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• 148****2681

  未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能交易嗎
  1、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能否交易，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買賣的，否則會被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價收繳的，只有購買五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。
  2、經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥?，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣疀]有收國有土地出讓金，所以房屋價格比市場價格低很多；為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易；
  3、在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，現(xiàn)實(shí)情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因?yàn)榉績r出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認(rèn)定合同無效，買家返還房屋；
  4、另外經(jīng)濟(jì)適用房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護(hù)。
  購買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房有什么后果
  1、新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。
  2、也就是說購買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房風(fēng)險相當(dāng)大，經(jīng)濟(jì)適用房屬于國家保障型住房。國家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的，之間簽訂的協(xié)議也不會受到法律法規(guī)的保護(hù)，
  3、經(jīng)濟(jì)適用房購買未滿5年不得上市交易，這是硬性規(guī)定，很多人都知道。但事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買賣協(xié)議的事屢有發(fā)生，有人甚至直接把經(jīng)適房“房票”賣給別人。
  較后小編提醒交易過程中受房價上漲等因素影響，房主常常反悔，而“未滿5年不能賣”就是他們毀約免責(zé)的較好理由。過去，這類糾紛鬧到法院，法院多半會判決合同無效的。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:49:51
• 142****8832

  不一樣。
  買家：
  契稅：契稅=房屋總價×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
  貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
  賣家：
  交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
  營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)
  個人所得稅：房屋總價×1%
  注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。
  過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險?如何避免“錢房兩空”

  查看全文↓ 2019-01-25 10:49:47
• 132****1254

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
  
  它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。而在二手房交易中，經(jīng)濟(jì)適用房購買未滿5年不得上市交易是硬性規(guī)定，很多人都知道。但事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買賣協(xié)議的事屢有發(fā)生，近日，福州市民王先生就遇到了這樣的問題，他想買一套未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，賣方說，先簽署房屋買賣合同，三年后才能辦理過戶，現(xiàn)在可以馬上做公證，但由于不能立即過戶，王先生心里并不踏實(shí)。
  
  “買這類房子有何風(fēng)險?簽署的合同有法律效力嗎?做完公證是否就能保證順利過戶，順利辦下產(chǎn)權(quán)證?”王先生很擔(dān)心。
  
  律師支招：“這種私下交易風(fēng)險很大，而未滿5年不能賣就是他們毀約免責(zé)的**佳理由。過去，這類糾紛鬧到法院，法院大部分會判決合同無效?！背请p方在合同中明確約定該房符合上市交易條件后立即辦理過戶手續(xù)，對過戶的時間有期限要求，或者在法院一審辯論結(jié)束前該房已符合上市交易條件的，屬“附期限合同”才可認(rèn)定該合同有效。并且在盧律師看來，即使是做了公證也難以保證順利過戶，**主要存在五大風(fēng)險。
  
  風(fēng)險一：政策若變動過戶將受影響
  
  依據(jù)目前經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市交易，但是政策也存在調(diào)整的可能性，而且各地對經(jīng)濟(jì)適用房過戶的規(guī)定細(xì)則也略有不同，如果在未過戶期間，政策發(fā)生變動，會對購房者的過戶產(chǎn)生影響，所以二手購經(jīng)濟(jì)適用房存在著政策上的風(fēng)險。
  
  風(fēng)險二：原房主去世房屋變遺產(chǎn)被繼承
  
  如果在未過戶期間原房主去世的話，依據(jù)我國的《民法通則》、《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，該房將有可能會被作為售房者的遺產(chǎn)而被其親屬繼承，如果原房主沒有留下遺囑，那么根據(jù)法定繼承，由其所有繼承人繼承該房產(chǎn)，需要繼承人配合公證后才能過戶。由于繼承人可能涉及多人，所以過戶比較復(fù)雜，也可能因?yàn)槔^承人不配合而產(chǎn)生糾紛。
  
  風(fēng)險三：賣方可單方面撤銷公證
  
  根據(jù)法律規(guī)定，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，《房屋買賣合同》屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
  
  另外，賣方還可以單方面撤銷公證書，比如在不能辦理過戶登記期間，房價出現(xiàn)大漲，賣方為了利益，可能就會申請撤銷公證委托書。根據(jù)《民法通則》有關(guān)規(guī)定，公證書可以單方面申請撤銷。
  
  風(fēng)險四：存在“一房多賣”可能
  
  由于房產(chǎn)并未過戶，所以房屋產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在此期間，即使賣方將房屋的“兩證”交給了買方，但只要在報(bào)紙上刊登一則遺失聲明，期限兩個月，若買房人未見到，賣方就可以申請獲得補(bǔ)證，然后過戶給他人，造成一房二賣或者多賣。
  
  風(fēng)險五：遇債務(wù)糾紛房產(chǎn)或被凍結(jié)
  
  賣房人也可以拿著房產(chǎn)證進(jìn)行房產(chǎn)抵押，房屋未經(jīng)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，其所有權(quán)**終還是屬于原房主，賣房人如因債務(wù)遇到司法、行政等方面的糾紛，該房產(chǎn)仍可以被凍結(jié)。
  
  總的來說，購買未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房風(fēng)險極大，所以律師提醒購房者，不要貪圖這類房子的價格便宜，購房者將不得不面臨失去房子的風(fēng)險，而且一旦進(jìn)行訴訟，將承擔(dān)律師費(fèi)、一審訴訟費(fèi)、二審訴訟費(fèi)等費(fèi)用，屆時，購房者將完全可能會“賠了夫人又折兵”。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 10:49:42

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• 問 ??二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎？未滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣？
  答

  未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能交易嗎1、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能否交易，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買賣的，否則會被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價收繳的，只有購買五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。2、經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥?，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣疀]有收國有土地出讓金，所以房屋價格比市場價格低很多；為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易；3、在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，現(xiàn)實(shí)情況中，一般約定是在滿五年之后再過戶，此約定無效。在未滿五年之前，因?yàn)榉績r出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效，法院會依法認(rèn)定合同無效，買家返還房屋；4、另外經(jīng)濟(jì)適用房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，租賃合同無效，不受法律保護(hù)。購買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房有什么后果1、新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。2、也就是說購買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房風(fēng)險相當(dāng)大，經(jīng)濟(jì)適用房屬于國家保障型住房。國家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的，之間簽訂的協(xié)議也不會受到法律法規(guī)的保護(hù)，3、經(jīng)濟(jì)適用房購買未滿5年不得上市交易，這是硬性規(guī)定，很多人都知道。但事實(shí)上，經(jīng)濟(jì)適用房未滿交易年限，房主私下與人簽訂買賣協(xié)議的事屢有發(fā)生，有人甚至直接把經(jīng)適房“房票”賣給別人。

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• 問 二手房交易未滿五年怎么弄? 未滿5年的二手房交易，稅費(fèi)怎么算？
  答

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：一， 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 契稅：房款的1，5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2， 交易費(fèi)：3元/平方米3， 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4， 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二， 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1， 交易費(fèi)：3元/平方米2， 營業(yè)稅：差價*5，5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3， 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納5000左右的稅費(fèi)（不包含營業(yè)稅）

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• 問 未滿五年的二手房
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  要看你家面積多少，還有地段，房產(chǎn)局估價多少，未滿五年的過戶費(fèi)有點(diǎn)高哦。100平米的一萬左右

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• 問 二手房未滿五年是怎樣的? 未滿五年二手房交易稅費(fèi)是多少的
  答

  賣方出售房屋應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)？ 主要分為三種情況討論： 1、購買房屋未滿兩年 a. 稅及其附加稅：（網(wǎng)簽價或核定價/1.05）*5.6%，網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個。 b. 個人所得稅：差額征收=（轉(zhuǎn)讓所得-合理費(fèi)用）*20%或全額征收=轉(zhuǎn)讓額全額*1%。

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• 問 上海經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年如何交易?
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  花橋看房商討QQ群77086205

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