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• 137****2297

  過戶前其實錢已經(jīng)在你賬戶里了,但是你取不出來，等買方拿到房產(chǎn)證，你的錢才解封，才能使用。過完戶后，房產(chǎn)就轉(zhuǎn)移到新買家名下，全款也就到你的賬戶了。
  
  二手房交易流程：
  
  1、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核：了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  
  2、查詢房產(chǎn)檔案：買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。
  
  3、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金：若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進入交定金環(huán)節(jié)。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同。
  
  4、簽訂正式合同：交**之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。
  
  5、過戶：需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。
  
  6.交房，做好房屋的物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:43:59
• 155****8632

  買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。
  中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
  在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。
  滿20個工作日后（每個地區(qū)時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準(zhǔn)備開始供房了。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:43:54
• 132****1310

  
  核驗權(quán)籍→辦理網(wǎng)簽、資金監(jiān)管→辦理交易過戶手續(xù)→完稅→辦理不動產(chǎn)登記→領(lǐng)證→清分房款。
  
  其中辦理網(wǎng)簽、資金監(jiān)管和清分房款需要置業(yè)擔(dān)保公司提供服務(wù)。
  
  
  
  購買二手房，首先需簽訂《包頭市二手房（交易）買賣合同》，持該合同辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。
  
  簽訂《資金監(jiān)管合同》辦理時間不超過20分鐘（提示：一定要監(jiān)管全部交易房款）；
  
  簽訂《非資金監(jiān)管合同》辦理時間不超過10分鐘
  
  
  
  
  抵押、擔(dān)保等名詞到底是什么意思
  
  
  抵押：是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，是擔(dān)保的一種方式。
  
  
  
  擔(dān)保：按照擔(dān)保法規(guī)定：在借貸、買賣、貸物運輸、加工承攬等經(jīng)濟活動中，債權(quán)人需要以擔(dān)保方式保障其債權(quán)實現(xiàn)的，可以設(shè)定擔(dān)保。
  
  
  
  擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。
  
  房屋他項權(quán)利證書：是房屋產(chǎn)權(quán)登記部門（機關(guān)）頒發(fā)給抵押權(quán)人或典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。
  
  
  
  房屋他項權(quán)利：是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利。
  
  自不動產(chǎn)登記中心成立以來，房屋他項權(quán)利證書已設(shè)為抵押權(quán)《不動產(chǎn)登記證明》。
  
  
  
  作用：通過銀行或公積金中心借款購房，需將所購房屋抵押給銀行或住房公積金中心，抵押登記辦理完畢后，抵押權(quán)人見到房管（不動產(chǎn)登記）機關(guān)核發(fā)的證明即可發(fā)放貸款。
  
  
  
  
  二手房交易平臺平臺提供的服務(wù)
  
  
  
  
  1、交易合同網(wǎng)上簽約：
  （1）權(quán)證核驗：確定交易房屋是否有抵押、查封等限制交易的情況。
  
  （2）交易的鎖定：即網(wǎng)簽完《二手房交易（買賣）合同》后，該交易即被鎖定，在雙方共同解除合同之前，該房屋只能出售給簽約的買方，杜絕一房兩賣。
  
  2、 交易資金監(jiān)管
  
  
  
  
  
  資金監(jiān)管是否收費
  
  
  1）包頭市二手房交易服務(wù)平臺是包頭市住房保障和房屋管理局為化解交易風(fēng)險，保障雙方利益而設(shè)立的便民、利民的平臺，網(wǎng)簽、資金監(jiān)管全部是免費的，而且資金監(jiān)管期間，平臺還要按照國有商業(yè)銀行持牌活期利率計算利息，結(jié)算到收款賬戶中。
  
  
  
  2）根據(jù)不同的付款方式，按照交易雙方約定，監(jiān)管資金的清分結(jié)算方式也不同。
  
  ①一次性付款：
  
  A:**快過戶前可先拿全款的90%，剩余在新證核驗后結(jié)算。
  
  B：也可以等新證核驗后一次性結(jié)算。
  
  
  
  ②銀行貸款：
  
  A：**款，也是過戶前可先拿50%，剩余50%和銀行貸款一起結(jié)算。
  
  B：**款可以在新證核驗后先拿50%，剩余50%和貸款一起結(jié)算。
  
  C：可以**款和貸款一起結(jié)算。
  
  
  
  
  監(jiān)管資金在過戶前可以支付給賣方嗎
  
  
  監(jiān)管資金可以在過戶前提前支付給賣方，分以下幾種情況：
  
  1、全款：可**多支付90%
  
  2、貸款：可**多支付**款的50%
  
  前提是買賣雙方協(xié)商一致，同意平臺按約定支付。
  
  3、貸款買的房子，過戶后，不動產(chǎn)登記證要交給銀行或住房公積金中心辦理抵押登記。銀行貸款按銀行規(guī)定情形不同，住房公積金貸款，抵押后不動產(chǎn)權(quán)證由我公司保管。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 17:43:50

相關(guān)問題

• 問 二手房交易流程及時間是幾時? 二手房交易流程快需要多久
  答

  一、全款買房，無貸款雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）二、全款買房，房東有貸款雙方達成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計算：雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）三、貸款買房首先對下家的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計算： 雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間！ 進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬，或房款的1%）

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• 問 長寧區(qū)二手房交易流程及時間
  答

  這個沒有具體時間，有一星期的也有3個月的；你得具體說說你在什么地方，是那種形式辦理的二手房交易才好給你個相對確切的時間

  全部2個回答>
• 問 二手房交易流程時間是多久? 二手房交易流程快需要多久
  答

  一般是收完全額房款才會過戶。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  全部3個回答>
• 問 二手房買賣全款交易流程有哪些? 全款買了二手房，請問二手房全款過戶流程是怎樣的
  答

  全款買一套房子，更要謹(jǐn)慎小心，畢竟一套房子就是一大筆錢，所以全款買二手房的話流程還是需要了解的，同時，買二手房的時候，需要注意的事項也很多。全款二手房交易流程二手房過戶是指對已經(jīng)進行交易的二手房到房產(chǎn)登記部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記，并繳納一定的稅費的行為的。二手房過戶過程中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問題的把握比如稅費由誰來交，過戶之后原來的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權(quán)利（包括將房屋的租賃給第三人的權(quán)利的），如果細(xì)節(jié)的問題沒有指明很容易的產(chǎn)生糾紛的。

  全部3個回答>
• 問 全款購二手房交易流程有哪些? 全款二手房交易流程是什么？交易注意事項
  答

  全款買二手房注意事項如下：一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介如果買二手房有中介參與，要找相對大的、知名的中介。中介的收費、服務(wù)情況要先問清。還要和中介談好，中介費的付款時間，一般來說是簽完合同付一部分，過戶后付一部分，省的太早付完錢，中介就不管事了。付完記得要發(fā)票。中介如果提供貸款服務(wù)，讓他玩去。貸款之類的問題，別怕麻煩，自己去找銀行。二、實地考察房屋情況1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。2、房屋周邊狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰1、看房產(chǎn)證。（1）有沒有房產(chǎn)證。 沒有的直接PASS，沒有房產(chǎn)證的房屋，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。（2）看房主是誰。 賣方必須是房主，對他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個

  全部3個回答>