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• 134****6704

  作為承租合同的承租人，在原來的舊的拆遷條例，承租人是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹Ｐ碌某雠_(tái)以后，承租人不能作為拆遷受益者，但是承租人可以以合同未到期而遭受了損失為由而尋求相關(guān)的賠償是沒有任何問題的，但是這樣的話效果可能不太理想。
  所以說再具體的維權(quán)措施中還應(yīng)該在拆遷的角度來尋求其他的解決方案，來實(shí)現(xiàn)自己的利益**大化。還需要和公司簽訂的是國有土地合同還是集體土地合同，承租土地是否建有房屋，等等。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:55:59
• 148****1765

  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。
  被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:55:54
• 136****0908

  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷入對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷入對(duì)被拆遷入給予補(bǔ)償。被拆遷入與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷入實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷入應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。由此可見，根據(jù)拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定可以看出，被拆遷入與房屋承租人就已經(jīng)簽訂的租賃合同達(dá)成解除關(guān)系協(xié)議的，或雖未達(dá)成解除租賃合同關(guān)系協(xié)議，但對(duì)承租人給予了妥當(dāng)安置或產(chǎn)權(quán)調(diào)換后重新簽訂租賃協(xié)議的，由拆遷人對(duì)被拆遷入給予補(bǔ)償。同時(shí)，拆遷管理?xiàng)l例也明確規(guī)定，對(duì)于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆迂入應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  但是，拆遷管理?xiàng)l例雖然只規(guī)定了拆遷入支付停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償業(yè)務(wù)，卻沒有規(guī)定支付停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償?shù)某绦?。造成拆遷存在租賃關(guān)系的非住宅房屋時(shí)，出現(xiàn)支付上存在混亂現(xiàn)象，從而因拆遷補(bǔ)償問題在拆遷人、被拆遷入、承租人之間引發(fā)系列矛盾糾紛。
  有的拆遷入分別向被拆遷入和承租人支付，有的選擇向被拆遷入和承租人支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。還有的因被拆遷入與承租人之間就租賃合同解除糾紛、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償糾紛訴訟糾葛在一起造成不能及時(shí)發(fā)放補(bǔ)償款。

  查看全文↓ 2019-01-24 22:55:49

相關(guān)問題

• 問 水管爆裂漏水損失誰負(fù)責(zé) 業(yè)主
  答

  水管爆裂漏水損失誰負(fù)責(zé)主要是看水管爆裂的位置。如果是由于自然災(zāi)害而導(dǎo)致的漏水，特別是處于公共區(qū)域內(nèi)的水管爆裂，如果不是由于水管質(zhì)量的問題，大多需要開發(fā)商或者是物業(yè)部門進(jìn)行賠償。但如果是在家中的水管爆裂，一般是由業(yè)主自行承擔(dān)。在進(jìn)行水管維修之前，要先關(guān)閉電源和水管總閥，**好是聯(lián)系物業(yè)或者是相關(guān)的專業(yè)人員進(jìn)行維修，確保安全。在小區(qū)公共部分的總水管或者是供水管道發(fā)生破裂，如果還在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商進(jìn)行檢修并且進(jìn)行更換，但已經(jīng)超過維修期，可以讓小區(qū)物業(yè)公司進(jìn)行維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用可以通過使用維修基金進(jìn)行支付。在申請(qǐng)之前需要全體業(yè)主2/3以上的人員同意，由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)，住房維修基金作為?？顚Ｓ玫目铐?xiàng)，就是用作小區(qū)內(nèi)部公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)。

• 問 房屋裂紋找誰負(fù)責(zé)?
  答

  如果是裝修后的石灰膏出現(xiàn)裂縫，是裝修公司的責(zé)任。出現(xiàn)裂縫的原因是原墻面沒有干透

  全部11個(gè)回答>
• 問 房屋裝修現(xiàn)場(chǎng)誰負(fù)責(zé) 房屋裝修時(shí)業(yè)主屬于現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人嗎?
  答

  如果裝修用工與料是承包給裝修公司或者個(gè)人，那么現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人是裝修公司派來的負(fù)責(zé)人，如果工與料都包給個(gè)人，這個(gè)人就是裝修負(fù)責(zé)人，如果是業(yè)主自己把裝修得瓷磚工、木工等分立找人以包工形式來做，那么這樣的情況只有業(yè)主是現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人來協(xié)調(diào)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 損失該由誰負(fù)責(zé)?
  答

  那要看是什么原因引起的漏水，大多數(shù)物業(yè)是不會(huì)賠償?shù)模麜?huì)要你去找開發(fā)商，理論上也只有開發(fā)商有責(zé)任進(jìn)行賠付。而如果是由于你個(gè)人裝修，造成的問題，那就應(yīng)由你個(gè)人承擔(dān)，或者由你去找當(dāng)初進(jìn)行裝修的裝修單位進(jìn)行賠付

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房屋下水道維修誰負(fù)責(zé)
  答

  　　對(duì)于房屋的下水管道漏水，具體要看漏水的位置來決定有誰去負(fù)責(zé)，對(duì)于自己的下水道來說，物業(yè)公司有責(zé)任進(jìn)行維修，但維修費(fèi)用應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)。如果是公共管道，在下水道屬于共有部位且業(yè)主正常使用的情況下，物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)下水道的維修工作，如果物業(yè)公司未履行維修義務(wù)，業(yè)主可以自行維修，但維修費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)。而要是自家使用的管道，那么在維修時(shí)，業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)維修費(fèi)用?！　∵€有一種情況就是所居住的樓房比較老舊，沒有相應(yīng)的物業(yè)進(jìn)行管理，可以看看是不是樓上的問題，如果是對(duì)方的問題，兩家可以協(xié)商解決，畢竟長(zhǎng)期漏水對(duì)誰也是沒有好處的。對(duì)于因?yàn)槁┧斐上鄳?yīng)的損失，也可以協(xié)商進(jìn)行賠償。如果是自己家的問題的話，如你家已經(jīng)裝修并在裝修的售后維護(hù)保險(xiǎn)期內(nèi)，就可以找裝飾公司。