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• 135****1326

  　　買新房都有什么費(fèi)用？買房子的一般**是多少？
  　　1、契稅，契約稅適用于房地產(chǎn)所有權(quán)變更和向業(yè)主收取的財(cái)產(chǎn)稅。寫作稅的稅收標(biāo)準(zhǔn)似乎主要根據(jù)房屋的面積來劃分。在新政實(shí)施之前，寫作稅有兩個主要門檻，即90平方米和140平方米。新政實(shí)施后，征收的稅收簡化，直接限制在90平方米。對于那些想要在第一套房中購買超過140平方米的人來說，實(shí)施新政可以節(jié)省很多錢。
  
  　　2、買新房都有什么費(fèi)用?物業(yè)登記費(fèi)，物業(yè)登記費(fèi)主要是指處理房地產(chǎn)許可證的費(fèi)用。一般來說，加工它需要80元。如果有完整的權(quán)利證書，則需要10元/本。
  
  　　3、交易費(fèi)，交易過程也需要收費(fèi)。一般而言，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是3元/平方米，非住宅建筑的標(biāo)準(zhǔn)是11元/平方米。
  
  　　4、買新房都有什么費(fèi)用？住房維修基金，很多買家從未聽說過這個名詞，公寓的維修基金主要用于保修期后的房屋維修。以北京為例。多層住宅的具體裝載標(biāo)準(zhǔn)為每平方米100元，高層建筑的每平方米為200元。之前的房價(jià)是按照總房價(jià)的2％支付的。
  
  　　5、買新房都有什么費(fèi)用？物業(yè)管理費(fèi)，不同物業(yè)的物業(yè)費(fèi)率可能存在較大差距，但一般而言，物業(yè)稅率不小。一般而言，普通住宅的擁有成本不會超過每平方米5元，有些社區(qū)甚至不會超過每平方米3元。只有少數(shù)高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品每平方米超過5元。按照3元/平方米/月計(jì)算，100平方米的房子，每年支付3600元。
  
  　　買房子的一般**是多少？
  　　1、買就回家，關(guān)系首期商業(yè)貸款第一**：新的關(guān)系**的房子的首套房是**30％，新建住宅和二手是比相同。然而，新房子是支付總價(jià)格的30％和貸款總價(jià)格的70％。二手房是貸款評估價(jià)格的30％。其余的是第一次必須支付的。
  
  　　初始速率貸款支付資金預(yù)測：第一套房預(yù)測的初始速率貸款支付資金小于90平方米（含）不低于20％，貸款提前福利基金的比率住房面積大于90平方米不低于30％。
  
  　　2、買了兩個付款套件，跌幅商業(yè)貸款的**款比例：第二套房首期支付60％的貸款利率為1.1倍基準(zhǔn)利率。**公積金的比例，而首套房是120多平方米，當(dāng)?shù)诙鬃》抠徺I面積的房子，貸款個人住房公積金住房不會出臺；
  
  　　如果首套房占地面積120平方米以內(nèi)的區(qū)域，然后用貸款住房公積金購買第二套普通住房自給自足的，**款對貸款利率不低于50％，貸款利率不低于同期住房預(yù)測基金的第一套個人住房貸款。利率是1.1倍。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:18:30
• 144****8154

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小。
  
  一、契稅
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。
  
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收。
  
  三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。而房屋評估費(fèi)和測繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 09:18:23
• 151****8898

  一，一手房的費(fèi)用：
  
  測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；
  契稅評估額（1%-3%）90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方；
  交易費(fèi)3/平方，買方；
  工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）。
  二，二手房費(fèi)用：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。
  基本費(fèi)用就是這些，主要的就是契稅和一個個稅。沒有特定的說那個費(fèi)用更多，那個費(fèi)用更少，反正都會有稅，具體你去咨詢中介問一下吧，像鏈家啊、中原地產(chǎn)還有我愛我家這樣的大公司，應(yīng)該都比較清楚，網(wǎng)上搜索的就只有這些了。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:18:19

相關(guān)問題

• 問 我想問下一手房買房費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  買房子需要交的費(fèi)用如下：1、契稅，購房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。5、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%。6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元8、評估費(fèi)，也就是購房總價(jià)的0.2-0.5%。9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

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• 問 ??我想請教下買一手房過戶費(fèi)用都有哪些？
  答

  一，一手房的費(fèi)用：測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動）；契稅評估額（1%-3%）90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方； 交易費(fèi)3/平方，買方； 工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）。二，二手房費(fèi)用：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費(fèi)：3元/平方米 3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）?；举M(fèi)用就是這些，主要的就是契稅和一個個稅。沒有特定的說那個費(fèi)用更多，那個費(fèi)用更少，反正都會有稅，具體你去咨詢中介問一下吧，像鏈家啊、中原地產(chǎn)還有我愛我家這樣的大公司，應(yīng)該都比較清楚，網(wǎng)上搜索的就只有這些了。

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• 問 ??請問一手房買房費(fèi)用都有哪些??？
  答

  主要依據(jù)購房合同的約定交納費(fèi)用。 一、應(yīng)交與不應(yīng)叫的費(fèi)用項(xiàng)目,收房時(shí)要先到小區(qū)物業(yè)辦理收房手續(xù),會要求你交納一些費(fèi)用,此時(shí)你可以拒絕交納,因?yàn)榉课葸€沒有經(jīng)過驗(yàn)收,只有驗(yàn)收合格后才有義務(wù)交納 相關(guān)費(fèi)用。需要的交納的費(fèi)用有物業(yè)管理費(fèi),根據(jù)北京市發(fā)出《關(guān)于禁止一次性收取多年物管費(fèi)的通知》,其中規(guī)定:一次性收取物管費(fèi)**多不能超過一年,所以大家在交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),如果開發(fā)商要求交納一年以上的物業(yè)管理費(fèi)是可以拒絕交納的。對于停車費(fèi),應(yīng)當(dāng)于物業(yè)另行簽定協(xié)議,目前北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定機(jī)動車存車費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):小型車150元/輛·月,大型車210元/輛·月 。對于各樓入口到各戶的管線費(fèi)用的誰承擔(dān),根據(jù)北京市人民政府73號令《北京市商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》第六條規(guī)定:“本市商品住宅的銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。開發(fā)經(jīng)營者不得超過標(biāo)價(jià)出售商品住宅,不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。”第七條規(guī)定:商品住宅銷售價(jià)格包括以下部分:“住宅開發(fā)成本費(fèi)用,包括土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)和間接費(fèi)用。”對于新建住宅,所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房價(jià)之內(nèi),除了在合同中明示在交房時(shí)另行收取的,都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。因此,新建商品房收取煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)都是錯誤的。有的開發(fā)商會要求交納契稅和公共維修基金,其中的契稅是指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。目前在北京購買普通商品房,契稅稅率為房屋總價(jià)的1.5%,契稅的交納時(shí)間為辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交納,既可以自己到房屋所在地地稅大廳交納,也可以委托開發(fā)商代交。所謂的公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。公共維修基金交納數(shù)額為房屋總價(jià)的2%,購房者應(yīng)在辦理房產(chǎn)證前到市或區(qū)縣居住小區(qū)管理辦公室(以下簡稱小區(qū)辦)交納維修基金。由于面積測繪費(fèi)的收費(fèi)原則為“誰委托,誰付費(fèi)”,在購房合同中已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量的義務(wù),故此費(fèi)用應(yīng)當(dāng)用開發(fā)商交納,而不應(yīng)當(dāng)由業(yè)主交納。還有一個就是供暖費(fèi)的交納,如果是集體供暖,由于不能單獨(dú)控制每戶供暖,所以即使收房不入住也要交納供暖費(fèi),但應(yīng)當(dāng)在供暖期前幾天才交納,而不是收房之日。如果開發(fā)商還要求交納其他不合理的費(fèi)用,都可以拒絕交納。

  一手房交房費(fèi)用都有哪些？

  答

  購買一手房需要繳納的稅費(fèi)：1.契稅：如果是購買商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。2.交易手續(xù)費(fèi)：從2002年3月1日起，購買新建商品住房的買房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開發(fā)商報(bào)銷。購買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價(jià)格的0.08%繳納。3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個人購買商品住房登記費(fèi)為每件100元；4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。5.印花貼稅：每件5元。6.勘丈費(fèi)：按照0.30元/建筑平方米繳納。7.個人買房抵押登記費(fèi)：申請公積金貸款，購房者按每件100元交費(fèi)；申請組合貸款，由購房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。8.文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。9.地籍圖復(fù)制費(fèi)：個人購買新建住宅，在辦理個人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

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• 問 ??請問一手房交房費(fèi)用都有哪些呢？
  答

  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。3、證照印花稅：5元/本。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。5、工本費(fèi)：10元/本。

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