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• 151****8634

  1.全款購房合同可以貸款。
  辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下：
  1、現(xiàn)房抵押
  （1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
  （2）房屋所有權(quán)證；
  （3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗原件）；
  （4）有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；
  （5）銀行借款合同；
  （6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  2、期房抵押
  （1）購房預(yù)售合同；
  （2）與銀行簽訂購房借款合同 ；
  （3）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗原件）；
  （4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；
  （5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗原件）。

  查看全文↓ 2019-01-26 11:06:03
• 147****2198

  原因：
  1、產(chǎn)權(quán)證才可以抵押，因為購房合同做不了他項所以不能辦理抵押 ，不過可以做信用貸款，額度不高，利息相對較高。
  2、一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  關(guān)于購房合同：
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  主要內(nèi)容：
  1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；
  2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
  3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；
  4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
  5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；
  6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

  查看全文↓ 2019-01-26 11:05:52
• 155****6935

  不可以，有房產(chǎn)證才可以。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
  有合法有效的購房合同；
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-26 11:05:45

相關(guān)問題

• 問 房子只有購房合同能抵押貸款嗎？
  答

  只有購房合同是不能申請貸款的，因為貸款機構(gòu)對于申請貸款的要求還是比較嚴(yán)格的。不過經(jīng)過另外的方法還是可以辦到貸款的?！　∈紫染褪切庞觅J款。只要你收入穩(wěn)定信用良好，就可以申請信用貸款。信用貸款的貸款利率通常是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上做一定浮動執(zhí)行的，而貸款額度主要由借款人的信用、收入所決定?！　∑浯?，是擔(dān)保貸款。若有有擔(dān)保資格的擔(dān)保人做擔(dān)保的話，也可申請擔(dān)保貸款。擔(dān)保貸款額度由借款人和擔(dān)保人兩個人的還款能力共同決定。擔(dān)保貸款若是還不上款的話，擔(dān)保人在承擔(dān)賠償?shù)耐瑫r的信用也是會受到影響的?！　∪缓螅魝€人名下有汽車的話，也可以用汽車做抵押辦汽車抵押貸款。汽車抵押貸款通常是在貸款公司辦理比較好辦，而且汽車抵押貸款的貸款額度也會稍高一些，同時借款人可以選擇辦理押車和不押車兩種方式?！　〈送?，不管借款人通過哪種方式申請貸款，都要記得按時足額還款，否則，出現(xiàn)逾期影響個人信用記錄，還會影響以后申請貸款。

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• 問 哪位了解房子只有購房合同能抵押貸款嗎？
  答

  不可以，有房產(chǎn)證才可以。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 只有購房合同能抵押貸款嗎?有什么風(fēng)險嗎？
  答

  購房合同不能抵押貸款，只有產(chǎn)權(quán)證才能辦理抵押貸款。辦理抵押貸款是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來后才能辦理的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話只能辦理信用貸款，信用貸款是針對按揭房可以做，如果是全款房的話就不能辦理信用貸款，一般信用貸款貸款的金額不多，在5萬-30萬不等。

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• 問 只有購房合同能貸款嗎
  答

  只有購房合同能貸款嗎？一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。

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• 問 ??購房合同哪里可以貸款?只有購房合同能貸款嗎?
  答

  只有購房合同的話要分情況，如果是一手房的話，開發(fā)商那邊會給你做貸款的。如果是二手房，沒有下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的情況下，正規(guī)的貸款銀行是不給做的，只能走民間的擔(dān)保公司和小額貸款公司。

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