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• 146****9719

  二手房在交易過(guò)程中涉及到諸多的問題，情況十分復(fù)雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進(jìn)行交易時(shí)，購(gòu)房者一定要小心謹(jǐn)慎，**好多了解二手房交易陷阱的具體類型，以及應(yīng)對(duì)方法之后，再去購(gòu)買房產(chǎn)。
  
  一、二手房交易陷阱有哪些？
  
  1、個(gè)人現(xiàn)金收房
  
  一些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。此時(shí)不法中介可以將房子轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無(wú)法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。
  
  2、買賣合同貓膩多
  
  有時(shí)交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場(chǎng)持久糾紛。
  
  3、代理合同陷阱
  
  在《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會(huì)分別做出規(guī)定，但是對(duì)中介的行為約束甚少。但實(shí)際上，正規(guī)的中介合同會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。
  
  4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
  
  許多人認(rèn)為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)，實(shí)際上，在房屋正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無(wú)法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)出售，然后房產(chǎn)就無(wú)法過(guò)戶，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保證。
  
  二、如何避免二手房交易陷阱？
  
  1、購(gòu)房者在與售房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。
  
  2、購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
  
  3、購(gòu)房者應(yīng)在簽訂買賣合同時(shí)，一定要讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  
  4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好，以免被不法中介欺騙。
  
  5、購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實(shí)情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:31:43
• 158****9603

  俗話說(shuō)“買的沒有賣的精”，何況二手房交易本就容易引發(fā)很多問題，所以購(gòu)買二手房一定要多加小心，不然就可能掉進(jìn)陷阱里。想要做到完美避開購(gòu)房陷阱，了解它便是**好的辦法，現(xiàn)在就跟著小編一起看看二手房交易陷阱有哪些？應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？
  
  1、 產(chǎn)權(quán)陷阱
  
  這是二手房交易陷阱中**常見的形式之一，一般來(lái)說(shuō)，房屋的產(chǎn)權(quán)是可以由房屋所有人依法進(jìn)行處理的，但是有一些房屋卻是例外，比如經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、單位公房等。此外，如果房屋被政府機(jī)構(gòu)依法查封，或者限制交易，又或者是已經(jīng)被抵押，那么該房屋的買賣合同就會(huì)被視為無(wú)效。
  
  2、 質(zhì)量陷阱
  
  二手房的使用時(shí)間比較長(zhǎng)，因此多少都會(huì)存在一些質(zhì)量問題，售房者一般在售賣時(shí)都會(huì)先將房屋重新裝修一遍，以便掩藏好房屋的缺陷，這時(shí)購(gòu)房者就很容易掉入質(zhì)量陷阱中。為了避免發(fā)生這樣的情況，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)要注意仔細(xì)查驗(yàn)房屋的質(zhì)量，當(dāng)然也可以聘請(qǐng)專業(yè)人士幫助自己查驗(yàn)房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 11:31:36
• 159****0318

  二手房交易中常見的陷阱隨著二手房市場(chǎng)的迅速發(fā)展，交易中也會(huì)出現(xiàn)各種陷阱。房陷阱一：個(gè)人現(xiàn)金收房。由于許多業(yè)主已對(duì)“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個(gè)人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場(chǎng)。這些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無(wú)法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。
  律師提示：不急于用錢的業(yè)主，**好不要選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣房方式。交易雙方一定要見面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過(guò)完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢了事。
  賣房陷阱三：代理合同陷阱一種是霸王條款陷阱。專家提示：在中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會(huì)分別做出規(guī)定。如會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。
  另一種代理交易不透明陷阱。律師提示：房屋買賣雙方一定要見面，當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過(guò)中間人傳話而**終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失。賣房陷阱四：買賣合同陷阱在這種陷阱中，業(yè)主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過(guò)戶完成之后，由于合同中既沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。
  律師提示：正規(guī)的《房屋買賣合同》中除標(biāo)明房屋買賣過(guò)程中的一些基本情況之外還應(yīng)標(biāo)明房款支付的時(shí)間、方式，另外還應(yīng)有費(fèi)用明細(xì)清單、入住交驗(yàn)單及相關(guān)違約責(zé)任等。
  切記，合同太簡(jiǎn)單，房屋買賣就會(huì)變得很麻煩。陷阱防范：在簽定二手房購(gòu)買合同時(shí)，一定要將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，**好在合同后附上《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，并同業(yè)主見面，明確買賣雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價(jià)。
  買房陷阱五：入住無(wú)正規(guī)物業(yè)交驗(yàn)。許多不法中介通常不會(huì)告之購(gòu)房者物業(yè)交驗(yàn)的必要性，更加不會(huì)去協(xié)助購(gòu)房者與業(yè)主雙方完成物業(yè)交驗(yàn)。于是**后出現(xiàn)買房人入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等大筆費(fèi)用拖欠，而購(gòu)房款卻早已經(jīng)支付給業(yè)主，一切拖欠費(fèi)用只能購(gòu)房者自己個(gè)人承擔(dān)！
  律師提示：購(gòu)買房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作后再支付剩余房款。買房陷阱六：利用購(gòu)房者理解誤區(qū)。許多購(gòu)房者認(rèn)為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)。實(shí)際上，在房屋正式過(guò)戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無(wú)法完成交易的可能性。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:31:32
• 156****0216

  現(xiàn)在很多年輕人在買房的時(shí)候都會(huì)考慮二手房，因?yàn)橘?gòu)買新房壓力大，后期裝修房屋還要耗費(fèi)很多的精力和時(shí)間，而二手房大多數(shù)都是拎包就能入住的，不過(guò)二手房的房源有限，很多朋友只能通過(guò)中介公司購(gòu)買，那么如何挑選可靠的二手房中介公司呢？常見的中介陷阱有哪些呢？
  
  
  
  
  
  如何挑選二手房中介？
  
  1、看規(guī)模
  
  中介公司的規(guī)模越大，其資金實(shí)力也就越雄厚，操作也更規(guī)范。而且品牌中介公司具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠?yàn)榭蛻籼峁┛焖?、?yōu)質(zhì)的服務(wù)。
  
  
  
  2、看資質(zhì)
  
  二手房中介公司是否具有合法經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，購(gòu)房者可以查看中介公司的資質(zhì)，根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。因此購(gòu)房者如果在門店里沒有發(fā)現(xiàn)中介有這些證件的公示，說(shuō)明這家中介公司可能不規(guī)范。
  
  
  
  3、看服務(wù)
  
  購(gòu)房者可以觀察中介公司提供的服務(wù)如何，服務(wù)做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓(xùn)和文化方面有些問題，從細(xì)節(jié)處查看該公司是否有專業(yè)的營(yíng)銷工具等服務(wù)，更應(yīng)該看經(jīng)紀(jì)人是否經(jīng)常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實(shí)需求并為你挑選合適的房源等。
  
  
  
  4、看口碑
  
  基于現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，很多消息傳播都非常的廣，網(wǎng)上也能看到大家對(duì)中介公司的評(píng)價(jià)如何。有的中介公司如果存在為他人提供服務(wù)的時(shí)候發(fā)生了糾紛，或者是損害了他人利益等的負(fù)面新聞，那么在當(dāng)?shù)氐囊恍┟襟w上一般都可以查看到相關(guān)的報(bào)道的。
  
  
  
  常見的中介陷阱有哪些？
  
  1、提供虛假房源
  
  在日常生活中，有些黑心中介往往會(huì)以虛假房源來(lái)吸引購(gòu)房者，一旦購(gòu)房者前來(lái)咨詢，他們就會(huì)以各種借口來(lái)轉(zhuǎn)而推銷其他高價(jià)房源。如果購(gòu)房者你有看到類似上述中情況的話，那么**好的做法就是趕緊快走，否則他們可就要想法設(shè)法地讓你交錢了。
  
  
  
  2、亂收費(fèi)
  
  大家要對(duì)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所了解，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在通過(guò)中介買房時(shí)，往往只需要繳納一次中介費(fèi)即可，但是有些不良中介卻會(huì)讓你多次交費(fèi)，比如要交費(fèi)的時(shí)候，就多出了一些茶水費(fèi)、看房費(fèi)、帶路費(fèi)之類的費(fèi)用。
  
  
  
  3、隱瞞事實(shí)
  
  二手房即是“已經(jīng)銷售出去或是已經(jīng)住過(guò)的二手房”。也正因?yàn)槎址恳炎∵^(guò)許多人了，所以此類的房子必然會(huì)存在許多問題，比如房屋質(zhì)量問題。為了盡快賣掉房子，更為了賣個(gè)好價(jià)錢，有些房產(chǎn)中介就會(huì)故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，比如房子可能是兇宅。
  
  
  
  4、吃差價(jià)
  
  有些房產(chǎn)中介同時(shí)代理了買賣雙方，他們這樣做是可以從中吃差價(jià)的。因此，為了避免這種情況，購(gòu)房者**好讓中介只代理一家，且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須要賣方到場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-01-13 11:31:26
• 155****6184

  陷阱一：房屋產(chǎn)權(quán)情況不明
  
  1、核實(shí)房屋所有權(quán)人
  
  房屋所有權(quán)證是所有權(quán)的標(biāo)志，房屋所有權(quán)證上登記的所有人才是有權(quán)賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權(quán)委托書。**好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時(shí)要索要復(fù)印件。
  
  2、尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋謹(jǐn)慎購(gòu)買
  
  原房主可能在自己未取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽約，甚至交房，但未取得產(chǎn)權(quán)證前不能過(guò)戶，而原來(lái)預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風(fēng)險(xiǎn)較大。
  
  3、核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)
  
  商品房正常上市交易沒有問題，但是經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn)，上市交易可能會(huì)有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時(shí)要交額外的費(fèi)用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚。
  
  小編提醒：核實(shí)上述證件**好要見原件，偽造房產(chǎn)證、身份證進(jìn)行詐騙的事時(shí)有發(fā)生。**好是到房管部門親自核實(shí)。有些地方的管理部門是可以給口頭查詢核實(shí)的。如果不行，可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費(fèi)用。
  
  陷阱二、房產(chǎn)有其他共有人
  
  產(chǎn)權(quán)證如果登記為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效，這一點(diǎn)通常不會(huì)被人忽視。
  
  但是，房產(chǎn)證上沒有登記其他共有人的名字，是否就代表由登記所有人單獨(dú)出售就沒問題呢？答案是否定的。如果是婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，即使登記在一個(gè)人名下，通常也認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。登記產(chǎn)權(quán)人出售房產(chǎn)簽訂合同，配偶以不知情共有權(quán)被侵權(quán)為由要求確認(rèn)合同無(wú)效，這種情況引發(fā)的糾紛非常多。有的是真的不知情，有的是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲后以此為由反悔。當(dāng)然，這種反悔不一定都能成功，但為了避免麻煩，建議有這種因素的房產(chǎn)，簽約時(shí)要求賣方夫妻雙方共同簽約，或配偶一方出具知情同意的書面文件。
  
  陷阱三、房產(chǎn)有無(wú)貸款或抵押
  
  很多二手房是有抵押貸款的，設(shè)定抵押的房產(chǎn)可以簽約買賣，沒解押前不能過(guò)戶。這種情況，往往賣方需要買方的**款來(lái)償還貸款解押。在交易時(shí)要設(shè)定條款，確?？铐?xiàng)用于解押。否則賣方把房款挪作他用，買方即使起訴，也要先解決抵押?jiǎn)栴}才能過(guò)戶。
  
  陷阱四、核實(shí)房屋本身有無(wú)問題
  
  1、房屋的面積：房屋的面積只能以產(chǎn)權(quán)證書的標(biāo)明的面積為準(zhǔn)，如果有自建房等情況，自建面積通常是不受法律保護(hù)的。
  
  2、土地使用權(quán)的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩余的土地使用權(quán)年限，對(duì)房?jī)r(jià)有影響。
  
  3、房屋的基本情況：要看裝修是否有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患，房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全。要考察水、電、氣、暖是否通暢，從這個(gè)角度講，冬天購(gòu)房是比較合適的，因?yàn)榭梢泽w驗(yàn)供暖情況。另外，可以在不同時(shí)間多次看房，觀察采光情況?？梢哉覙窍伦艉藢?shí)是否有漏水歷史。
  
  陷阱五、合同是否有問題
  
  房產(chǎn)中介揭露買二手房8大陷阱，一不小心就能被坑死！
  
  房屋面積、交房時(shí)間、價(jià)款、過(guò)戶時(shí)間、相應(yīng)違約責(zé)任是必須明確的。房款的支付建議采取分期支付的方式，一般是簽訂合同支付一部分、交房支付一部分、辦理過(guò)戶手續(xù)支付一部分、取得產(chǎn)權(quán)證書支付一部分。建議特別保留一部分，確認(rèn)房屋沒有其它爭(zhēng)議、未繳納費(fèi)用和遺留問題后支付。
  
  在合同中明確相應(yīng)違約行為應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任是非常重要的，明確不按時(shí)付款、交房、過(guò)戶按什么標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，違約多長(zhǎng)時(shí)間到什么程度，另一方有權(quán)提出解除合同，可以讓合同雙方都了解違約的成本，促成雙方守約。
  
  陷阱六：是否有房屋的相應(yīng)附屬物的歸屬
  
  很多二手房原房東都已裝修或入住，所以涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題。建議在簽訂合同時(shí)把這些情況在協(xié)議中明確。
  
  陷阱七：房屋及相關(guān)設(shè)施是否涉及欠費(fèi)
  
  購(gòu)房入住后才發(fā)現(xiàn)前房主有欠費(fèi)，找原房主不管，又因此影響了水、電、暖使用的案例有很多，尤其是欠供暖費(fèi)的，可能要到供暖季才發(fā)現(xiàn)。水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，在買房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否有拖欠，要求原房主在交房前全部清結(jié)，也可以保留部分房屋價(jià)款的尾款，確認(rèn)沒有問題后再支付。
  
  陷阱八：要注意戶口問題
  
  戶口制度是我國(guó)特色，購(gòu)房時(shí)很多人不注意，結(jié)果購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)前房主的戶口沒遷出去。小編建議在合同中明確原房主的遷出義務(wù)，保留部分尾款，待遷出后支付。也可以約定一個(gè)違約金標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就支付一定數(shù)額的違約金，就違約金支付問題如果起訴到法院，法院是可以受理并判決的。
  
  以上就是買二手房常見的8大陷阱，對(duì)于新手買房來(lái)說(shuō)，

  查看全文↓ 2019-01-13 11:31:18

相關(guān)問題

• 問 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易陷阱有哪些？規(guī)避方法是什么？
  答

  (一)中介機(jī)構(gòu)無(wú)證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無(wú)固定場(chǎng)所，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無(wú)法投訴，所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無(wú)房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。(二)既收傭金又吃差價(jià)。購(gòu)房人與中介簽訂委托代理購(gòu)房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購(gòu)買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。

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• 問 二手房買賣中常見的陷阱有哪些？如何避免？
  答

  二手房交易須警惕信息偽造與合同糾紛

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房交易注意哪些陷阱？
  答

  沒有陷阱，按正常流程走就可以了

  全部10個(gè)回答>
• 問 二手房交易注意哪些陷阱？
  答

  一是：費(fèi)用拖欠在簽訂買賣合同的時(shí)候，就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。二是：戶口期限在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。三是：收據(jù)保存簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個(gè)過(guò)程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過(guò)程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益；購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額四是：買二手房需留意房屋使用年限

• 問 [購(gòu)房流程]#二手房#二手房交易的陷阱有哪些？
  答

  房產(chǎn)專家表示，相對(duì)新建商品房，一些二手房的“社會(huì)屬性”隱蔽性強(qiáng)，買賣雙方信息不對(duì)稱，買賣“二手房”涉及的法律關(guān)系也較為復(fù)雜。市民購(gòu)買二手房時(shí)必須防范潛在“陷阱”。1、產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。上述兩種情況常常會(huì)被購(gòu)房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會(huì)主動(dòng)提及。如此一來(lái)可能會(huì)給買方造成損失。2、房屋類型不明?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購(gòu)的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法從事預(yù)期的商業(yè)用途。3、合同簽訂人身份不明。房屋買賣合同應(yīng)由購(gòu)房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購(gòu)房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效，那么，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過(guò)失責(zé)任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責(zé)任在于購(gòu)房人。發(fā)生這種情形，對(duì)購(gòu)房人非常不利。4、模糊的付款方式。很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致，對(duì)于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在其后履行過(guò)程中，常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。