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• 131****3787

  拆遷一般是以貨幣補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。
  房屋拆遷補償?shù)姆梢?guī)定
  　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  　　(一)被征收房屋價值的補償；
  　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  　　市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

  查看全文↓ 2019-01-25 14:47:53
• 147****2914

  一 2016年農(nóng)村土地征收補償安置**新標準 農(nóng)村土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。 一、土地補償費 土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
  二、土地征收的安置補助費 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，**高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
  三、青苗補償標準 對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，**高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
  四、其他附著物的補償標準 征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。 農(nóng)村征地補償標準要求 1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的**基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。 3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

  查看全文↓ 2019-01-25 14:47:50
• 142****2570

  購買小產(chǎn)權(quán)房的風險很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護;開發(fā) 建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補償。因此告誡市民，不要一味看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價值和低廉價格，也要多考慮下法律風險和長遠預期。

  查看全文↓ 2019-01-25 14:47:39
• 147****6026

  劃撥是政府的一種行政行為，其劃撥土地應(yīng)該是國有的并且是用于公共事業(yè)的。出讓是一種商業(yè)行為?，F(xiàn)在是商品經(jīng)濟社會，如過劃撥土地是國有的并且國家是使用人，那麼國家不付土地費用只給一些安置一類的補償。出讓完全是一種商業(yè)行為，應(yīng)該得到合理的補償。（一般按職業(yè)評估做出的評估賠償）
  你買的房子雖然是劃撥土地證的，但是你買來以后就是商品房了。二手房成交后都是商品房。
  既然你買的是商品房，當然可以全額補償！

  查看全文↓ 2019-01-25 14:47:35

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道二手房拆遷如何賠償？
  答

  首先根據(jù)房子的屬性，賠償?shù)恼邥煌r(nóng)村房子、小產(chǎn)權(quán)房、違建、廠房、市里的老平房、簡易樓。然后根據(jù)項目性質(zhì)，拆遷開始年限等等因素也有很大影響。 你提供的信息很少，所以我們就說宏觀的吧。

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• 問 ??二手房拆遷賠償應(yīng)該如何分配？
  答

  拆遷一般是以貨幣補償金額或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價。房屋拆遷補償?shù)姆梢?guī)定　　第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　　(一)被征收房屋價值的補償；　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?！　∈?、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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• 問 二手房拆遷賠償多少？補償價如何評估
  答

  國家劃撥是指土地是國家無償給某單位用的，不是出讓給開發(fā)商那種的形式。在這土地上蓋的房子是單位的產(chǎn)權(quán)。然后單位在以福利分房的形式給員工。這種情況就叫作公房。這個時候房子的產(chǎn)權(quán)不屬于你，你只有這個房子的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。記得大概是從90年代初的時候，公房的所有權(quán)可以買賣。即員工可以把這個房子的所有權(quán)從單位那買下來，而且價格很便宜。這種情況的房子就叫已購公房。你的房子目前應(yīng)該就是這種情況，已購公房。現(xiàn)在你對這個房子有所有權(quán)。這個房子就是你的了，甚至單位還繼續(xù)給你交納取暖費，物業(yè)費等。但是這個房子如果你要上市賣給別人的話。這時候你需要繳納土地出讓金才可以買賣。因為房子是在土地上的，房子和土地是一體的（不然為啥叫不動產(chǎn)呢。呵呵）房子是你的沒錯，但是土地不是你的，因為當時國家是把土地無償劃撥給單位的，單位沒有權(quán)利把土地的所有權(quán)也賣給你。只能賣給你房子的所有權(quán)，所以如果你要買賣的話，先交土地出讓金，意味著這個房子已經(jīng)從已購公房的權(quán)屬轉(zhuǎn)型成商品房的權(quán)屬了，既然是商品房了就可以任意買賣了。

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• 問 有誰曉得買二手房如何找房源？
  答

  好處多的很，一 房源你不用費力的去找了二 中介合同你們不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同三 過戶的時候中介公司會提醒你需要帶什么材料，省下你不少的麻煩四 銀行貸款按揭中介會提醒你所需要的材料，提供給你**快捷的銀行五 中介會提供給你買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務(wù)找中介一定要找個有資質(zhì)的中介看清楚資質(zhì)證號！

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• 問 有誰曉得買二手房能還價嗎?買二手房如何砍價?
  答

  二手房交易流程中的8大砍價技巧：1、了解周邊價位信息，做到心中有數(shù)可以多看幾套房源、多跑幾家中介，同時對比附近新房價格，來判斷所購買二手房的價格是否可靠。換句話講，二手房的價格泡沫是可以通過比較衡量的，為之后的殺價做準備。2、忌大幅度殺價雖然買房一般都有一定的議價空間，但如果殺價幅度太狠，往往會讓賣家難以接受，認為買方心意不誠，而使得交易告吹，所以前期調(diào)研很重要。3、忌盲目給房子挑缺點不要給房子挑出一大堆的缺點逼迫賣家降價。因為如果房子真的那么差，那為什么還要買呢？這樣會造成賣家的反感，也反而暴露了很中意這套房子的心態(tài)。4、隱藏對所看房屋的喜愛程度不要表露對這套房子的好感，可以適當?shù)奶粢恍┬栴}，比如整個小區(qū)的交通很便利，但這套房子太靠近路邊了太吵；對于房型很滿意，但是樓層差了點等等。讓中介再推薦一些小區(qū)中央的、樓層好點的房源，或者讓這套房子的賣家在價格上讓一步。5、拖延時間表現(xiàn)出買不買都無所謂的姿態(tài)，如果賣方不肯降價，就擺出“我再考慮考慮”的樣子，賣家肯議價的話會主動聯(lián)系，如果賣家不肯議價，再主動聯(lián)系賣家表示愿意購買，注意考慮時間不要太長。

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