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• 155****0869

  一、過戶需要的手續(xù)
  
  1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；
  
  2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；
  
  3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。
  
  需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。
  
  二、房產過戶的流程
  
  1、簽訂合同，房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。
  
  2、提交申請，申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、繳納稅費，房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:02:53
• 158****3270

  租房過戶需房主取得住房產權，貸款還清，有房產證，契稅證明出讓性質土地證。
  有房產證登記人和共有人，以及買家當事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻情況在證明。以上住房證件，到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶手續(xù)。
  異地戶籍的買家當事人，需要出具在住房所在地的納稅或社保證明，以及戶籍所在地住房情況證明。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:02:47
• 158****7436

  當?shù)氐姆慨a管理部門，房管局、房管所。
  房屋過戶，需要先進行評估，然后辦交易。
  1、滿5年，面積在144㎡以下的，需要交納：契稅1%-3%，交易稅6元/㎡，核檔案費30元左右、轉移登記費80元等；
  2、不滿五年的，還需要繳納營業(yè)稅5.5%左右（因地方的政策不同而異）。
  PS：如果是非商品房，還需要繳納土地出讓金1%。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:02:42
• 142****4876

  一、正常過戶
  1、繳納稅費
  各項稅費同普通商品房繳費標準
  2、所需材料
  2.1 地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協(xié)議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
  2.2 房管局需要網簽買賣協(xié)議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份。
  3、情況說明
  3.1 業(yè)主本人不能到場
  委托有行為能力的成年人（不能是買受方）,提供公證委托書、受托人身份證，且在網簽中體現(xiàn)公證委托人。
  3.2 業(yè)主配偶不能到場
  房產證是誰的名字誰到場，如果房產證上未體現(xiàn)業(yè)主配偶姓名，現(xiàn)不需要業(yè)主配偶到場。
  3.3 買方配偶不能到場
  不需要買方配偶到場，需攜帶配偶證件原件，身份證，戶口本，結婚證。
  二、贈與過戶
  1、費用
  1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征
  1.2 公證費：當?shù)毓召M標準
  1.3 契稅：不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣
  2、所需材料
  2.1 登記申請書原件；
  2.2 申請人身份證明；
  2.3 房屋所有權證原件；
  2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；
  2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
  2.6 房屋登記表、房產平面圖二份；
  2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、優(yōu)惠價公有住房）證明；
  2.8 已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
  2.9 國有土地使用證（整宗房地產）；
  2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件。
  3、情況說明
  3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。
  3.1.1 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  3.1.2 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  3.1.3 房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的遺囑繼承人或者受遺贈人。
  3.2 其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
  房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
  三、繼承過戶
  對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。同時明確，對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。
  1、繼承房產的費用：
  1.1 當?shù)毓召M標準（單位：元/平米）×產權證面積；
  1.2 繼承公證費：當?shù)毓召M標準（單位：元/單）；
  1.3 放棄繼承公證費：當?shù)毓召M標準（單位：元/人）；
  2、過戶所需材料：
  2.1 房屋登記信息核檔證明(原件);
  2.2 房屋所有權證(含房屋共有權證)(原件);
  2.3 繼承權公證書或遺囑公證書及遺囑繼承權公證書(原件);
  2.4 測繪部門出具的房屋平面圖(原件);
  2.5 申請人(含共有人)身份證明(驗原件收復印件);
  注：繼承房屋再次出售需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關合理稅費后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產證夠五年（“房產證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產之日開始算），且該房產為繼承人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
  3、公證申請人身份證件
  3.1 現(xiàn)住國內自然人提供：A、身份證；B、戶口簿；
  3.2 現(xiàn)住境外自然人提供：A、護照（有效簽證勿漏）或臺胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件；B、原戶口簿或國內注銷戶口證明；C、身份證（若有）；
  3.3 所有繼承人（包括父母、配偶、子女；如繼承人為第二順序的還應包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件（證件要求如1）；
  3.4 死者的死亡證明和注銷戶口證明（死亡證明應由縣級以上醫(yī)院或死者生前戶籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預防控制中心/公安分局出具）；
  3.5 如繼承人中有人死亡的，也應提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明；
  3.6 被繼承人的婚姻狀況證明：
  A、結婚證；
  B、如離婚的，提供：民政局登記的《離婚證》和離婚協(xié)議書/法院《民事調解書》/法院《民事判決書》和生效證明書；
  C、如未婚的，提供未婚證明；
  D、如未再婚的，須提供未再婚證明及以前婚姻狀況終止的證明。
  3.7 被繼承人的子女的出生證/獨生子女證；
  3.8 被繼承人的親屬關系證明（由被繼承人人事檔案保管部門填寫）；
  3.9 所有繼承人與死者間的親屬關系證明 （如單位證明、戶籍證明、結婚證、獨生子女證）；
  3.10 繼承人放棄繼承權的，應當親自到公證處發(fā)表放棄繼承權的聲明，或提交經公證證明的放棄繼承權聲明書；
  3.11 繼承人失蹤多年，下落不明的，應當提交人民法院宣告失蹤或死亡的裁定書；
  3.12 其他有關材料。如遺囑見證人的證明材料、遺產清單等。
  3.13 死者的財產憑證（如：房地產權證、銀行存款憑證、股權證明、股票清單、機動車登記證書、保險合同及理賠證明等）
  注意事項：
  A、死者生前有遺囑的，應提供遺囑原件（包括公證、自書、代書、錄音、口頭等形式的遺囑），與他人過訂立遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，也必須提供。
  B、放棄繼承的，應由本人持有效身份證件（證件要求如1）親自來公證處作放棄繼承聲明或在所在地公證處辦理放棄繼承權聲明書公證。
  4、其他事項
  4.1 房屋的繼承順序及流程
  繼承順序：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承、法定繼承
  流程：先到公證處辦理繼承公證書，到地稅局核定稅費后再到房屋管理部門換新房產證。
  4.2 辦理繼承公證，應當注意的問題有那些？
  A、遺產應當是公民死亡后遺留的個人合法財產。
  B、被繼承人的遺產狀況應清楚，例如有無典當、抵押、是否共有的情況；遺產現(xiàn)在何處，由誰保管，產權有沒有爭議；除已知遺產外，有無其他債權債務。
  C、對于夫妻共有財產的繼承，我國婚姻法規(guī)定，除有約定外，夫妻關系有效期間取得的財產屬于夫妻共有財產。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時，夫妻共有財產，只有屬于死者的那部分才能作為遺產進行繼承，另一部分則應歸在世的一方所有。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:02:38

相關問題

• 問 ??誰知道辦理房屋過戶手續(xù)需要哪些手續(xù)？
  答

  一、房產過戶需要什么手續(xù)房產過戶所需資料：(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。房產過戶手續(xù)：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。二、不過戶是不是房子就不是你的了不是。房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。1、房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理;2、過戶費用按照房產價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產所在地的房管局。

  全部3個回答>
• 問 誰來說一下辦理房屋過戶手續(xù)需要哪些手續(xù)
  答

  1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。

  全部5個回答>
• 問 你好，請問房屋過戶委托別人辦理需要哪些手續(xù)？
  答

  你給你的委托人寫份委托書，可以證明他是你所委托的人就可以。拿你的身份證戶口本等，相關證明就可以了。

  全部4個回答>
• 問 請問辦理房產過戶需要哪些手續(xù)
  答

  建議你走買賣的程序，因為你走買賣程序要比繼承程序少很多麻煩，而且費用也少很多。如果房子沒有貸款的話基本就只是契稅 別的就沒有了 要是還有貸款主要有契稅1.5%，個稅房產證不滿5年的交1%，也可以選差額的20%，營業(yè)稅：房產證不滿5年的交差額的5.5%，印花稅：0.05%。

  全部3個回答>
• 問 請問辦理房產過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  新政策下房產過戶需要以下手續(xù)和流程：1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請購房貸款;3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%);7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數(shù)情況下**遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內將**款交給銀行由銀行暫時凍結;9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業(yè)主;10、新產權人(貸款申請人)房產證下發(fā)后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。房產過戶提交的資料 ：一、送件→評估(12個工作日)到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;1、房產證原件及復印件一份;2、房地產買賣契約一份及復印件一份;3、房地產買賣申請審批表一份;4、房屋產權登記申請書一份;5、賣方身份證原件核對及復印件一份;6、買方身份證原件核對及復印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請減免稅(21個工作日)經房管機關評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);2、房產證復印件二份;3、房地產買賣契約復印件二份;4、評估表復印件二份;5、原買賣發(fā)票(或合同)復印件二份;6、買賣雙方身份證復印件各二份。三、領證(12個工作日)地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日后即可到房管局發(fā)證辦領取房屋所有權證。二手房房產過戶流程 ：如果雙方確定自己進行過戶手續(xù)，那么交易雙方必須有足夠的精力和時間。有熟悉二手房交易手續(xù)的譚小姐解釋說，因為房產辦理過戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。譚小姐向記者介紹了自己辦理過戶手續(xù)的流程。第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3~5個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。對于目前市民通過房產中介公司購買一套二手房以及過戶的流程，介紹可以分以下步驟：1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的房地產中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產買賣合同》;此時，雙方買賣關系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。4、按產權轉移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù);如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶領下，到房產交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。7、中介帶領新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領新業(yè)主前往房產交易中心領取新房產證，同時通知前房主準備領取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。審批需提交的文件資料 ：《房地產權證》或《房屋所有權證》，共有的房屋還須提交《房地產權共有(用)證》或《房屋共有權證》;房地產買賣合同;房屋交易核準證明;土地使用證(使用權人是申請人)原件和復印件;房地產權登記申請書;申請人身份證明復印件(申請人是單位的，須提交法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復印件)。授權委托的須提交合法有效的委托書和代理人身份證明復印件;營業(yè)稅納稅申報表、土地增值稅申報表;中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關證明。收費標準：1、房地產權轉移登記費：80元/宗。2、證書工本費：10元/本(房屋共有權人交)?！酢舴慨a過戶手續(xù)手續(xù)：1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償?shù)膽峤徊疬w補償協(xié)議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。注意事項：一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。二、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。三、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。六、交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產生付費上的扯皮房產贈與過戶流程 ：房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有，對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。房產贈與屬于房地產交易的一種形式，在日常生活中經常出現(xiàn)。但房產贈與同其他形式的房地產交易有所區(qū)別，在房產贈與行為發(fā)生時，當事人只有按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續(xù)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房地產管理機關辦理房屋所有權變更登記手續(xù)。而且只有辦理了正式的所有權變更登記手續(xù)，房屋贈與才算是具有了法律效力。辦理房產贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：(一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。(二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領取契證。(三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。

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