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• 142****0773

  房產(chǎn)證滿(mǎn)五年、滿(mǎn)二年及不滿(mǎn)兩年之間**大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)多少和種類(lèi)不同。
  “滿(mǎn)五年”只需繳納契稅和中介費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票“滿(mǎn)五年”能免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅。但須滿(mǎn)足兩個(gè)條件，家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  
  “滿(mǎn)兩年”需繳納契稅、個(gè)人所得稅和中介費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證“滿(mǎn)兩年”免征普通住宅增值稅。
  “不滿(mǎn)兩年”除契稅、中介費(fèi)及個(gè)人所得稅外，需全額征收普通住宅增值稅，稅率按5.65% 進(jìn)行繳納，由賣(mài)方繳納。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:32:29
• 133****3508

  滿(mǎn)五年和滿(mǎn)兩年是指從房產(chǎn)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購(gòu)房合同填發(fā)時(shí)間到現(xiàn)在的時(shí)間，國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定滿(mǎn)兩年的房子免征營(yíng)業(yè)稅；
  滿(mǎn)五年唯一是指房本時(shí)間滿(mǎn)五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國(guó)家免征個(gè)人所得稅；
  滿(mǎn)五年不唯一或者滿(mǎn)兩年唯一的，都要求繳納個(gè)人所得稅，20%的差額個(gè)稅。
  滿(mǎn)五年不唯一的個(gè)稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個(gè)稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個(gè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:32:23
• 143****2960

  房產(chǎn)交易有個(gè)專(zhuān)業(yè)名字叫做“滿(mǎn)兩年”以及“滿(mǎn)五年”。相信大多數(shù)聽(tīng)到這2個(gè)專(zhuān)業(yè)名字時(shí)，都會(huì)下意識(shí)的忽略了吧？殊不知，這里面可事關(guān)著“省錢(qián)”的秘竅！這下總有興趣了吧？那么，房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年有什么區(qū)別？對(duì)此，小編要說(shuō)的就是，搞懂了，買(mǎi)房時(shí)就能省下不少“錢(qián)”啦！
  
  
  
  1
  房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年有何區(qū)別
  
  
  首先解釋下滿(mǎn)兩年，滿(mǎn)兩年指的是從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶(hù)繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合前面所說(shuō)的條件就是“滿(mǎn)兩年”了。時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開(kāi)始算起！
  
  
  
  其次再說(shuō)說(shuō)滿(mǎn)五年，滿(mǎn)五是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年?？梢詮氖状卫U納契稅開(kāi)具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今，如果已經(jīng)時(shí)隔五年了，即為滿(mǎn)五。
  
  
  
  綜上，房子滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年之間**大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如，房子滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5．6％。不同的是個(gè)稅，滿(mǎn)二年的能免增值稅，但不免個(gè)人所得稅。
  
  
  
  這就是為什么人們?cè)谶x購(gòu)二手房的時(shí)候，喜歡購(gòu)買(mǎi)“滿(mǎn)兩年”和“滿(mǎn)五年”房子的原因了，這往往是因?yàn)椤皾M(mǎn)兩年”和“滿(mǎn)五年”的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。一下子就幫買(mǎi)房人省下了不少錢(qián)呢！
  
  
  
  2
  怎么判斷房子滿(mǎn)五年了嗎？
  
  
  1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房
  
  普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿(mǎn)五年主要有兩種方式，首先可查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間，其次可查看不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間。這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。
  
  
  
  2、已購(gòu)公房
  
  已購(gòu)公房又稱(chēng)“房改房”，它的情況相對(duì)復(fù)雜。房改房的購(gòu)買(mǎi)價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：
  
  
  
  如果是以市場(chǎng)價(jià)買(mǎi)的，則屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)買(mǎi)的，必須滿(mǎn)五年才可以上市交易，也就不存在“滿(mǎn)五”的問(wèn)題了。
  
  
  
  如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買(mǎi)的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿(mǎn)五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。
  
  
  
  房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和首筆購(gòu)房房款，選擇任一即可。
  
  
  
  3、其他類(lèi)型
  
  其他類(lèi)型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。
  
  
  
  贈(zèng)與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為起始點(diǎn)。如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
  
  
  
  滿(mǎn)五年的房子交易成本比較低，的確是二手房中**搶手的一類(lèi)房源，但在交易前特別是交定金的時(shí)候，核實(shí)房子是否為滿(mǎn)五年，是很關(guān)鍵的一點(diǎn)，別因?yàn)樽约旱氖韬鐾皆鰰r(shí)間成本和金錢(qián)成本。在簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，也可以將“是否滿(mǎn)五年”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議，并附上相應(yīng)的違約條款。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 09:32:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)滿(mǎn)兩年和五年可以嗎? 二手房滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年有什么區(qū)別
  答

  二手房滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿(mǎn)五年已改為，兩年：二手房以前是滿(mǎn)五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，現(xiàn)在改為滿(mǎn)兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方?！?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)兩年可減免。二手房滿(mǎn)二年和滿(mǎn)五年已經(jīng)沒(méi)什么區(qū)別了，營(yíng)業(yè)稅滿(mǎn)五年已改為，兩年：二手房以前是滿(mǎn)五年免營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，現(xiàn)在改為滿(mǎn)兩年免5.6%營(yíng)業(yè)稅。二手房費(fèi)收如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；?！?、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%，由買(mǎi)方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方?！?、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)兩年可減免。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年可以嗎？ 房產(chǎn)證滿(mǎn)五年跟滿(mǎn)二年，及不滿(mǎn)兩年有什么區(qū)別
  答

  主要區(qū)別，就是滿(mǎn)五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿(mǎn)二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿(mǎn)五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿(mǎn)五唯一”中的“滿(mǎn)五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿(mǎn)五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿(mǎn)足“滿(mǎn)五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿(mǎn)二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。二、原來(lái)的“滿(mǎn)五唯一”，并未說(shuō)取消，除了滿(mǎn)二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子滿(mǎn)五年和滿(mǎn)兩年可以嗎? 二手房滿(mǎn)五唯一和滿(mǎn)兩年，對(duì)買(mǎi)房有什么影響
  答

  房產(chǎn)證滿(mǎn)五年、滿(mǎn)二年及不滿(mǎn)兩年之間**大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)多少和種類(lèi)不同?！皾M(mǎn)五年”只需繳納契稅和中介費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票“滿(mǎn)五年”能免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅。但須滿(mǎn)足兩個(gè)條件，家庭唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅?！皾M(mǎn)兩年”需繳納契稅、個(gè)人所得稅和中介費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證“滿(mǎn)兩年”免征普通住宅增值稅?！安粷M(mǎn)兩年”除契稅、中介費(fèi)及個(gè)人所得稅外，需全額征收普通住宅增值稅，稅率按5.65% 進(jìn)行繳納，由賣(mài)方繳納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年的區(qū)別是什么？
  答

  有區(qū)別。滿(mǎn)五年并是唯一的普通住宅能免個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。不滿(mǎn)五年或非唯一住宅，不能免個(gè)人所得稅。滿(mǎn)二年的能免營(yíng)業(yè)稅，但不免個(gè)人所得稅交易稅，對(duì)商品的交易行為按成交額征收的一種稅。目前世界各國(guó)普遍征收這種稅，但在征收對(duì)象及范圍上各有不同。中國(guó)的交易稅是對(duì)特定產(chǎn)品、特定場(chǎng)所的交易行為按交易額征收的一種稅。在中國(guó)，交易稅歷史悠久，稅名不一

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• 問(wèn) 新房滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年的區(qū)別
  答

  　　房屋滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年比較大的區(qū)別，主要表現(xiàn)在稅費(fèi)的支付方面，通常情況下，普通住宅房屋滿(mǎn)兩年和滿(mǎn)五年都可以免增增值稅以及附加稅。如果是非普通住宅，按照差額5.6%進(jìn)行征收。在個(gè)稅的收取方面，滿(mǎn)五年可以免除個(gè)稅?！　〔煌课菔欠駶M(mǎn)五年或者兩年的界定方式有以下四種：1、商品房主要查看契稅完稅發(fā)票的填發(fā)日期，或者是房產(chǎn)證登記日期。2、繼承房產(chǎn)按照繼承當(dāng)天來(lái)計(jì)算起始日。3、房改房界定的方式通常有三個(gè)時(shí)間，分別是原始購(gòu)房合同的簽署日期、房產(chǎn)證填發(fā)日期或者是第一筆購(gòu)房款的收據(jù)日期，以上三個(gè)時(shí)間均可以作為計(jì)算房屋，是否滿(mǎn)五年或者是滿(mǎn)兩年的起始時(shí)間。4、贈(zèng)與房產(chǎn)按照贈(zèng)與前的日期來(lái)進(jìn)行計(jì)算。5、夫妻更名房產(chǎn)，通常是按照房產(chǎn)更名前的日期來(lái)計(jì)算。