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• 146****1334

  一、全款買房，無(wú)貸款
  雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：
  雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬(wàn)，或房款的1%）
  
  二、全款買房，房東有貸款
  雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：
  雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）
  
  三、貸款買房
  首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東！（一般是1萬(wàn)，或房款的1%）

  查看全文↓ 2019-01-14 10:15:50
• 146****9783

  一、2017二手房交易流程：
  
  1、看房
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)
  
  買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。
  
  3、簽署合同
  
  買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  4、審查
  
  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。
  
  5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)
  
  買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具

  查看全文↓ 2019-01-14 10:15:43
• 132****6384

  二手房的優(yōu)勢(shì)：
  
  1. 同一地區(qū)的新房和二手房來(lái)說，二手房?jī)r(jià)格會(huì)更加優(yōu) 惠，投資回報(bào)率也更大。
  
  2. 所見即所得，相比期房一手房，二手房所有的優(yōu)缺點(diǎn)可以在購(gòu)房前全面了解。
  
  3. 資金占用時(shí)間短，立馬即可收租。
  
  4. 受土地供應(yīng)量限制，核心地段二手房增值潛力更大！
  
  
  
  當(dāng)然還有許多好處是一手期房所不能及的；所以二手房也非常有投資價(jià)值，特別是核心地段的二手房！畢竟泰國(guó)土地私有化，并且受土地供應(yīng)量限制。
  
  
  
  但是，二手房由于操作手續(xù)不同、對(duì)當(dāng)?shù)卣卟涣私狻⒄Z(yǔ)言不通等問題，常常給投資客帶來(lái)困惑。
  
  
  
  今天帶您看看，在泰國(guó)交易二手房，如何才能少走彎路！
  
  
  
  
  泰國(guó)二手房購(gòu)房流程
  
  
  
  1.看房洽談
  
  聯(lián)系您身邊的置業(yè)銷售伙伴，告訴他您的需求、預(yù)算、區(qū)域范圍等要求。讓專業(yè)的人做專業(yè)的事，這樣可以避免遇到多麻煩和問題。
  
  看到滿意的房子之后，與房東商定成交價(jià)格，達(dá)成成交意向；
  
  
  
  2.支付定金，協(xié)商細(xì)節(jié)
  
  支付一定比例的預(yù)定金，具體金額雙方可協(xié)商，并要求房東出具收據(jù)；雙方協(xié)商簽約時(shí)間，付款時(shí)間等細(xì)節(jié)。提前商議稅費(fèi)、過戶費(fèi)支付問題（具體費(fèi)用貼在文末）。
  
  
  
  3.簽訂合約
  
  通過之前商議的具體簽約時(shí)間、過戶時(shí)間，付款流程等細(xì)節(jié)，簽訂購(gòu)房合約。
  
  簽訂合約前一定要檢查房東身份證、戶口本、地契信息等資料。建議尋找專業(yè)的置業(yè)伙伴。
  
  
  
  4.匯款
  
  簽署合約后，到當(dāng)?shù)劂y行開個(gè)人銀行賬戶，為之后的房款做準(zhǔn)備。
  
  國(guó)內(nèi)購(gòu)匯（美金）后匯款至泰國(guó)賬戶，一般時(shí)間為3個(gè)工作日到一周內(nèi)到賬。
  
  Ps.
  
  泰國(guó)法律規(guī)定：海外人士購(gòu)房的購(gòu)房資金必須來(lái)自海外。所以需要從泰國(guó)以外的其他國(guó)家通過銀行匯款的方式匯到泰國(guó)賬戶。
  
  
  
  5.準(zhǔn)備過戶文件
  
  匯款之后，就可以開始著手準(zhǔn)備買賣雙方所需要的各種文件。
  
  賣家所需文件
  a.業(yè)主身份文件：身份證+房產(chǎn)證（泰國(guó)業(yè)主）/ 護(hù)照及有效簽證（外國(guó)業(yè)主）/ 全套公司注冊(cè)文件（由泰國(guó)政府提供，文件出具日期3個(gè)月以內(nèi)，建議1月以內(nèi)），公司董事長(zhǎng)身份證或護(hù)照（公司業(yè)主）
  
  
  
  b.無(wú)債務(wù)文件：該文件表明所購(gòu)公寓沒有任何債務(wù)，比如：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)的拖欠等等。銷售方會(huì)從公寓管理物業(yè)獲取該文件。
  
  
  
  c.地契、戶口本：準(zhǔn)備該套房產(chǎn)的地契及戶口本；如果房東戶口在該套房產(chǎn)，需要先把戶口提出。若房產(chǎn)正在銀行抵押，也需要房東先將房產(chǎn)地契贖回。
  
  
  
  d.授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件（如需要）
  
  
  
  
  買家所需文件
  a.護(hù)照、簽證頁(yè)信息，一般復(fù)印三份備用。
  
  
  
  b.泰國(guó)本地銀行出具的外幣兌換轉(zhuǎn)賬表（任意轉(zhuǎn)賬數(shù)額超過20,000美金即可向銀行申請(qǐng)，此文件甚至可向第三方購(gòu)買。這是泰國(guó)法律所規(guī)定的公寓過戶時(shí)必要文件。)
  
  
  
  c.有外國(guó)身份買方會(huì)因各次轉(zhuǎn)賬數(shù)額不到20,000美金而無(wú)法申請(qǐng)外幣兌換轉(zhuǎn)賬表，這種情況銷售方可要求出示相關(guān)證明函來(lái)代替，外幣兌換轉(zhuǎn)賬表只要求外國(guó)身份買方提供。
  
  
  
  d.授權(quán)委托代理書，及代理人的身份證明文件。（如需要）

  查看全文↓ 2019-01-14 10:15:38

相關(guān)問題

• 問 二手房交易流程時(shí)間是多久? 二手房交易流程快需要多久
  答

  一般是收完全額房款才會(huì)過戶。二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。三、買方貸款購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買二手房流程要多久? 二手房交易流程快需要多久
  答

  一、全款買房，無(wú)貸款雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）二、全款買房，房東有貸款雙方達(dá)成協(xié)議，房東收下下家的定金開始計(jì)算：雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；房東、下家和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款！7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除尾款以外所有的房款！ 20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東?。ㄒ话闶?萬(wàn)，或房款的1%）三、貸款買房首先對(duì)下家的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。房東收下下家的定金開始計(jì)算： 雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，下家將**款支付給房東； 下家和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間！ 進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證； 銀行憑新的房產(chǎn)證，給原房東放款！ 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶！ **后在交房時(shí)，下家將尾款交給原房東

  全部4個(gè)回答>
• 問 長(zhǎng)寧區(qū)二手房交易流程及時(shí)間
  答

  這個(gè)沒有具體時(shí)間，有一星期的也有3個(gè)月的；你得具體說說你在什么地方，是那種形式辦理的二手房交易才好給你個(gè)相對(duì)確切的時(shí)間

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手房交易流程需要多久完成
  答

  二手房流程可能需要很長(zhǎng)時(shí)間才能完成。這取決于購(gòu)買房屋的具體情況，包括房屋所在地的法律法規(guī)、交易雙方的合作程度以及購(gòu)買過程中可能出現(xiàn)的問題。建議您在購(gòu)買二手房之前，先咨詢專業(yè)人士，了解完整的二手房流程，并確保您有足夠的時(shí)間來(lái)完成整個(gè)過程。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房交易流程及時(shí)間是多少? 二手房交易流程？我是賣方，過戶前要把全款收回來(lái)吧
  答

  過戶前其實(shí)錢已經(jīng)在你賬戶里了,但是你取不出來(lái)，等買方拿到房產(chǎn)證，你的錢才解封，才能使用。過完戶后，房產(chǎn)就轉(zhuǎn)移到新買家名下，全款也就到你的賬戶了。二手房交易流程：1、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核：了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、查詢房產(chǎn)檔案：買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。3、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金：若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。當(dāng)賣方不再為該房還貸，則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來(lái)說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同。4、簽訂正式合同：交**之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。5、過戶：需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。在拿到房產(chǎn)證后，買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行之后會(huì)給賣方打余款，買方每月按時(shí)還貸。6.交房，做好房屋的物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。

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