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• 142****1590

  房屋拆遷有以下3種補償方式：
  1、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。
  2、產(chǎn)權(quán)置換：產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  3、結(jié)合型補償：顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。
  這些事北京的創(chuàng)為律師告訴我的，我家的魚塘拆遷就是找的北京的創(chuàng)為律所。

  查看全文↓ 2019-01-26 10:26:34
• 148****0844

  不一定。
  拆遷補償方式有兩種：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換。通俗點講，貨幣補償就是給你錢，產(chǎn)權(quán)置換就是給你換房子。這兩種方式，由被拆遷人自己選擇。
  動遷組會根據(jù)你房產(chǎn)證登記的面積，對房屋進(jìn)行評估，得出房子的市場價。然后按照一定的公式來確定補償款。如果你選擇貨幣補償，就直接拿錢得了；如果你選擇面積標(biāo)準(zhǔn)置換，動遷組會按照補償款的金額除以置換房屋的價格，算出你應(yīng)該得到的面積。
  所以，拆遷補償基本不會出現(xiàn)原有多大面積又補給你多大面積的房子。

  查看全文↓ 2019-01-26 10:26:30
• 142****8738

  一、房屋置換
  
  房屋置換是區(qū)別于貨幣補償?shù)囊环N拆遷補償方式。簡單說,就是以房易房、互找差價。它的核心法律依據(jù)主要有:《物權(quán)法》第42條規(guī)定:“征收單位、個人的房屋及其不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件”;2001年《城市房屋拆遷管理條例》第3章第23條規(guī)定,“拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,……被拆遷人可以選擇拆遷補償方式”、第27條規(guī)定,“拆遷租賃房屋……被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”?？梢?房屋置換制度內(nèi)含著雙重價值目標(biāo):一方面通過房屋的所有權(quán)調(diào)換,實現(xiàn)對被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的價值補償;另外一方面,在保護(hù)房屋經(jīng)濟(jì)價值的同時,也對當(dāng)事人居住權(quán)進(jìn)行充分保護(hù)。這樣的制度安排,兼顧了財產(chǎn)保護(hù)與社會穩(wěn)定,更有利于實現(xiàn)多元價值目標(biāo)的平衡。
  
  二、企業(yè)房屋拆遷置換的補償方式
  
  實踐中,房屋置換的補償方式廣受歡迎,根據(jù)不同情況,主要有如下幾個方面的做法：
  
  1、商品房開發(fā)項目
  
  在商品房開發(fā)項目中,一般要求開發(fā)商購買或自行建設(shè)一定數(shù)量的商品房,以滿足被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的需求。有關(guān)行政部門還應(yīng)對房屋置換的參照體系、價格評估、置換比例、差價結(jié)算、房屋質(zhì)量等方面進(jìn)行審核。開發(fā)單位未按承諾對被拆遷人進(jìn)行房屋安置的,監(jiān)管部門可以采取暫緩審批新項目、對企業(yè)開發(fā)資質(zhì)不予年審、記入不良誠信記錄等方式進(jìn)行管理和監(jiān)督。
  
  2、公共利益項目
  
  一般認(rèn)為,國防、教育、衛(wèi)生、市政、交通、能源等公共事業(yè)建設(shè)屬于公共利益項目。對于這類建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)先由國家組織征收,但是在調(diào)換房源儲備上應(yīng)當(dāng)保證不低于商業(yè)項目的比例,有條件的地方,還可以先行建設(shè)一定比例的政策性安置用房,以推動公益項目的順利進(jìn)展?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》(征求意見稿)將危舊房改造項目列為公共利益項目,規(guī)定“因危舊房改造的需要征收房屋并進(jìn)行住宅建設(shè)的,被征收人享有回遷的權(quán)利”。這當(dāng)然具有一定的合理性,但是在新舊法的過渡階段,必須充分考慮政策的銜接問題。
  
  3、承租人住宅權(quán)保障
  
  從1991年《城市房屋拆遷管理條例》到2001年修訂后的新條例,直至2010《國有土地上房屋征收與補償條例》(征求意見稿),均明確規(guī)定在租賃合同不解除的情況下,只能采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補償,承租人仍然享有對所調(diào)換房屋的租賃使用權(quán)。這個規(guī)定符合民法“買賣不破租賃”的理念,充分保證“居者有其屋”,是為社會穩(wěn)定所必須的。其中,對于房改遺留的公房承租人,一般允許其按一定政策轉(zhuǎn)換為房屋所有權(quán)人,再進(jìn)入拆遷補償程序,不轉(zhuǎn)換的,可以采取公房平移等方式進(jìn)行安置。
  
  綜上所述，企業(yè)房產(chǎn)拆遷置換的補償方式會根據(jù)其產(chǎn)權(quán)的不同而采取不同的置換方式，各位當(dāng)事人如果需要進(jìn)行房屋置換的話可以與當(dāng)?shù)氐牟疬w辦進(jìn)行詳談，以確認(rèn)置換的方式，及置換后房屋的具體位置，根據(jù)自身的實際情況選擇適宜的房產(chǎn)置換。

  查看全文↓ 2019-01-26 10:26:26

相關(guān)問題

• 問 ??房屋拆遷如何補償？房屋拆遷補償?shù)姆绞接心膸追N?
  答

  有一些房屋是沒有房產(chǎn)證的，那么，當(dāng)這些房屋面臨拆遷的問題時，補償?shù)膯栴}又要怎么計算呢。無證房屋拆遷補償具體內(nèi)容與一般的房屋拆遷補償政策上有許多的不同。無證房屋拆遷補償也被很多人所關(guān)心，那么，本文就讓我們來討論一下有關(guān)于無證房屋拆遷補償?shù)挠嘘P(guān)問題。無證房拆遷應(yīng)該怎么樣去補償？如果你的房屋確實際是82年的，那么拆遷的單位按違章建筑進(jìn)行補償是不合適的。因為違章的建筑的認(rèn)定是依據(jù)規(guī)劃的條例或規(guī)劃法，而我國第一部規(guī)劃的條例是84年的，規(guī)劃法是90年，也就是說你的房屋的建設(shè)在規(guī)劃條例頒布之前，不違法。因此，不能按違章的建筑處理（違章的建筑認(rèn)定的法定的部門是規(guī)劃管理部門，你可以要求拆遷的單位提供規(guī)劃的管理部門的認(rèn)定文書，然后就認(rèn)定文書（如認(rèn)定為違章建筑）提起行政訴訟）拆遷單位應(yīng)視同正規(guī)房屋進(jìn)行補償安置，但這里的問題是，你如何來證實房屋的建設(shè)年代，且這一證實是否具有法律效力。目前。建設(shè)部和**高法院的意見是對規(guī)劃法出臺前（90年）的房屋建議按正規(guī)房屋補償安置（可證實年限）。建議你和單位協(xié)商，讓單位幫你共同處理此事，畢竟你的房屋是單位的，而且單位收你房費，已形成事實租賃關(guān)系。無證房屋拆遷補償?shù)恼呤窃鯓拥?？我國第一部?guī)劃條例是84年的，規(guī)劃法是90年，也就是說你的房屋建設(shè)在規(guī)劃條例頒布之前，不違法，因此，不能按違章建筑處理（違章建筑認(rèn)定的法定部門是規(guī)劃管理部門，你可以要求拆遷單位提供規(guī)劃管理部門的認(rèn)定文書。然后就認(rèn)定文書（如認(rèn)定為違章建筑）提起行政訴訟）拆遷單位應(yīng)視同正規(guī)房屋進(jìn)行補償安置，但這里的問題是，你如何來證實房屋的建設(shè)年代，且這一證實是否具有法律效力。目前。建設(shè)部和**高法院的意見是對規(guī)劃法出臺前（90年）的房屋建議按正規(guī)房屋補償安置（可證實年限）。建議你和單位協(xié)商，讓單位幫你共同處理此事，畢竟你的房屋是單位的，而且單位收你房費，已形成事實租賃關(guān)系

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• 問 房屋拆遷賠償怎么算?房屋拆遷補償方式有哪些?
  答

  一、房屋拆遷賠償?shù)捻椖坑心男┎鸾▎挝灰勒找?guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項目包括：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費；設(shè)備遷移費；過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

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• 問 ??房屋拆遷怎么賠償？**新房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵

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• 問 什么是房屋拆遷補償？房屋拆遷補償方式有哪些？
  答

  拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。房屋拆遷補償方式主要有以下兩種：一、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。3、重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。二、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均**低面積，如上海人均**低面積為22㎡，所以拆遷安置。兩者相結(jié)合的補償方式顧名思意，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

• 問 房屋抵押貸款有哪幾種方式？
  答

  天津房屋抵押貸款 銀行產(chǎn)品 全市**低 年利率：7.2---7.86%。相當(dāng)于月息0.6%多點，客戶如有各種特殊情況或"急需用錢"可以 1 天放款。1、手續(xù)簡便，門檻低，**高7成30年，利率低，額度高。2、包評估和去向；不押任何證件、15-25個工作日下款；可辦理快件！有保障。二次抵押貸款（銀行抵押），年息12%--14%，可貸1-3年。您的條件如果理想的話，額度可以不封頂。此產(chǎn)品專門針對房屋有尾款無法再貸款個人或商戶，彌補天津市場空白的銀行好業(yè)務(wù)。天津市區(qū) 無抵押 銀行貸款 月息全市**低 0.8% 個人**高可貸110萬 **快 1 天放款。此 無抵押貸款 是銀行專為扶持天津市個人和中小企業(yè)商戶設(shè)立的信用貸款。貸款就是如此簡單 手續(xù)簡便，無需任何抵押、無需擔(dān)保，只需去銀行1次即可辦理，省去繁瑣手續(xù)！公司放款 抵押貸款 短期 快速：1、私產(chǎn)房（大產(chǎn)權(quán)）短期抵押貸款，**快當(dāng)天 1 天內(nèi)放款，手續(xù)簡便，快速解憂！利率全市**低 真實可靠。2、銀行組合 抵押貸款，**快 1 天放款，及為您快速解憂，利率（利息）也超合適。對您永遠(yuǎn)不變的承諾：前期不收取任何費用，百分百保成功，不成功不收費，公司可上門服務(wù)，當(dāng)面簽約。受理時間：提供7X24小時服務(wù)。為保護(hù)雙方利益，貸款時簽訂有效法律合同書（雙方各持一份）。因為每個客戶的條件資質(zhì)各不相同，所以我們會根據(jù)每位客戶自身的不同情況，為客戶制定出專屬的貸款方案（例如：貸款金額、貸款年限、貸款方式、還款計劃等），從而**大程度降低客戶的貸款融資成本和時間。真正做到為客戶提供一站式的服務(wù)，快速辦理的綠色通道。為您貸出財富，貸出夢想！！咨詢電話：187-2238-5145

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