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• 153****3344

  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。
  確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，**多少，總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得由你自己的情況來決定。
  如果買期房，首次貸款**30%即可，二次貸款**60%，有時候還得看開發(fā)商有沒有特殊規(guī)定；如果買二手房，首次貸款**多可貸評估價的70%，二次貸款可貸評估價的40%；商鋪、寫字樓不限貸款次數(shù)可貸評估價的50%。注意，銀行為規(guī)避自己的風(fēng)險，評估價往往會比成交價低很多，而貸款比例一定，成交價一定，評估價低了，可貸款額度也少了，相應(yīng)的**就會增加，所以買二手房計(jì)算**的時候不能簡單按照成交價的幾成來計(jì)算，得先確定**多可貸多少款后才能確定**款。
  **兩成是可以的,要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi),根據(jù)客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素,制定差別化的利率政策和**款比例要求,購買首套房或改善型自住房的優(yōu)質(zhì)客戶,可以享受兩成**、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。
  享受兩成**的購房人群只能是教師、公務(wù)員、軍人、醫(yī)生、大型民營企業(yè)和外資企業(yè)的管理人群以及其他收入較穩(wěn)定的高收入人群。
  ****低付多少?一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)**。
  2收房的話，所說的一般**低是30%，指的是房子評估值的30%,可能評估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的總房款要多，再說了2手房交易本身的費(fèi)用是不在房價里面，所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情。
  或者找個職業(yè)顧問幫你算下費(fèi)用也是很好的辦法。

  查看全文↓ 2019-01-26 11:46:14
• 131****8788

  依據(jù)目前**新的規(guī)定，個人首次購買住房，個人貸款**低**房屋評估價的30%即可；如果是個人購買第二套（包含第二套）以上住宅，個人貸款**低**房屋評估價的40%；同時，房屋評估價在執(zhí)行中，有一定的上限和下限，有一定的活動空間，可根據(jù)情況向評估公司或者代辦機(jī)構(gòu)說明自己需要的貸款額度！
  評估費(fèi)是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該房屋實(shí)際評估價的千分之五！

  查看全文↓ 2019-01-26 11:46:05
• 158****9991

  自己至少準(zhǔn)備20%-30%的**，不要太相信開發(fā)商的零**，那種都是吸引人的廣告。
  開發(fā)商會讓你在1年到3年內(nèi)分期還清正常的**。一般都是1年內(nèi)分批還清。這樣一來，你每個月不光要還銀行的月供，還要還開發(fā)商的分期**，前期你的月供壓力會非常大。
  當(dāng)然，這種比較適合有高收入，但是沒存款的買房人。但是得注意，開發(fā)商簽協(xié)議的時候，會注明如果你沒有按時還清**，那么開發(fā)商有權(quán)收回房子，并且不退還已付的所有款項(xiàng)。
  還有，不要以為開發(fā)商那么好心的墊付**。
  一般情況下，全款購買會打折，比如9.5折甚至更低，**5成打9.7折，**3成不優(yōu)惠，如果零**則會在房價上浮，并不是免費(fèi)墊付的，有利息的。不過這利息加到房價里你感覺不到，還以為開發(fā)商那么好。

  查看全文↓ 2019-01-26 11:46:00

相關(guān)問題

• 問 哪個城市的房價比較低
  答

  不可能有大幅下跌，**大可能就是進(jìn)入平穩(wěn)期 **低點(diǎn)已經(jīng)過了！~11月中旬的時候沒見這些人準(zhǔn)備買房子，現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)熬過去了，只要過了年開發(fā)商 就穩(wěn)定了，市場也會回暖。房價估計(jì)有一個小幅上漲。這個和供需有直接關(guān)聯(lián)。 其實(shí)你想錯了，如果房地產(chǎn)行業(yè)不恢復(fù)，鋼鐵肯定要下滑，房地產(chǎn)可以影響60個行業(yè)的發(fā)展。但是如果購買 力上去了，那么就會帶動60個行業(yè)，也包括鋼鐵行業(yè)。 主要點(diǎn)是房地產(chǎn)帶動鋼鐵，不是鋼鐵帶動房地產(chǎn) 現(xiàn)在是不是普通百姓比11月份的時候關(guān)注買房的熱情高漲了很多很多倍，雖然沒有出手，但是當(dāng)爆發(fā)出來的時候又會拉動經(jīng)濟(jì)快速增長，上次是因?yàn)樵趦r格調(diào)控上面沒有做到位，如果這次國家強(qiáng)制性調(diào)控房地產(chǎn)價格，我想那個時候就是看到春天的時候。

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• 問 ??銀行房貸利率是多少？哪家銀行的利率比較低？
  答

  具體說來，各家銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和申請門檻還存在細(xì)微的差別。以北京地區(qū)為例，50萬元一年期房屋抵押貸款，出來的結(jié)果顯示：工商銀行、中國銀行和渤海銀行，三家銀行的房屋抵押貸款收費(fèi)價格**為親民，月利率分別為0.49%、0.51%與0.54%，只在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行了小幅上浮。　　因此，對價格敏感的借款人不妨照此做法，在所在城市尋找價格**具競爭力的銀行。當(dāng)然，貸款利息低廉固然好，但一定要以滿足銀行申請要求為前提，否則貸款被拒十有八九。

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• 問 哪個樓層的價格比較低？九層的價格大概是多少？
  答

  樓層低會相對優(yōu)惠點(diǎn)，一房一價具體的價格建議到售樓處了解。

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• 問 ??房貸利率一般是多少？哪個銀行的利率比較低？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 我家房子層高比較低應(yīng)該怎么裝修
  答

  吊頂設(shè)計(jì)層高低的家庭還想做吊頂，怎樣辦？其實(shí)層高低不代表你就從此與吊頂辭別了，只能面對白花花的天花板，你能夠選擇部分吊頂。這個部分首先是指區(qū)域的部分，比方餐廳單獨(dú)做吊頂，用以與客廳空間視覺上辨別開來。其次是指吊頂自身的部分，例如做成一圈吊頂，內(nèi)置燈光，中間局部還是房屋原先的高度，一旦燈光翻開，吊頂?shù)膶哟螘兊呢S厚，視覺上不會覺得壓制?？罩胁牧系倪x擇層高較矮除了要注重天花板上的問題，還要注重腳下的問題，在空中處置上采取措施。層高低，**好不要運(yùn)用地磚，由于瓷磚自身的厚度就有1厘米，再加上空中找平的高度，至少也會有4~5厘米高。另外也不要選擇實(shí)木地板，實(shí)木地板要打龍骨，所以致少也會有 4~5厘米的高度。**好采用復(fù)合地板，差不多2厘米左右。另外，踢腳線不要選太高的，這跟腿短還選中筒襪一個道理。

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