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• 136****3096

  二手房貸款**多少
  很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么二手房的**要比新房高呢？其實雖然**比例一樣，但二手房商業(yè)貸款**計算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款**=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
  所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進行現(xiàn)場拍照評估資產(chǎn)價值。這個價格浮動大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的**比例為30%，那么購房者購買該套房子需要支付的**為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
  二手房貸款**怎么算
  二手房貸款**受諸多因素影響：
  一、售房者因素:全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金管理程序，以免因某些原因造成損失。
  二、購房者因素:資金充裕，能一次性付清房款：當然這種情況也就不涉及**款的問題了。購房人資金不足，需要貸款。這就需要看購房人名下是否有房產(chǎn)？有幾套房產(chǎn)？
  三、二手房因素：如果購買的二手房，所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮**比例和貸款利率。
  四、二手房貸款**怎么算：根據(jù)不同的情況，二手房貸款**比例也會有所差異，以購房人首次貸款為例，**比例2成，則相應(yīng)的二手房貸款**款，可通過公式：**款=二手房評估價格*20%計算得出。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:17:04
• 131****3344

  買二手房貸款**多少
  二手房按揭貸款的**款要多少，要看申請人的貸款情況：
  1．要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的**款是按房子總價的比例來算的。以首套房30％的**款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的**款，若總價為100萬，則需要30萬的**款。
  2．二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30％的**款，而若是第二套房子，要求的**款一般是50％或者60％。
  3．看當?shù)氐恼?。不論是申請商業(yè)貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的**款也有一定的差異的。所以，個人申請二手房按揭按揭貸款的**款并沒有統(tǒng)一的答案，在決定好了要申請二手房按揭貸款后，**好是到當?shù)馗鱾€銀行了解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。
  買二手房貸款**多少？買二手房怎么進行商業(yè)貸款？
  買二手房怎么進行商業(yè)貸款？
  對于商業(yè)貸款來說，申請商業(yè)貸款的門檻比較低，額度比較高但是還款利率也較高，與公積金相比有利也有弊，但也不是誰都可以申請的。
  1．貸款人年齡在18－65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。貸款銀行規(guī)定的其他條件。具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口?。煌馐∈芯用癯矸葑C、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
  2．必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。此外，借款人也可以提供其他資產(chǎn)證明（銀行存單、有價證券、房產(chǎn)等），來證明自己的還款能力。
  3．具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。與賣方簽定有效的購房合同或購房協(xié)議。支付了規(guī)定比例的**款。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:16:58
• 142****0165

  一、二手房**需要多少？
  很多人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么二手房的**要比新房高呢？其實雖然**比例一樣，但二手房商業(yè)貸款**計算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款**=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
  所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產(chǎn)進行現(xiàn)場拍照評估資產(chǎn)價值。這個價格浮動**大，舉個很簡單的例子：一套二手房的真成交價為100萬，貸款評估可能為90萬，所在城市的**比例**低為30%，那么購房者購買該套房子需要支付的**為：100萬-90萬*（1-30*）=37萬。
  二、影響二手房**金額的因素都有哪些？
  一般，城市的貸款比例有著固定的規(guī)定，因此二手房**金額主要和可貸額度有關(guān)。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
  1、房屋的年限
  二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房**就會越高。
  2、房屋評估價格
  二手房的在交易前都會進行價格評估。而房屋的評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估價越低，**就越高；評估價越高，**就越低。影響評估價格的因素：
  （1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評估價上會扣減10%左右；
  （2）房屋樓層，塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
  （3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
  （4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；
  除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
  3、房東的要求
  在房屋交易的時候，如果房東要求提高**款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。
  買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格，盡量減少購房款。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:16:50
• 138****6662

  值得注意的是，在二手房交易中，二手房**比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種**情況可以按自己的情況作出決定：
  
  1、一般情況上家沒有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。
  
  2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問題。 一般情況下，銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取決于買賣雙方合意。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:16:42
• 156****4179

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:
  1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。

  查看全文↓ 2019-01-24 18:16:34

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• 問 二手房商業(yè)貸款**多少?二手房貸款**怎么算？
  答

  二手房貸款**比例為多少分為以下三種個情況:1、如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款**。2、如果上家已經(jīng)沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，**安全的做法是走資金監(jiān)管程序。這樣**3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在**和房貸的問題了。

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• 問 二手房商業(yè)貸款**多少?二手房貸款**如何算？
  答

  在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例為不低于25%。對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例為不低于40%。同時須滿足監(jiān)管部門及我行相關(guān)規(guī)定。(授信/單筆貸款期限**長不超過30年)。

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• 問 二手房貸款有哪些流程? 商業(yè)貸款買二手房流程
  答

  流程有以下幾步：看房、查檔、簽合同、公證、資金監(jiān)管及貸款申請、贖樓、房屋過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證、交房?？捶浚嘿I方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況等，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓（金湖文化廣場，位于銀行汽車站和南方藥廠之間）簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日；買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦），擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右；交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

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• 問 ??買二手房**多少?二手房貸款**怎么算?
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

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• 問 商業(yè)貸款二手房是怎樣的? 商業(yè)貸款買二手房流程
  答

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請貸款 在過戶！！

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