天山繽谷休閑廣場(chǎng)的成功，就是營(yíng)運(yùn)團(tuán)隊(duì)在充分了解周邊消費(fèi)人群需求之后，引入相應(yīng)的生活配套、休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)，從而形成了今天的規(guī)模。
  　　比較經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，我們也可以采用人力資源部門(mén)在面試求職者所慣常采用的辦法——行為面試法，即通過(guò)管理團(tuán)隊(duì)過(guò)往的行為來(lái)預(yù)測(cè)他們未來(lái)的行為。在行為面試法中，**常用的幾個(gè)問(wèn)題是“過(guò)去做過(guò)什么”、“怎么做”和“取得什么結(jié)果”，那么投資者也可以借鑒這種方式來(lái)考察經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)過(guò)去管理過(guò)哪些項(xiàng)目，是怎樣管理的，取得效果如何。通過(guò)這樣的對(duì)比，一般會(huì)對(duì)管理團(tuán)隊(duì)的經(jīng)營(yíng)能力有個(gè)大概的認(rèn)識(shí)。
  　　比規(guī)劃前景：此外，對(duì)于區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃前景，也應(yīng)該進(jìn)行綜合比較。相對(duì)而言，人口數(shù)量趨于穩(wěn)定的區(qū)域，其上升空間顯然不及不斷完善過(guò)程中的區(qū)域，即使新興板塊內(nèi)，當(dāng)時(shí)人氣較為冷清，配套不太成熟。
  　　還需關(guān)注的是規(guī)劃的變動(dòng)情況。由于當(dāng)前城市建設(shè)方興未艾，因此經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)規(guī)劃調(diào)整的情形，這會(huì)導(dǎo)致原本為鬧市區(qū)的地方，因?yàn)槭姓ㄔO(shè)而突然改變了原來(lái)的面貌。雖然這種情形不多見(jiàn)，但一旦發(fā)生便屬于“黑天鵝”事件，對(duì)投資者影響巨大，所以必須小心謹(jǐn)慎為是。
  望采納
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:18:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)商鋪好還是買(mǎi)住房好？
  答

  買(mǎi)了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買(mǎi)商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會(huì)是長(zhǎng)線投資 ，因?yàn)橘I(mǎi)鋪沒(méi)辦法在短期內(nèi)出手**，只有長(zhǎng)線投資才有更多的利潤(rùn)可收。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講，商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)的小區(qū)里有住宅又有商鋪好嗎？現(xiàn)在買(mǎi)住房好還是買(mǎi)商鋪好？
  答

  目前全國(guó)多地住宅市場(chǎng)調(diào)控力度大，特別是一二線城市更是極其嚴(yán)格，當(dāng)前情況住宅投資受到限售的影響需要非常謹(jǐn)慎。就目前而言，商鋪并不在調(diào)控范圍之內(nèi)，但是總體來(lái)講商鋪投資門(mén)檻較高，總價(jià)較高，需要仔細(xì)算清投資成本和收益。任何不動(dòng)產(chǎn)投資，都應(yīng)該重點(diǎn)考慮所在地段，就商鋪而言，成熟黃金商圈明顯會(huì)承擔(dān)更小的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然前期投資也會(huì)非常大。從投資租金收益來(lái)看，目前市場(chǎng)上商鋪普遍在10%左右，住宅投資的租金收益每年只有4%到5%左右，因?yàn)檫@兩年漲幅幅度比較高，住宅的銷售收益也比較高，但是相對(duì)商鋪總體來(lái)講還是比較低的。但是究竟是買(mǎi)商鋪還是買(mǎi)住宅，依然需要個(gè)人根據(jù)自身情況慎重考慮，只要風(fēng)險(xiǎn)可控均可。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商鋪好還是買(mǎi)房好?買(mǎi)商鋪需要注意哪些問(wèn)題?
  答

  買(mǎi)門(mén)面房（商鋪）主要考慮以下幾個(gè)方面：1、門(mén)面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區(qū)的地方**空間大。那些只有車流，沒(méi)有人流的門(mén)面不宜投資。2、開(kāi)發(fā)商（運(yùn)營(yíng)商）的管理能力和業(yè)態(tài)規(guī)劃。有統(tǒng)一和科學(xué)業(yè)態(tài)規(guī)劃的門(mén)面宜投資，業(yè)態(tài)是否合理主要參考周邊2公里以內(nèi)的主流業(yè)態(tài)和稀缺業(yè)態(tài)。另外，擁有完善管理團(tuán)隊(duì)的門(mén)面**空間較大，對(duì)于轉(zhuǎn)租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。3、功能合理。門(mén)面的功能布局應(yīng)合理，如有獨(dú)產(chǎn)排水排煙管道、有獨(dú)立衛(wèi)生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設(shè)計(jì)合理。4、尺寸布局科學(xué)。戶型方正，無(wú)雞肋區(qū)間、開(kāi)間進(jìn)深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。5、風(fēng)水好。門(mén)前無(wú)摭擋、不處于剪刀煞口、門(mén)口不正面對(duì)其他建筑物尖角等。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴我買(mǎi)住房好還是商鋪好？
  答

  投資商鋪好還是房產(chǎn)好？1、投資商鋪，利益：不受政策影響的商鋪是一種長(zhǎng)期投資的項(xiàng)目，利潤(rùn)率穩(wěn)定而且基本上每年都會(huì)都遞增，主要是要選好地段，不然會(huì)成傷鋪。不利益：商鋪轉(zhuǎn)手比較困難，稅費(fèi)高，交易成本大，（更多商鋪知識(shí)盡在wangpuonline）基本上商鋪的稅費(fèi)約30%左右。2、房產(chǎn)住宅主要受政策影響，價(jià)格趨勢(shì)不穩(wěn)定，租金回報(bào)率低。優(yōu)勢(shì)：需求量大，只要滿5年，稅費(fèi)少，容易轉(zhuǎn)手。3、投資者如果對(duì)某商鋪有了初步的投資意向，投資前首先要去國(guó)土部門(mén)了解商鋪所處區(qū)域的未來(lái)市政規(guī)劃，如該商鋪周邊是否要建天橋，人行道與車行道之間是否要建圍欄，路面是否拓寬等。像天橋的建立，對(duì)于兩邊的商鋪而言，就容易“破局”，這是投資商鋪時(shí)的“大忌”。4、買(mǎi)了房一可以自住，二可以投資 ，兩全其美；而買(mǎi)商鋪卻只能當(dāng)是投資 使用，而且將會(huì)是長(zhǎng)線投資 ，因?yàn)橘I(mǎi)鋪沒(méi)辦法在短期內(nèi)出手**，只有長(zhǎng)線投資才有更多的利潤(rùn)可收。5、長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)講商鋪的投資價(jià)值高于住宅，但從短期的角度分析，住宅的現(xiàn)實(shí)意義高于商鋪，且附帶有一定的投資價(jià)值，放多幾年還是會(huì)升個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格的。如果處于城市核心建設(shè)規(guī)劃區(qū)域，所投資的商鋪的利潤(rùn)及空間就相對(duì)大些。商鋪投資有什么技巧1、評(píng)估商鋪物業(yè)的價(jià)值：商鋪屬于生財(cái)工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個(gè)地方賺錢(qián)，這樣才能保證自己的回報(bào)長(zhǎng)期穩(wěn)定可靠，因?yàn)闆](méi)有人愿意賠本租場(chǎng)地的，所以必須研究各種行業(yè)的成本模型。2、選擇好的商鋪物業(yè)：好的商鋪一般具備如下特性：適用行業(yè)廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在交通便利、人流易達(dá)的地方是首先要被考慮的，所以選擇商鋪一定要臨街，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于商場(chǎng)內(nèi)鋪以及地下底商，同時(shí)要區(qū)分人流的種類。3、收取回報(bào)：首先當(dāng)你**終決定讓承租人退場(chǎng)的時(shí)候，可能他已經(jīng)拖欠了好幾個(gè)月的房租以及公用事業(yè)費(fèi)用，一般多達(dá)半年；其次尋找新的租戶不可避免增加幾個(gè)月的空置期，以及需要支付的傭金。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)可以告訴我買(mǎi)住房好還是商鋪好？
  答

  住所和商鋪由于用處不同，在挑選上亦有較大的差異。首要是房子價(jià)格。買(mǎi)自住所要測(cè)算自己的收入水平和接受能力；而買(mǎi)商鋪則在出資本錢(qián)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行挑選，并可進(jìn)行出資組合。第二是環(huán)境。住所對(duì)居住環(huán)境質(zhì)量要求較高，房子內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要迷人。但買(mǎi)商鋪首要側(cè)重于出資本錢(qián)及房子本身的潛力，對(duì)環(huán)境質(zhì)量相對(duì)要求低一些。第三考慮未來(lái)改動(dòng)。住所要求環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，避免入住后又要拆遷或改動(dòng)功用；而出資則不然，要考慮將來(lái)城市規(guī)劃能否令所購(gòu)房子的報(bào)答。第四考慮區(qū)位價(jià)值。住所在選房前，要考慮是一次性付款仍是分期按揭；買(mǎi)商鋪盡管也考慮本錢(qián)，但只要是區(qū)位范圍內(nèi)和具有較快商業(yè)空氣。第五買(mǎi)住所和買(mǎi)商鋪的價(jià)格、交易本錢(qián)和辦證費(fèi)用不同。土地使用期限也不同。出資買(mǎi)商鋪跟買(mǎi)住所的優(yōu)點(diǎn)和危險(xiǎn)各不相同，適合出資哪一種修建也要考慮到出資者本身的條件，住所是一種比較穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)，而商鋪則是真實(shí)意義上的出資挑選，出資商鋪仍是需求自己多學(xué)一點(diǎn)相關(guān)常識(shí)。

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