已有5個(gè)回答

• 154****2559

  當(dāng)然是找一個(gè)交通便利的寫(xiě)字樓。另外就是寫(xiě)字樓的安全要有保證。費(fèi)用基本就是按照平米計(jì)算。朝向要向南**好。看看有沒(méi)有公共衛(wèi)生間，寬帶網(wǎng)等等。
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  恩恩，謝謝你的回答，我已經(jīng)找到百世盟的人員問(wèn)問(wèn)了。
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  查看全文↓ 2019-01-25 10:43:06
• 158****6585

  租賃寫(xiě)字樓注意以下幾點(diǎn)：要找繁華地段，這樣不論對(duì)你自己還是對(duì)自己的客戶(hù)都有好處。寫(xiě)字樓里面入駐的企業(yè)。如果要是入駐的都是少兒英語(yǔ)班，或者教育機(jī)構(gòu)，我建議你就不要租了，這會(huì)很影響你的辦公。還有個(gè)就是價(jià)格。地段好。價(jià)格也要適中。我建議你直接去找物業(yè)公司去談，這樣會(huì)有很多好處。個(gè)人的房子不是很建議。因?yàn)閭€(gè)人會(huì)因?yàn)橐恍┬?wèn)題找你麻煩。這樣的話(huà)還不夠添堵的呢。還有一個(gè)要看你租賃的寫(xiě)字樓是否符合你公司的標(biāo)準(zhǔn)，能否體現(xiàn)公司的形象。希望我的回答對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2019-01-25 10:43:01
• 153****6123

  1、出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明)。出租許可證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。
  2、出租標(biāo)的物(即承租房屋)的定義和描述是否準(zhǔn)確，及房屋的交付狀態(tài)。
  3、租金相關(guān)費(fèi)用所包涵的內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和付款方式。
  4、出租人的權(quán)利和義務(wù)。
  5、承租人的權(quán)利和義務(wù)。
  6、對(duì)承租單元續(xù)租、擴(kuò)租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的約定及條件。
  7、對(duì)不可抗力事件的約定。
  8、出租方和承租方的負(fù)責(zé)條款。
  9、對(duì)合同終止及相應(yīng)處理辦法的約定。
  10、雙方爭(zhēng)議的解決方式。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:42:56
• 155****1233

  一、如何租賃辦公用房
  1、選擇小戶(hù)型樓盤(pán)
  對(duì)于**初創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，選擇小戶(hù)型是**經(jīng)濟(jì)的。以國(guó)貿(mào)復(fù)地國(guó)際公寓為例，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，一個(gè)50平米的開(kāi)間每月的租金是4500-5000元，而周邊100平米左右的商住樓每月8000-10000元租金，能低出一半以上。
  2、租民宅辦公、居住
  選擇民宅的**大的益處是租金低，一般來(lái)說(shuō)，民宅的租金要比商住租金低20%以上。對(duì)于一些對(duì)辦公室的設(shè)施方面沒(méi)有特殊要求的人來(lái)說(shuō)，民宅是很實(shí)惠的選擇。
  3、避開(kāi)重點(diǎn)區(qū)域
  創(chuàng)業(yè)者可選擇依附于傳統(tǒng)商圈周邊的一些商住項(xiàng)目。首先是租金較低，其次還可共享中心商圈的商業(yè)資源。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，創(chuàng)業(yè)者選擇團(tuán)結(jié)湖一帶商住項(xiàng)目，離國(guó)貿(mào)、三里屯、朝陽(yáng)門(mén)等商圈距離近，交通方便，但是租金比國(guó)貿(mào)大概平均要低1000元左右。
  二、企業(yè)租賃辦公用房要注意什么
  1、注意簽訂租賃合同
  房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的租賃合同，否則，視為不定期租賃，出租人或承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。至于租賃期限，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不得超出土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限，并且**長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。
  2、注意所租房屋的用途
  就辦公房租賃而言，承租人首先要明確欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類(lèi)房屋，不僅無(wú)法申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還會(huì)帶來(lái)諸多問(wèn)題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。簽訂租賃合同時(shí)需要仔細(xì)看清楚，以為發(fā)生糾紛。
  3、注意出租人具有出租的權(quán)利
  辦公房的出租人必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過(guò)全體共有人的書(shū)面同意，不然可能會(huì)導(dǎo)致租賃無(wú)效。
  4、注意轉(zhuǎn)租問(wèn)題
  由于公司經(jīng)營(yíng)存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如在經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及到轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。對(duì)此，公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租，因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行規(guī)定，若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。
  5、注意裝修問(wèn)題
  另外，租了辦公房后，一般都會(huì)按照辦公要求進(jìn)行裝修。為此，你公司和房東首先應(yīng)在租賃合同中明確房屋能否進(jìn)行裝修；其次，應(yīng)對(duì)租賃期滿(mǎn)或因其他原因解除租賃合同后，裝修部分如何處理作出約定，以避免日后產(chǎn)生糾紛。
  6、注意備案
  辦公房租賃合同應(yīng)登記備案。租賃合同簽訂后15日內(nèi)，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同雖然是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:42:49
• 157****1204

  辦公場(chǎng)所的合法性證明文件。確保房屋合法性。
  
  物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用具體內(nèi)容與支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。
  
  約定免租期并在合同注明。
  
  若使用該場(chǎng)地作為公司注冊(cè)地，應(yīng)明確出租方可提供相關(guān)材料。
  
  是否有停車(chē)位，停車(chē)位是否收費(fèi)。
  
  電話(huà)容量是否限制。
  
  租賃稅費(fèi)是否包含在租金價(jià)格中。
  
  合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。
  
  違約條款的約定。
  
  雙方爭(zhēng)議解決方式的聲明。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:42:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦公樓屋頂綠化要注意些什么呢？
  答

  如要租裝修好的寫(xiě)字樓首先要確認(rèn)清楚出租方是原房東還是二房東，寫(xiě)字樓里面的辦公家具空調(diào)以及一些辦公用品是不是留下來(lái)一定要確認(rèn)清楚，**好是跟原房東簽，避免一定的風(fēng)險(xiǎn)，還要確認(rèn)物業(yè)費(fèi)、水、電，如要簽的年數(shù)長(zhǎng)的每年市場(chǎng)遞增多少，付款方式怎么付,都要搞明白了。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 精裝辦公樓出租要注意什么？
  答

  公司是否會(huì)按計(jì)劃增長(zhǎng)？對(duì)辦公地址的地理位置、交通、停車(chē)有何要求？對(duì)預(yù)估場(chǎng)地空間的要求如何？針對(duì)優(yōu)化場(chǎng)地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時(shí)間和預(yù)算等。為了**小化干擾，提高辦公場(chǎng)所搜索的效率，你必須從一開(kāi)始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場(chǎng)所，另外也要考慮場(chǎng)地預(yù)算和場(chǎng)地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時(shí)間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個(gè)場(chǎng)地。二，辦公選址過(guò)程中會(huì)涉及到哪些人？辦公選址是一個(gè)不容小覷的核心工作，你要明確這個(gè)過(guò)程有可能會(huì)涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點(diǎn)：指定單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，單點(diǎn)與你聯(lián)系，直接向你匯報(bào)選址進(jìn)展。指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開(kāi)始可以將公司的IT部門(mén)、人力資源部門(mén)、以及財(cái)務(wù)部門(mén)納入到選址工作之中，組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。而這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該是一個(gè)在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗(yàn)的人。選擇靠譜的辦公選址顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)。一個(gè)優(yōu)秀的寫(xiě)字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時(shí)，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場(chǎng)地，從而為團(tuán)隊(duì)省下**寶貴的時(shí)間與精力。秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺(tái)之一。作為專(zhuān)業(yè)的辦公租賃平臺(tái)，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進(jìn)行租房談判以及簽約時(shí)，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對(duì)你有利，并足夠公平。三，辦公選址流程應(yīng)該從什么時(shí)候開(kāi)始**合適？許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會(huì)耗費(fèi)的時(shí)間成本，容易低估，總認(rèn)為很容易便可以找到。實(shí)際上，如果你想在短短三十天內(nèi)找到一個(gè)獨(dú)特的辦公室，或是一個(gè)聯(lián)合辦公場(chǎng)地，絕不是想象中的那么簡(jiǎn)單。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我要寫(xiě)一個(gè)向政府申請(qǐng)用地蓋企業(yè)辦公樓的申請(qǐng)報(bào)告，請(qǐng)問(wèn)應(yīng)該怎么寫(xiě)？非常著急！
  答

  肯定要說(shuō)明辦企業(yè)樓是干什么用的。政府要考慮對(duì)他們有沒(méi)有利益，沒(méi)利益能給你蓋嗎？要打好關(guān)系應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。

• 問(wèn) 租辦公樓要看房產(chǎn)證嗎
  答

  **好是看一下，確定房東就是這房子合法持有人！然后你在和他簽署租房合同，雙方簽字按手印，再給他租金和押金。原因，我也沒(méi)有那房子房產(chǎn)證，我和你簽署租房合同，把房子租給你，收取你租金和押金，走人，后果是啥？如果真房子主人來(lái)了，你會(huì)怎么樣？

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人租賃辦公樓應(yīng)注意什么？
  答

  首先我們遇到需要商務(wù)出租業(yè)務(wù)的客戶(hù)，我們會(huì)及時(shí)的上門(mén)拜訪(fǎng)，幫助客戶(hù)進(jìn)行需求定位分析，根據(jù)客戶(hù)的需要量身定做辦公樓服務(wù)，從預(yù)算，寫(xiě)字樓功能實(shí)現(xiàn)，交通考量等多方面進(jìn)行考量，定位具體樓盤(pán)，并且根據(jù)自己對(duì)于寫(xiě)字樓的了解，幫助客戶(hù)規(guī)劃看房路線(xiàn)減少時(shí)間成本的消耗。如果客戶(hù)對(duì)某個(gè)寫(xiě)字樓有意向，我們將基于我們多年來(lái)的對(duì)商務(wù)出租方面的經(jīng)驗(yàn)，協(xié)助客戶(hù)完成契約修訂，合同修改，出租風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避等等法律問(wèn)題。同時(shí)可以提供辦公設(shè)計(jì)，風(fēng)水，搬入時(shí)間規(guī)劃，甚至家具代買(mǎi)的服務(wù)。同時(shí)我們保證客戶(hù)的隱私，不會(huì)透露客戶(hù)信息給處于商務(wù)租賃營(yíng)銷(xiāo)鏈條下游的裝修，辦公室設(shè)備公司。而且我們提供良好的服務(wù)，可以幫助客戶(hù)注冊(cè)公司，完成寫(xiě)字樓續(xù)約問(wèn)題，就物業(yè)問(wèn)題，與業(yè)主協(xié)調(diào)溝通等等。

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