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• 155****3130

  **好是找中介進行二手房交易，因為當中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點。shqianyy
  雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。
  一：房款糾紛
  房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。
  因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協(xié)議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。
  二：物業(yè)交割
  二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。
  通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經驗，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。
  三：產權糾紛
  產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。
  常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式：

  查看全文↓ 2019-01-25 09:31:27
• 131****6969

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結果也就不同：
  
  1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。
  
  2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。
  
  3、其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。
  
  但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:31:22
• 156****0534

  如今，在市民買賣二手房的過程中
  
  絕大多數(shù)會有中介公司的介入
  
  如果交易成功，皆大歡喜
  
  可如若交易不成功
  
  就會因為中介費的問題產生糾紛和扯皮
  
  
  
  
  
  
  
  近段時間
  
  我們就接到不少這樣的投訴
  
  下面，先來看看
  
  發(fā)生在我們身邊的三個案例
  
  ▼
  
  
  案例一
  
  
  
  
  市民胡女士在錦江小區(qū)有一套106平米的住房，去年胡女士把房子掛在網上銷售，徐州豐源房地產經紀有限公司看到信息后主動聯(lián)系胡女士，表示要幫胡女士聯(lián)系買家。
  
  
  
  
  
  
  
  2017年6月份，在中介公司的聯(lián)系下，買方鹿女士和賣方胡女士簽訂了購房協(xié)議，到政務服務中心辦理了網簽，鹿女士支付了2萬元的定金和7800元的中介費?？稍陔S后的幾天里，買賣雙方因為房價和交房日期等問題發(fā)生分歧，交易不再繼續(xù)。胡女士把2萬元定金退還給了鹿女士，而中介公司對于收取的7800元中介費，只退還了其中的2500元。
  
  
  
  
  
  
  
  本以為事情結束了，胡女士又通過朋友，把房子賣給了別人，可就在雙方辦理手續(xù)的時候，胡女士才發(fā)現(xiàn)，房屋顯示的信息為“正在交易中”，原來之前和鹿女士的網簽并沒有取消，胡女士無法把房子再賣給別人。
  
  
  
  而鹿女士取消網簽的條件就是：中介公司退還她剩下的5000元中介費，為此胡女士曾多次找中介協(xié)調。但中介公司明確表示，買賣雙方交易未成功并不是由于自己的原因造成的，而且從始至終中介公司都在努力地為雙方提供服務，所以中介費他們沒有理由退還。
  
  
  
  
  
  案例二
  
  
  
  
  今年8月3日，市民薛先生通過悟空找房中介公司，看中了耀邦公館的一套住房。這套房子是市民王女士出資購買的，但由于二套房貸款門檻高，所以王女士就把房產證登記在了叔叔的名下。
  
  
  
  今年七八月份，王女士委托中介公司幫自己賣房，并且把房屋的產權情況告訴了中介公司。購房者薛先生在和王女士及中介公司確認過該房屋不存在問題后，便和王女士簽訂了購房合同，同時交了2萬元的定金和12000元的中介費。
  
  
  
  
  
  
  
  結果王女士的叔叔知道后，表示孩子上學還要用到這處房產，不同意現(xiàn)在賣掉。于是王女士就跟薛先生說明緣由，取消了交易，并主動將收取的2萬元定金退還給了薛先生，薛先生對此表示同意，但交給中介公司的12000元中介費想拿回來卻不那么容易了。
  
  
  
  悟空找房的負責人表示，薛先生的服務費他們可以退還，但這中間他們付出了勞動和人工等成本，而這些，則需要違約方來買單。
  
  
  
  
  
  
  
  
  案例三
  
  
  
  
  家住青年東路木器廠宿舍的齊大爺今年已經70多歲了，去年，齊大爺想把房子賣了搬到南京和女兒生活，所以讓孩子在網上掛了房源信息。可一年下來也沒什么動靜，齊大爺身體每況愈下，患有糖尿病和腦梗，老伴耳朵也聾了，到南京看病不方便，所以老兩口決定房子不賣了。
  
  
  
  
  
  
  
  可就在前不久，老兩口卻稀里糊涂地被帶到中介公司，還和買房者簽下了購房合同。 齊老先生說：“中介人員騎電動車到俺家門口，然后帶俺兩人打的到中介公司，到那他就讓簽合同，我尋思等女兒回來再簽，他說你簽吧，沒事，我是你閨女的同學，我想是小孩的同學還能騙俺嘛，他讓我簽字我就簽字了，他讓我干啥我就干啥了?！?然后齊大爺糊里糊涂地就收了買房者2萬元定金，同時，中介公司也收了8000元的中介服務費。
  
  
  
  
  
  
  
  齊大爺?shù)呐畠褐篮蟾械揭苫?，因為擔心父母年紀大了，房產證、土地證一直都在自己手里，父母怎么沒通知她就把合同簽了呢？而且對于中介說是她的同學，齊女士也表示根本沒印象?？紤]到父母年齡越來越大，他們決定取消交易，將定金退還給買房者，對此，買房者也同意?？墒侵薪楣緦τ谑杖〉?000元中介費卻不愿退還。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 09:31:18

相關問題

• 問 ??買二手房的中介費誰出?是買家付還是賣家付啊?
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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• 問 交易二手房中介費有多少? 二手房買賣的中介費是買家付還是賣家付啊？
  答

  2017年二手房買賣中介費收取標準二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。一、評估收費房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同。基準地價評估收費另立標準。具體收費標準請參見“房地產中介制度”一章。此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%

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• 問 賣二手房中介費怎么算? 二手房買賣的中介費是買家付還是賣家付??？
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

  買二手房中介費誰出? 買二手房中介費是買家還是賣家付

  答

  一般是雙方各出一半二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權益。房屋中介，又稱房地產中介。隨著房地產業(yè)的發(fā)展，房地產中介咨詢服務機構正在蓬勃發(fā)展，房地產開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、咨詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義

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• 問 買二手房中介費誰出是買家還是賣家？
  答

  買方應承擔二手房所要費用：二手房的交易流程相比新房更為復雜，涉及的初始費用比新房要多，這個大多數(shù)業(yè)主都清楚。二手房的購房者都需要準備的款項：1.定金：選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%；定金是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至于自己能否獲得貸款，可以查看我之前發(fā)的文章），其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業(yè)主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。如果后續(xù)進展順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬；2.**款：二手房的**款與新房有較大區(qū)別，各地新房有統(tǒng)一的**低**標準，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，**比例就必須相應提高，因此需要根據具體的房子來確定**。****低的一般是次新房，**高的可能是市區(qū)靠近**的超老的房子，甚至有些無法貸款可能需要全款支付；3.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網簽價或核定價（核定價也稱指導價，誰高誰就是稅基）；4.個稅：當房子不是“滿五唯一”時，就涉及到個稅了，個稅的征收標準，各地有所不同；5.至于兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據當?shù)貥鞘行星閬碛嬎?，一般房價比較的城市，根據網簽價計算相對劃算；6.增值稅：當房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網簽價/(1+5%)×5.65%。在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上；7.中介費：中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔保費用?？偟馁M用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔比例，也需要根據當?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當?shù)母?，北京這邊很多中介給業(yè)主報的是“到手價”，這種情況下，中介費往往由購房者全額承當；8.首筆月供：買二手房就是買現(xiàn)房，貸款下來很快，首次還款會很快到來，這筆錢要準備好，免得掏空了家底到時措手不及；9.物業(yè)費：物業(yè)交割完畢后，一般需要補齊一年的物業(yè)費；10.裝修費：裝修費可多可少，需要自己決定，不過正常情況下，剛需裝一套房子也得10-30萬左右。當然有些二手房前業(yè)主的裝修不錯，收拾一下可以拎包入住，這筆錢短期內就省下了。11.一些小額費用：從實際操作來看，這些費用的名稱不確定，但大致如下：權屬登記費、交易手續(xù)費、印花稅、貸款抵押登記費、合同公證費、評估費（辦貸款需要）。這些費用加在一塊，應該不到萬元。

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