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• 155****0692

  首先你已經(jīng)詢問(wèn)過(guò)他是否買(mǎi)房子，他明確拒絕了，也就是說(shuō)這時(shí)候你把房子賣給第三人沒(méi)有侵害到他的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。其次，再他拒絕買(mǎi)房子后你完全可以直接把房子賣掉了，因?yàn)橘I(mǎi)賣不破租賃的法律原則，他還是可以繼續(xù)在租的房子里住到期滿為止的。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:35:06
• 156****4617

  中介在房屋的出賣人和買(mǎi)受人之間提供的是居間服務(wù)，只要**終的房屋買(mǎi)賣合同成功訂立，那么就可以收取相關(guān)的報(bào)酬。
  在合同成立之后，房屋的出賣人違約的，您有兩種選擇，其一為要求其雙倍返還定金，其二要求其按照合同的約定支付違約金。
  違約金和定金兩種方式只能選擇其一。當(dāng)然對(duì)于已經(jīng)支付的中介費(fèi)等費(fèi)用等其他的損失，您也可以要求對(duì)方賠償。在協(xié)商不成的情況下，您可以向法院起訴，要求房屋的出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，并且賠償您的損失。法律條規(guī)（供參考）《中華人民共和國(guó)合同法》

  查看全文↓ 2018-08-11 23:34:57
• 148****7359

  您需要按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任
  法律依據(jù) **高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋
  第十一條　承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：
  　?。ㄒ唬┮虺鲎馊诉`約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；

  查看全文↓ 2018-08-11 23:34:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房中介違約，需要承擔(dān)哪些責(zé)任呢？
  答

  中介在房屋的出賣人和買(mǎi)受人之間提供的是居間服務(wù)，只要**終的房屋買(mǎi)賣合同成功訂立，那么就可以收取相關(guān)的報(bào)酬。在合同成立之后，房屋的出賣人違約的，您有兩種選擇，其一為要求其雙倍返還定金，其二要求其按照合同的約定支付違約金。違約金和定金兩種方式只能選擇其一。當(dāng)然對(duì)于已經(jīng)支付的中介費(fèi)等費(fèi)用等其他的損失，您也可以要求對(duì)方賠償。在協(xié)商不成的情況下，您可以向法院起訴，要求房屋的出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，并且賠償您的損失。法律條規(guī)（供參考）《中華人民共和國(guó)合同法》

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣買(mǎi)方違約責(zé)任
  答

  這要看你們當(dāng)初怎么簽訂合約的，如果合約上并沒(méi)有寫(xiě)明違約的賠償責(zé)任，那么您就不必?fù)?dān)心了，但一般買(mǎi)賣方都會(huì)在付定金和**款的時(shí)候簽訂一個(gè)合約注明違約的賠償，這樣就比較麻煩，因?yàn)楫吘?0萬(wàn)已經(jīng)付給對(duì)方了，在協(xié)商的過(guò)程中對(duì)方如果堅(jiān)決不同意退出這次交易，為的就是要你賠償他們多少錢(qián)。主要您現(xiàn)在交付的這20萬(wàn)是屬于定金之外的頭款還是定金，如果這是不算定金的**款，您違約了，這20萬(wàn)必須要退給您的%7E國(guó)家規(guī)定尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于尚未住滿年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。因?yàn)榫唧w情況您講的也不是很清楚，還有不明白的您補(bǔ)充再問(wèn)吧%7E

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚二手房違約責(zé)任怎么認(rèn)定？
  答

  根據(jù)合同啊，合同上有約定的就照著約定辦啊。如果合同有解釋不清的地方，那就要找中介來(lái)解釋了。如果沒(méi)有中介這個(gè)第三方的話，那就麻煩了。文字的理解是多樣，要打官司了。如果，合同中連違約的日期，和責(zé)任的內(nèi)容都沒(méi)有的話，那這個(gè)合同就等于白簽了。

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• 問(wèn) 二手房交易中中介應(yīng)承擔(dān)哪些職責(zé)？
  答

  二手房交易中，中介會(huì)幫忙找房源、核驗(yàn)信息，還會(huì)協(xié)助我們談價(jià)格、簽合同，幫我們處理交易中的各種手續(xù)。他們應(yīng)該提供專業(yè)的建議，確保交易的安全順利。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣房主違約怎么辦?
  答

  您好，首先得看你們當(dāng)時(shí)簽訂的買(mǎi)房條款，是否涉及到違約金條款。如果有詳細(xì)的條款，你也同意不購(gòu)買(mǎi)此房，可以按違約條款走。如果沒(méi)有具體的違約條款，需要與業(yè)主溝通協(xié)商。同時(shí)也可咨詢相關(guān)律師，對(duì)于違約的一個(gè)判定，**大程度挽回你本人的損失。

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