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• 144****3223

  房產(chǎn)證滿五年、滿二年及不滿兩年之間**大的區(qū)別就是繳納稅費多少和種類不同。
  “滿五年”只需繳納契稅和中介費。不動產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅和個人所得稅。但須滿足兩個條件，家庭唯一住宅且購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  
  “滿兩年”需繳納契稅、個人所得稅和中介費。不動產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增值稅。
  “不滿兩年”除契稅、中介費及個人所得稅外，需全額征收普通住宅增值稅，稅率按5.65% 進行繳納，由賣方繳納。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:33:23
• 143****9046

  現(xiàn)在是沒有區(qū)別的。滿五年跟滿兩年都是針對營業(yè)稅的征收，以前是滿五年才免征收，現(xiàn)在新政策滿兩年就免征收，但是對于個人所得稅的征收條件是滿五年唯一住房免征收，滿兩年唯一住房只是免征營業(yè)稅，個人所得稅是照樣要征收的！還有另外一種情況是豪宅的征收，不滿兩年的是全額征收，滿兩年以后就是差額征收！
  
  
  
  擴展資料：
  
  過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:33:17
• 144****5943

  買房路上有很多買房細節(jié)需要購房者注意。例如不少人在網(wǎng)上找尋二手房源時，會經(jīng)?？吹綕M五唯一和滿二唯一的字眼。其實滿五唯一和滿二唯一主要是所繳的稅費不同，因此購房者首先需要了解，二手房交易中，需要繳納哪些稅費等費用？然后再了解滿五唯一和滿二唯一有何不同？
  
  
  
  
  
  買二手房需要交納的費用有哪些
  
  1、個人所得稅：計稅金額的1%或差價的20%（符合條件的免征）。
  
  2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。
  
  3、增值稅及附加稅：成交價/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免征）
  
  4、交易手續(xù)費，買賣雙方分攤。
  
  5、辦證、交易登記等雜費。
  
  6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。
  
  二手房交易中，涉及問題多而廣，尤其稅費更是種類多，具體的可以向相關負責人或幫你處理手續(xù)的房經(jīng)紀人詢問，避免造成損失。
  
  滿五唯一和滿二唯一有何不同？
  
  符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。
  
  歸納就是，滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。
  
  滿五滿二是如何界定的呢？
  
  1、商品房
  
  以契稅完稅發(fā)票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。
  
  2、房改房
  
  有三個時間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據(jù)日期。根據(jù)孰先原則，這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。
  
  3、繼承所得房產(chǎn)
  
  繼承的房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
  
  4、贈與的房產(chǎn)
  
  直系親屬之間贈予的房產(chǎn)按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規(guī)定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。
  
  5、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）的房產(chǎn)
  
  按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
  
  6、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)
  
  遺失補證、破損換證的房產(chǎn)按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿5年或者滿2年。
  
  另外房產(chǎn)權屬來源一半繼承，一半贈與的房子，再次交易時可以按照繼承、贈與前的購房日期來核定購房年限。
  
  面對信息龐雜的二手房市場，挑選出**適合自己的一套，要走的路長且曲折。然而，很多人不愿意花精力和時間了解房產(chǎn)知識，更愿意委托專業(yè)的經(jīng)紀人來幫自己打理。不過，一些基本的行業(yè)知識和相關政策還是需要做一些了解，可以為自己爭取到**大**優(yōu)的權益。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:33:12

相關問題

• 問 房產(chǎn)滿兩年和五年可以嗎? 房主房子滿兩年不唯一和滿五年不唯一有什么區(qū)別
  答

  　房產(chǎn)證過五年和房產(chǎn)證過兩年的區(qū)別主要針對營業(yè)稅及個人所得稅： 　　（一）營業(yè)稅，普通住房滿兩年免征；非普通住宅未滿兩年的全額征收，滿兩年的按增值部分征收。 　　（二）個人所得稅，普通住宅滿五年的免征；非普通住宅未滿五年的增值部分征收，滿五年的免征

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• 問 房屋滿兩年和滿五年可以嗎? 房產(chǎn)證滿五年和滿兩年是個什么意思
  答

  “滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。房子滿足“滿二”的條件即可免征增值稅，滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅（“滿二唯一”中的唯一其實并沒有什么特殊含義，只有“滿五唯一”有另外的含義）滿二財政部于2015年3月30日新公布的《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標準降為2年，免征營業(yè)稅，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的擴展資料根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；4．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；5．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房者無法取得房

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• 問 房產(chǎn)滿兩年和五年可以嗎? 二手房買賣滿二年和滿五年的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證滿五年、滿二年及不滿兩年之間**大的區(qū)別就是繳納稅費多少和種類不同?！皾M五年”只需繳納契稅和中介費。不動產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅和個人所得稅。但須滿足兩個條件，家庭唯一住宅且購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅?！皾M兩年”需繳納契稅、個人所得稅和中介費。不動產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增值稅?！安粷M兩年”除契稅、中介費及個人所得稅外，需全額征收普通住宅增值稅，稅率按5.65% 進行繳納，由賣方繳納。

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• 問 房產(chǎn)滿兩年和五年可以嗎? 二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別
  答

  二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；?！?、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 房子滿兩年和滿五年的區(qū)別
  答

  　　房子滿兩年和滿五年的區(qū)別主要表現(xiàn)在稅費方面的不同，比如，房子滿兩年和滿無年所需的增值稅以及附加稅是一樣的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差額征收的方式，而不同表現(xiàn)在個稅方面，滿兩年可以免增值稅，但不能免個人所得稅，而五年可以免個稅。　　查看不同房屋是否滿五年的方式分為以下兩大類：1、普通商品房以及經(jīng)濟適用房，首先可以查看房屋的契稅開票時間，同時也可以查看不動產(chǎn)證的登記時間，這兩者的任意一個時間都可以視為產(chǎn)權起始時間。2、對于已購公房分為三種情況，如果是按照市場價購買，那么屬于完全個人產(chǎn)權跟普通商品房的認定方式一致，如果按照成本價購買，那么必須滿五年才可以上市交易，所以也不存在“滿五年”的問題了。如果是按照標準在購買，那么業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權，在滿五年之后上市交易，而原單位有優(yōu)先回購權。對于這類房屋產(chǎn)權時間的確定方式，可以按照不動產(chǎn)權登記時間、原始購房合同簽訂時間或首筆房款支付時間，這三者任選其一皆可。