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• 143****6802

  中介在房屋的出賣人和買受人之間提供的是居間服務(wù)，只要**終的房屋買賣合同成功訂立，那么就可以收取相關(guān)的報(bào)酬。
  在合同成立之后，房屋的出賣人違約的，您有兩種選擇，其一為要求其雙倍返還定金，其二要求其按照合同的約定支付違約金。
  違約金和定金兩種方式只能選擇其一。當(dāng)然對(duì)于已經(jīng)支付的中介費(fèi)等費(fèi)用等其他的損失，您也可以要求對(duì)方賠償。在協(xié)商不成的情況下，您可以向法院起訴，要求房屋的出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，并且賠償您的損失。法律條規(guī)（供參考）《中華人民共和國(guó)合同法》

  查看全文↓ 2019-01-26 15:35:32
• 152****0392

  中介的職責(zé)是居間協(xié)調(diào)，二手房交易中的違約行為要具體分析，誰(shuí)是責(zé)任人誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任。無論是交易雙方還是中介方，都是交易中的當(dāng)事人，如果中介有責(zé)任，那就要中介承擔(dān)責(zé)任。中介所要承擔(dān)則責(zé)任如下：
  1、向交易雙方出示工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明、經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證。
  2、在交易雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)積極協(xié)助。
  3、如實(shí)告知交易雙方交易房屋的權(quán)利瑕疵、質(zhì)量瑕疵和其他影響交易的相關(guān)事項(xiàng)。
  4、告知中介服務(wù)的項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  5、妥善保管交易雙方提供的資料。
  6、積極協(xié)調(diào)交易雙方的糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 15:35:21
• 151****4245

  二手房買賣合同中的違約金的約定
  1、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房?jī)r(jià)的20%。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定；
  2、在二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，進(jìn)行違約責(zé)任追究。但是只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。
  3、違約金的執(zhí)行不一定完全按照合同約定執(zhí)行。合同法的違約責(zé)任是一種補(bǔ)償，只是彌補(bǔ)損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實(shí)際損失進(jìn)行調(diào)整。一般合同違約金不得高于實(shí)際損失的30%；如果違約金低于實(shí)際損失，則守約方除可主張違約金外，對(duì)于違約金不足以彌補(bǔ)損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實(shí)際損失調(diào)高違約金。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 15:35:06
• 135****8859

  負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方達(dá)成交易，辦理一些手續(xù)，比如過戶等等，完成后，從法律上說除非發(fā)生買賣雙方隱瞞事實(shí)導(dǎo)致一方損失，其他情況，中介不負(fù)責(zé)任的。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 15:34:56
• 153****3130

  既然簽了賣房合同，就要承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒約定違約金，也沒交定金，那就雙方協(xié)商違約賠償事宜羅。對(duì)違約一方，當(dāng)然往賠得少的一面談。能談到不用賠**好。比方你現(xiàn)在房子已經(jīng)交付使用了，談給他們免費(fèi)住幾個(gè)月到一年等。
  你到現(xiàn)在都沒收一分錢嗎？收了錢有可能就轉(zhuǎn)成定金羅。定金要雙倍賠的。

  查看全文↓ 2019-01-26 15:34:48

相關(guān)問題

• 問 ?? 二手房中介做私單做承擔(dān)什么責(zé)任
  答

  不犯法，沒有什么不對(duì)的，現(xiàn)在很多業(yè)務(wù)員都是這樣的，不過肯可能在道德上有點(diǎn)過，呵呵 也沒什么，在這個(gè)金錢社會(huì)，不犯法，掙錢是硬道理。

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• 問 二手房買賣，房主違約應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？有誰(shuí)了解，謝謝！
  答

  首先你已經(jīng)詢問過他是否買房子，他明確拒絕了，也就是說這時(shí)候你把房子賣給第三人沒有侵害到他的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。其次，再他拒絕買房子后你完全可以直接把房子賣掉了，因?yàn)橘I賣不破租賃的法律原則，他還是可以繼續(xù)在租的房子里住到期滿為止的。

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• 問 ??怎么做二手房中介?二手房中介責(zé)任有哪些?
  答

  （一）提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)1%支付報(bào)酬如果居間協(xié)議中約定按成交價(jià)1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等； 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時(shí)間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

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• 問 二手房買賣中介責(zé)任有哪些？
  答

  提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

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• 問 購(gòu)置二手房的時(shí)，賣方違約應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任？
  答

  若依據(jù)我國(guó)《合同法》第113條、第114條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)給予增加。除了雙方協(xié)議中約定的違約責(zé)任外，如果你現(xiàn)在購(gòu)房所造成的損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過雙方所約定的違約責(zé)任，你可以向原房主提出增加賠償?shù)恼?qǐng)求，而根據(jù)上述規(guī)定，原房主也應(yīng)依法承擔(dān)因其違約而給你造成的損失。

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