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可以的，只是繳納的稅費不同而已二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
全部5個回答>二手房交易未滿兩年可以嗎? 二手房買賣交易房產(chǎn)證還沒滿二年怎么辦
146****4817 | 2019-01-25 08:58:49
已有3個回答
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144****8544
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
查看全文↓ 2019-01-25 08:59:06
1. 增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；
2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
4. 契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%； -
137****1929
二手房買賣交易房產(chǎn)證還沒滿二年，賣方需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。
查看全文↓ 2019-01-25 08:59:02
避免二手房糾紛的注意事項：
選擇靠譜的中介。選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房產(chǎn)中介作為二手房交易雙方資金、房屋的監(jiān)管方還是很有必要的，這可以確保順利過戶、錢房兩清。
審查房產(chǎn)證。在簽訂買賣合同之前，買房人可以審查賣房人的房產(chǎn)證。主要審查的信息有，該房產(chǎn)證，是否為國家簽發(fā)的有效證件；該房產(chǎn)證的建筑面積；該房產(chǎn)證的所有權(quán)人及共有權(quán)信息。
明確他項權(quán)。買房人和賣房人可以一同前往房管局，了解該房屋是否存在抵押權(quán)等他項權(quán)，當出現(xiàn)他項權(quán)時，該房屋堅決不能購買，一旦購買，日后必定糾紛不斷。
察看房屋實際狀況。買房人可以與賣房人一同前往該房屋，查看該房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu)，查看該房屋水電氣以及寬帶情況。并一同前往物業(yè)管理部門，查看該房屋是否存在拖欠物業(yè)費情況。當出現(xiàn)拖欠情況時，必須要求賣房人繳清相關(guān)拖欠費用，方可購買。
看房屋是否還在出租。我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。所以當該房屋存在對外出租情況時，必須在合同中一并約定清楚。 -
153****4659
【喜粉提問】辦理房本需要什么資料？
查看全文↓ 2019-01-25 08:58:57
答：
（1）市民購買的商品房(經(jīng)濟適用房)辦理登記需提交以下資料:
購房合同原件、購房發(fā)票原件及復印件、維修基金發(fā)票原件及復印件、房屋平面圖原件及其他相關(guān)資料。
（2）如果是拆遷安置房屋辦理權(quán)屬登記需提交以下資料:
拆遷協(xié)議原件、住房安置通知書原件、拆遷安置發(fā)票或收據(jù)原件及復印件、維修基金發(fā)票原件及復印件、房屋平面圖原件及其他相關(guān)資料。
以上所有資料均為原件1份、復印件2份,辦理登記時需夫妻雙方本人到場辦理,攜帶身份證原件、結(jié)婚證原件、戶口原件。另外，未婚的需提供身份證原件、戶口原件本人到場辦理；喪偶的需提交配偶死亡證明、婚姻關(guān)系證明、身份證原件、戶口原件本人到場辦理(如涉及繼承,需提供繼承公證書原件)；離異的需提供離婚證原件、離婚協(xié)議原件、身份證原件、戶口原件本人到場辦理(如涉及離婚財產(chǎn)分割，需二人共同到場辦理登記)，其他需要提供的相關(guān)資料在登記受理時依登記情況另行準備。
辦公地址位于御東新區(qū)永和路與文盛街十字路口東北側(cè)興梓園A區(qū)44號樓,咨詢電話:0352—7787152、0352—7787137,工作時間為周一至周五每天上午9時—12時、下午1時—5時。
喜粉提問
【喜粉提問】父母贈予子女的房屋，辦理過戶是否收取費用，收取多少？是否還需繳納其他稅錢？
答：1.地稅收取契稅（市場交易價或評估價的4%）
2.印花稅（市場交易價或評估價的0.05%*2）
3.個稅（第一次購房的買價和現(xiàn)在賣價 差額的百分之20),家庭為單位房本滿五年且唯一免征
4.除卻商品房，其他情況下，還需繳納土地出讓金(交易價格的百分之1)
喜粉提問
【喜粉提問】自己奶奶有一套私產(chǎn)房，大約40平米左右，想知道贈予、買賣、繼承需要繳納哪些稅款。
答：首先需要做公證,會產(chǎn)生一定費用.其次,家庭唯一的普通住宅，擁有超過5年的，出售的營業(yè)稅免征，個人所得稅免征。法定繼承繳納 萬分之五的印花稅（營業(yè)稅）。無償贈予的繳納4%的契稅，萬分之五的印花稅（贈予方與被贈予方都需繳納萬分之五的印花稅）。法定繼承沒有稅費的相關(guān)規(guī)定。
喜粉提問
【喜粉提問】房本夠2年過戶和不夠2年，過戶有什么區(qū)別？
答：在營業(yè)稅收方面有影響，具體如下：
(1)房產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6％；
(2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144平方以上的普通住宅房產(chǎn)，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6％；
房產(chǎn)證滿2年，面積小于144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
喜粉提問
【喜粉提問】拆遷登記時可否更換房主名字？
答：房屋拆遷登記時變更房主名字，不論原房主是售賣或者是贈予現(xiàn)房主，必須要有公證書。有了公證書，經(jīng)辦人員就可以根據(jù)有關(guān)內(nèi)容，對樓房的房主名字進行變更。(注:拆遷安置房換名字時，首先不要領(lǐng)取相關(guān)的拆遷補償,領(lǐng)取了就沒辦法換名字！)
喜粉提問
【喜粉提問】購買了一套一手房，需要開無房證明嗎？
答：無房證明辦理流程：攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證或單身證明去房屋權(quán)屬交易登記管理中心辦理。地址是南郊區(qū)雁同東街北側(cè)興梓園A區(qū)44號樓。房產(chǎn)局要買房人提供無房產(chǎn)證明是想看買房人是不是首次購房，如果是首次購房，需要開無房證明,可以給予稅收優(yōu)惠,根據(jù)房產(chǎn)所在地的政策規(guī)定可以享受相應(yīng)的稅收減免和政策優(yōu)惠，否則無法獲得稅收優(yōu)惠的；如果是二套房或三套...就沒有相應(yīng)的減免政策了，您是購房者，所以只需要您開據(jù)無房證明就可以了。
真實房源
專業(yè)服務(wù)
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喜人房產(chǎn) 求購房屋信息
120平米左右三室可以貸款的房源,價格每平米在6500元左右
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實驗**總校學區(qū)房，80平米以下，一層和頂層除外，60萬左右
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南環(huán)橋附近，90-100平，可以用貸款，50萬左右
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一**區(qū)不過御河，100平左右，毛坯，6000-7000價位，樓層沒有要求
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御河十號一期,次選在一**區(qū)附近100平米左右，6層以上
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實驗**80平米以下學區(qū)房, 除了頂層和底層都可以接受. 價格60萬以下
相關(guān)問題
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一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二、二手房費收如下：1、測繪費1.36元/平方，買方。2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。5、交易費6/平方,雙方。6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
全部5個回答> -
答
需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
全部5個回答> -
答
無論任何方法，過戶是**佳的選擇！有個建議可以選擇嘗試！直接去辦理他項權(quán)證抵押，抵押到你的名下，等到滿2年時，再去辦理解押手續(xù)，辦理解押手續(xù)后，再立即辦理過戶！你找的這個中介，業(yè)務(wù)也不是很熟悉，教給中介這個方法，可以讓他向你支付業(yè)務(wù)咨詢費1萬元！呵呵！一般全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)，都是采用這個方法來規(guī)避風險！
全部5個回答> -
答
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。
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