已有3個(gè)回答

• 143****5777

  (一)中介機(jī)構(gòu)無證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無固定場(chǎng)所，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無法投訴，所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。
  
  (二)既收傭金又吃差價(jià)。購(gòu)房人與中介簽訂委托代理購(gòu)房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購(gòu)買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-25 09:07:28
• 151****3776

  二手房買賣交易糾紛時(shí)常出現(xiàn)，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)有很多，下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱，希望能使大家提高警惕，小心這些圈套。
  
  陷阱一
  
  房屋買賣前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
  
  陷阱二
  
  出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo) 致買賣合同

  查看全文↓ 2019-01-25 09:07:23
• 155****5418

  1：捏造散布漲價(jià)信息，或與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操作市場(chǎng)價(jià)格；
  
  
  
  2：對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)的；
  
  
  
  3：以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；
  
  
  
  4：泄露或者不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息或者商業(yè)秘密，謀取不正當(dāng)利益的；
  
  
  
  5：為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利的；
  
  
  
  6：改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租的；
  
  
  
  7：侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金，擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金的；
  
  
  
  8：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人員承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋的；
  
  
  
  9：為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的；
  
  
  
  10：誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為；
  
  
  
  
  除此之外，還要求規(guī)范收費(fèi)行為。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和具體服務(wù)內(nèi)容，明碼標(biāo)價(jià)；
  
  
  
  簽訂服務(wù)合同前履行法定應(yīng)盡告知義務(wù)；不惡意競(jìng)爭(zhēng)、不強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、不捆綁收費(fèi)。
  
  
  
  還要求，加強(qiáng)內(nèi)部業(yè)務(wù)管理和從業(yè)人員管理、堅(jiān)守規(guī)范經(jīng)營(yíng)底線，拒絕客戶的無理要求。
  
  
  
  
  省國(guó)土廳：開展不動(dòng)產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問題整治
  
  
  除了市房產(chǎn)局官網(wǎng)刊登倡議書要求規(guī)范中介行為，同時(shí)，省國(guó)土廳近日也出手了，特別針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記窗口作風(fēng)問題專項(xiàng)整治。
  
  
  
  
  
  
  更加強(qiáng)調(diào)了不動(dòng)產(chǎn)窗口服務(wù)人員的工作規(guī)范，嚴(yán)管不動(dòng)產(chǎn)登記窗口作風(fēng)、業(yè)務(wù)和廉政等方面存在的限號(hào)倒號(hào)、前置環(huán)節(jié)多、收取好處費(fèi)等11個(gè)具體問題，使不動(dòng)產(chǎn)登記“推繞拖”“辦證難”等問題得到全面整改，全面實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記5個(gè)工作日辦結(jié)目標(biāo)。有助于構(gòu)建良好的交易市場(chǎng)環(huán)境。
  
  
  
  以下要點(diǎn)可以說是實(shí)實(shí)在在的在交易過戶辦理環(huán)節(jié)上加以整治，不僅提高了官方工作效率，更是方便了群眾，也有助于促進(jìn)市場(chǎng)交易的公平、公正。
  
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記窗口不得以人員不足、窗口不足等理由采取限號(hào)的方式限制群眾辦理登記，不得出現(xiàn)還沒下班就停止辦理的情況，不得對(duì)黃牛倒號(hào)、群眾凌晨排隊(duì)等視而不見、置之不理。
  
  
  
  不得在不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)、受理、審核、登簿、發(fā)證環(huán)節(jié)外，設(shè)置要求群眾申請(qǐng)落宗、申請(qǐng)配號(hào)、強(qiáng)制換證、重復(fù)測(cè)繪、強(qiáng)制公證等環(huán)節(jié)和程序。不得設(shè)置沒有法律法規(guī)依據(jù)的環(huán)節(jié)和程序，在同一窗口也不得讓群眾重復(fù)填表、重復(fù)提交材料、重復(fù)接受詢問。不得要求申請(qǐng)人提交竣工決算書、房屋維修基金或物業(yè)維修儲(chǔ)備金繳納憑證，以及存量房托管資金證明、交易確認(rèn)書、告知單、備案等各類“奇葩證明”。
  
  
  
  
  當(dāng)然，有各官方部門加強(qiáng)二手房交易市場(chǎng)的規(guī)范治理，無疑是給了購(gòu)房者更好的保障。但是，買房始終還是個(gè)人行為，其中從準(zhǔn)備買房到看房以及貸款、交易過戶等環(huán)節(jié)繁瑣，還是需要親力親為，細(xì)心辦理手續(xù)，否則一不小心還是會(huì)因?yàn)橹饔^原因入了“坑”，為了避免出現(xiàn)問題，今天我們一起來看看合肥的**新購(gòu)房政策以及二手房交易注意事項(xiàng)。
  
  
  
  合肥**新購(gòu)房政策
  
  
  
  1
  
  合肥限購(gòu)政策
  
  
  
  
  在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。

  查看全文↓ 2019-01-25 09:07:17

相關(guān)問題

• 問 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易中常見的陷阱
  答

  二手房在交易過程中涉及到諸多的問題，情況十分復(fù)雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進(jìn)行交易時(shí)，購(gòu)房者一定要小心謹(jǐn)慎，**好多了解二手房交易陷阱的具體類型，以及應(yīng)對(duì)方法之后，再去購(gòu)買房產(chǎn)。一、二手房交易陷阱有哪些？1、個(gè)人現(xiàn)金收房一些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。此時(shí)不法中介可以將房子轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。2、買賣合同貓膩多有時(shí)交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡(jiǎn)單說明了約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場(chǎng)持久糾紛。3、代理合同陷阱在《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會(huì)分別做出規(guī)定，但是對(duì)中介的行為約束甚少。但實(shí)際上，正規(guī)的中介合同會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。4、無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶許多人認(rèn)為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)，實(shí)際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)出售，然后房產(chǎn)就無法過戶，購(gòu)房者的合法權(quán)益無法得到保證。二、如何避免二手房交易陷阱？1、購(gòu)房者在與售房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、購(gòu)房者應(yīng)在簽訂買賣合同時(shí)，一定要讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好，以免被不法中介欺騙。5、購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實(shí)情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房合同陷阱有哪些？ 二手房交易陷阱多 簽合同如何才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
  答

  很多人在簽訂二手房合同時(shí)，或者不了解合同內(nèi)容的法律意義，或者粗心大意粗略地掃一遍合同，或者過分相信中介和賣家的人品，讓中介代辦，自己只要簽個(gè)名就好了。**后往往會(huì)出現(xiàn)商家遲遲不肯交房，房屋面積減少，房屋質(zhì)量有問題等種種情況，買家只能“啞巴吃黃連，有口說不出”了。所以，簽訂二手房合同之前，你不可不知道這8個(gè)合同陷阱。(一)交房時(shí)間應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任"這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。(二)房屋面積對(duì)于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是發(fā)展商違約，沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購(gòu)房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。比如：**后的實(shí)測(cè)面積比原來的初步測(cè)量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能"吃進(jìn)"。那樣的話，這比支出可不是個(gè)小數(shù)目。(三)房屋質(zhì)量問題目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購(gòu)買期較長(zhǎng)，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，特別是購(gòu)買預(yù)售的期房，這種復(fù)雜的因素往往使購(gòu)房者在簽約購(gòu)買房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結(jié)果給購(gòu)買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。(四)違約條款在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，有些商品房開發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)買方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開賣方違約責(zé)任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買賣雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對(duì)等的，對(duì)買方極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭(zhēng)取雙方違約責(zé)任的公平和對(duì)等。(五)物業(yè)管理在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)?gòu)房者有欺騙行為。同時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒交。（六）房屋買賣陰陽合同的陷阱“陰陽合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。(七)賣房者并非房主本人二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購(gòu)房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購(gòu)房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購(gòu)房款后跑掉。購(gòu)房者要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？八大陷阱需警惕
  答

  二手房買賣交易糾紛時(shí)常出現(xiàn)，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)有很多，下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱，希望能使大家提高警惕，小心這些圈套。陷阱一房屋買賣前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。陷阱二出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo) 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個(gè)陷阱，買房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無法履行?！邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。陷阱四購(gòu)買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會(huì)無房可住。為避免這一陷阱，在購(gòu)買這類房屋時(shí)，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng) 批準(zhǔn))，可能在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購(gòu)買房屋后，將無法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢，如存在上述情況 ，不要購(gòu)買。陷阱七為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會(huì)向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中。事后，當(dāng) 買房人發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，有苦難言。為避免這個(gè)“陷阱”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交易注意哪些陷阱？
  答

  沒有陷阱，按正常流程走就可以了

  全部10個(gè)回答>
• 問 二手房交易注意哪些陷阱？
  答

  一是：費(fèi)用拖欠在簽訂買賣合同的時(shí)候，就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。二是：戶口期限在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。三是：收據(jù)保存簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個(gè)過程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益；購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額四是：買二手房需留意房屋使用年限