已有4個回答

• 135****0187

  通常情況是買房來付這個中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰主動找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：
  
  1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。
  
  2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。
  
  3、其實(shí)這個沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。
  
  但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 11:49:42
• 156****4676

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。
  同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。
  房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

  查看全文↓ 2019-01-24 11:49:38
• 152****3478

  二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
  1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
  2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
  二手房中介費(fèi)如何計算：
  1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
  3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
  二手房中介費(fèi)可以砍價：
  1．二手房中介費(fèi)當(dāng)然可以砍價，雖然政府主管部門規(guī)定少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，必須經(jīng)交易各方協(xié)商同意才可以確定二手房中介費(fèi)，但是可以在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度不得超過10％。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:49:32
• 146****1616

  蘇寧宣布跨界二手房，公開與所有中介為敵！
  
  
  
  1
  
  
  誰也沒想到，一個做電器網(wǎng)購的突然宣布做房地產(chǎn)了，還要直接挑戰(zhàn)近乎壟斷的二手房交易市場。
  
  
  
  我們看下蘇寧董事長張近東怎么說的：“在互聯(lián)網(wǎng)時代，不是對手的成了對手，不是同行的成了同行。”以哪種姿勢入場？這是個問題。
  
  
  
  根據(jù)蘇寧接受了21世紀(jì)的采訪（被同行的媒體去訪問也是一個挺尷尬的事）。據(jù)蘇寧方面介紹，蘇寧是要做一個叫“蘇寧有房”的平臺，目標(biāo)是做“無中介的二手房交易服務(wù)平臺”，房源信息完全公開透明，雙方自由買賣。
  
  
  
  蘇寧提供關(guān)于交易的三個方面的服務(wù)。
  
  
  
  第一，有專人進(jìn)行風(fēng)險告知、權(quán)證、法務(wù)支持等；
  
  
  
  第二，蘇寧將在房產(chǎn)局周邊設(shè)立簽約中心，提供簽約、貸款及過戶等服務(wù)等；
  
  
  
  第三，8月上線的房產(chǎn)頻道提供房源咨詢等。
  
  
  
  蘇寧小店（蘇寧線下商店，日常消費(fèi)需求，購買生鮮品，家電、餐飲、快遞、家政、共享設(shè)施、金融理財、休閑娛樂等多領(lǐng)域，目前線下1000家左右，3年內(nèi)蘇寧目標(biāo)打造2萬家）。
  
  
  
  提供線上線下自由交易，提供全程的簽約、貸款、過戶、交房等流程，意味著買家和賣家直接談，蘇寧小店只是起到一個組織“聯(lián)誼會”的作用。
  
  
  
  重點(diǎn)來了，每套服務(wù)費(fèi)9999元！直接站到所有中介的對立面！挖別人的護(hù)城河放水？要做中介終結(jié)者？
  
  
  
  按套收費(fèi)和當(dāng)前流行的不同，比如鏈家是收成交總額的2.2%；每套還有600元的評估費(fèi)。
  
  
  
  還有零零散散雜七雜八的各種特殊情況所產(chǎn)生的特殊費(fèi)用，非常詳細(xì)的告訴你如何花錢解決問題，大概算下來，一套房子2.5%左右的中介費(fèi)是跑不掉的。
  
  
  
  按照北京的房價來看，動不動五百萬起的二手房，光是中介費(fèi)就超過了10萬以上，這明顯會給買方增加購房成本，賣方也有可能增加賣房周期。
  
  
  
  對于老百姓而言，我買一個環(huán)京的房子是一套手續(xù)，買一個北京的房子也是同樣的手續(xù)，怎么就差了這么多錢呢？這無疑會讓人覺得鏈家真的很黑。
  
  
  
  這也是為什么鏈家做到如此大的規(guī)模，各種小中介依舊絡(luò)繹不絕的加入到這個行業(yè)來。因?yàn)橹薪橘M(fèi)實(shí)在太高，就算吃不上肉，能喝口湯也能過的很滋潤了。
  
  
  
  如此巨大的市場和利益，不只是蘇寧看到，其他的中介也看到了，蘇寧為何敢宣稱要破局？
  
  
  
  2
  
  
  
  鏈家抓住的痛點(diǎn)是安全，提供全方位無差別覆蓋的服務(wù)，雖然都是收費(fèi)的，但給人的心理是安全。買房賣房這種大宗交易，安全是第一要素，這是鏈家崛起的原因，中介的存在就是保障雙方交易安全。
  
  
  
  可以想象的是，如果通過鏈家看房選房，所有問題咨詢以后再通過蘇寧交易，俗稱“撬單”。確實(shí)可以讓客戶省錢，但安全問題怎么解決？
  
  
  
  蘇寧提供的安全保障，來源于大品牌的信譽(yù)背書。
  
  
  
  還有蘇寧各地線下分店和合作直營的店鋪，零零散散也將近4-5千家，這是自身優(yōu)勢。再加上口號喊的震天的3年內(nèi)2萬家分店的目標(biāo)。
  
  
  
  但是，然并卵？
  
  
  
  鏈家全國大約有8000家門店，數(shù)量上就已經(jīng)碾壓，雖然中介費(fèi)確實(shí)很黑。鏈家**大的護(hù)城河是什么？專業(yè)和安全以及全國二手房大數(shù)據(jù)。
  
  
  
  鏈家專業(yè)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是蘇寧不具備并且短時間很難達(dá)到的目標(biāo)。這不是只是招人那么簡單的事，還有大量的培訓(xùn)和系統(tǒng)的房屋數(shù)據(jù)等，這需要多年的積累才能做到扎實(shí)。
  
  
  
  從鏈家**新成立的貝殼線上VR看房和超過13萬人龐大的線下帶看隊(duì)伍，加上全國7000萬套的房源信息，是一個不太好跨越的護(hù)城河。
  
  
  
  很難破局！
  
  
  
  為什么要站在整個中介行業(yè)的對立面，當(dāng)面鑼正面股的硬剛？原因無非是利益。
  
  
  
  我們看看蘇寧去年的盈利情況。
  
  
  
  
  
  
  
  
  全渠道營銷額是2432億，利潤總額是43億。
  
  
  
  虎嗅發(fā)表的一篇文章《北京二手房中介費(fèi)一年拿走270億，多不多？》統(tǒng)計了一下數(shù)據(jù)，在2016年的北京，通過網(wǎng)絡(luò)簽約的二手房數(shù)量超過27.2萬套，成交金額大約為1萬億元。如果按照平均2.5%左右的傭金，那么北京一年的中介費(fèi)就達(dá)到了270億之高！
  
  
  
  并且，未來只會越來越高！新房遇冷，存量房時代已經(jīng)到來。根據(jù)華泰證券的研究報告，未來2020年中國二手房交易市場或達(dá)到8萬億元。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 11:49:28

相關(guān)問題

• 問 交易二手房中介費(fèi)有多少? 二手房買賣的中介費(fèi)是買家付還是賣家付??？
  答

  2017年二手房買賣中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的3%—5%。一、評估收費(fèi)房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價評估收費(fèi)另立標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請參見“房地產(chǎn)中介制度”一章。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%

  全部3個回答>
• 問 ??買二手房的中介費(fèi)誰出?是買家付還是賣家付啊?
  答

  通常情況是買房來付這個中介費(fèi)用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰主動找的誰，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實(shí)這個沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

  全部3個回答>
• 問 買二手房為什么需要中介啊? 二手房買賣的中介費(fèi)是買家付還是賣家付??？
  答

  **好是找中介進(jìn)行二手房交易，因?yàn)楫?dāng)中涉及的一些事情自己去辦比較麻煩，有他們代勞就比較輕松點(diǎn)。shqianyy雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。一：房款糾紛房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環(huán)，稍有不慎就會出現(xiàn)錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶后拿不到尾款。因此如果二手房交易雙方采用自行交易的方式，一定要切記將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)后進(jìn)行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補(bǔ)充協(xié)議。另外在進(jìn)行交易過程中要妥善保管交易過程中的短信、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現(xiàn)紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進(jìn)行房款交接的過程中采用資金監(jiān)管的方式。二：物業(yè)交割二手房交易雙方完成房屋過戶并不意味著交易結(jié)束，**后還有一步是物業(yè)交割。物業(yè)交割包含范圍較廣，例如物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等等均需交接并過戶。私下交易的雙方由于對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之后的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之后買方的戶口遷入留下很大的隱患。通過中介進(jìn)行房屋交易的好處是中介有豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，對于二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節(jié)省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。三：產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對于國家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時也無法完全了解對方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。常見的產(chǎn)權(quán)糾紛歸納算來有兩種形式：

  買二手房中介費(fèi)誰出? 買二手房中介費(fèi)是買家還是賣家付

  答

  一般是雙方各出一半二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

  全部3個回答>
• 問 中介費(fèi)是買家付還是賣家付
  答

  原則上來說，買家和賣家都已經(jīng)參與到了房屋的買賣過程，所以中介費(fèi)用一般是由雙方共同支付的，但大多數(shù)現(xiàn)實(shí)情況之下，中介費(fèi)用是由買方進(jìn)行支付，所以具體是誰支付，要由買賣雙方共同協(xié)商，一般是誰主動買房或者是主動賣房，就由誰來支付相應(yīng)的中介費(fèi)用。大多數(shù)的中介費(fèi)在總交易額的1%~2%，如果中介費(fèi)用過高，可以和中介公司進(jìn)行協(xié)商。在二手房交易的過程當(dāng)中，要選擇當(dāng)?shù)刂缺容^高的品牌房產(chǎn)中介可以選擇該地區(qū)知名度且影響力比較大的品牌公司會有更多的經(jīng)營保障，而且要首先查看營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，看是否具備有從事經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的資格。而且在交易的過程當(dāng)中，也不要忽視中介公司的口碑，可以多從當(dāng)?shù)氐拿襟w上了解相關(guān)的報道，并且一定要認(rèn)真審核和中介公司所簽署的協(xié)議。